规划相关手续办理.ppt

1、a、1、计划相关手续处理、a、2、建设项目计划手续概要、1、布局意见书2 .计划设计方案审查3 .建设用地计划许可证4 .建设工程计划许可证5 .计划竣工检查。a、3、按建设项目：1、工业、商业、事务、居住(使用性质) 2、新建设用地、现有土地的扩张(土地权利属) 3、转让用地、溢价用地(土地取得方式) 4、普通建筑、高层楼、超高层楼(建筑高度)、a、4、计划手续方面：转让用地、溢价用地的工作定点方面有不同之处的计划用地(许可类建设项目):发改部门在处理建议书批准前，发行咨询联系单，城乡计划主管部门在咨询联系单上签署意见，建设部门在有关部门的项目建议书上批准，申请布局意见书。 以转让方式取得国

2、有土地使用权的公司或者个人，可以以建设项目的批准、批准、备案文件和国有土地使用权转让合同，直接申请建设用地计划许可证。 (基本批准类项目)、a、5、一、布局意见书、a、6、建设项目的布局和配置必须符合城乡规划中规定的土地使用性质和城市规划管理技术规定。 按照国家规定，以规划方式提供国有土地使用权的，应当办理立地意见书。 (城乡规划法第三十六条)、a、7、建设部门应申请建设项目的布局意见书，向计划行政主管部门书面申请，提交以下资料： (1)布局申请书，包括建设部门、项目性质、建设规模、布局意向等情况说明；(2)类建设项目项目提案书的批准书； 批准类建设项目的项目申请报告或者可行性研究报告、类建设

3、项目申报通知书(3)标识布局预定位置的地形图(4)法律、法规规定的其他资料。a、8、对影响环境的建设项目和省级以上需要建设行政主管部门审查的建设项目，提供环境影响评价报告和环境保护主管部门审查意见。 属于水源保护区、风景区、历史文化保护和控制范围的建设项目，为有关主管部门提供审查意见的危险化学物质生产、储藏和经营建设项目，或危险化学物质生产、储藏和经营场所周围的建设项目，提供有关主管部门的审查意见。 对a、9、大型市政基础设施、公共设施、城市布局有重大影响和控制要求的建设项目，以及对相邻住宅建筑周边环境有重大影响的建设项目，在计划行政主管部门发行选址意见书前，由计划网站、建设项目所在地或所在地

4、所在的社区地址公示报告，公示图。 当地社屋委员会，街道盖章证明书。 a、10、计划行政主管部门在收到建设部门的申请和提交的有关资料后，根据城市规划要求和有关部门的意见，审查建设项目用地性质、建设规模等，20个工作日发行建设项目的布局意见书或书面作出不许可的决定。 实际办理期限为7个工作日(公示期除外)，a、11，建设项目选址意见书内容应包括建设项目选址、用地范围和规划设计点。 建设项目选址意见书内容不得擅自变更的，其变更内容必须符合城市规划，不得影响国家利益和公共利益，不得按照原来的审查程序办理变更手续。a、12、a、13、a、14、a、15、二、建设用地计划许可证(定点)、a、16、应提交的

5、资料： (一)建设用地计划许可证申请书(二)建设项目布局意见书(三)建设项目的批准、批准或备案文件(四)国土资源行政管理部门出具的国有建设用地证明资料(五)法律二、建设用地规划许可证(规划用地)、a、17、规划项目处理定点需要注意： 1、规划项目必须取得发展部门可行性研究报告书的批准文件2、国土部门发行的国有用地联络书。 3、此类项目在选址时附加设计点，进行规划设计方案审查，方案审查后办理建设用地规划许可证。a、18、需要提交的材料(一)建设用地规划许可证(二)建设项目的批准、批准或备案文件(三)国有土地使用权转让合同(四)法律、法规规定的其他资料。 此类项目的变更部门通常是批准级项目。 在办

6、理建设用地规划许可证时附上设计要点，下一步进行规划方案的设计审查。 建设部门取得建设用地计划许可证后，可以向县级以上的国土管理部门申请用地。 三、建设用地规划许可证(转让用地)、a、19、规划行政主管部门在收到建设部门的申请和提交的有关资料后，应当根据城市规划要求和有关部门的意见，审查建设项目的性质、规模等，在20个工作日发放建设用地规划许可证，或者作出不书面许可的决定。 批前公示、公示方法和布局、公示期间10日、a、20，建设用地计划许可证的内容应包括建设项目的用地位置、用地范围和建设规模、计划设计点(不包括处理建设项目的布局意见书)。 建设用地规划许可证内容不得擅自变更的，其变更内容必须符

7、合城市规划，不得影响国家利益和公共利益，不得按照原审查程序办理变更手续。a、21、国有土地使用权在开发经营活动中，不得擅自变更转让合同各项计划设计条件的地质环境、文物保护、不可抗力、公共利益等特殊情况需要确实变更的，国有土地使用权所有者书面申请后，由计划行政主管部门召开专家讨论会，变更计划设计条件a、22、a、23、三、建设项目规划设计方案审查意见书、a、24、各种建筑物的新设、改建、扩建、建设部门向设计部门按照布局意见书或建设用地规划许可证规定的规划设计点制定规划设计方案，将规划设计方案提交计划行政主管部门审查、a、25、应提交的资料1，建设项目规划设计方案审查申请表 (必须按申请机关、设计

8、机关的印章)2.建设项目批准(批准、备案)文件3 .符合计划设计要点的计划设计方案及其电子文件4 .计划设计点提供的环境保护、文物保护和安全监督等主管部门的要求审查意见5、规划设计方案多方案选举的建设项目提交专家审查意见，被论证的建设项目提交讨论会议事记录6、第一次不审查规划设计方案的建设项目根据规划部门对上次规划设计方案提出的审查意见进行调整， 提供修改设计方案的说明7 .阶段性实施的建设项目，提供原批准的整体计划设计方案及其审查意见8、建设项目本身及周边建筑物有日照间隔要求时，提供相应的资质机构发行的计算机模拟日照分析报告。 五、规划设计方案审查，a、26，有以下情况之一的建设项目，计划行

9、政主管部门在发布规划设计方案审查意见前，应向规划网站、建设项目所在地和所在地社区、村(居)委员会公开规划设计方案：(一)与居住建筑直接相邻，与第三方的利害关系除校园内的一部分项目外，基本上必须公示。公示10日，a，27，计划行政主管部门在接收建设部门的申请和提出的相关资料后，根据城市规划要求和计划管理技术规定，审查规划设计方案的总平面图，审查建筑密度、容积率、建筑高度、建筑间隔、绿地率、建筑后退用地边界和计划道路的红线、停车指标、公共建设辅助面积指标等，共20营a、28、重大建设项目的规划设计方案须经市民政府同意。 计划设计方案经计划行政主管部门审查同意后，建设部门不得擅自变更的，确实需要变更

10、的，必须进行修改，涉及第三方利益的，必须公布意见，必要的时候组织听证。 提出a、29、审查方案时，要专业制作辅助设施的分布图，写明各辅助设施的位置和规模的审查方案时，要附上设计院制定的建筑面积计算表，做详细且正确的努力。 申请a、30、a、31、a、32、a、33、建设工程计划许可证复印件前，必须向当局申请本项目管线综合方案的审查，征求市环境保护、警察等部门的意见，并提交建筑节能主管部门(建设局)发行的建筑节能设计审查意见。a、34、4、建设工程计划许可证复印件、a、35、建设、改建、扩建各种建筑物，建设部门应当向计划行政主管部门申请建设工程计划许可证(复印件)。 建设部门应当向规划行政主管部

11、门提交建设工程计划许可证(复印件)，提交下列资料： a，36，应提交的资料(1)建设工程计划许可证申请书(2)建设项目的批准、批准或申报文件(3)使用土地的相关证明文件，属于现有建筑物的改建、扩张， 提供住宅所有权证明书(4)方案审查意见书综合管线方案审查意见书(5)计划设计要点和计划设计方案的审查意见要求提供有关部门的意见(6)符合国家设计规范的建设工程设计图设计文件(2套)和光盘(7)法律、法规规定的其他资料。 建设工程计划许可证(复印件)、a、37、计划行政主管部门在收到建设部门的申请和提交的有关资料后，按照城市规划要求和计划管理技术规定，审查建筑设计图是否满足规划设计方案的审查意见和相

12、关部门的意见，在15个工作日发放建设工程计划许可证(复印件)或书面许可、a、38、建设工程计划许可证规定内容不得擅自变更的，其变更内容必须符合城市计划，不得影响国家利益和公共利益，不得按照原来的审查程序办理变更手续。 变更房地产开发项目建设工程计划许可证的内容，应当在项目所在地公示，并获得受影响的现有居民和预约购买者的70%的书面同意。 发行a、39、改革委员会分立项的批准文件，在复印时发行的关于建设内容必要的批准文件范围内，现在明确，发行复印前必须取得管线综合方案的审查意见的报纸建设施工图应在平、立、 剖面建设的施工图和基础平面图(包括总平面)两组，按A4尺寸折叠、装订、处理后需要盖章，归还

13、建设部门、存档，a、40、建设部门在施工前必须在施工现场显着位置设置符合要求的建设工程计划许可公示板。 公示卡的公示时间从建设工程开始到通过计划竣工检查为止(批量后公示)。 建设部门在拿到建设工程计划许可证(复印件)后，必须由有资格的测量部门发出放射线，测量部门必须发出放射线报告书。 建设部门完成建设工程施工现场的清扫、平坦化和布线后，计划行政主管部门必须进行现场检查线。 放射线与批准的设计图的总平面图一致，发行检查线合格书。a、41、1、申请书的各种要素必须填写，不可遗漏2、设计部门制定的建筑面积明细表，按设计部门印章的明细表，必须真实、正确地反映按照建筑面积、户型比例及使用性质、容积率计算要求分类的各项数据。 设计部门盖章，表示对建筑面积明细表的真实性负责3、申请建设工程计划许可证(复印件)前建设基地内应拆除的房屋等设施必须拆除。a，42，a，43，5，建设工程计划许可证原件(计划竣工检查)，a，44，需要提交的资料： (1)建设工程计划验证申请书(二)建设工程计划许可证(复印件)原件(3)建设工程检查线证明书文件(四)相应的测绘资质机关发行的建设工程竣工测绘图。 (5)市房管部门或者其委托的测绘部门发行的住宅实测面积资料(6)法律、法规规定的其他材料(7)符合国家设计标准的竣工图纸(必须建立施