某大厦建筑方案设计任务书(2稿)

1、 某大厦某大厦某大厦某大厦 建筑建筑建筑建筑设计任务书设计任务书设计任务书设计任务书 某公某公某公某公司司司司 201?年年年年?月月月月 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 I 目录目录目录目录 第一章第一章第一章第一章、项目概况项目概况项目概况项目概况.1 1.1、项目名称项目名称项目名称项目名称.1 1.2、项目位置项目位置项目位置项目位置.1 1.2.1 宗地位置.1 1.2.2 项目位置.1 1.3、项目用地情况项目用地情况项目用地情况项目用地情况 .1 1.4、项目规模项目规模项目规模项目规模.1 1.5、项目定位项目定位项目定位项目定位.1 1.6、地块周边条件地块周边条件地

2、块周边条件地块周边条件 .1 第二章第二章第二章第二章、 设计依据和原则设计依据和原则设计依据和原则设计依据和原则.3 2.1、设计依据设计依据设计依据设计依据.3 2.2、设计原则设计原则设计原则设计原则.3 2.3、设计指标设计指标设计指标设计指标.3 2.4、功能要求功能要求功能要求功能要求.4 2.4.1 功能要求概述.4 2.4.2 部分功能需求指标示例（以财险公司为例）.5 第三章第三章第三章第三章、设计范围和要求设计范围和要求设计范围和要求设计范围和要求.6 3.1、设计范围设计范围设计范围设计范围.6 3.2、设计目标要求设计目标要求设计目标要求设计目标要求 .6 3.3、设计

3、深度要求设计深度要求设计深度要求设计深度要求 .6 3.3.1、总体要求.6 3.3.2、设计说明编制.6 3.3.3、图纸深度.7 3.3.4 投资估算：.8 3.4、进度和成果要求进度和成果要求进度和成果要求进度和成果要求.8 3.4.1 设计时间进度.8 3.4.2 成果提交形式及数量.8 3.4.3 成果提交时间和地点.10 第四章第四章第四章第四章、有关参考资料有关参考资料有关参考资料有关参考资料.10 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 1 第一章第一章第一章第一章、项目概况项目概况项目概况项目概况 1.11.11.11.1、项目名称项目名称项目名称项目名称 某大厦 1.21.

4、21.21.2、项目位置项目位置项目位置项目位置 1.2.1 宗地位置 本项目位于北京丽泽金融商务区内，北京丽泽金融商务区地处西 二、三环路之间，以丽泽路为主线，占地面积 8.09 平方公里，是首都 三环内最后一块成规模的待开发区域 1.2.2 项目位置 本项目地处丽泽金融商务区的核心区南侧门户位置，项目的昭示 性、交通的易达性比较突出，地块开发价值较高，具有良好的市场前景 和较高的投资价值。 1.31.31.31.3、项目用地项目用地项目用地项目用地情况情况情况情况 建设地点为北京丽泽金融商务区 E-15 地块，总用地面积 16057.912 平方米 1.41.41.41.4、项目规模项目规

5、模项目规模项目规模 地上建筑控制规模：4 万平方米，控制高度 120 米。 1.51.51.51.5、项目项目项目项目定位定位定位定位 本项目是某公司公司的总部大楼，是为满足某公司公司集团及个子 公司的办公、技术、培训、会议、研究、形象展示、员工活动功能及发 展要求而建设的“5A”甲级写字楼。 1.1.1.1.6 6 6 6、地地地地块块块块周边周边周边周边条件条件条件条件 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 2 目前道路交通和基础设施条件规划状况见关于丽泽金融商务区 B6、 B7 地块土地一级开发项目市政工程综合方案会议纪要（参见附件） 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 3 第二章

6、第二章第二章第二章、 设计依据和原则设计依据和原则设计依据和原则设计依据和原则 2 2 2 2.1.1.1.1、设计依据设计依据设计依据设计依据 （1）中华人民共和国和北京市现行有关规划设计的法律、法规和 规章 （2）本项目设计任务书及设计比选文件。 （3） 建设项目规划条件及附图（2011 规（丰）条供字 0003 号） （4）建筑用地钉桩测量成果报告书（2011 拨地 0599） （5）业主提供的其他参考资料 2 2 2 2.2.2.2.2、设计原则设计原则设计原则设计原则 功能定位：大型集团公司的 5A 甲级写字楼 道路及景观规划：简洁畅通的人、车流线配合高品质景观设计营造 高档次室外环

7、境。 外立面及风格：端庄典雅，注重现代感与稳重感的结合，并体现金 融业庄重大气的风格（注：不接受全玻璃幕墙） 。 室内环境：各层空间灵活布置，满足现有功能需要的同时考虑预留 量，为未来发展提供空间保障。 生态智能办公：引入生态智能办公理念及科技，提高工作效率，营 造高质量办公环境，塑造企业形象。 绿色建筑：引入绿色建筑理念，参照住房和城乡建设部颁发的绿 色建筑评价标准二星级标准进行设计。 2.2.2.2.3 3 3 3、设计指标设计指标设计指标设计指标 （1）用地面积： 平米 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 4 （2）地上建筑面积： 平米 （3）控制高度：120 米，层数根据建筑规模和

8、高度进行合理设计 （4）绿地率：20% （5）空地率：50% （6）地下规模：地下四层 2.42.42.42.4、功能要求功能要求功能要求功能要求 2.4.1 功能要求概述 （1）满足形象展示要求 重点体现部位：建筑造型、外立面、大堂及其他公共区域 （2）满足办公功能要求 集团总部和四家子公司，办公面积按照 4 万平方米考虑。 参考分区为：集团领导办公区域（含配套服务设施） ，集团职能部 门办公区域，各子公司领导办公区域（含配套服务设施） 、行政办公区 域、一般办公区域。各区域按楼层划分。 （3）会议、演示功能： 大型多功能会议室：1 个，满足 800 人以内的会议功能； 中型多功能会议室：5

9、 个，满足 200 人以内的会议功能 小型多媒体会议室：6 个，满足 100 人以内的会议功能； 部门多媒体会议室：8 个，满足 50 人以内的部门会议功能； 洽谈室、会客室：30 个，满足 10 人以下的商务洽谈、会客功能。 （4）配套服务设施： 贵宾室、茶水间、阅览室、荣誉陈列室、医务室、健身房、卫生间、 物业办公区、安保值班室等。 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 5 （5）地下空间设置功能： 人防、车库、食堂、健身房、IT 机房、设备机房。 2.4.2 部分功能需求指标示例（以以以以某某某某子子子子公司为例公司为例公司为例公司为例） 设计办公人员：300 人，预计未来 5 年达到

10、 500 人； 分公司领导：8 人，预计未来 5 年，不超过 10 人； 会议室需求：中型多功能会议室的 1 个，小型会议室 2 个，部门会 议室 4 个，洽谈室、会客室 810 个。 其他公共功能区需求：需要独立的卫生间、阅览室、茶水间、贵宾 室，其他公共区域与集团共享。 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 6 第三章第三章第三章第三章、设计范围和要求设计范围和要求设计范围和要求设计范围和要求 3.13.13.13.1、设计范围设计范围设计范围设计范围 （1）地块总体规划设计 （2）建筑方案设计 3.23.23.23.2、设计目标设计目标设计目标设计目标要求要求要求要求 （1）展示企业形

11、象 （2）提升区域活力 （3）高效利用土地 （4）注重节能环保 （5）创造舒适空间 3 3 3 3. . . .3 3 3 3、设计深度设计深度设计深度设计深度要求要求要求要求 3.3.1、总体要求 本次比选的设计深度要求达到概念设计的深度，涉及的范围包括但 不限于以下专业：建筑（含幕墙） 、结构、给排水、设备、通风空调、 电气、楼宇自控、消防、人防、园林绿化等。 3.3.2、设计说明编制 （1）总平面设计说明 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思理念 和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面 所采取的具体措施。 体现一次规划、建设，顾及未来可持续发展方

12、面的总体设想。 （2）建筑设计说明 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 7 型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等； 建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电 梯、自动扶梯）的布置； 建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计； 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面 有特殊要求时，应作相应说明。 （3）结构、电气、暖通、给排水等专业设计只做简要说明； （4）消防、节能和环保做设计设计专篇说明。 3.3.3、图纸深度 （1）总平面设计图纸应表现的内容： ? 场地的区域位置。 ? 场地的范

13、围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路 红线） 。 ? 场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建 筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、 现有地形与标高，水体，不良地质情况等） 。 （2）建筑设计图纸 平面图应表示的内容 ? 平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺 表示） ； ? 结构受力体系中的柱网、承重墙位置； ? 各楼层地面标高、屋面标高； ? 必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置； 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 8 ? 图纸名称、比例或比例尺。 立面图应表示的内容 ? 体现建筑造型的特点，选择绘制二、三个有代表性的立面； ? 各

14、主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度； ? 图纸名称、比例或比例尺。 剖面图应表示的内容 ? 剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位； ? 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙） 的总高度； ? 标明最高点的标高； ? 剖面编号、比例或比例尺。 表现图（透视图或鸟瞰图） 方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视 图或鸟瞰图。 3.3.43.3.43.3.43.3.4 投资估算投资估算投资估算投资估算： 投资估算表应以一个单项工程为编制单元， 由土建、 给排水、 电气、 暖通、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、室外 管线、绿化等室外工程

15、的投资估算两大部分内容组成。 工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 3 3 3 3. . . .4 4 4 4、进度和成果要求进度和成果要求进度和成果要求进度和成果要求 3.4.1 设计时间进度 2012 年 月 日至 2012 年 月 日，共计 28 天； 3.4.2 成果提交形式及数量 中华联合保险总部大楼建筑方案设计任务书 9 应完成的设计成果包含但不仅限于： （1）设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容 ? 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 ? 总平面设计说明 ? 建筑设计说明 建筑方案的设计构思和特点 ? 结构设计说明 ? 建筑电气设计说明 ? 给水排水设计说明 ? 采暖通风与空气调节设计说明 ? 热能动力设计说明 （2）设计图纸设计图纸设计图纸设计图纸 ? 总平面图彩色规划总平面图（比例 1：1000） ，鸟瞰图、透视 表现图。 ? 日照分析图 ? 景观分析图 ? 交通分析图 ? 单体的主要各层平面图、剖面图，并标注轴线尺寸（以财险 公司为例） ? 单体及