城市旅游管理10

1、专题1 城市商业街景区化,商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成,按一定结构比例规律排列的商业繁华街。是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。 国际上著名的纽约第五大道、巴黎的香榭丽舍大道、香港的铜锣湾、北京的王府井大街等等。 这些商业街依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引物和品牌。城市因商业街而具魅力，业街更为城市增添风采。,一、城市商业街的二次升级 1、泛化休闲化 城市商业街休闲化发展就是为了满足人们从事各种自由活动的需求而产生的。 休闲化是将商业街功能由简单的购物

2、打造为融观光、消费、娱乐、休闲等多功能于一体的泛休闲化商业街，休闲化丰富了商业街的娱乐功能，有利于增强吸引力，带来更广泛的经济效益。,2、景区化 景区化是指将整个街区看成是一个景区，按照专业旅游景区的管理模式，对商业街进行景区化经营管理、实施营销. 内置各种休闲节点、标识系统、交通系统、游线安排等，通过旅游六大要素的安排，符合旅游规律，服务规律，实现商业街的升级管理，这是城市商业街规范市场化行之有效的管理模式，更符合现阶段消费者的需求理念。,3、从休闲化到景区化的升级 我国城市商业街发展到今天，经历了两次升级： 第一次是从普通经营性商业街到泛休闲化商业街的转变，这是在自然发展过程中形成的休闲化

3、升级； 第二次则是从休闲化商业街向景区化商业街的转变。 采用景区化打造手法，能提升打造的水平，进而提升城市商业街的价值，因此，景区化成为当前商业街发展的重要趋势，也是新阶段打造城市新名片的有效途径。,二、城市商业街的景区化发展 1、城市商业街类型 城市商业街的主要功能、主题特色等的差异，将我国城市商业街分为传统商业街、文化特色街、专业商业街、旅游休闲街等四种类型，这一分类反映了我国商业街从诞生到成熟的探索发展过程，也充分显示了我国商业街类型的丰富性和多样化。,（1）传统商业街 传统商业街是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，一般具有深厚的文化底蕴，作为旧城区

4、的重要组成部分，并作为城市传统文化的载体，反映了城市历史发展的脉络。 其存在最重要的条件就是，在这条街上集中了一定数量的历史建筑，具有城市独特的传统物质空间环境。,北京王府井,（2）文化特色街 文化特色街，是街区在形式上的进一步拓展和内涵上的进一步延伸，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色，体现城市文化和品味，具有购物、餐饮、休闲、旅游等一种或多种功能特质的开放式街区。 对于城市经济社会发展和提高城市的宜居度、知名度、美誉度具有重要意义。比如成都的锦里、重庆的洪崖洞等特色休闲步行街，杭州的清河坊历史文化街区、杭州丝绸文化特色街等。,（3）专业商业街 专业商业街区是指专业商品街和

5、服务性街区，名称往往能够体现商业街所在的位置和所经营的商品类型两大要素，有利于节省商铺经营者的市场成本. 如北京三里屯酒吧街、北京南城马连道的茶业一条街、杨村的装饰布一条街、杭州的丝绸城、广东省番禹电器一条街、东莞市的金椅婚礼村“中国第一个婚礼主题街区”，以及散落在各地的很多美食酒吧一条街等；同时，由于经营位置及商品类型一目了然，消费者从其名称就可以得到他们所需要的信息，便于消费决策。,（4）旅游休闲街 旅游休闲街主要是以休闲产业本身为主体，以休闲、娱乐等旅游功能为主要目的和功能的商业街区。一般由城市休闲和旅游生活方式升级带动形成，街区内的生活形态、商业形态具有可消费性、可体验性及可娱乐性。

6、如北京的琉璃厂、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。这类步行街往往兼休闲、旅游、购物、度假等多种功能于一身，可以为步行者提供一个宜人的休闲、娱乐环境，是这一类步行街的主旨。在这样的步行街中，人们往往可以充分感受到交往、娱乐的乐趣，购物不再是主题。,2、城市商业街与旅游 按照以上的分类，由于不同类型的城市商业街都会具有不同的特色，我们这里可以统称为城市特色商业街。 特色商业街与旅游发展关系密切，对调整街区商业业态、促进街区经济社会发展，对提高城市吸引力和促进街区商业复兴都有重要的作用。,（1）城市特色商业街与旅游融合提升，可以促进经济发展 特色商业街的出现，一般都会与旅游挂钩，其中的特色商品本来

7、就是一个个旅游吸引点，在商业经营的基础上发展旅游，能够提升商业街的整体吸引力，带来相辅相成的经济效益。 以北京秀水、红桥、雅秀三条特色商业街为例，入境游客中，单独光顾其中一条商业街的游客就占到70%以上，而王府井大街更是早已成为来京游客的“必逛景点”。,（2）改造升级特色商业街，可以提升城市吸引力，打造城市个性化符号 如经过修缮改造的北京市的南锣鼓巷、南新仓、烟袋斜街、红桥市场、世贸天阶、秀水街以及观音堂画廊街、北京古玩城、潘家园旧货市场等9条特色商业街，留存了古都风貌、再现了北京风情，成为了北京新的个性化符号，为北京市民和奥运期间的来京国内外游客提供全新的商业感受。,（3）商业街的提升改造是

8、商业复兴的一种有效手段 目前我国商业发展正处于传统商业向现代商业的转变，发展或提升改造特色商业街可以促进城市或街区的商业复兴，带动商业的兴旺发展。,3、我国城市商业街发展现状 随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业街在全国各地迅速发展起来，已成为打造“城市名片”的形象工程，且各地政府也在加紧商业街建设的步伐。 部分商业街进行了一些新的尝试，将旅游景区与商业街两者的功能进行融合提升，按照旅游景区的标准和要求管理和提升改造商业街，对提升城市吸引力，打造城市个性化符号有积极作用。,到目前为止，我国部分著名商业街已经被国家旅游局评为4A甚至5A旅游景区，如：天津古文化街旅游商贸区2007年已被国家

9、旅游局评为“国家5A级旅游景区”，这是全国首批66家5A级旅游景区中，唯一一家开放商业街形式的旅游景区；杭州清河坊历史文化特色街区2007被国家旅游局正式评定为“国家4A级景区”，成为全国首个获得4A级景区称号的商业街区。 此外，还有部分商业街从景区化提升改造方面进行了探索和尝试，取得了一定的成效，如：成都锦里古街就是依托于武侯祠与旅游景区结合发展起来的商业街；夫子庙特色商业街依托于夫子庙秦淮风光带景区正在创建5A景区，是城市商业街朝着景区化方向发展的一个尝试，推进了夫子庙商业业态的调整提升，促进了夫子庙景区的进一步繁荣，改善了景区的整体经营环境，增加了景区吸引力。,（1）天津古文化街旅游商贸

10、区首家5A级商业街旅游区 古文化街于1986年元旦建成，自古以来这一带就是天津最大的集市毛衣和年货市场，它具有深厚的文化积淀，同时建筑风貌、店铺装修、匾额楹联，经营商品都带有浓郁的艺术气息。 古文化街作为天津最大的集市毛衣和年货市场，不但经营一些泰蓝、苏绣、内画水晶、珍珠、翡翠、翡翠手、工艺伞、工艺宝剑、华服等工艺品。,天津古文化旅游区拥有中国北方妈祖文化信仰和研究中心天后宫； 近年来还整修了天津最大的明代道教殿堂玉皇阁， 最具天津特色的四合院群落通庆里以及古文化街戏楼， 在严复故居原址建设了天演广场，移植重建了天津近代第一家官办金融机构官银号； 新建了民俗文化馆、文化小城、古玩城、美博城、美

11、食城、名品街等项目； 古文化街做了一些节庆民俗演绎，如每年的“皇会”，表演高跷、龙灯、旱船、狮子舞等；这些都吸引着商人和普通人前来观光、休闲、购物、体验。,总之，天津古文化街坚持“中国味，天津味，文化味，古味”经营特色，注重其旅游景区功能的建设，如今天津古文化街已成游客到津必览之地。 2007年10月，天津古文化街旅游商贸区获得“国家5A级旅游景区”，这是全国首批66家5A级旅游景区中，唯一一家开放商业街形式的旅游景区。,（2）杭州清河坊历史文化特色街区首个4A级商业街景区 清河坊兴于宋盛于清，当时，这一带商铺林立，酒楼茶肆鳞次栉比，买卖络绎不绝。清河坊街也曾是杭州最繁华的商业区。从2000年

12、4月开始，上城区政府对清河坊的历史建筑群进行保护，同时又开发新的街景，引入商家经营古玩、字画、旅游纪念品、工艺品、杭州及各地名土特产等符合街区历史文化氛围的项目。景区晚清胡雪岩建造的古建筑群，药店陈列展览与古建筑风貌的结合以及打造的破吉尼斯世界记录的烟杆，各种烟具、烟草等将景区提升为商业、休闲与旅游相结合的城市景观街区。,改造后的历史文化特色街区更注重其景观的建设、环境的营造、功能的升级、品牌的打造以及街区的保护和管理等，如今历史街区已成为具有杭城特色、环境典朴、功能完备、管理规范的步行街区和杭城新的商贸旅游热点。目前年日均游客流量达近10万人次。 总之，清河坊在保留传统建筑文化、传统老字号等

13、非物质文化遗产的同时，又发展了经济，集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的特色。 2007年3月，杭州市清河坊历史文化特色街区被国家旅游局正式评定为“国家4A级景区”，成为全国首个获得4A级景区称号的商业街区。,（3）成都锦里步行街与景区相结合的商业街旅游区 锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。 “锦里”所处位置上原来是一排破烂的旧民房，影响观瞻，还给仅一墙之隔的武侯祠博物馆带来潜在的安全隐患。同时，由于武侯祠作为国家级文物保护单位，只能向游客作静态展示的弱势，难以满足现代游客体验式、休闲式、互动式的旅游方式。,于是以蜀文化为内涵的锦里一条街应运而生

14、，于2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。 锦里古街作为一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，是年轻人观摩成都市井生活的历史标本，老年人回味童年的天堂，被誉为“成都版清明上河图”，目前已经发展成为集旅游购物、休闲娱乐为一体的成都市著名步行商业街，2005年被评选为“全国十大城市商业步行街”之一，号称“西蜀第一街”，锦里可以说是与旅游景区结合的城市商业街打造和提升的成功典范，商业街旅游的开发，提升了人气，同时也增加了财气。,（4）夫子庙特色商业街从商业街向景区发展 夫子庙秦淮风光带景区以夫子庙为中心， 1990年入选为中国旅游胜地四十佳之列，2000年被评为国家第一批4A级

15、景区，目前正在进行5A景区的创建工作。2008年3月份夫子庙秦淮风光带启动了创建5A级景区一系列的配套工程，在硬件上围绕“生态、环保”两大主题进行改造，投入2500多万元重新改造内秦淮河“游步街”，包括已建成的明城墙下长约2公里的生态游览步道、白鹭洲公园的亲水游览步道，以及已启动打造的内秦淮河平江桥至文正桥、淮清桥段长约350米的特色滨河步道等。,夫子庙秦淮风光带景区按国家5A级景区标准，重点6个特色商业街区，即美食街、休闲街、古玩街、旅游工艺品街、时尚品牌休闲服饰街、茶文化街。为了让这些街区的商业经营环境符合国家5A级景区标准要求，自今年9月13日以来，秦淮区工商、卫生、环保、物价、质监、消

16、防及法制办等部门，联手对景区商业经济秩序进行了全方位整顿。夫子庙特色商业街依托于夫子庙秦淮风光带景区进行5A景区的打造，正是城市商业街朝着景区化方向发展的一个全新尝试，是以后商业街景区化提升发展的一种有效模式，这种模式也将成为我国未来商业街发展的大趋势。,专题2 旅游主题小镇,中国历史文化名镇，是由建设部和国家文物局共同组织评选的，保存文物特别丰富，且具有重大历史价值或纪念意义的，能较完整地反映一些历史时期传统风貌和地方民族特色的镇。 通常和“中国历史文化名村”一起公布。第一批2003年10月8日公布，共10个镇；第二批2005年9月16日公布，共34个镇；第三批2007年6月9日公布，共41

17、个镇。,中国历史文化名镇（第一批）名单 1、山西省灵石县静升镇 2、江苏省昆山市周庄镇 3、江苏省吴江市同里镇 4、江苏省苏州市吴中区甪直镇 5、浙江省嘉善县西塘镇 6、浙江省桐乡市乌镇 7、福建省上杭县古田镇 8、重庆市合川县涞滩镇 9、重庆市石柱县西沱镇,【中国古镇旅游的分布】 北方大院建筑群，分布在山西、冀北，以乔家大院、常家大院为代表。 西北古镇古村落群，主要分布陕西的北部，甘肃的东南部，以榆林为代表。 西南古村落群，分布在四川、重庆以及云南的北部，以丽江、黄龙溪为代表。 南诏古镇古村落群,主要分布在云南,以和顺为代表。 江南水乡古镇古村落群，分布在江苏南部、浙江北部和上海，以江南六镇

18、以及朱家角为代表。 徽派古村落群，重要分布安徽江西，以西递、婺源为代表。 岭南古村落群，主要分布在福建，广东，以永定、开平为代表。 湘黔古镇古村落群，分布在湘南、贵州，以凤凰古城、青岩为代表。,近来，全世界的旅游热衷风情古镇， “小镇生活”是欧美旅游发达国家大城市的人们在周末和假期极为流行的旅游度假方式，人们由此放松心情，享受休闲时光。 上世纪末，江南知名的六大古镇（周庄、同里、甪直三大古镇位于江苏省，乌镇、南浔、西塘则位于浙江省，另外号称“江南第一古镇”的朱家角镇则位于上海市）成为热点旅游地区。如今旅游小镇在我国的发展非常迅速，形成各种主题的旅游小镇。,一 、周庄发展模式旅游业+高科技产业 周庄除了继续投入 “江南人家”、“富贵园”、生态餐厅等三个大型旅游产业延伸项目外，他们还在1998年就把传感器这一高科技产业引入周庄。目前，这一国内最重要的传感器产业基地已经基本建成。基地已引进以研发生产传感器为主体的高新技术企业18家，总投资13.5亿元，年生产各类传感器4.5亿个，其中，95%以上销往美国及欧洲、亚洲的国家和地区。,二 、乌镇发展模式政府授权 政府对古镇实行保护的同时，