房地产基础知识培训课程.ppt

1、1、房地产基础知识篇，2，目录，3，第一章：房地产基本概念，4，房地产，房地产三者之间的概念差异，明确三者之间的关系。 房地产：房地产是房地产和房地产的总称。 物质上由土地、土地的建筑物和构筑物构成。 在经济学上也称为房地产。 (住宅、大楼、学校等)房地产是指能给该权利人带来利益，满足权利人工作和生活需求的土地资产。 5、房地产类型：居住地：指住宅区内居住建筑本身的用地，以及与建筑有关的道路用地、与绿色用地有关的公共建筑用地。 工业用地：主要指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业园内的仓库、铁路专线和卫生防护地带等。 仓库用地：包括保管各种生活资料和生产资料的用地、国家储备仓库、地区中转仓库

2、、市内生活供给服务仓库、危险品仓库等。 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、道路路线及相关防护地带等用地。 6、房地产类型：市政用地：指城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电信、供热等基础设施建设使用的用地。 商业服务用地：指向城市和整个地区提供各种商业和服务业的用地。 包括商店、超市、银行、酒店、娱乐场所等。 公共绿化用地：指城市地区内的公园、森林公园、道路和街道中心的绿化带等占有的土地。 这种用地主要用于改善城市生态环境，居民休息。 教科文组织设施用地：这种用地包括各种大、中、小学、独立用地的科学研究机构、实验所、体育活动场所、卫生医疗机构等土地。 港口码头用地：主要用于货物、

3、客运站、民间机场等用途的土地。 军事用地：指为军事活动提供服务的用地，是特殊用地。 其他用地：不属于以上项目的其他城市用地包括市区边缘的农地、牧场、空地等。 7、土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权分为国有土地和集体土地两种。 国有土地：指国家所有的国民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地部门和个人对国有土地只有使用权，没有所有权。 集体土地：属于农村居民的集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民的集体经济组织。 8、房地产分类住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、庭园别墅等。 生产用房间：指社会各种

4、物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。 包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中使用的现场、仓库、实验室等办公用房间：指处理政府行政部门、事业部门、社会团体、企业公司等日常事务，为社会经济活动提供服务的房子。 也称为办公楼。 其他大楼：除以上各种大楼以外的各种用途的房子，如外国驻中国机构用的房间、宗教用的房间等。 9、房地产所有权的分类所有权：房屋的实际所有权和控制是使用财产的前提条件。 使用权：根据财产的性能和用途行使利用权利，满足人们的生产和生活需要。 收益权：所有权获得的经济收入或利润，例如房主出租房屋所获得的租金。 处分权：决定财产的事实上和法律上的存在形式和运动方向的功能，只有财产中

5、的所有人才有财产的处分权。 10、房地产市场的分类由房地产一级市场(通称土地市场)、房地产二级市场(通称大楼开发)、房地产三级市场(通称二手住宅交易)构成。以上三个层次的市场被称为房地产市场(1)房地产一级市场：土地交易市场，是土地所有者和用户之间的纵向交流，由政府直接管理和垄断经营。 (2)房地产二级市场：增加房地产交易市场，指房地产经营者和房地产利用者的纵向流通市场。 (3)房地产三级市场：库存房地产交易市场是房地产所有者再转让房地产使用权或所有权的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的再配置。 11、房地产所有权是指所有权人拥有的房屋所有权和该房屋占有的土地使用权。 具体内容是产权人

6、依法处置房地产的占有、使用、收益和权利。 什么是土地使用权？ 土地使用权是土地使用权所有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处分权。 政府通过拍卖、投标、协商的方式，将国有土地使用权在一定年限内转让给土地使用者。 土地使用权期满后，该土地用途满足当时城市规划要求的，土地使用者可以申请再利用，批准地价、清算后，可以继续使用。 12、什么是期待房间？ 所谓期待房，是指开发者取得商社的预售许可证后到取得房地产大生产票(完成初始登记)期间的商社，消费者在这个阶段购买商社时必须在预售合同上签字。 期待房被称为在港澳地区买“楼花”，这是目前房地产开发商普遍采用的住宅销售方式。 购买希望室指的是住宅购买

7、者购买还在建设中的房地产项目。 什么是现金？所谓现房，是开发者开设了房地产票(大产证)的商社，消费者在这个阶段购买商社的时候必须签订现房买卖合同。 通常的意义上，现在的房间是指项目竣工检查合格，可以入住的房子。 13、“五证”和“二书”五证： a .建设用地计划许可证b .建设工程计划许可证c .建设工程启动证d .国有土地使用证e .商社预售许可证二书： a 住宅质量保证书、b 住宅使用说明书、14 .房地产开发商在销售商品房地产时，应该满足什么条件(1) 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书(2)取得建筑许可证和开工许可证)除支付土地费用外，投入开发建筑的资金达到工程预算投资总额的2

8、5%，通过注册会计师的认证(4)房地产开发商和金融机构已经达成预售金监督协议满足上述条件时，经主管机关批准后，发给商品房预售许可证。 15、向开发者申请购买商品室注册时，购买者支付的税金是什么？保险费担保费权利税注册费印花税工本费权利税： 90以下是个人居住的第一套房1.5%，家庭唯一的住宅支付1%。 90-140的全部都是1.5%。 是140以上的3%。 套房一共是3%。 16，第二章：房屋建筑常识，17，1，住宅平面分类，18，平面，19，平面，20，其他分类，21，复式，22，跳跃层，23，错误层，24，2，建筑结构常识，25，建筑结构特性，26，建筑结构的构成材料，构成材料：钢筋，混凝

9、土等。 既可以由一种材料构成，也可以由两种以上的材料构成。27、建筑结构构成、建筑结构构成：基础、柱、梁、板、墙等。 28、29、建筑结构分类、备注：一般四层以下砖混结构的房子很少见。 4-7层一般砖高层较多，30、31、32、33、34，如何判别承重壁，框架结构主要是板-梁-主梁-柱-地基，以这种方式传递载荷，墙不承重。 砖墙承受着载荷。、35、36、3、基本知识常识、楼层描述多层建筑(7楼以下是6楼，有房子的楼是3楼，简称3/6 )小高层建筑(811楼，电梯)高层建筑(11楼以上)超高层建筑(100米以上)、37、面向知识，以卧室窗户对应的方向为基准，37 只要能换气就行(西向除外)的厨房

10、，最好不要选择北向，因为向外的风压太大，防止油烟逆流。 一般南向最合适，其他方向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 以主卧室方向好还是多卧室方向好为评价标准。 卧室的南边很好。 不要靠在外墙上。 卧室的方向可以是东南、东、东北。 你最好不要选朝西的卧室。 39、40、面积知识、41、摊位面积、分配的公共建筑面积有大厅、公共大厅、走廊、通道、厕所、电梯前庭、楼梯之间、电梯井、电梯室、垃圾道、管道井、消防通道、泵、水箱、冷冻室、配电室、 不填写公共摊位面积：仓库、车库、暖气锅炉室、人防地下室、物管用室、警卫室、42、第三章房屋建筑的基本概念、43、土地交易转让年数、70年、居住地、50年、教科文组织的体育用地(商家)、50年、工业用地、商业、旅行、娱乐、40年、44、44 容积率：项目占地内总建筑面积与项目总占地面积的比率，反映土地利用度、使用强度和经济