项目移交表(新)

1、六合方转让方案吉林省六合房地产开发有限公司六合方毅社区工程建设项目移交方案1.目的从本质上说，物业管理是房地产开发的延续和完善，是房地产开发分阶段的终结，是新一轮开发的开始。品牌建设主要依靠物业管理。工程建设质量和环境建设质量是物业管理的基础，物业管理的基础在于房地产与物业的联系、目标和理念的一致性、资源的有效整合、流程的一致性和标准的统一性。双方可以相互支持，提供优质高效的物业及维修服务。在此基础上，六合方毅社区建设项目可以顺利、规范地移交给物业公司管理，房地产和物业管理处于良性循环之中。为保证物业接收工作的顺利进行，特制定本方案。二。适用范围2.1本管理制度适用于六合方的所有工程建设项目。

2、2.2本管理办法适用于已完成工程的交付和物业公司的移交。3.职责分工3.1房地产公司工程部提出移交计划，提供竣工图，负责工程遗留问题的整改和验收。3.2物业公司负责组建验收小组。移交时，与房地产公司施工单位一起检查移交的工程，接收和管理所有无重大质量问题的工程项目。四.财产移交的条件4.1所有建设项目都严格按照政府有关部门批准的规划、设计和要求完成。4.2具备实施封闭式物业管理的基本要求。V.移交程序5.1建设工程质量验收合格后，由房地产公司工程部组织，建设单位移交给物业管理公司。5.2移交材料准备好后，房地产公司提交移交计划，通知物业公司准备接收，并提供相关图纸和设备清单。物业公司应立即组织

3、相关人员熟悉图纸和设备，并做好验收准备。5.3移交开始时，明确移交人员名单、移交内容、移交时间和进度等。5.4在交接工作中，各方交接人员应检查交接物品的位置、数量和性能，并认真填写财产交接清单和运行测试记录。图纸和材料应记录和登记。5.5移交完成后，各方应共同签署移交报告。各方应认真记录移交过程中发现的问题并协商解决方案。对于工程移交过程中遗留的问题，应签署备忘录，说明存在的问题、原因、责任、解决方案和时间等。六.财产移交的内容6.1土建工程及装饰工程：室内外装饰工程、门窗工程、电梯前室及瓦、地砖及地下车库工程等。(详见附件移交目录)。6.2电气工程：低压系统、照明系统等。(详见附件移交目录)

4、。6.3搬运工程。乘客电梯、消防电梯等。6.4给排水工程：给水系统、排水系统、污水系统、化粪池和泵房设备等。(详见附件移交目录)。6.5消防工程：消防泵、消防管道、火灾报警器、自动喷淋系统、消防总控制柜、应急广播、消火栓等。(详见附件移交目录)。6.6智能项目：五方对讲、安全监控、可视对讲等。(详见附件移交目录)。6.7室外工程：庭院、道路、院墙、绿化、停车场等。(详见附件移交目录)。七、物业交接工作的标准7.1验收标准参照国家标准房屋接管验收标准和建筑质量验收标准的有关规定执行。7.2设备质量应根据设计要求和产品标准或产品规范进行。7.3机房验收标准应符合要求单项工程验收时，应在验收结论中明

5、确质量问题的具体内容、部位和数量。定义具体的维护完成时间。如维修项目未按时间要求完成，物业公司将委托第三方进行维修，费用由责任方承担。十一、工程移交项目移交清单详见附件验收交接表。吉林省六合房地产开发有限公司2015年9月A区土建工程移交项目清单()序列号项目移交时间存在的问题整改建议评论一个土木工程总承包项目1.基础2.科目3.防水屋顶4.防水浴室5.供水和排水6.加热7.高电压8.弱流9.外墙保温10.室外围裙和台阶11.楼梯装饰12.内墙装饰13.室内楼梯14.室外台阶和散水15.图纸二门1.建筑门2.入口门三塑料钢窗四消防五外墙涂料注：所有项目已于10月31日前移交给该物业。逾期未完成

6、的工程质量问题，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。建设单位：建设单位：产权单位：签字盖章：签字盖章：时间：地下车库工程移交项目清单序列号项目移交时间存在的问题整改建议评论一个科目二屋顶三防水材料AD1和AD2地下车库防水且漏水四地面地面AD2部分的砂层五标志和标记六防火门七照明设备八声控照明九消防指令AD2车库疏散指示部分不亮十吉水坑水泵大多数污水泵不能自动正常工作十一通风设备接管验收十二电梯排水泵大多数污水泵不能自动正常工作十三消防备用电源电缆十四排气泵大多数污水泵不能自动正常工作十五热交换站已经移交给供暖公司十六换热站污水泵已经移交给供暖公司十七图画注：所有项目已于10月31日前

7、移交给该物业。逾期未完成的工程质量问题，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。建设单位：建设单位：产权单位：签字盖章：签字盖章：时间：给排水工程交接项目清单序列号项目移交时间存在的问题整改建议评论一个甲乙丙丁区室外给水管网工程二A区供水泵房设备二次供水泵房的管卡接头容易跳闸，造成漏水三甲乙区雨水管网工程四甲乙区污水管网工程市政外部管道堵塞，导致无法排放社区污水注：所有项目已于10月31日前移交给该物业。逾期未完成的工程质量问题，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。建设单位：建设单位：产权单位：签字盖章：签字盖章：时间：消防工程交接项目清单序列号项目移交时间存在的问题整改建议评论一

8、个室内外消火栓给水系统被接管接受二自动喷水灭火系统被接管接受三烟雾控制系统被接管接受四自动火灾报警器被接管接受五防火隔板被接管接受六消防供水泵房被接管接受注：所有项目已于10月31日前移交给该物业。逾期未完成的工程质量问题，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。建设单位：建设单位：产权单位：签字盖章：签字盖章：时间：电气工程移交项目清单序列号项目移交时间存在的问题整改建议评论一个照明设备二声控照明三消防指令AD2和BD3的疏散指示大多关闭。四吉水坑水泵大多数污水泵不能自动正常工作五通风设备接管六电梯排水泵大多数污水泵不能自动正常工作七消防备用电源电缆八电动助力转向备用电源a区的电动助力转向系统需要由制造商再次调试九电梯注：所有项目已于10月31日前移交给该物业。逾期未完成的工程质量问题，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。建设单位：建设单位：产权单位：签字盖章：签字盖章：时间：弱电智能工程移交项目清单序列号项目移交时间存在的问题整改建议评论一个安全系统二警卫旅游系统三五方对讲系统四道路大门系统五红外相关系统六监视系统注：所有项目已于10月31日