龙湖项目移交住宅集中检查指引_45p_专题研究报告

1、项目移交 住宅集中检查指引,紫都城管理处：马兵 技术部：杨先燚,20081119,目 录,1,前言, 集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。 目的： 提高一次交房成功率。 减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。,2,3,4,根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须

2、是全检，而不是抽检。 参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验,5,6,7,8,1、房间及公共部分空间尺寸 2、现浇板厚度及裂纹 3、门窗安装工程 4、墙面、地面和顶棚面层 5、防水工程 6、玻璃安装工程 7、给排水系统安装工程 8、电气安装工程,9,住宅建筑规范GB50386-2005 住宅设计规范GB50096-1999（2003版） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 建筑给水排

3、水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行） 项目移交标准,部分标准择录：,10,集中检查标准的依据,1、房间及公共部位空间尺寸,11,集中检查标准,现浇板厚度检查一般在结构实施时虽进度进行，物业集中检查时不作检查、只作裂纹检查,2、现浇楼板厚度及裂缝,12,集中检查标准,3、门窗检查,门窗开启性能,门窗的密封性能,外窗的排水性能,13,集中检查标准,4、墙面、地面和顶棚,墙面面层,14,集中检查标准,4、墙面、地面和顶棚,顶棚,整体地面面层,15,集中检查标准,5、防水工程,屋面,有防水要求房间、阳台,外墙

4、、外窗,16,集中检查标准,6、玻璃安装工程,安全玻璃使用,护栏玻璃,17,集中检查标准,7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验,管道、配件安装,18,集中检查标准,地漏、存水弯,管道系统功能,7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验,19,集中检查标准,8、建筑电气工程,线路敷设,配电箱安装,20,集中检查标准,灯具安装,8、建筑电气工程,开关、插座安装,等电位联结,21,集中检查标准,1,2,对角线交点,房间进户顺时针方向作测试点位标记,1、房间及公共部位空间尺

5、寸：层高检查方式,22,集中检查方法,1、房间及公共部位空间尺寸,2、开间尺寸检测方法,集中检查时按照分户检验时的点位进行检查,1、房间及公共部位空间尺寸,23,集中检查方法,3、门窗检查,24,集中检查方法,4、墙面、地面和顶棚,25,集中检查方法,26,集中检查方法,4、墙面、地面和顶棚,27,集中检查方法,5、防水工程,28,集中检查方法,29,集中检查方法,6、玻璃安装工程,30,集中检查方法,6、玻璃安装工程,31,集中检查方法,7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验,32,集中检查方法,7、建筑给排水工程：除分户检验

6、要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验,33,集中检查方法,7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验,34,集中检查方法,7、建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验,35,集中检查方法,8、建筑电气工程,36,集中检查方法,8、建筑电气工程,37,集中检查方法,开间尺寸检查记录： 1、使用有效的户型图:合同附图 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层

7、公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。,38,集中检查方法-检查记录,开间尺寸记录方式,层高检查： 1、,开间尺寸检查记录： 1、使用有效的户型图:合同附图 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。,39,集中检查方法-检查记录,空鼓裂纹检查记录,土建、门窗、安装检查记录： 1、所有房间全部检查。 2、图上记录编号，表格内对应编号作问题描述。 3、问题描述应清楚准确，避免整改遗漏。 4、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。,40,集中检查方法-检查记录,41,42,检查验收计划很难执行到位,1、制定计划时和项目部、监理、施工单位充分