广州市商品房买卖合同(预售)

1、合同编号：广州商品房销售合同(售前)广州市国土资源住房管理局制定广州商会监督制度商品房预售合同说明1.合同双方当事人在签订本合同之前，可以仔细协商本合同的全部条款，理解合同条款和术语的不一致，充分协商，达成协议后，可以在合同中明确达成协议。合同生效后，合同双方当事人因合同条款和术语理解不一致，合同双方通过协商解决。如果协商失败，可以按照本合同约定的争议解决途径，依法向人民法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁。2.本合同示范文本由广州市国土资源和住房管理局制定。为了反映合同双方的自愿原则，本合同的部分条款有空白行，可以与合同双方自行选择的协商。本合同的内容选择、空白填充及补充合同等应通过合同当事人之

2、间的平等协商决定。3.签署本合同之前，乙方(买方)对商品房项目策划有充分的了解，可以登录“企划网上”网站()查看规划宣传图。甲方(卖方)应向乙方(买方)提供建设项目建设详细计划或建设项目设计计划的一般计划披露和批准、建设工程规划许可证及公文等相关证书、证明文件。合同双方都必须遵守本合同第9条的承诺。所有销售客房应按照商品房预售款缴款通知书支付到商品房预售许可证指定的预售监控账户。5.乙方(买方)委托甲方(卖方)或其他单位或个人代理拖欠的情况下，应充分考虑并承担由此带来的风险。6.有关住房面积计算的规定可以登录广州市国土资源住房管理局网站(http:/ww

3、)咨询。7.合同双方当事人应当自与本合同签订网上合同之日起30日内将本合同送交房地产登记机关，并经过销售合同记录和销售住宅预告登记程序。8.建议乙方(买方)填写实际移动电话号码和电子邮箱地址，以便合同双方当事人及时联系和协商。9.合同双方签订本合同后，乙方(买方)保留至少一份有效的合同。如果当事人a(卖方)拒绝向当事人b(买方)提供有效合同，则投诉电话020-反映。10.本合同说明部分，乙方(买方)确认已阅读并签名：商品室售前联合合同编号：合同当事人：甲方(卖方):注册地址：营业执照号码：证书编号：法定代表人：国籍：文件类型：身份证护照军官证军人证通行证其他文件编号：

4、通信电话：邮政编码：通信地址：代理人：国籍：文件类型：身份证护照军官证军人证通行证其他文件编号：通信电话：邮政编码：通信地址：代理机构：注册地址：营业执照号码：证书编号：法定代表人：国籍：文件类型：身份证护照军官证军人证通行证其他文件编号：通信电话：邮政编码：通信地址：乙方(买方):出生日期：国籍：所占份额：文件类型：身份证护照家庭出生证军官证士兵证护照法人营业执照法人登记证法人登记证团体登记证社会团体登记证其他文件编号：户籍所在地：注册地址：通信地址：通信电话：邮政编码：电子邮件：法定代表人：国籍：文件类型：身份证护照军官证军人证通行证其他文件编号：代理人：国籍：文件类型：身份证护照军官证军

5、人证通行证其他文件编号：通信电话：邮政编码：通信地址：第一条本合同按照中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，买卖双方平等、自愿、协商一致签订。第二条项目建设标准甲方取得位于道路号码地块的土地使用权，面积平方米、计划用途、土地使用权年限从年月日开始计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他土地50年。甲方已批准在该地块上建设商品房(填写商品房预售许可证所列项目名称)。项目的相关批准如下：1.建设用地规划许可证发证机关：编号：2.建设工程规划许可证发证机关：编号：3.国有土地使用权证发证机关：编号：4.建设工程施工许可证发证机关：编号：5.5.第3条

6、商品房销售标准乙方购买的商品房是商品房的预售。该商品房作为建设中的销售企业，已拥有广东省商品房预售管理条例规定的销售酒类，已获得商品房预售许可证。发行机构是。第4条合同主体的基本情况乙方购买的商品房为本合同第二项约定项目的楼层房(以下为商品房)、住宅地址：有商品房的建筑的主要结构是结构。建筑物的地面层数是层，地下层数是层。这个商品房的用途是层高。该商品房公寓厨房用，封闭型阳台，封闭型阳台。这套商品房的建筑面积总平方米，其中套内的建筑面积约为平方米。第5条房地产服务甲方应按照广东省物业管理条例的规定确定物业管理区域，并向房地产所在地房地产主管部门申报。甲方已按照广东省物业管理条例的规定，在财产管

7、理区域内安排了财产服务室。房地产服务房屋的所有权依法属于所有所有者。甲方已按照国务院物业管理条例和广东省物业管理条例规定的方式和条件选任相应合格的房地产服务企业，提供电气财产管理服务，并签订书面电气财产服务合同。房地产服务合同期限。房地产服务费是每月1平方米建筑面积(人民币)元，乙方从收取大厦之日起，在“月”季节“年”按时缴纳。甲方应监督财产服务企业按照电力财产服务合同的规定提供财产服务，并督促财产服务企业在财产服务合同签订之日起15日内与房地产所在地的房地产管理负责人向街道(镇)申报。甲方制定临时管理规约，签订本合同之前，应向乙方明确该商品房项目的全部财产服务合同及临时管理规定。乙方签订本合

8、同时，对遵守临时管理规约做出书面承诺。第6条基本术语的含义双方同意如下理解合同中出现的基本术语。1.第一级：本合同基于计划管理部门批准的设计图纸的注释。2.建筑面积：建筑外墙(柱)脚上方各层的水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具有顶盖，结构坚固，是2.20米以上(包括2.20米)的永久性建筑。其中完全闭合的阳台按周围的水平投影面积计算总建筑面积，未闭合的阳台按周围的水平投影面积计算建筑面积的一半。3.内部建筑面积：内部面积、内墙面积和内部阳台建筑面积的总和。4.楼层：表示从楼板到楼板或从楼板到楼板、从楼板到楼板的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，楼层高度必须在2.20米以上(包

9、括2.20米)。5.共享面积：总建筑的建筑面积等于总建筑每组(单位)的建筑面积之和；已独立使用的地下室、车库、车库、多个建筑的警卫室、控制室和民防工程等建筑面积是总建筑的公共建筑面积，其内容如下：(1)水平投影电梯井、管井、楼梯间、垃圾、厕所、设备室、公共大厅和通道、地下室、唐径秘室，以及服务整个建筑的公共用房和管理用建筑面积；(2)建筑面积，是集(单位)和公共建筑之间的分区和外墙(包括山墙)的水平投影面积的一半。6.已经支付了房价贷款：用抵押购买房子，这笔金额不限于乙方自行支付的合同金，还包括甲方以贷款方式支付的金额。第7条定价方法和价格甲方和乙方同意按以下第一种方法计算商品房价格：1.这套

10、商品房按套内的建筑面积计算房价，单价为每平方米(货币)元，总额(货币)元(大写：亿千百度10万韩元)整。2.这套商品房的全部销售按建筑面积计算房价。单价为每平方米(货币)元，总额为(货币)元(大写：亿千元)。第8条付款方式甲方同意乙方按以下第一种方式支付住房费用：1.单独付款1月1日支付全额房价，总额(货币)元(大写：亿，千万元整)。2.分期付款(1) 1号：从本预售合同在线签署之日起(5天以下)，支付全部房价金额的%(货币)元(大写：亿，000元整)。(2)第二阶段：支付全部房价%，直到年月日。金额(货币)元(大写：亿千万韩元，共计一千万韩元)。(3)第3号：年月日之前支付全部房价的百分比，金额(美元)韩元(大写：亿1000万韩元全部)。(4)第四期：年月日前支付全部房价的百分比(美元)元(大写：亿千万韩元，共1000万韩元)。(5)第5期：年月日之前支付全部房价的百分比(美元)韩元(大写：亿千万韩元，共1000万韩元)。(6)。抵押贷款支付第一期：自本预售合同在线签署之日起(5天以下)，全部房价支付额%金额(货币)元(大写3360亿510万元整角)。除第一款