房屋租赁合同常见法律问题概要

1、无锡市公共房地产管理局，住房租赁合同主题法律知识教育2015年5月21日合黄律师版权所有，问题1，主要法律和法规，合同法第13章全国人民代表大会1999.10.1最高法城市住房最高法听证会2009.9.1租赁合同纠纷司法解释(今天的焦点)城市住房租赁管理法建设部1995.5 .25时房屋管理主席房地产(2010)180，181号文西房屋管理2010.12.2无锡市直接管理公共住房加强公共住房的意见180号无锡市直接管理非居住公共住房加强公共住房的意见181号无锡市公共住房管理暂行规定2013年管理措施草案，问题2，适用法律，最高法律租赁合同纠纷的司法解释：国家江苏省公共租赁住房管理法适用201

2、1年9月29日地方政府的73号法令江苏省低工资住房保障法2008年11月25日地方政府的50号法令，问题3，非法建筑的租赁合同效力，没有计划许可或不符合，临时建筑初审期间一审辩论结束前没有批准程序的情况下无效。问题4，登记非效力义务条款，有效条件为书面同意除外问题5，合同无效时是否应支付租金，根据租金标准支付使用费。问题6，房间数租赁的结果？顺序：1。实际拥有2。记录注册3。合同成立错误的责任，问题7，出租人的法律解任权，合并合同法房屋租赁合同相关规定，出租人享有法律解任权的情况如下：(一)合同因不可抗力而不能继续履行的；(二)承租人未经许可变更或者扩大住宅建筑和承重结构；在出租人要求的合理时

3、间内，仍不恢复原状。(三)承租人未经出租人同意出租。(四)承租人没有正当理由不支付租金或者延迟支付租金的，承租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人可以在期限内支付。(五)承租人按照约定的方式或者租赁房屋的性质，未使用租赁房屋，造成租赁物损失的；(六)不定期租赁，出租人有权随时终止合同。问题8，承租人的法律解除权限？全面按照合同法的有关规定，承租人遭受法律解除的情况如下。(一)因不可抗力不能达到合同目的的；(二)出租人未按照约定交付房屋，承租人催促，在合理期限内仍拒绝交付房屋的；(三)由于对承租人不规定的原因，部分或全部承租人损坏、销毁，不能达到合同目的的；(四)不定期租赁，承租人有权随时终

4、止合同。(五)承租人签订合同时，明知该承租人质量不合格，承租人有权随时终止合同。(六)司法机关或行政机关依法扣押出租房屋，使出租人不能使用。(七)租赁房屋所有权纠纷导致承租人无法使用的；(八)不符合有关住房使用条件的建筑法、消防法等法律义务规定，承租人不能使用的；(九)租赁的有效合同实际上不能履行。问题9，合同无效时的装饰物损失处理，(1)出租人出错，出租人补偿承租人的装饰损失。未达成协议的情况下，损失主要包括装饰品的折旧费用、拆除费用、恢复费和承租人因租赁合同无效而遭受的其他损失。这种损失是租赁合同无效时装饰品仍然存在的价值，即现值。(二)承租人的过错，承租人负担装饰损失，承租人对承租人租赁

5、合同无效造成的其他损失进行赔偿。(三)属于双方共同错误，装饰现值损失应由双方当事人按缺陷责任分担。问题10，租赁期满装修的处理方法？合同协议第一不协议，自行拆除合同后，错误的不能拆除的装饰原则，按照公平的原则处理剩余价值。租赁期满，要求出租人补偿合租式的不支持。问题十一、扩展费用负担，合法、出租人不同意按非法、错误承担，问题十二、租赁合同的效力，应当在6个月内提出异议，自知道或应当知道之日起。否则，就不能以不再同意为由承认无效并得到支持。问题十三，销售中断租赁例外，1。租赁前抵押设定抵押的所有权变更2。租赁前扣押，问题14，首先购买权损害赔偿权，销售合同无效权利主张继承权不适用赠与，双方，因公接受，共同所有人，近亲，通知后15天未提出索赔，善意购买人的合理期限，3个月前；拍卖前5天，上海通用律师事务所在国内