名铸家园建设项目

1、名铸家园建设项目环境影响报告书(简本)建设单位：佛山市顺德区汇创房地产有限公司评价单位：广西壮族自治区环境保护科学研究院二一一年十一月目 录1 项目概况12 项目工程分析42.1 施工期污染源42.2 运营期污染源42.3 外环境污染源53 环境质量现状评价63.1 水环境质量现状评价63.2 大气环境质量现状评价63.3 声环境质量现状评价64 环境影响预测与评价74.1 施工期环境影响预测与评价74.1.1 施工期水环境影响预测与评价74.1.2 施工期大气环境影响预测与评价84.1.3 施工期声环境影响预测与评价104.1.4 施工期声环境影响预测与评价114.1.5 施工期生态环境影响

2、预测与评价124.2 营运期环境影响预测与评价134.2.1 营运期水环境影响预测与评价134.2.2 营运期大气环境影响预测与评价134.2.3 营运期声环境影响预测与评价134.2.4 营运期固体废物影响预测与评价144.2.5 营运期生态影响预测与评价144.3 内、外环境因素对项目自身的影响分析145 环境风险分析166 清洁生产与总量控制177 环境经济损益分析178项目选址与平面布局合理行分析178.1 项目选址合理性分析178.2 项目平面布局合理性分析179公众参与1910建议1911综合结论191 项目概况佛山市顺德区汇创房地产有限公司拟在顺德区勒流街道城南商住区1号地开发建

3、设名铸家园建设项目。项目北面为商业楼、南面为育贤大道、西面为丰业路和勒水名筑商务公寓、颐澳公园印象小区（在建）、东面为空地。本项目总投资55000万元，规划总用地面积为39598.79平方米，总建筑面积为.84平方米。项目分两期建设，一期预计开工时间为2011年11月，竣工时间为2013年1月，施工期长度为14个月；二期预计开工时间为2013年2月，竣工时间为2013年12月，施工期长度为10个月。本项目为住宅商品房、商业等共同组成的商住小区，但不设置餐饮业，容积率为3.0，建筑密度为22.93%，绿地率为35%。项目主要建设内容包括2栋17层商住楼（自编号1座和13座），首层为商铺，3栋18

4、层住宅楼（自编号2座、8座和12座），1栋20层的住宅楼（自编号7座），7栋21层的住宅楼（自编号3座6座和9座11座），1栋1层会所，公建配套建设有文化活动用房、社区服务中心、物业管理用房、配电房和垃圾收集点等设施，项目地下建筑作为地下停车场及部分设备用房等。本项目规划总户数为833户，小汽车泊位数958个，自行车泊位数971个。按照项目的佛山市顺德区建设用地规划设计条件顺建要点（2009）259号和国有土地使用证（佛府（顺）国用（2011）第号），本项目土地主导使用性质为“二类居住用地”，选址地规划为城镇住宅用地、商服用地，而且批复功能与建设功能一致，其功能是商住，所以项目选址符合用地规划

5、，选址合理。项目所在地图1-1 项目所在地区域位置图项目所在地敏感点分布图1-2 项目详细地理位置示意图2 项目工程分析2.1施工期污染源施工期对环境产生影响的因子有：施工废水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失和景观影响等。（1）施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，此外，还会有一定量的地表径流、浅层地下水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和清洗水等等。（2）施工期大气污染物主要来源于施工扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。（3）施工期各设备噪声的噪声级在60110dB(A)

6、，施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。（4）本项目施工期的固体废弃物主要包括两个方面：建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。根据施工期工程分析结果，施工期间本项目一期建筑垃圾产生量约0.310.37万吨、二期建筑垃圾产生量约0.280.34万吨；一期施工人员生活垃圾约为12.6t/a，二期施工人员生活垃圾约为9.0t/a。（5）一系列土地开发项目的施工建设，必然会对所在区域的生态环境带来一定的破坏，使现有的土地利用类型发生变化，许多地表植被会消失，同时各种机械车辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放，也会对植被造成较为严重的破坏和影响。随着施工期的进行，征地范围内的一些植物种类将会消失，绝大部分的植物种

7、类数量将会大大减少，区域生物多样性受到一定影响。施工期对陆生动物的直接影响是施工人员集中活动和工程施工过程对动物惊扰。间接影响是施工将严重破坏施工区域内的植被和土壤，造成部分陆生动物栖息地的丧失。因此必须采取措施防治水土流失，施工结束后应及时进行覆绿。2.2运营期污染源本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：（1）污水：项目在运营期主要水污染源为居民、管理人员的生活污水，污水产生量494.68m3/d，污水主要污染成分为CODcr、BOD5、SS及氨氮等。（2）废气：项目各住户厨房拟使用管道天然气，管道天然气是一种较清洁的能源，其燃烧产生的大气污染物排放量很低，居民日常

8、炒菜过程中产生的油烟排放量也较小，经高效油烟净化装置（如抽油烟机等）处理后可直接排放，无明显的污染。地下停车库机动车尾气中污染物排放量为：CO：20.83 g/h，HC：1.81 g/h，NOx：1.36 g/h。项目备用柴油发电机尾气中主要污染物排放量为：SO2：12.16 kg/a，NOx：9.15kg /a，烟尘：2.55 kg/a。（3）噪声：本项目建成后的噪声源主要有备用柴油发电机、高压水泵等设备噪声，商铺营业噪声、生活噪声、进出停车场汽车的机动车噪声等，这些噪声源声级从60104dB（A）不等。（4）固体废弃物：本项目产生的固体废物主要为居民、管理人员和商铺的生活垃圾等，每年产生的

9、固体废物总量为1013.86t。2.3外环境污染源本项目项目建成投入运营后，主要的外环境污染源为：（1）丰业路和育贤大道等周边道路的机动车尾气和噪声；（2）项目东南面60米处的加油站环境风险；（3）项目南面隔育贤路的勒流建筑垃圾堆放处的扬尘；（4）项目南面180米处的华强本邦电器有限公司的油漆废气。3 环境质量现状评价3.1水环境质量现状评价水环境现状评价对象为项目最终纳污水体顺德支流。本次环评委托深圳中科检测技术有限公司对顺德支流的水质进行了现场监测，根据本项目的排污特征和所在区域功能区特点，现状调查监测共布设3个监测断面，分别在勒流污水处理厂排污口断面、勒流污水处理厂排污口上游和下游各15

10、00m处采样，监测断面每天分涨潮和退潮各采样一次，采样项目为水温、pH、CODCr、BOD5、SS、DO、氨氮、总磷、石油类、LAS和粪大肠杆菌共11 项，样品采集混合样。从监测及统计分析结果可知，顺德支流各监测断面的所有监测指标的标准指数均小于1，满足地表水环境质量标准（GB38382002）类标准限值的要求。综上，顺德支流水环境质量现状良好。3.2大气环境质量现状评价根据监测结果显示，项目所在地大气环境中的二氧化氮和可吸入颗粒物均有一定程度的污染，其日均值有一定程度的超标，但超标率不高。主要超标原因是受测点周围房地产开发、市政建设的施工所致，随着各大型项目的竣工，其污染影响会随之减缓。年日

11、平均值的单因子指数均小于1，即达到国家二级标准。3.3声环境质量现状评价从监测结果中可以看出，受丰业路和育贤大道交通噪声的影响，项目南面和西面昼夜噪声测值均稍超出了声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准；项目东面和北面的昼夜噪声均达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，即昼间60dB(A)、夜间50dB(A)。整体来说，项目所在地声环境质量现状一般。4 环境影响预测与评价4.1施工期环境影响预测与评价4.1.1施工期水环境影响预测与评价（1）施工期废水主要包括：来自暴雨的地表径流和开挖产生的地下水；暴雨地表径流主要指冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土等高浊度废水；地下水主要

12、指开挖断面含水地层的排水，其污染因子主要为SS。施工废水：包括开挖和钻孔产生的泥浆水、混凝土系统冲洗水、混凝土面板养护用水、机械设备运转的冷却水和洗涤水；施工期打桩阶段会产生一定量的泥浆水，主要污染因子为SS，一般浓度高达数千mg/L；混凝土的养护可以采用天然水或自然水，其产生的废水主要是pH值较高，一般达9-12；施工机械设备和施工车辆冲洗废水主要污染物为石油类。施工人员生活污水：施工场地搭建施工人员临时生活区，生活污水的主要污染物为CODCr、BOD5、氨氮等。 （2） 施工期水污染防治措施：对于施工过程产生的泥浆水，必须经沉淀池沉淀后排放，建议项目设置三级沉砂池。泥浆水中的泥沙等杂质经过

13、沉砂池沉淀后，上层清水排入市政管网，沉淀下来的泥浆可以用于工地的回填。混凝土的养护废水主要是pH值较高，但由于混凝土的养护用水量少，蒸发吸收快，一般加草袋、塑料布覆盖，养护水不会形成大量地面径流进入地表水体，建议将养护水引入沉砂池内，通过泥浆水的中和后再排放。对于机械与车辆冲洗废水，主要为含油废水，应尽量要求施工机械和车辆到附近专门清洗点或修理点进行清洗和修理，小部分在项目区内进行清洗或修理的施工机械、车辆所产生的含油废水或废弃物，不得随意弃置和倾流，可用容器收集，回收利用，以防止油污染。机械保养冲洗水、含油污水不得随意排放，要建排水沟和小型隔油池，经隔油处理后排放。因为建设项目周边已有建成并

14、投入使用的商住小区，周边已有配套的市政污水管网，施工前可进行相应管网的接驳，因些施工人员工地食堂产生的废水必须先自行进行隔油、隔渣处理，其它生活污水须经三级化粪处理后方能排入市政污水管网。由于项目施工期较长，建设单位和施工单位应实行施工期废水的全程管理，施工过程产生的废水经有效治理后方可排放。其中施工废水在土石方、基础施工阶段产生较为明显，应重点加强这两个施工阶段的废水治理。只要建设单位和施工单位能认真落实施工期间各种废水的污染防治措施，施工废水经有效处理后才排入市政污水管网，则施工废水对周围水环境影响将降低到较低水平。4.1.2施工期大气环境影响预测与评价该项目建设施工过程中的大气污染主要来

15、自于施工场地的扬尘，其次有施工车辆、挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物以及装修期间有机溶剂废气等，但最为突出的是施工扬尘。在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、爆破、开挖、回填、拆除等工序以及建材的运输、露天堆放、装卸等过程。施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘，由于施工需要，一些建材需露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关，也与尘粒本身的沉降速度有关。以沙尘土为例，其沉降速度随粒径的增大而迅速增大。为使施工过程中产生的粉尘和废气对周围环境空气的影响降低到最小程度

16、，建议采取以下防护措施：（1）施工方的施工方案中必须有防止泄漏易撒污染环境的具体措施，施工现场合理布局，对易起尘物料其堆放地点应避免选择在下风向的位置，建议设在项目的中部；并实行库存或加盖毡布，在沙浆机作业处和水泥堆放处搭设罩棚，并采取喷水压尘。（2）尽量屏蔽施工现场建筑工地建筑施工外脚手架一律采用密目网维护，建筑工地四周围栏必须齐全。项目二期施工时，预计本项目内的一期住宅已投入使用，因此建议二期施工时在围墙安装安全网，以减轻扬尘对敏感点的影响。（3）利用围墙或围挡将工地与外界分隔开，工地出入口也应尽量设于远离环境敏感目标的位置。运输车辆建议采用密封式箱车，同时不得超载、控制车速、减少卸料落差

17、等，并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。建议工地出入口设置在项目东南面的育贤大道边上，尽可能远离勒水名筑商务公寓、育贤实验学校等敏感点。出口处要设置冲洗车轮的设施，设有专人清洗车轮及清扫出入口卫生，确保出入工地的车轮不带泥土。（4）施工过程中对施工场界外的道路进行至少一天三次洒水，使作业面保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土，也应经常洒水防止粉尘；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞扬。（5）注意气象条件变化，土方施工应尽量避开风速大、湿度小的气象条件。当出现4级及以上风力天气情况时，禁止进行土方施工，并做好遮掩工作。（6）在建筑

18、垃圾的清运过程中，建设方应做到文明施工，高处工程垃圾应用容器垂直清运、严禁凌空抛散及乱倒乱卸；并且在清运的过程中注意施工工地的洒水，减少扬尘，以减轻对周围的影响。（7）建设工程施工现场必须设立垃圾站，并及时回收、清运垃圾及工程废土。（8）建筑施工外脚手架一律采用密目网维护，建筑工地四周围栏必须齐全；由于项目西侧与勒水名筑商务公寓较近，因此建议项目在工地西侧施工围墙周围安装安全网，以减轻扬尘对其的影响。（9）施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。工地食堂应使用液化石油气或电炊具，不能使用燃油炊具。（10）施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。（11）建设单位和施工单位应重

19、点加强项目西面、南面和东面的污染防治措施，并通过设立接待处，及时发现和解决当地居民和有关单位提出的合理诉求。建设单位和施工单位只要能够切实落实上述施工粉尘、废气的防治措施，将有效降低施工粉尘、废气对附近敏感点的影响。4.1.3施工期声环境影响预测与评价由预测结果可知，在土石方施工阶段，多台施工设备同时运转时，昼间距离噪声源40m左右可达到建筑施工场界噪声限值；在基础施工阶段，多台施工设备同时运转时，昼间距离噪声源30m左右可达到建筑施工场界噪声限值；在结构施工阶段，多台施工设备同时运转时，昼间距离噪声源80m左右才能达到建筑施工场界噪声限值；在装修施工阶段，多台施工设备同时运转时，昼间距离噪声

20、源150m左右才能达到建筑施工场界噪声限值。因此，在施工场地外围约200m范围内的敏感点将受到不同程度的影响；假若在夜间施工，则更是达不到建筑施工场界噪声限值，对周边环境和敏感点的影响更为严重。由预测结果可知，项目施工噪声将对勒水名筑商务公寓、育贤实验学校、金碧豪苑小区等周边居民和学校等点附近敏感点产生比较严重的影响，因此项目必须采取相应的防治措施：（1）选用低噪声设备和工作方式，加强设备的维护与管理，把噪声污染减小到最低程度。如施工联络方式采用旗帜、无线电通讯等方式，尽量不使用鸣笛等高噪声的联络方式。（2）合理选择运输路线，车辆出入应尽量避开附近居民区和学校等敏感点，减少车辆噪声对周围环境敏

21、感点的影响。建议施工场地运输车辆出口设置在面侧面向育贤大道。（3）应对施工机械采取降噪措施。施工现场的加压泵、电锯、无齿锯、砂轮、备用发电机、空压机搅拌站等，均应在工地搭设设备房，不可露天作业；增加消声减振装置，如在某些施工机械上安装消声罩，对空压机等强噪声源的周围适当封闭。对于开挖和运输土石方的机械设备（挖土机、推土机等）以及翻斗车，可以通过排气消声器和隔离发动机震动部分的方法来降低噪声，其他产生噪声的部分还可以采用部分封闭或者完全封闭的办法，尽量减少振动面的振幅；闲置的机械设备等应该予以关闭或者减速；一切动力机械设备都应该经常检修，特别是对那些会因为部件松动而产生噪声的机械，以及那些降噪部

22、件容易损坏而导致强噪声产生的机械设备。（4）现场装卸钢模、设备机具时，应轻装慢放，不得随意乱扔发出巨响。（5）在临近敏感点的位置，采用声障设施。根据项目敏感点的分布特征，建议在靠近勒水名筑商务公寓的施工场西面设声障设施，声屏障高度不少于2.5米。（6）合理安排施工作业计划。未经区环境保护行政主管部门的批准，禁止夜间（指22时至翌晨6时）和午休时间（指12时至14时）进行产生噪声污染、影响周围居民休息的建筑及装修施工作业，以免对环境产生较大的影响。若是工程需要必须在晚上施工，要上报佛山市顺德区环境运输和城市管理局批准同意后方可进行，并公告附近居民、学校。未办理噪声排放许可证不可进行夜间施工。（7

23、）工程开工后，建设单位和施工单位必须成立群众来访接待处，特别是本项目基础施工阶段使用锤击桩和冲孔桩，其噪声对周围居民有较大的影响，需认真听取来访居民和单位的意见并妥善处理、尽快给予答复。（8）项目距离居民区、学校等敏感点较近，打桩作业时间必须限制在7时至12时、14时至20时，已减少对周边敏感点的影响。建设单位和施工单位只要能够切实落实上述施工噪声防治措施，将有效降低施工噪声对附近敏感点的影响，预计最大降噪效果可达710dB(A)左右，但仍有一定的影响。4.1.4施工期声环境影响预测与评价施工期的固体废物主要有施工过程中产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。项目必须做好土石方平衡，及时处理多余的

24、土石方及弃土弃渣。另外还有施工过程中产生的一些包装袋、包装箱、碎木块等，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他可以纳入生活垃圾由环卫部门及时清运并统一处理，避免造成“脏、乱、差”现象。为减少弃土在堆放和运输过程中对环境的影响，建议采取如下措施：（1）施工单位必须向有关的余泥渣土排放管理处提出申请，按规定办理好余泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。项目部分土方用于本项目的回填，剩余的废弃土方约31.96万m3，可用于填塘、土地平整或填土工程。（2）根据施工产生的建筑垃圾和渣土的量，设置容量足够的、有围栏和覆盖设施的堆放场地，分类管理，可利用的渣土尽量在场址内周转，就地利

25、用，以防污染周围的水体水质和影响周围的卫生环境。（3）弃土期应尽量集中并避开暴雨期，要边弃土边压实，弃土完毕后应尽快复垦利用。（4）在工程竣工以后，施工单位应立即拆除各种临时施工设施，并负责将工地剩余的建筑垃圾、工程渣土处理干净。（5）车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、包扎、覆盖，不得沿途漏撒，建议采用密封式箱车；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。（6）禁止将废弃物丢弃附近道路，施工现场设立警示牌，并由公司人员进行监督检查。（7）与施工单位签订安全环境协议，要求其对施工人员进行环境污染预防知识教育，产生的生活垃圾及建筑垃圾必须按指定地点堆放。4.1.5施工期生态环境影响预测

26、与评价一系列土地开发项目的施工建设，必然会对所在区域的生态环境带来一定的破坏，使现有的土地利用类型发生变化，许多地表植被会消失，同时各种机械车辆碾压和施工人员的践踏及土石的堆放，也会对植被造成较为严重的破坏和影响。随着施工期的进行，征地范围内的一些植物种类将会消失，绝大部分的植物种类数量将会大大减少，区域生物多样性受到一定影响。根据现场调查，项目地块目前的植物种类组成成份比较简单，基本无乔木、灌木，地块目前有少量杂草、蕨类植物存在，不存在大型动物和珍稀动物种类，生物多样性较差，生物量很小。项目建成后，通过绿化建设，地表植被将逐步恢复，形成一个良好的生态环境。施工期对陆生动物的直接影响是施工人员

27、集中活动和工程施工过程对动物惊扰。间接影响是施工将严重破坏施工区域内的植被和土壤，造成部分陆生动物栖息地的丧失。4.2营运期环境影响预测与评价4.2.1营运期水环境影响预测与评价本项目的外排废水主要为居民、管理人员的生活污水，日排放生活污水约494.68m3，年排放污水18.06万m3。生活污水通过污水管网排至勒流污水处理厂一期处理后，达到城镇污水处理厂污染物排放标准GB 18918-2002的一级B标准和水污染物排放限值(DB44/26-2001)中第二时段的一级标准中较严者，才能够外排。本项目建成投入使用后，只要能保证废水全部通过市政管网排入勒流镇污水处理厂达标处理后再排放，那么废水对周围

28、的水环境影响不大。4.2.2营运期大气环境影响预测与评价营运期的大气污染主要是备用发电机产生的废气、燃用天然气产生的污染物、厨房油烟以及停车场汽车尾气等。根据分析，项目在正常情况下，备用发电机使用时间短，废气通过预留的专用排气烟道在住宅楼3座楼顶高于天面3米排放，排放口高度约为73米，对周围大气和住户影响不大；燃用天然气产生的污染物产生量较小，可达标排放，对周围环境影响不大；地下停车场汽车排放的尾气不会对周围环境造成明显影响，但要加强机动车管理，严禁尾气超标的车辆驶入项目区域；居民厨房油烟须经油烟净化处理设施处理达标后通过专用的油烟排气管道引至高空排放。采取上述措施后，项目营运期产生的废气对周

29、围的环境影响不大。4.2.3营运期声环境影响预测与评价项目建成后所产生的噪声源主要是特定的机械设备（如备用发电机房、水泵房、排风机等）噪声、机动车辆进出项目的交通噪声，但只要积极地采取相应的防范措施，本项目对周围声环境的影响是可以控制在有关要求的允许范围之内的。充分考虑项目所在地西侧和南侧道路交通噪声对本项目所产生的不利影响，建议建设单位在成本控制的前提下，尽可能在临街住宅楼使用隔声、吸声材料，建议门窗使用双层玻璃，加强道路沿线绿化，种植高大乔木并设置绿化带，尽量减少交通噪声对住户的影响。4.2.4营运期固体废物影响预测与评价项目商铺不设置餐饮业，因此固体废物主要为生活垃圾，对垃圾要进行分类处

30、理，一般不可回收生活垃圾收集后送环卫部门妥善处理；可回收固废外卖给废品收购站。另外，垃圾桶应加盖，实现垃圾存放封闭化，同时及时清运垃圾收集点的垃圾，做到日产日清，清运过程注意文明卫生；若项目能对小区内部的垃圾收桶和小区外垃圾收集点的周围进行绿化，最好用高大乔木和灌木丛进行必要的掩蔽，可降低垃圾产生的气味对周围环境的影响，且有利于整体环境的美化。另外对外部东南角的垃圾收集点加强管理，与市政部门协商好合理的清运管理事宜，保证垃圾存放时间最短，且定期清理消毒垃圾收集点，以减少对周边环境的不利影响。采取上述措施后，项目产生的垃圾对小区居民及周围环境影响不大。4.2.5营运期生态影响预测与评价就对区域城

31、市景观的影响来说，在项目施工期，由于开挖土石方、土地平整和清理场地等活动，造成大面积的裸露地表，加之施工期的建筑施工，这些都在一定程度上影响区域景观的和谐，在一定时段和一定范围内造成景观美感的丧失。只要项目在施工过程中能制定相应的水土保持方案，并严格执行，则项目施工过程中对生态环境产生的不利影响将可得到有效的降低。本项目建成后，植物种群将发生变化，由原生植被变成按照人工意愿及景观要求而栽培的花草树木，其作用变为美化环境和改善小气候，同时，各种花草树木的栽培也将改变原来植物种类单一的面貌，会使该区域的植物种群变得较为多样和丰富；随着项目的建成后，整个地区的景观将会发生根本性的变化，楼房、水泥地面

32、、人工种植的花草、公共游乐场所等取代原有景观，又生成了一种新的景观，新的景观带有强烈的城市景观特征。4.3内、外环境因素对项目自身的影响分析（1）内环境因素对项目自身的影响根据前述分析可知，项目运营期在采取相应有效的噪声及废气污染防治措施后，其内部环境污染因素对项目自身的影响较小，项目内声环境可满足2类声环境功能区标准要求，大气环境质量可达到所属二类功能区标准要求。（2）外环境因素对本项目的影响分析项目建成投入运营后，主要的外环境污染源主要为丰业路和育贤大道等周边道路的机动车尾气和噪声；项目东南面60米处的加油站环境风险；项目南面隔育贤路的勒流建筑垃圾堆放处的扬尘；项目南面180米处的华强本邦

33、电器有限公司的油漆废气。从监测结果显示，丰业路和育贤大道的车流量不大，主要供周边住宅小区出行，机动车在道路行驶将产生噪声，具体噪声值到达项目边界约为60-70dB(A)之间。从预测结果可知，距离丰业路和育贤路住宅楼的一侧昼间和夜间预测噪声值不能达到声环境质量标准GB3096-2008中2类标准限值，丰业路和育贤路的交通噪声对本项目的影响较大。经绿化减后，距丰业路和育贤路最近的住宅楼昼间和夜间噪声级均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，若想营造更宁静的居住环境，建议建设单位可在靠近丰业路和育贤路的住户安装通风隔音玻璃，这样使居民的生活环境更加舒适。另外，还可通过尽量将对声环境

34、不太敏感的房间（如厨房、厕所）面向道路一侧，降低外环境噪声对本项目居民的影响。本项目建筑红线的直线距离60米处有一加油站点，加油站大气污染物主要是烃类物质，但排放量小，基本不会对该项目产生影响，其对本项目的影响主要是火灾与爆炸、溢出与泄漏风险。经场调查可知，该加油站为防止事故的发生，已严格按照汽车加油加气站设计与施工规范(GB50156-2002)进行了设计与施工，采取了防止措施后，对本项目产生的环境风险影响可降低到最小和程度。本项目南面隔育贤大道（约36米）处为勒流建筑垃圾堆放处，其对本项目产生的影响主要是扬尘。在堆放和清运过程中，会产生大量的扬尘，降低周围环境的能见度，易引发交通事故，严重

35、影响周围居民的身体健康。针对此情况，该堆放处的管理办也落实了扬尘的防治措施：a. 严格遵守顺德市大气污染防治管理规定中的相关要求。b. 利用围墙或围挡将堆放场地与外界分隔开，堆放场地出入口处设置冲洗车轮的设施，设有专人清洗车轮及清扫出入口卫生，确保出入堆放场地的车轮不带泥土。c. 堆放场地进行至少一天三次洒水，使作业面保持一定的湿度，也应经常洒水防止粉尘飞扬。勒流建筑垃圾堆放场做好了上述防治措施，则对本项目产生的环境影响不大。本项目南面约180米处为华强本邦电器有限公司，其对本项目产生的影响主要是油漆废气。华强本邦电器有限公司主要从事生产室内照明灯具(支架、灯盘、筒灯、镇流器、石英射灯)，室外

36、照明灯具(投光灯、泛光灯、埋地灯、工矿灯、道路灯)、照明光源(节能灯、荧光灯、环形管、钠灯、卤钨灯、金卤灯、普泡、装饰泡)、建筑电器配件(开关插座)、通风设备(家用换气扇、工业排气扇)、消防灯具(应急灯、疏散标志灯)等，同时该公司还自行生产漆包线，因此在生产过程中会产生油漆废气。经实地调查，该公司对油漆废气污染进行治理，处理后的废气引至高空排放，配套的污染治理设施已通过区环境运输和城市管理局的验收。类比大量工程实例，经处理后的有机废气中主要污染物甲苯、二甲苯的周界外浓度远低于广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）中第二时段浓度限值。本项目与振德家具厂厂界距离约180米，而且该地区

37、的主导风向为东南风，上述污染源经有效处理引至高空排放，在大气稀释扩散作用下，对本项目基本不会产生影响。5 环境风险分析本项目中主要是小区内天然气管网、用户户内管线的有关风险评价，其表现出来的风险主要为天然气管道输送过程及使用过程中发生的意外泄漏。建设方应按照本评价中提出的建议，采取必要的风险防范与控制措施，将项目的环境风险降至最低，避免发生环境风险事故对周边环境造成不良影响。6 清洁生产与总量控制本项目为房地产开发区，建成后主要提供居住用途，属非污染生态建设项目，其清洁生产分析主要从项目建设前后能源、资源利用、建筑材料等方面进行定性和定量分析。从本项目建设采用建筑材料、所采取的节水、节能措施与

38、方案，以及清洁能源方案来看，建设项目的清洁生产水平是较高的，且经济合理、技术可行，可操作性强。因而，本项目的清洁生产水平较高。本项目全部建成投入使用后，年排放生活污水约18.06万t/a，由于项目污水排入勒流污水处理厂一期处理，其总量由污水处理厂进行统一分配。7 环境经济损益分析本项目环境保护投资总额650万元，占项目总投资5.5亿元人民币的1.18%。本小区由于独特的优美环境，以人为本，尽享休闲和从容的生活环境，本项目楼盘出售前景看好。由于环保投资已计入建设成本，因此，以当地目前房地产效益水平，该项目的投资回报率很可观，因而有较好的经济效益。另外，项目施工期间及建成后住户装修需大量的建材、家

39、私、电器等，拉动了内需，带来了良好的经济效益。8项目选址与平面布局合理行分析8.1项目选址合理性分析按照项目的佛山市顺德区建设用地规划设计条件顺建要点（2009）259号和国有土地使用证（佛府（顺）国用（2011）第号），本项目土地主导使用性质为“二类居住用地”，选址地规划为城镇住宅用地、商服用地，而且批复功能与建设功能一致，其功能是商住，所以项目选址符合用地规划，选址合理。8.2项目平面布局合理性分析（1）整体平面布局合理性分析根据总平面图和效果图分析，项目各栋住宅楼位置设置合理，不影响小区内部及相邻小区的采光。本项目总绿化率为35，公共绿地及小区步道设置在楼宇之间，既可以起到分隔的作用，增

40、大了空间感，开阔了视野，令住户在眺望时产生愉悦感，同时也有利于建筑采光，还可以起到景观的作用。本项目小区为人车分流，设计为两个行人出入口（分别位于项目的南侧和东侧）和两个车库主出入口（分别设在项目北侧和东侧），临近周边道路，可满足小区内交通出入口需求。地上停车场分布在项目周边路一侧，方便来往车辆停靠，地下车库出入口与小区人行出入口分开，机动车不得进入小区花园内，这样的布置可实现人车分流，避免了机动车在小区的行驶给行人造成的干扰，减少小车的行车距离和时间，从而也能减少汽车尾气的排放，布局合理。（2）项目内部布局合理性分析发电机房布局的合理性分析：本项目备用发电机设在3座住宅楼地下负一层的发电机房内，其产生的噪声经过严格处理后对地上建筑及人群影响不明显；其产生的尾气经过水喷淋后内内置烟道引至该楼顶高出天面3米排放，其排放高度约73米，高于周围200米范围内的建筑，再通过大气的稀释扩散后，对周围的大气环境和敏感点影响不明显。且发电机只是在市电停供的情况下以及定期保养、调试时运行，因此不会对自身项目造成影响，故其布局是合理的。垃圾收集点布局合理性分析：项目在北侧临道路设置一个垃圾收集点，与小区内住宅楼的最近直线距离为9m，本项目垃圾收集点采用密闭胶桶收集垃圾，垃圾采取日产日清的办法，可有效避免垃圾的不良气味逸散以及垃圾收集点和运输道路的清洁。同时，垃圾收集点若