成都大邑幸福公社项目调研

1、大邑幸福公社项目 调研报告,2,3,1,概 况,4,开发企业概况,成都银狮地产公司前身是成都红色盒子投资有限公司，董事长史御力为原广州米字格策划创意总公司策划总监。银狮是一家2008年针对大邑县青霞镇灾后联建项目专门成立的投资运营公司，定位于中国养老、养生和旅游地产的专项开发。 该公司拟规划在北京、上海等一线城市城市、东南沿海城市等地快速建立以“幸福公社”养老平台为核心的轻资产模式产业链。,5,大邑幸福公社项目概况,位置与交通： 大邑青霞镇川西旅游环线（毗邻烟霞湖） 绕城-成温邛高速，距离成都约2小时车程，路况良好 资源情况： 临烟霞湖风景区与600亩原生山林，气候条件与青城山类似 川西旅游环

2、线上，与都江堰青城山版块、花水湾西岭雪山景区等资源互动 规划范围：约1000亩 一期：联建房 占地面积：约110亩，建筑面积约5万 二期：商品房 占地面积：54645（约82亩） 建筑面积：6万 容积率：1.12 三期：农业创客基地 占地面积：约130亩 约600个集装箱,幸福公社,6,2,规划与产品,7,规划情况,联建房 （一期，已呈现）,幸福公社二期 （商品房在售）,农业创客基地 （三期，规划中）,孵化中心,老戏台广场,销售中心,青年旅社,雨花斋素食,手工商业街,农耕及亲子配套： 豆豆农场：约200亩（有机，由业主耕作） 米猪猪森林幼儿园（众筹，约10余业主小孩） 儿童亲自然培训基地 文化

3、配套： 老戏台广场 小雅书房 运动配套 14个室内羽毛球场地 10个标准网球场 5人制足球场 40公里山地骑行道 小型室内健身中心 医疗配套： 乡村康养中心（规划自建）,8,农耕及亲子配套,豆豆农场,米猪猪森林幼儿园,与业主交地时候签署绿色生态共约,9,文化与运动配套,老戏台广场,国画教室,室外球场,室内小型健身房,10,产品情况,一期：联建房 产权40年，不能按揭 面积区间：约40-120 原售价：约3300元/（二手房约5500元/） 二期：商品房 住宅： 产品：26-86乡村微别墅 售价：约6500-7700元/ 每户均有独立院落 每户送30有机菜地 mini精装酒店公寓：持有 手工商业

4、街：持有 三期（规划待建）： 600个集装箱农业创客基地,二期总平图,11,户型：26.32，2F，套一，最小户型,1F,2F,12,户型：86.38，2F，套二可变，最大面积,1F,2F,13,户型,47.77，1F，套一,66.6，1F，套二,14,实景,每户带独立院子,非遗商业品牌与建筑的结合,建筑实景,15,3,商业与运营,16,商业运营模式,商业运营模式： 降低门槛引入： 免租金、免物业费 全精装，永久免费给予商家使用 政企联合孵化： 挂牌农业创客基地、女性创新创业基地 申请大邑县政府创业扶持政策（创客） 个别优秀商家或文创项目（非遗）可注资 对运营进行跟进管控： 利润30%以上分成

5、 对进商业运营进行核心竞争力管理（餐饮商家，每户必须有两个特色菜品） 自持使用或经营： 家庭客栈、幸福食堂 粮仓会议室、公社服务中心 青年旅社（在建） 公益：雨花斋免费素食 特色吃住玩： 吃：免费公益，雨花斋素食 住：青年旅社，4-6人间，规划为部分免费 玩：匠人街、餐饮街，免费引入创客圈层,创客咖啡,自营客栈,老车迷乡村体验基地,自营客栈,政企联合孵化平台,17,扶持政策,18,4,推广与活动,19,活动：社区形式、业主参与，以文化体验、亲子户外活动为主,主要活动形式： 文艺大舞台：戏曲节、艺术节 文创类：彩猪节、微电影、写生、摄影 青少年手工创意市集与趣味课堂 传统民俗活动：坝坝筵、传统中式婚礼 运动类 同行交流会,创意市集,创意市集,手绘主题活动,免费素食结合义工,航模主题活动,射箭主题活动,20,特色文化活动,传统戏曲节,社区坝坝筵,亲子彩绘节,传统娶亲活动,21,推广：以微信为主，圈层为辅，传统推广渠道较少使用（一期不具备公开推广条件）,微信公众号,同行考察活动,社区文艺活动,22,5,其他特色,23,节点与街巷：注重社区小景营造，适当增加街巷节点，中式传统气息浓郁，趣味性较好,项目名称标识,户户之间的小节点,不同意境的小巷子,24,文化元素运用：通过特色标识、传统红色文化、创意手绘等多种元素展示浓郁文艺气息,节气主题标识牌与草坪灯,传统社区黑板报,红色文化风格