写字楼物业管理服务合同

1、编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _办公室物业管理服务合同党a:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _党b:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _签署日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _月_ _ _日第1页(共26页)办公室物业管理服务合同办公室物业管理服务合同(a)甲方(主体):乙方(受托人):根据合同当事人之间的协议，以政府相关财产管理法、规定为框架，双方根据自愿、平等、诚实、信用的原则，在甲、乙双方委托期间，对责任权利关系特别制定了本合同。第一章

2、委托服务的房地产基本情况名称：* *建筑物地址：建筑面积：* * *平方米* *建筑物地面*层，地下*层。大厦附属设备功能包括中央空调系统、供配电系统、消防系统、给排水系统、综合布线系统、乘客电梯、大小会议室、技术监控系统和建设服务区等。第二章委托服务范围和内容第一，建筑物公共设施和设备的日常管理。第二，清洁建筑物的公共卫生。第三，维护建筑物的公共秩序。第四，负责建筑物的引导，解说。第五，建立建筑财产基本文件和日常运营文件管理工作。6.除合同条件外，完成双方协商决定的其他有偿或无偿服务事项。第三章管理运营方式第一，双方在* * *年* *月* *日至* * *年* *月* * *日之间，将本委

3、托合同签署的有效期合同为*年。乙方对大厦的年度服务费用为人民币* *万韩元(大写：* * * *全部)，合同签订日起10天内结算* *万韩元，合同到期日起10天内结算* *万韩元。上述费用包括员工工资、社会保险、工装费用、设备费用、销售费用、福利津贴、税金和利润。详细信息如下：(a)工作人员薪金* *万元。其中：8名清洁工、解说、5名导游、2名水力修理工、弱势1名电力系统机械师，11名维持秩序的职员。以上共计27人，月工资* *韩元，全年共计* *万韩元。(b)其他费用* *万元1，社会保险：* *万韩元32.5%=*万韩元2，福利费：* *万韩元2.5%=*万韩元3、保安服装费：* *人50

4、0元/人=* *万元4、保安设备和清洁工具费用：* *万元5、房地产公司利润：* *万元4%=*万元6、税：(* * * * * * * *) 5.6%=* *万韩元第二，乙方受甲方监督，在甲方指导下进行工作。第三，甲方负责支付建筑设备设施的日常维护交换费用，以及外包专业维护和维护费用(外包专业维护费用包括电梯每月维护和年度检查保险、空调、火灾、配电、技术等设备的年度计划维护)。外委专业维护：应委托房地产公司服务范围外的外部专业公司进行维修)。第四章甲方的权利和义务1.审批审查由乙方提交的有关建筑物的财产管理建议性、维护市政、结算协议费用等书面资料。第二，甲方有权对乙方管理质量进行恒时检查，有

5、权要求乙方对管理存在的问题进行改善。例如，乙方管理不当或经营不当，导致甲方经济损失，或大楼共享的部位设施或设备受损，乙方应承担赔偿责任，在合理的时间内进行维修。如果在合理的时间内不修理，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任，在财产费结算时扣除。例如，在整体管理水平明显下降，或者在限期整顿中还没有取得明显效果之前，甲方不能解除合同。第三，甲方在合同生效后，可以向甲方申请复制与财产管理相关的文件资料，双方解除合同时，乙方归还甲方，不得转给第三方。第四，按照合同约定，向乙方结算房地产服务费用。第五，负责建筑电气、水、通讯、网络和制冷加热材料能耗成本。6.甲方以同质铜价为前提，优先选择需要外委服务的各种经

6、营性代理、商务、代理购买、清洁建筑外墙等业务。7.由于甲方特殊需要，乙方加班支付发生的费用。八、不干涉乙方依法或按照本合同规定进行的管理和运营活动。9.协调处理乙方要求协助的财产管理过程中出现的纠纷矛盾。10、协助乙方做好与物业管理相关的宣传教育、文化、娱乐活动。第五章乙方的权利和义务第一，从建筑物管理目标位置要求开始，制定本建筑物物业管理各种规定和审查制度，有效进行各种管理服务。第二，要负责本楼委托合同责任内的日常管理服务，积极处理甲方的机动相关事务。第三，根据相关规定、本合同的类别和建筑物的相关规定，有权调整和处理违规行为。第四，接受行业主管部门及相关政府部门的监督、指导，接受甲和其他用户

7、的合理监督。第五，本建筑物的共享设备未经许可不得占用或变更使用功能。如果在本楼管理中需要扩大、完成支持项目，必须经过甲的批准才能实施。第六，乙方根据工作需要在本楼设置物业管理处。7.要填写建筑物的财产管理文件，并及时记录变更。八、甲方在保证期间对第三方建设质量监督和现场管理有合作义务。9.积极配合甲方进行人文宣传活动及各种人文服务事业。10、本合同终止时，应将相关建筑物和甲方的相关财产及财产管理记录资料转让给甲方。11、对建筑人员和用户的财产保管，不承担人寿保险义务。第六章违约责任第一，如果甲方的原因导致乙方未能完成管理目标或造成直接经济损失，甲方应给予乙方相应的经济补偿或承担相应的责任。第二

8、，如果乙方未履行合同责任，或者未按照本合同有关规定履行任务，管理失误，甚至发生重大失误，甲方有权根据本合同向乙方收取服务费用中的罚款，乙方应同时承担相应的行政责任或经济赔偿责任(政府有关部门的鉴定标准)。第三，甲、乙双方采取不正当手段取得经营权或丧失经营权，造成对方经济损失，犯错误的一方应负全部责任。第七章其他事项第一，在本合同执行期间，如果因台风、地震等不可抗力自然因素造成人员伤亡，发生经济损失，双方应相互理解，共同协商，及时适当处理。第二，由于建筑物的建筑质量、设备设施质量或安装技术的原因，未能利用功能，造成重大事故的，甲方负责善后处理。质量事故的直接原因以政府有关部门的监察为准。第八章合

9、同变更的补充和终止一、根据双方协议，变更或补充本合同的相关条款，以书面形式签订补充合同为准，与本合同具有相同的效力。第二，本合同附件经双方确认和盖章后，具有同等效力。第三，合同规定的管理到期后，合同自然终止。如果需要更新，应在本合同到期前3个月书面要求对方。第四，本合同在履行过程中发生争议时，应友好协商，或要求产业主管部门进行仲裁，如未进行仲裁，则提交* *仲裁委员会裁决。第五，本合同一份，双方各持两份，具有同等法律效力。第六，本合同自双方签字盖章之日起生效。党a(官方印章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _党b(官方印章):_ _ _ _ _ _ _法定代表人(签名):_ _ _ _

10、_ _ _ _法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日_ _ _年_ _月_ _日办公室物业管理服务合同(2)甲方：联系电话：b党：居民身份证号码/营业执照号码：联系地址：联系电话：要加强对XX大厦的财产管理，维护业主和全体承租人的合法权益和公共秩序，保障财产管理活动中双方的合法权益，保障财产的安全合理使用，营造良好的工作和商业环境，根据乙方和出租人签订的XX大厦房屋租赁合同，甲方负责对XX大厦的财产管理服务。按照有关法律和规定，甲方双方自愿平等，按照协议，乙方将租用XX市XX区XX大厦层单位(商场)，面积共321人的财产管理服务，签订以下协

11、议：一、甲方房地产服务内容(a)建筑物主要结构的使用管理和日常维护。(b)业主配置的空调、电梯、供水、供电、消防、楼宇自动化等楼宇共用的设备系统的运行和维护。(c) 24小时监控和维护建筑物内公共区域的秩序。(d)维持建筑物停车场交通设施和车辆停车、出入管理。(e)公共场所的清洁卫生和垃圾收集。(6)公共场所园艺绿化的配置和维护。(七)改造期间，管理项目除上述相关项目服务外，还包括：1、装饰图纸审核；2、装饰人员和装饰建设管理。(8)甲方向乙方提供有偿服务，有偿服务项目及价格另行公布有偿服务价目表。二、装饰管理(a)乙方在改造前必须向房地产公司提交申请。甲方在书面同意后，完成入场装饰手续后才能

12、入场。否则甲方有权清理乙方改造工人等退场。(b)装饰过程中产生的装饰垃圾由乙方自行清理。不能在公共走廊、楼梯和其他公共场所堆积装饰垃圾。不能把生活垃圾，杂物倒进厕所，水管里。否则，就要负责打扫和赔偿损失。(3)乙方应雇用合格的建设承包商。开工前到房地产公司装修的人要申请临时出入证。出证许可书制作费10元/开，出证证保证金20元/开(工程完成后，在有效期内收回出证证，无利息返还押金，过期、文件丢失、损坏均不退款)。(d)关于消防安全。乙方在二次改造时对消防设施及设备进行改造，变更必须符合国家消防安全的有关规定，按照甲方改造管理有关规定办理手续后方可建设，取得消防许可证后方可使用。不符合规定，但不

13、改正，造成的一切损失和责任都要由乙方承担。(e)乙方改造时，应遵守以下规定：1、严格按照审批图纸，不得擅自更改；2、不能破坏建筑物的主要结构(承重墙)和消防等公共设施。3、装饰材料、垃圾和碎片不得堆放在公共场所。4、不要把改造垃圾倒进厕所或下水道。5、不得妨碍其他租户，要严格遵守房地产公司的相关改造工程日程；6、公共电路未经许可不能连接电源。三、甲方的权利和义务(a)维护、维修、服务和管理办公楼共享部件、共享设施设备、公共安全秩序、环境卫生绿化等项目，确保乙方经营环境的稳定和经营秩序的稳定。(b)负责住房、附属建筑、公共设施、公共设备、公共绿化的年度维护计划的编制和执行。(三)结合有关规定、政

14、策、实际情况，制定写字楼的物业管理规定和写字楼装饰手册，书面通知乙方，有权防止违反物业管理规定和装饰管理手册的任何行为；(4)根据本合同的标准，向乙方收取物业管理服务费及其他相关费用。(5)甲方有权对乙方租赁区的整修和质量进行监督检查。如果乙方未按图纸设计或违反工程，甲方要求乙方停止作业，纠正或恢复原情况，因此造成的经济损失由乙方自行承担，甲方概不负责；(六)经乙方事先同意后，甲方可以在乙方租赁区域内确认公用设施设备的使用情况。如果在发生突发或紧急事故的情况下，得到甲方可能不答应的乙方同意，进入乙方租赁地区进行维修，乙方不能阻止，但以后必须说明情况。(七)发生紧急情况或突发事件时，甲方负责采取

15、应急措施，保障建筑物内人命财产的安全，将各方面的损失降到最低。(八)根据上述协议内容，向乙方提供良好的物业管理服务。四、乙方的权利和义务(一)甲方有权要求做好大厦的房地产服务工作，保障设施设备的良好运行。(二)监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理相关问题向甲方提出意见和建议。(三)及时全额缴纳物业管理服务费和公用事业、空调维护费等费用。(4)办公室内的通风、照明、维护、通行、卫生、环境保护等邻里关系，不能按照安全、公平、合理的原则侵犯他人的合法利益。(五)负责租赁装置内特殊部分设备和设备的维护和维护，如电力线路、照明、插座、自增空调盘管风机、浴室水表后给排水设施设备等。(6)乙方进驻办公楼后

16、，不得私自变更建筑物，不得拆除幕墙玻璃的安全护栏，不得未经甲方同意，占用或损坏办公楼的共用部分，共享设备设备或改变其使用功能。因搬迁、改造等原因需要合理使用共享部件、共享设施设备的，可以事先通知甲方，经甲方同意后使用，在约定的期限内恢复原状造成损失的，乙方应赔偿。(7)未经甲方许可，乙方不能变更、转移或增加水、电容量装置或空调的负荷，如擅自连接、变更、电场和负荷转移等，由此造成的一切损失由乙方全额承担，并承担相应的法律责任。(八)要加强安全预防意识，加强防火、防盗等事项，造成财产损失的由乙方自行承担。(九)自觉遵守青史管理规约的有关规定，在沃米特青史内不得有违法违规行为。五、财产安全(a)甲方

17、对乙方的随身物品及人事安全不承担保管或保险责任。(b)乙方必须将贵重物品存放在租赁房屋内，建议购买相应的财产保险。六、房地产服务费用(a)财产管理费标准为元/平方米/月。合同期满后，财产管理费可以根据市场情况适当调整，乙方应按时支付此费用，财产管理公司收到乙方工资后，应当开具发票。停车费：停车月卡及临时停车费参照政府指导价格，合同期限根据政府指导价格及市场行情调整。(c)空调维持费全年收，费用按月元/平方米从年月开始计算。(4)在合同期间，乙方将根据政府物价、电价的变化，调整水电费、电费、垃圾处理费用，由甲方代收、代收、代收、代收、水费、垃圾管理费用(电价由供电局一般电费类别商业、服务电费标准

18、电费损失费用、电力损失费用、变压器基本电费计算)；物价是以商业水费标准的二次供水电力损失来计算的。)。现阶段，水费单价综合3.53元/m，污水单价1.20元/m，垃圾处理费单价0.27元/m；电费单价以1.50元/道综合计算。(5)租赁财产层的公共水费、下水道费按本层乙方面积比例(对本层出租的层)收费。乙方租赁整层时，由乙方负担整层公共水费、下水道费。(6)专项整治基金每月0.3元/平方米(专项整治基金按政府规定标准征收，此费按有关规定只提供收据)。(7)乙方入住的是物业服务协议等文件，签订本财产交付日一次返还之日起3个月(20年月-月日)的财产管理费均为人民币100元人民币(人民币)人民币。(8)乙方自本财