项目报批报建工作流程

1、青岛项目发展部于2009年1月确立了项目审查报告的编制流程，前言确立了项目合法性、项目开发目标、开发过程、开发产品、经济分析、规划设计、市场需求、企业要求和项目合理性，保障项目完整性政府有关部门准备了土地住房局、发展改革委员会、建设委员会、计划局、消防署等各种手续监督和土地地方的协调工作和办理相关手续所需的文件和档案，贯彻项目始终保障规范开发，165日的工作， 目录项目立项阶段土地票阶段计划设计阶段建筑设计准备阶段住宅前件阶段竣工检查阶段申报流程、项目取得阶段、土地票阶段、项目立项阶段、计划设计阶段、建筑设计阶段、信息分析经济推算组立项小组确定住宅前件阶段、竣工检查阶段国有土地使用证、项目立件

2、批准、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程验收备案证、国有土地使用证、建设用地规划许可证，第一部分项目立件阶段、项目可行性研究报告制作建设项目用地预审环审查认可地形图地质调查项目立件审查认可、执行建设项目用地预审环评审批、地形图绘制、地质调查、项目立件审查、第二部分土地票阶段、土地征集文件组织提交地籍调查登记发行证，建设用地规划许可证是证明土地利用者(单位或者个人)使用国有土地的法律证书，受法律保护。土地招募、招牌程序、国土局发布挂招牌的土地信息，拍卖人支付保证金参加拍卖，拍卖人制定有关手续、招标程序、招标程序，发布招标公告，申请审查招标，签订

3、合同，发布拍卖程序，提交拍卖公告签订合同，、注册发行证，第三部分计划设计阶段，计划布局计划设计条件委托计划方案审查建设工程规划许可证，建设工程规划许可证在建设部门向土地管理部门申请征用，城市计划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市计划的法定证书确保土地利用符合城市规划，维护建设部门按城市规划利用土地的合法权益。 项目计划布局、项目计划设计条件、计划设计委托、计划设计方案审查、建设用地计划许可证的取得、第四部分建筑设计阶段、专家社会公示建筑方案审查专业工程审查施工图根据开发经营权证、建筑工程施工许可怔，是建设工程满足城市计划要求的法律证明书，建设部门的建设确认有关建设活动的合法地位，保证

4、有关建设部门和个人的合法权益。 请求建筑设计、建筑方案设计审查、专业工程审查-人防工程、专业工程审查-消防工程、专业工程审查-市政工程、施工图。 建设工程计划许可证取得、第五部分施工准备阶段、施工图审查建设工程施工许可证监理施工招标开发系列规定费用提交质量监理登记商品房销售(预售)许可证外立面图案计划审查环境工程施工图。 建设工程竣工规划验收合格证 (建设工程起工证)是建筑工程部门符合各种施工条件，允许起工的批准文件，是建设部门进行工程施工的法律证书，也是住宅权利登记的主要依据之一。施工图审查、经营门票开发、监理工程招标、开发系列费用缴纳、质量监理登记、安监登记、建设工程施工许可证、外立面方案

5、审查、环境工程施工图审查、第六部分住宅预售阶段、住宅预测出口许可证卷在缴纳证明书网上销售，建设工程竣工验收备案证由市、县人民政府房地产行政管理部门销售房地产开发企业其主管机关是青岛市国土住宅管理局，证明书由市国土住宅管理局统一印刷，办理注册审查和发行证明书。 房屋预测、出口许可、报纸验证、发费证明、网上销售、第七部分竣工检验阶段、检验入住流程计划管理检验01030103010住宅所有权房地产使用许可的常年检验、检验入住流程、计划单体检验、环保检验、节能检验、消防检验、人防检验单体功能检验竣工检查、市政工程检查、公安技术检查、防雷检查、竣工文件的交接、计划管理竣工检查、项目综合检查、物业管理用住

6、宅的交接、房地产主管部门的验收、房地产入住许可证、房地产公司的交接、卫生防疫检查、计划管理检查、计划管理检查合格证取得、竣工检查申报证取得、住宅所有权管理、房地产使用许可、 项目公司工商注册年度检验、项目公司开发资格管理年度检验、第八部分开发项目建设许可申请流程、市内七区开发项目建设许可申请流程、郊区五市开发项目建设许可申请流程、市内七区开发项目建设许可申请流程、土地/项目、研究计划任务书和批准、项目立件、计划地、地形图、道路红线、划分、批准用地、国有土地使用权证、计划案、建筑方案、建设用地计划许可证、消防审查、防疫审查、人防审查、施工委托书、建设工程计划许可证、施工图审查、费用缴纳、建设工程施工许可证、施工/竣工、计划管理检查商房前住宅产票、竣工验收合格证、不动产入住许可证、不动产入住许可证、消防检查、人防检查、质量监督请求、预售方案、工程招标、开发经营许可证、郊区五市开发项目建设许可证建设流程布局(20个工作日)、计划条件、 建设用地计划许可证(5个工作日)、计划和建筑设计方案、调查报告审查(5个工作日)、设计图、设计文件审查(5个工作日到15个工作日)、基础设施补助费、建设工程计划许可证(5个工作日到15个工作日)、工程交易、开发经营许可证、安全监督(7个工作日)、质量监督(3个工作日)、建设工程税收管理证明书、 检查线(5个工作