商业综合之南京德基广场研究报告.ppt

1、a、1、南京德基广场、考察时间： 2012.7.19 .夜晚项目现状： 2006年6月26日一期开业2012年5月第二期商业试验营业2012年3期开工，a、2、德基广场的发展分三期开发，商业、办公楼、酒店、妈妈位置：白下区中山路18号(近地铁新街口站)整体占地面积： 41244 总建筑面积： 31.3万开业时间：分3期开发，2006年6月26日开业的2012年5月8日，第二期商业试验营业2012年的第三期启动投资家：德基集团、德基广场000，分为地面7层和地下1层，地下1层和地铁新街口站直接连接的商务模式有商店、主题商店、美食广场、娱乐设施等，有很多世界级的奢侈品品牌，包括超大规模的室内真冰溜

2、冰场和巨大的幕片，上海a，3，二期规模，二期建筑面积： 250，000，高324米，59层象征塔和地面8层，地下5层裙子大楼二期L1-L8建筑面积： 73，000，B1-B5建筑面积： 80，000二期酒店部分万二期主体高324米，共包括62层主楼和地面8层、地下5层的裙子。 是江浙上海范围内的一流旗帜购物中心，是a级办公大楼和高级酒店一体化的城市中心的代表性建筑。 a，4，德基广场位于南京新街口中心商业区，城市地位：首次开设南京一流购物中心先河，很多商聚集在新街口中心商业圈，辐射范围达到了全南京商业品牌的定位： 12F聚集了世界奢侈品一线品牌的90%，具有极高的经营特色PS、频道、PS、PS

3、等)宁宁开设旗舰店和店，展示品牌形象的优先建筑物的特色：二期和第一期在空中走廊相连，具有定位和特色。、等级、品牌、高、国际、中级、德基广场、金鹰国际、大洋百货、新街口地区人山人海密集，商业气氛浓厚，金陵酒店、金鹰国际购物中心、东方商业街、新百等有很多商场和办公楼和国际星酒店的南京传统百货公司德基广场表示全方位的购物中心，每一层都是大玻璃掉落的品牌专卖店，德基广场迄今为止都是南京特有的独特购物中心。 低，a，5，一期职业状态分布，a，6，一期的一部分阶段-1F，国际一线奢侈品牌聚集的阶段，建立德基强的品牌效应的现有品牌： Louis Vuitton，HermEs，Versace，Cartier，

4、Loewe，HermEs BALLY、Swarovski、Canali、PaulShark、Vertu、armancollegeoni、MaxMara、Pal Zileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tods、Dior、Burberry 珠宝首饰、饮食、数码、分布形象、现在分布品牌以右文字为基准，a、7、部分阶段-2F、国际一线奢侈品牌聚集的阶段、德基建立强品牌效应的现有品牌： Louis Vuitton、MAXCO、class ro KentCurwen、Hitgallery、Moschino、Autason、Verri、Hanloon、David Mayer Naman、

5、Juicy Couture、love moschino、CK Calvin Klein、Diesel Armani Jeans、Marelly、DolceGabbana 2F-6F的整体布局相似，品牌等级稍有不同，顾客层的喜好稍有不同。品牌旗舰，时尚服装，珠宝首饰，饮食，数字，分布形象，现在分布品牌以右文字为基准，a，8，部分楼-7F，现有商店：游戏中心，新街口国际影城，南京大牌类，南京精菜馆， 客户服务中心七楼的电影院(有九楼的高级电影放映厅)，游戏广场为德国基带带来了新的活力，高尚的消费环境使南京青年消费者在这里度假约会，受到项目的欢迎。 南京大牌类以当地特色味道、服务和性价比优势作为德基

6、也非常受欢迎，饮食高峰高，有饮食、娱乐、分布形象，现在分布品牌以右文字为基准，a、9、产品细目、电梯类型、 个数和基本指标品牌：辛德勒上楼梯：各楼2个(F2 )，东3间，南2间自动扶梯： F1-F6在一楼有2个，F7，B1在一楼有无一个停车场费用：除费用外，还有免费停车券、VIP卡点交换停车券系列停车特20:00-24:00小时为止免费停车等中庭面积：第一期、第二期各一个中庭厕所： F2-F7各层没有一个、B1、F1厕所的通道宽度：主通道约4-5M、a、10，消费者跟踪，以中青年家庭和情侣为中心人流量：因为包含饮食、娱乐，B1、F1、F7人流量最大，B1通往地铁1号线，所以过去人流量多F2-F

7、6人流量少的说明： F1、F7多为家人三、四人、夫妇、情侣，女性多为25-30岁，男性多服装比较精致的F2-F6的顾客多为25-35岁的女性，周围同年龄层的女性多，服装讲究的B1过去的人多种多样，过客和吃饭的情侣和家人多，a，11，二期升级，行业和品牌： CHANEL，pr 富有MIUMIU、BALENCIAGA、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等高级品牌，90%的一线品牌从未出现在南京。 新引进PS、PS、PR、PS PR、AR、AK AR，在F1中形成名品手表中心的大牌旗舰店的升级扩大：包括CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA在内

8、的许多国际一线品牌第一期LOUIS VUITTON提供高规格一流产品陈列和美丽服务，也将店铺升级为2000平方双层旗舰店，店内设有专门的呼叫中心，DIOR增加了精品手表区和VIP休息室，扩展了LOEWE、ZEGNA的旗舰店， 新引进的DOLCEGABBANA、ZEGNA等也设置了双重复式店B1化妆品旗舰店：首次在负一层的先河设置化妆品品牌旗舰店，以“Boutique”的概念店的形式，在专用的VIP室， 采用一对一护理化妆体验等的4000儿童世界： 6楼近4000的地区成为儿童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、GUCCI KIDS、POLO KIDS为中心的国际一线

9、儿童服装品牌奠定了其高级地位贝尔森林儿童用品超市95%以上的产品都是首次出现在南京市场的IMAX屏幕：第二期IMAX屏幕面积达普通电视屏幕面积的45000倍的正向：国内高级电器综合店正向， 第一家来南京的PS超市： 70%单纯进口食品的PS超市，拥有丰富快餐的美食：引进香港陶源酒家、香港太兴茶餐厅、蟹道日本菜等高级美食，第一家进入南京的酒店：第二期主体塔引进世界第一线酒店集团万豪旗下的顶级品牌ritz-卡尔顿入驻，a、12、室内设计、二期中庭楼台设计、屋上吊文字状流苏饰品、时尚简洁，a、13、室内设计、主力店装饰、围栏设计、一楼天花板设计等营造出高级奢侈品购物中心的氛围查询系统，温暖的建议，a，15，项目总结，作为南京现在运营的顶层广场