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文档简介

1、项目SWOT分析1、 区域市场分析1、 区域市场现状分析：冉家坝地处两江新区核心地带，充分享受新区新政，区域优势明显。其交通及配套级别很高，包括三路轨道交通换乘站以及一流的景观大道、市民广场。冉家坝凭借规划的“先天优势”， 一举创造了重庆“造城”的神话，区域内政府机关、企事业单位、商业办公综合聚集，配套成熟。因此，成就了“冉家坝广场”这块冉家坝中心的“绝版”开发用地。2、 本项目 SWOT 分析1、strength(优势)： 项目位于龙溪街道冉家坝区域核心位置，地段价值无可复制。项目涵盖不同的物业类型，具有非常好的地标性和可视性。冉家坝中心广场在市场上具有较高的知名度，并且写字楼品质高端。项目

2、周边公交线路密集，交通可及性和通达性非常好。项目紧邻轨道交通枢纽站，轻轨6号线、5号线，轻轨环线交汇于此。项目毗邻高速公路出入口。2、weakness(弱势)：项目所在区域属于高端宜居板块，非传统CBD，商务氛围不浓厚。写字楼体量较大，区域内市场消化需要较长的时间。开发商相关经验较为缺乏。品牌号召力欠缺。3、opportunity(机会)：政府招商力度加大，两江新区优惠政策非其他区域可比拟，有助于推动项目的去化。重庆总部经济发展加速，若干跨国公司将业务重心向两江新区转移，高档办公楼需求量增大政策导致资本转向商业市场大型基金对重庆写字楼市场兴趣浓厚办公楼较大的升值空间吸引大量投资者高品质写字楼租赁价格持续上扬，回报稳定。4、threat(威胁)：目前写字楼大量入市，空置率较高，动摇投资者购买信心。

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