分户验收施工方案

1、分户验收实施方案 建设集团有限公司第一章 概 述第一节 实施住宅工程分户验收的意义一、实施住宅工程质量分户验收的意义1、有利于提高我市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。 2、有利于明确参建各方的责任，督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，发挥参建各方质量管理的主动性。3、有利于督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。第二节 分户验收内容及确定一、单位工程分户验收类别分为九类1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面层质量3、门窗安装质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、

2、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、建筑节能保温工程质量9、其它规定、标准中要求分户检查的内容第三节 分户验收填表要求和资料的收集整理一、签字人员资格规定1、质量分户验收记录表；分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位专业监理工程师、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。2、住宅工程质量分户验收表 住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师在相应位置签认。并加盖各单位分户验收专用章或公章。第二章 建筑结构

3、外观尺寸偏差第一节 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收一、一般规定1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。二、主控项目 1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。 2、现浇

4、结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。三、一般项目 1、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。 2、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合附表2-1的规定。 检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间

5、抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。四、实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1

6、点。（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm或1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。 2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被

7、查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点不少于2点。（计算基准值）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。第三章 墙面、地面和顶棚面层质量 第一节 墙面一般抹灰工程质量分户验收一、一般规定 1、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、一般抹灰工程分户验收

8、应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 3、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。 4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。二、主控项目 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。三、一般项目 1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列

9、规定：（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。 2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。 3、一般抹灰工程质量的允许偏差应符合附表4-1的规定。四、实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使

10、用2m靠尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。 2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不不少于1点。 3、检查普通抹灰的阳角及高级抹灰的阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。 4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。第二节 墙面饰面砖粘贴质量分户验收一、一般

11、规定 1、饰面砖粘贴工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、饰面砖粘贴工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 3、每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数

12、记录。 5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目 1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。 检验方法：观察。 2、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查。三、一般项目1、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 检验方法：观察。 2、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 检验方法：观察。 3、墙面突

13、出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 检验方法：观察；尺量检查。 4、饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。 检验方法：观察；尺量检查。 四、实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。 1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm距地3

14、00mm位置，且每墙面不少于1点。 2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。 3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。第三节 水性涂料涂饰质量分户验收一、一般规定 1、水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、水性涂饰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批.当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 3、每户住宅水性

15、涂料涂饰工程观感质量应全数检查。4、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 5、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 6、水性涂料基层的立面垂直度、表面平整度、阴阳角垂直度、方正等质量，应符合相应基层的国家及山东省质量验收标准。二、主控项目 1、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。 2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。 3、水性涂料涂

16、饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查。三、一般项目 1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检查方法：观察 2、薄涂料、厚涂料、复层涂饰的涂饰质量和检验方法应符合附表4-3的规定。四、实测项目说明 1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。 2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。第四节 室内墙面腻子质量分户验收一、一般规定 1、墙面腻子检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的

17、要求。 2、墙面腻子分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 3、每户住宅墙面腻子观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。 4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格

18、。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目 1、腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察三、一般项目 1、腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。检验方法：观察；手摸检查。 2、腻子层表面质量应符合附表4-4的规定。四、实测项目说明腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检

19、查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。 2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。 3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺等测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点宜设在距墙角10厘米处，且不少于1点。 4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距下端1米处，且不少于1点。第五节 地面找平层质量分户验收一、一般规定 1、

20、找平层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、找平层工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查不少于3间，不足3间时应全数检查。 3、每户找平层工程观感质量应全数检查，并以房间为单位进行记录。 4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量高度或长度尺寸时，应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内。实测值、或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当分户验收检验

21、批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 7、初装修地面甩面层做法时，由于表面要求赶光压实，可按照找平层质量标准验收。二、主控项目 1、有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。三、一般项目 1、找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。 2、找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷

22、。检验方法：观察检查。 3、找平层的表面允许偏差应符合附表3-1的规定。四、实测项目说明找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。 2、检查标高时，使用激光测距仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点。（计算基准值） 3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在

23、隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。 4、检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。第六节 地面水泥混凝土面层质量分户验收一、一般规定 1、水泥混凝土面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间应全数检查。 3、每户住宅水泥混凝土面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。 4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时应在此实

24、测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目 1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。三、一般项目 1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察

25、检查。 2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。 3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察和钢尺检查。 5、旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。检验方法：观察和钢尺检查。 6、水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合附表3-2的规定

26、。四、实测项目说明水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。 2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。 3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，且

27、测量点不少于2点。 4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。 5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。第七节 地面水泥砂浆面层质量分户验收一、一般规定水泥砂浆面层1、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅水泥砂浆面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定

28、的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值及差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格点率达到80以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400cm2 ，且每自然间（标准间）不多于

29、2处可不计。 三、一般项目1、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。2、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：用小锤轻击和观察检查。3、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察和钢尺检查。5、旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。6、水泥砂浆面层的允许偏差应符合附

30、表33的规定。四、实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔型塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观，并使用钢尺测量，

31、且测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。第八节 地面砖面层质量分户验收一、一般规定 1、砖面层铺设应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现砖块小于1/4边长的边角料。 2、砖面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 3、每户住宅砖面层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。 4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部

32、位、检查数量，确定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目 1、面层所用的板块的品种、质量必须符合设

33、计要求。检验方法：观察检查。 2、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。三、一般项目 1、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。检验方法：观察检查。 2、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。检验方法：观察检查。 3、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。 4、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层防滑条顺直。检验方法：观察检查。 5、面层表面的坡度

34、应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。 6、砖面层的允许偏差应符合附表3-4的规定。四、实测项目说明砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点，全数记录。 2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢

35、直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，且各不少于1点，全数记录。 3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，且各不少于1点，全数记录。 4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。 5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，且各不少于1点。（确定基准值）第四章 门窗安装质量第一节 塑料门窗安装质量分户验收一、一般规定 1、塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、塑料门窗安

36、装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。 3、每户住宅塑料门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。 4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数

37、记录。 5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目 1、塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。 2、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。 检验方法：观察；手扳检查。3、当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。 检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。

38、 4、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 5、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。 6、塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。三、一般项目 1、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。 2、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。检验方法：观察。 3、塑料门窗扇的开关力应符合下列

39、规定：（1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。（2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检验方法：观察；用弹簧秤检查。 4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。 5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。 6、塑料门窗安装的允许偏差应符合附表5-2的规定。四、实测项目说明塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部

40、位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300位置，水平测量各1点。（计算基准值） 2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下200位置，竖向测量各1点。（计算基准值） 3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。 4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面

41、，各测量1点。 5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点。 6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50厘米线高度尺寸，测量1点。（计算基准值） 7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。 8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。（计算基准值） 9、检查同樘平开门窗相邻扇高度时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点。 10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测

42、量1点。 11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点。 12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。第二节 木门窗安装质量分户验收一、一般规定 1、木门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2、木门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。 3、每户住宅木门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单

43、位，检查并记录。 4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目 1、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。检

44、验方法：观察；尺量检查。 2、木门窗框的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查。 3、木门窗必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 4、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。三、一般项目 1、木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。检验方法：观察；手扳检查。 2、木门窗制作的允许偏差应符合附表5-3的规定。四、实测项目说明木门窗按装工程实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇对口缝；门窗扇与上框

45、间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。 2、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。 3、检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大缝不少于1点。 4、检查门窗扇对口缝

46、处，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大对口缝处，测量1点。 5、检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大缝隙处，测量点。 6、检查门窗扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大缝隙处，测量1点。 7、检查窗扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在窗扇与下框间最大缝隙处，测量1点。 8、检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大缝隙处，测量1点。 9、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中心部位，各测量1点。（计算基准值） 10、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大缝隙处，测量1

47、点。第三节 门窗玻璃安装质量分户验收一、一般规定 1、门窗玻璃安装工程验收时应检查施工图、设计说明及其他设计文件。 2、门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。 3、窗玻璃安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。 4、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时，判为合格。5、当不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主

48、控项目 1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。检验方法：观察。 2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察；轻敲检查。 3、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。检验方法：观察。 4、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检验方法：观察。 5、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。检验方法：观察；尺量检查。三、一般

49、项目 1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。检验方法：观察。 2、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。检验方法：观察。 3、腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。检验方法：观察。第五章 室内电气工程安装质量第一节普通灯具安装分户质量验收一、一般规定1、普通灯具安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、普通灯具安装工程分户验收应按每套住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个

50、检验批。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。3、普通灯具安装工程观感质量应全数检查。二、主控项目1、灯具的固定应符合下列规定：（1）灯具重量大于3kg时，固定的螺栓或预埋吊钩上；（2）软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下，采用软电线自身吊装，大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力；（3）灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10，少于10套全部检查。2、花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径、且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.

51、25倍做过载试验。检查方法：根据设计要求，在灯具上悬挂灯具的配重进行全数检查。3、当钢管做灯杆时，钢管内径不应小于10mm，钢管厚度不应小于1.5mm。检查方法：观察和利用游标卡尺、螺丝刀抽查10，少于10套全部检查。4、固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。检查方法：全数检查物资进场检验记录。5、当设计无要求时，灯具安装高度和使用电压等级应符合下列规定;一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值（采用安全电压时除外）: （1）室外：2.5m（室外墙上安装）（2）室内：2m（3）软吊线带升降器的灯具在吊线展开后：0.8m。检查方法：观察和利用卷尺抽查10，

52、少于10套全部检查。 6、当灯具距离地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10，少于10套全数检查。 三、一般项目 1、引向每个灯具的导线线芯最小截面应符合表511的规定： 导线线芯最小截面积（mm2） 表511灯具安装的场所及用途线芯最小截面积铜芯软线铜线铝线灯头线室内0.50.52.5室外1.01.02.5 2、灯具的外形，灯头及其接线应符合下列规定： （1）灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷； （2）软线吊灯的软线两端作保护扣，两端芯线搪锡，当装升降器时

53、，套塑料软管，采用安全灯头； （3）除敞开式灯具外，其他各类灯具灯泡容量在100W及以上者采用瓷质灯头； （4）连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上； （5）灯头的绝缘外壳不破损和漏电，带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。检查方法：观察和利用螺丝刀、试电笔抽查10，少于10套全部检查。3、装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。检查方法：观察和利用游标卡尺、螺丝刀抽查10，少于10套全部检查。第二节 开关、插座安装分户质量验收 一、一般规定 1、开关、插座安装分户质量验收时应符合施工图

54、、设计说明及其他设计文件要求。 2、开关、插座安装分户质量验收应按每套住宅。每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。 3、开关、插座安装工程观感质量应全数检查。 二、主控项目 1、当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头、应按交流、直流或不同电压等级区别使用。检查方法：观察和检查，并使用不同种类插头抽查10个，少于10个全数检查。2、插座接线应符合下列规定：（1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接； （2）单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（P