质量通病防治措施施工方案

1、住宅工程质量通病专项治理措施方案一、工程概况：1、工程名称：邹平运通商贸城4#住宅楼2、建设单位：山东滨州运通房地产开发有限公司3、建设地点：邹平运通商贸城4、建筑面积：6939.955、建筑层数：18层+地下储藏室6、建筑高度：54.3m7、结构形式：阀板基础、剪力墙结构8、坑震设防烈度：六度9、设计使用年限：不少于50年10、层面防水等级：三级二、组织机构： 施工员：张维保组长：毕洪以副组长：张维保质检员：王俊木工班：熊兵瓦工班：王祥钢筋班：李文东水暖：于明电气：于克涛三、专项治理措施（一）、土方工程：通病：场地积水、边坡塌方防治措施：按要求做排水沟或排水坡，按规定放坡（二）、砌体工程1、

2、通病：砂浆强度不符合要求 防治措施：（1）、控制砂的含量 （2）要重视砂浆试块的制作，强度等级评定要符合现行标准规定（3）要配齐计量工具，严格过磅，计量准确2、通病：水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格 防治措施：（1）改善砂浆的和易性 （2）煤矸石砖应提前1-2d浇水湿润，含水率宜在10%-15% （3）砌筑时要采用“三一”砌筑法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。3、通病：砌砖不按规定留槎，组砌方法不正确 防治措施：（1）控制好摆砖撂底，在保证砌砖灰缝8-12mm的前提下，考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。 （2）确定标高，立好皮树干，双面挂线 （3）构造柱部位必

3、须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖 （4）烟道处组砌一定注意用七分砖错缝搭砌，防止出现通缝。4、通病：烟道、排气道堵塞和串气 防治措施： （1）砌筑附墙烟道时，应私用烟道抽子来控制砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内，做内衬时应边砌边抹内衬或勾缝，确保烟道的严密性。 （2）烟道的顶部应设置烟道盖板，加强烟道的稳定性，施工时还应用灰袋纸封闭盖板上的孔洞，以防止混凝土、砂浆等杂物坠落在烟道内。5、通病：墙体渗水：防治措施： （1）组砌方法要正确，砂浆强度符合要求，坚持“三一”砌筑法 （2）对组砌中形成的空头逢应在抹灰前修整。 （3）饰面层应分层抹灰，分隔条应在初凝后取出。6、通病：填充墙裂缝 表现

4、形式:不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。 防治措施： （1）严格控制砌块的含水率和融水深度，墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。 （2）不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。钢丝网片的网孔尺寸应不大于20mm*20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网厚镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加贴片固定，间距不大于300mm。 （3）在填充墙上凿孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整如有松动或损

5、坏，应进行补强处理。剔凿深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外观钢丝网片两边压墙不小于100mm。 （4）填充墙应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8米，灰缝砂浆应饱满密实。 （5）填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少7天后，再将其补砌挤紧。 （6）填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留26500拉结筋，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。 （7）消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞口上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得后凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。（三）模板结构工程1、通病：梁、

6、板底模板不平、下垂、下挠。侧模不平直 防治措施： （1）梁板底模板的龙骨、支柱的截面尺寸及间距应通过设计计算决定，使模板的支撑系统有足够的强度和刚度 （2）模板支柱应立在垫有通长木板的坚实的地面上，防治支柱下沉 （3）梁板模板应按设计或按标准要求起拱 （4）梁模板上下口应设小口楞，再在进行侧向支撑，以保证上下口模板不变形2、柱模板通病：胀模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。 防治措施：根据规定的柱箍间距要求钉牢固；成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模；四周斜撑要牢固。 3、通病：模板缝隙跑浆 防治措施：模板拼装时缝隙用海

7、绵条挤紧，并用胶带封住，加强检查，及时处理。4、通病：混凝土楞角破损、脱落 防治措施： （1）混凝土强度必须达到质量验收标准中的要求方可拆除 （2）对操作人员进行技术交底，严禁用大锤、撬棍、硬砸猛撬 （四）钢筋工程通病防治1、通病：钢筋位移、受力筋保护层不符合规定，露筋 防治措施： （1）主筋的插筋与底板上、下筋要固定绑牢，确保位置准确 （2）混凝土浇注前后应有专人检查修整 （3）混凝土保护层垫块要适量可靠 （4）钢筋绑扎骨架时要控制好外形尺寸（5）混凝土浇筑时，应避免钢筋受碰撞位移，应设专人检查2、通病：钢筋加工不准确防治措施：（1）钢筋开料切断尺寸不准：根据结构钢筋的所在部位和钢筋切断后的

8、误差情况，确定调整或返工。 （2）、钢筋成型尺寸不准确，箍筋歪斜，外形误差超过质量标准允许值：对于级钢筋只能进行一次重新调直和弯曲，其他级别钢筋不宜重新调直和反复弯曲。 3、通病：钢筋绑扎与安装不规范 （1）、钢筋骨架外形尺寸不准：绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。 （2）、保护层砂浆垫块应准确，垫块步距取800800，否则导致平板悬臂板面出现裂缝，梁底柱侧露筋。 （五）、砼工程通病防治 1、通病：蜂窝 产生原因：振捣不密实漏振；模板缝隙过大导致水泥浆流失，钢筋较密或石子相应过大。 预防措施：按规定使用移动振动棒，中途停歇后再浇筑时新旧接缝范围要小心振捣。模

9、板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的粘浆，才能使接缝严密。若接缝宽度超过2.5mm，应予以填封，梁筋过密时应选择相应的石子粒径。 2、通病：露筋 产生原因：主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板；振捣不实。 预防措施：钢筋垫块厚度要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，钢筋直径较小时垫块步距宜密些，使钢筋自重挠度减少；使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才能移动。 3、通病：麻面 产生原因：模板表面不光滑；模板湿润不够；漏涂隔离剂。 预防措施：模板应平整光滑，安装前要把粘浆消除干净，并满涂隔离剂，浇捣前对模板要浇水湿润。 4、通病：孔洞 产生原因：在钢筋较密的部位，混凝土被卡住或漏振。

10、预防措施：对钢筋较密的部位（如梁柱接头）应分次下料，缩小分层振捣的夺取度；按照规程使用振动器。 5、通病：缝隙及夹渣 产生原因：施工缝没有按规定进行清理和浇浆，特别是柱头和梯板脚。 预防措施：浇筑前对柱头、施工缝、梯板脚等部位重新检查，清理杂物、泥砂、木屑。 6、通病：墙柱底部烂根 产生原因：模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆；或浇筑前没有先浇灌足够50mm厚以上水泥砂浆。 预防措施：模板缝隙宽度超过2.5mm应予以填塞严密，特别防止侧板吊脚；浇筑混凝土前先浇足50100mm厚的水泥砂浆。 7、通病：梁柱结点处（接头）断面尺寸偏差过大 产生原因：柱头模板刚度差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的

11、最后阶段，缺乏质量控制和监督。 预防措施：安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度、刚度，符合要求才允许安装梁模板。 8、通病：楼板表面平整度差 产生原因：振捣后没有用拖板、刮尺抹平；梯级和斜水部位没有符合尺寸的模具定位；混凝土未达终凝就在上面行人和操作。 预防措施：浇捣楼面应提倡使用拖板或刮尺抹平，梯级要使用平直、厚度符合要求和模具定位；混凝土达到1.2MPa后才允许在混凝土面上操作。 9、通病:钢筋混凝土表面不规则裂缝产生原因：一般是淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没有执行有关规定。表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝、现浇板外角部位易

12、产生斜裂缝、现浇板沿预埋线管易产生裂缝预防措施：（1）混凝土终凝后立即进行淋水保养；高温或干燥天气要加麻袋等覆盖，保持构件有较大的湿润时间。厚大构件参照大体积混凝土施工的有关规定。（2）应加大现浇板的刚度，现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不小于120mm，对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 （3）现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案 （4）现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 （5）使用预拌混凝土，应根据工程不同部位和环境使用不同的掺和物用量，

13、掺和物总量不应大于水泥用量的30% （6）模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。 （7）应加强对现浇板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。 （8）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩受力最大区域，应铺设临时性活动跳板。 （9）现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。 （10）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊

14、运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。 （六）内墙抹灰工程通病防治 1、防止墙面空鼓、开裂 抹灰前基层必须清理干净彻底，抹灰前墙体必须洒水湿润，每层灰不能抹的太厚，跟的太紧，砼基层表面酥皮剔除干净，施工后及时浇水养护。应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂，保证砂浆有良好的和易性和保水性。 2、防止抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰、开花 抹完罩面灰后，压光不得跟的太紧，以免压光后多余的水气化后产生起泡现象。抹罩面灰前底层湿度满足规范要求，过干时，罩面灰水分很快会被吸收，压光时容易出现漏压或压光困难，若浇的浮水过多，抹罩面灰后，水浮在灰层表面，压光后容易出现抹纹。 3、防止面层接槎不一，颜色不一

15、槎子按规矩甩，留槎平整，接槎留置在不显眼的地方，施工前面层浇水应浇透，避免压活困难，将表面压黑，造成颜色不均，另外所使用的水泥应为同品种、同批号进场。 4、防止接顶、接地阴角处不顺直抹灰时没有横竖刮杠，为保证阴角的顺直，必须用横杠检查底灰是否平整，修整后方可罩面。5、墙体抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施；抹灰完成后应及时喷水进行养护。 （七）楼地面工程通病防治 1、防止面层空鼓、有裂缝 （1）、由于铺细石混凝土之前基层不干净，如有水泥浆皮及油污，或刷水泥浆结合层面积过大用扫帚扫、甩浆等都易导致面层空鼓。由于混凝土的坍落度过大滚压后面层水分过多，撒干拌合料后终

16、凝前尚未完全抹压工序，造成面层结构或交活太早，最后一遍抹压时应抹压均匀，将抹纹压平压光。 （2）、在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净，并认真进行清洗湿润，这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序，如果不仔细认真清除，使面层与基层之间形成一层隔离层，致使上下结合不牢，就会造成面层空鼓裂缝。 （3）、涂刷水泥结合层不符合要求：在已处理洁净的基层上刷一遍水泥浆，目的是要增强面层与基层的粘结力，因此这是一项重要的工序，涂刷水泥浆稠度要适宜（一般0.4-0.5的水灰比），涂刷时要均匀不得漏刷，面积不要过大，砂浆铺多少刷多少。一般往往是先涂刷一大片，而铺砂浆速度较

17、慢，已刷上去的水泥浆很快干燥，这样不但不起粘结作用，相反起到隔离作用。 （4）、另外一定要用涂刷已拌好的水泥浆，不能采用干撒水泥再浇水用扫帚来回扫的办法，由于浇水不匀，水泥浆干稀不匀，也影响面层与基层的粘结质量。 2、防止有地漏的房间漏水、泛水（1）在铺设面层砂浆时先检查垫层的坡度是否符合要求，用铁抹子压的遍数去操作，最后在水泥终凝前用力抹压不得漏压，直到将前遍的抹纹压平、压光为止。（2）有防水要求的楼板混凝土应一次浇筑完，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120Mm,且应与楼板同时浇筑。（3）防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm，管道根部、转角处、墙根部位应做防

18、水附加层。管道穿过楼板处宜采用止水节施工法。（4）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。（5）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防治破坏防水层，有防水要求的房间做蓄水试验，蓄水时间为24小时，蓄水高度不少于20-30mm。（八）门窗工程 通病表现形式：外窗框周边易出现渗水，组合窗的拼接处易出现渗水。 防治措施： 1、外窗制作前应对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有合适的间隙，应对外窗气密性能、水密性能及抗风性能进行复验。2、窗框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，固定片宜为

19、镀锌铁片，厚度不小于1.5mm，固定间距：转角处180mm，框边处不大于500mm，窗侧面及顶面打孔后应用密封胶封严。3、窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次形成，填充饱满。4、外窗四周密封胶应采用中性硅胶密封，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。5、外窗台上应做向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm，窗楣上应做成鹰嘴或滴水槽。6、外窗安装完后，应进行外窗现场淋水见证检验。（九）外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂、外墙易产生渗漏防治措施：1、外墙保温材料进场后应做试验，

20、外墙施工前应作出专项施工方案，申报建设单位或监理单位审批后方可施工。2、外墙保温应坚持样板引路的原则，样板合格后方可全面施工。3、外墙基层处理及找平层施工应符合以下要求: (1)抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应有专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞质量进行专项检查验收，斌形成隐蔽验收记录。 （2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。4、粘贴聚苯板外墙保温系统施工应符合下列要求; (1)用XPS板保温时，应对板表面进行粗造化处理，并在两面喷刷专用界面砂浆。 （2）保温板之间应拼接紧密，并应相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制

21、在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5Mm. (3)门窗洞口上部好而突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。 （4）门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型。5、外墙保温层需设置分隔缝，应有设计明确位置及处理措施。6、外墙施工完毕后，建设单位应组织参见单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好试验。（十）屋面工程通病表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水治理措施：1、不得擅自改变屋面防水等级及防水材料，确需变更的，应经院审查机构审核批准，图纸设计中心明

22、确节点细部做法。2、屋面防水必须由由资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及相关技术要求。3、卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟道、通风道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。4、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处，泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一道的施工。5、天沟、檐沟、檐口、泛水和里面卷材收头非端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条压牢固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。6、伸出屋面的管道、井道、通风口及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于2

23、50mm，管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。7、屋面落水口周围直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封。8、刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0米。9、屋面太阳能、消防设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。10、屋面防水工程完工后，应做蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm，坡屋面应做淋水试验，淋水时间不少于2小时。（十一）给水1、通病：室内给水管道漏水或断裂防治措施：（1）要在施工前严格检查管

24、材及管件的产品质量，严格按规范进行水压试验。 （2）管道严禁敷设在冻土或未经夯实的松土上，冬季进行水压试验完毕后要用空压机吹洗干净，管道埋土要分层夯实，避免管道局部受力过大，造成接口处渗漏。2、通病：塑料给水管漏水 防治措施： （1）要把好材料进场关，不合格的材料不准使用 （2）严格按施工工艺规程规定进行水压试验（十二）排水1、通病：塑料排水管穿楼板处漏水防治措施： （1）易产生积水的房间如厨房、厕所等，应设置地漏 （2）地坪应严格找坡，坡向地漏。坡度宜为1%为宜。 （3）排水塑料管穿楼板处，在管外壁粘贴与管道同材质的止水节，与细石混凝土接触的管外壁可涂刷胶黏剂再涂抹细沙，模板支设要牢固，与楼

25、板接触紧密、无缝隙、教导细石混凝土粉两次进行，细心捣实。2、通病：排水管道堵塞 防治措施： （1）及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管内 （2）管道安装时，应对管道对光检查，是否有杂物。 （3）卫生器具安装前认真检查管道甩口，并清理管内杂物 （4）保持管道坡度顺直，不得有倒坡 （5）验收前应做管道通球和同通水试验检查（十三）卫生器具安装1、通病：座便器与排水管连接处漏水 防治措施： （1）楼板灌洞前应将洞口四周清理干净，用不低于C20标号的细石混凝土粉二次浇注，浇筑后孔洞宜低于楼板10-20mm，用水泥砂浆抹平、压实。 （2）安装座便器排水管时，甩口高度必须高出地面10mm。坐标应准确 （3）座便

26、器应安装牢固、严禁出现松动或位移。2、通病：地漏安装部规范，四周漏水防治措施： （1）施工图设计中应明确地漏的型号及规格，洗衣机地漏必须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加反水弯，泛水弯水封深度不小于50mm （2）施工前应根据基准线标高及地漏所处的位置并结合地面坡度要求准确确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。 （3）已安装完的地漏应采取有效保护措施，防治堵塞。（十四）采暖安装1、通病：散热器安装不规范、散热器支管渗漏 防治措施： （1）散热设备、管材、管件应相匹配，并按要求进行检验 （2）散热器支架、托架安装构造正确

27、、埋设牢固、位置正确。 （3）散热器支管长度超过1.5米时，应在支管上安装管卡，塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架，散热器及支管坡度坡向正确。 （4）隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明七位置和走向 （5）散热器背面与装饰的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30Mm,距窗台不应小于50mm，距地面高度设计无要求时，应为150-200Mm,卫生间散热器底部距地不应小于200Mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜45度安装。 (6)散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。（十五）电器安装1、通病：电器配管不通，管内出现死线， 防治措施; (1)塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑绝缘电工套