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文档简介

1、 “小产权房”与“联建房”的区别 摘要:小产权房能办产权证吗?能上市交易吗?成都市房管局和国土局就小产权房与联建房的区别、是否能办产权证等问题作出了解释。 小产权房办不了合法的房屋产权证,不能上市流通。针对近期热议的小产权房问题,昨日,成都市房管局和国土局联合发表申明,小产权房不受法律保护,开发商所谓的乡产权颁证也不具法律效力。 未经批准小产权房办不了产权证 近年来,借着房地产市场的升温,一些近郊区开发的乡产权项目也加入了地产市场。一些企业与乡镇、村集体经济组织擅自签订协议,在集体土地上违法销售小产权房。成都市房管局相关负责人解释说,小产权房是未经政府职能部门批准,违法占(租)用集体土地开发的

2、商品住房,属于不合法。由于价格便宜,不少购房者对于小产权房有些心动。那么小产权房到底能不能办产权证呢? 相关负责人对此给出了明确答案,小产权房办不了产权证!合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工等资料证明。而对于小产权房,未缴纳土地出让金等费用,没有土地使用证和预售许可证、购房合同,因此,国土、房管部门不会给予备案。 区别联建房小产权房属违法 目前,不少人时常将小产权房与成都推进城乡统筹中,在集体土地上集中修建的房屋混为一谈。这是一种误解。相关负责人表示,小产权房是违反规划和用地规定修建的违法项目,而集体土地上集中修建的新

3、居工程、新型社区房屋是符合规划和成都市城乡统筹政策的。同时,小产权房的购买主体范围宽泛,常是城镇居民前去购买,这样的购买、租赁行为属违法的。而集体土地上集中修建和登记的新居工程、新型社区房屋,其登记的权利主体仅仅限于集体经济组织内部的农民。 此外,小产权房办不了产权。而集体土地上集中修建和登记的新居工程、新型社区房屋具备登记的基础条件,由国家房管部门依照合法程序进行登记。 乡产权是违法的,得不到补偿 在推荐项目时,不少小产权房开发者都会忽悠告知购房者,小产权房没有房产证但是可以办理乡产权。其实,开发商承诺的由乡政府或村委会颁发的产权证均不符合法律规定,不受法律保护。产权证必须是由县级以上人民政

4、府建设(房地产)主管部门颁发的,才具有法律效应。乡产权是由乡政府或村委会颁发,是不合法的。 同时,相关负责人还分析说:就算乡产权可以转让,但这种转让实际上是不具有任何法律效力的。由于乡产权房没有产权证,一旦遇上国家征地拆迁,购房者将得不到任何补偿。 缺少监管质量可能存在隐患 除了办不了产权证,不受法律保护外,小产权房还可能存在质量隐患。据了解,对于小产权房的修建,大部分小产权房并没有通过相关建设及规划部门的审批管理,在施工过程中,也很少以招投标等市场经济形式进行建筑方的严格筛选,更不存在现场质量监管。 而针对物业管理,该类小产权房一般都由乡政府指定的开发公司进行开发,基础配套设施不一定到位,而

5、后期的管理工作也由物业所属的开发公司另成立的管理公司负责。就目前市场所执行物业管理条例来看,后期入住的消费者不但不能享受到相对规范化的物业服务,甚至连自身的业主权利也很难行使。 更多相关文章推荐阅读: 1.余丹丹:知识产权创业“她时代”先行者 2.河源市科技企业孵化器项目用地和产权分割管理暂行办法全文 3.武汉知识产权审判庭成立 4.武汉成华中知识产权保护新地标 5.有关中外知识产权质押融资制度的比较 6.“十三五”国家知识产权保护和运用规划 7.出身理科女性知识产权界创业者 8.国务院部署知识产权综合管理改革试点 9.酷狗入围2016国家知识产权优势企业 10.出身理科的女性知识产权界创业者

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