XX茗园广告策划方案

1、以人为本 绿色自然,XX茗园广告策划方案,组员：田一禾 李家伟 李铭贤 林观雄 韦忠诚 王西浩,前言：,xx茗园园林景观设计注重“以人为本”，以绿为主体，以水为线条，以休闲为主的作画造景原则,近万平方米的现代欧式中庭休闲广场、数万平米的绿和几千平方米的水创造出了步换景移、形色生香的人文自然景观，充分体现了建筑的艺术性和实用性的完美结合。,Contents,目,录,一、调查分析：,一、调查分析：,1.项目基本情况,总建筑面积： 近32万 建设用地： 26.5万 绿化率： 33.5%,一、调查分析：,2.项目其他情况,学校教育： “XX茗园”的社区配套极为成熟，XX市一高中、XX中学、XX小学以及

2、省林业学院、XX师范大学等名院名校皆坐落于此，是一个富含文化底蕴的高尚社区，堪称XX市的文化区。,一、调查分析：,2.项目其他情况,交通： XX茗园周边交通网四通八达。小区的“东华门”沿爱民路至“青年大街”仅咫尺之遥。6路、8路、12路、20路公交环城而行，交通极为便利。,一、调查分析：,2.项目其他情况,购物娱乐：国美电器、商贸中心、人民体育馆、文体。 医疗卫生： 第三人民医院。,一、调查分析：,3.结论,xx茗园位置属于xx市绿化环保住宅区，远离工业区，占地面积广，绿化率高，空气质量好，交通便利，未来价值可观，具有较强的商业价值。,目录,二、市场定位：,二、市场定位：,（一）自住型消费群（

3、85%）,年龄结构：2535岁以及退休在家的群体。 职业结构：企业中、低工作人员。 购买用途：短期过渡。 购买状况：用于一、二次置业。 习惯描述：对交通状况及户型设计有着较高的要求。 注重条件排序为：价格水平、户型设计、交通状况、 配套设施、物业管理、居住氛围。,二、市场定位：,年龄结构：35岁以上的群体。 职业结构：企业白领、个体经营者，公务员及退市股民。 购买用途：偶尔的居住，主要用于投资。 购买状况：主要用于二次置业。 习惯描述：较为注重周边环境，周边配套设施以及发展 状况。 注重条件重要性排序：投资总额、升值潜力、收益的稳 定性。,（二）投资型消费群（15%）,目录,三、目标战略：,1

4、、 价格制定策略 低开高走 平稳增长 扫尾期做盘 力争短平快,（一） 销售计划,三、目标战略：,2、 阶段 计划销售（xx套） 所占百分比（xx%） 预计销售额（总计xx元） 住宅橱卫装修均价（每平方米xx元）,（一） 销售计划,三、目标战略：,3、 优惠 第一阶段内部认购期 第二阶段公开发售期 第三阶段强销期 第四阶段持销期 第五阶段扫尾期 需根据以上销售计划及策略制定资金回笼 计划及进度，预计销售期限为68个月。,（一） 销售计划,三、目标战略：,1.销售前 纸质宣传：报纸、宣传单、公交站牌广告、 路标广告在闹市设立广告牌 媒体广告：网络广告、电视广告、 广播广告、微信公众号、微博 置顶推

5、送,（二） 媒体宣传,三、目标战略：,（二） 媒体宣传,2.销售阶段 在超市，闹市，校园附近等人流量较多的地方设立“售房咨询处”。（设立时间段和时长与超市等负责人沟通协调)并在公开售楼前一年开始实行。 宣传单在公开售楼前半年开始宣传 媒体广告宣传时间为一年,目录,四、创意活动：,（一） 销售前,举办亲子活动：两人三足竞赛 举办情侣活动：花式接吻大赛 举办老年人活动：品茶活动,本次活动中前三名团队将获得XX茗园精美纪念礼包。,四、创意活动：,（二） 销售阶段,本次活动中前三名团队将获得XX茗园精美纪念礼包。,设立儿童寄存处：儿童游乐园 邀请知名歌手现场表演助兴 邀请知名MC现场喊麦,四、创意活动

6、：,（三） 销售后期,大型抽奖活动： 凡已购买XX茗园的客户可以门牌号参与一户一次的抽奖活动，分别抽取一等奖1名，二等奖3名，三等奖10名，鼓励奖10名 奖品如下： 特等奖：价值18万元北京现代ix25 2017款汽车一辆 一等奖：Iphone X 一部 二等奖：山地自新车一辆 三等奖：精美礼品一份,目录,五、经费预算：,亲子活动、情侣活动、老年人活动中所需要的经费如下： 人工费：5000元 组织活动费：5000元 印刷费：1000元 材料费：800元 交通费：2000元 广告费：50000元 其他机动费：1200元 合计：6.5万元整,（一）销售前,五、经费预算：,大型抽奖活动中所需要的经费如下： 人工费：80