孵化基地运营方案

1、。青岛陈志辉店上孵化基地的运作模式2016年4月目录1.1落户企业的选择机制11.2企业孵化过程培育机制11.3分度退出机构11.4风险投融资机制11.5利润机制11.1定居企业的选择机制(1)企业进入孵化器的标准进驻孵化器基地的企业应该能够帮助孵化器基地实现其发展目标，从而保证孵化器基地的高效运行。通过总结大量成功孵化器的经验，确定了在这个孵化器基地选择孵化器企业的标准：具有快速增长的潜力；优秀的管理团队；符合孵化器要求的企业类型(高新技术产业类别)；有规模的前景；支付租金和服务费的能力。(二)落户企业的选择和审批程序符合进入企业标准的企业可以申请进入孵化基地。审批程序如下：(1)中小企业和

2、信息交流的孵化基地在这一阶段，潜在客户对孵化基地产生了兴趣，此时，目标客户需要到孵化基地进行实地调查，了解孵化基地的设施、服务和进入程序。在对孵化基地有了深刻的理解之后，目标客户会做出两个选择：一个是定居，另一个是不定居。(二)企业提交孵化申请符合进入孵化基地条件的企业应向孵化基地提交申请或业务计划，内容包括企业的技术水平、项目开发、市场前景和未来规划。(3)专家委员会对企业进行评估孵化基地设立的专家委员会根据申请企业提交的材料进行技术评估、经济评估、市场评估和法人评估。4企业进入并接受孵化经评估，获准进入该站的企业与孵化基地签订了协议，进入该站的企业开始正式运营。1.2企业孵化过程培育机制孵

3、化基地动态培育企业孵化过程，分为三个阶段：预孵化、孵化中、孵化后。(1)孵育前孵育预孵化是指孵化基地与孵化企业建立孵化关系前的孵化服务，包括接收创业者的孵化申请，根据孵化基地对孵化项目的要求评估技术、运营、市场、环保和创业团队的基本情况，签订房屋租赁合同，办理工商、税务和企业代码登记手续，签订孵化协议，建立正式的孵化关系。(2)孵化培养孵化是指孵化基地对孵化企业的孵化，包括：孵化基地通过投融资平台为孵化企业提供各种增值服务；定期收集孵化企业的技术、经营和财务信息，并组织向政府相关部门报告；了解孵化企业的经营计划，组织专家对孵化企业存在的问题进行分析和诊断，有针对性地提供个性化服务；孵化期结束时

4、，根据孵化企业的技术和经营状况，进行分级、继续孵化、孵化完成或孵化无效等处理，并对孵化结果进行分析，得出孵化成功率。(3)孵化后后孵化是指跟踪和管理孵化基地毕业的企业，继续为毕业企业提供各种增值服务，跟踪毕业企业的发展，评估孵化基地对孵化企业的影响，进一步总结孵化经验，找出不足和需要改进的地方。1.3毕业退出机制(1)毕业孵化企业的类别根据不同的项目水平和企业发展程度，孵化基地孵化的企业分为以下几类无法维持、发展受挫、亏损、技术项目没有前途的企业应该搬出孵化基地，腾出空间让其他企业进入。(2)孵化企业的毕业标准孵化器基地在孵化器毕业时一般会考虑以下因素：孵育时间孵化基地认为3-5年是合适的。成

5、果商品化在孵化期间，企业应完成科技成果的转化，并制作原型或样品。在完善产品的过程中，企业的技术人员对市场有了更好的了解，并有能力开发系列产品或其他新产品，使企业能够不断地将新产品推向市场。市场相当稳定在离开孵化基地之前，企业应该在某个行业或地区有一定的知名度，其产品有相对固定的销售渠道，销售网络初步建立。完善的管理企业领导熟悉技术和经营领域的相关法律法规，建立了包括财务制度和用工制度在内的企业各项制度，制定了切实可行的企业发展规划。充足的资金经过几年的经营，企业积累了资金，可以扩大生产规模，或者有一定数量的固定资产可以用于抵押贷款，或者有有效的融资渠道，为规模发展创造了条件。1.4风险投融资机

6、制孵化器基地风险投资是一种复杂而严格的资本运作模式，因此我们应该从一开始就注重科学规范的运作流程。在工作中，一般按照以下程序操作：(1)项目申报也就是说，广泛收集项目资源，采用邀请进、出的方式，第一次做好联系。在填写孵化项目申报登记表的基础上，我们将充分协商。(2)项目调查填写初选项目孵化项目申报单，提交可行性研究报告。在认真审查相关资料的基础上，我们进行了现场调查，并有计划地开始调查。研究对象包括相关产品的技术权威、管理专家和制造商，同时应进行技术和市场信息检索。(3)项目评估在调查后开始对选定项目进行详细的项目评估。从企业概况(包括企业发展历史、资产负债、生产经营、投资产权关系、企业领导人

7、等。)，项目概况(包括项目背景、项目内容、技术水平和成熟度、项目实施条件、市场分析等。)，投资评价和经济效益分析(包括投资、成本、现金流量、盈亏平衡、敏感性分析、风险分析等。)，(4)投资决策项目评估报告应以答辩的方式进行论证和决定。在完善投资合同或合作协议的基础上，根据项目进展情况，对已通过决策的项目分批进行投资。一般来说，从项目申报到第一次投资到位的时间一般控制在3-6个月，有的甚至一年，以便充分接触、跟踪、检查和论证。(5)跟踪管理对投资企业而言，除了孵化基地的综合配套服务外，还应特别重视提高咨询服务水平，为企业提供真正的质量管理指导和发展决策建议。只有当企业有了明确的发展方向，正确的道

8、路和正确的管理才是降低投资风险的关键。(6)资本提取这是中国现行体制下风险投资工作的难点。在实践中，一方面，投资可以通过企业自身资金的逐步积累和信贷部门的资金支持逐步收回；另一方面，发展前景非常看好，而另一方也要求投资对象重构发展框架，吸收其他法人股或个人股来增加资本和扩大股份，而孵化基地也可以转一部分理论上讲，孵化基地提供的所有服务都有可能从服务中获得收入。根据中国孵化器基地提供的服务和资源，孵化器基地现有或潜在的收入来源如下：一是租金收入，包括租金和物业管理费、公共会议室和其他公共设备使用费；二是服务收入，包括行政服务费、打字和复印费、各种代理费、咨询服务费、法律、营销、金融等培训费、各种

9、中介费、进出口代理费；第三，政策收入，包括政府直接拨款、政府退税和财政补贴；第四，业务收入，包括策划和销售孵化企业的产品，承担企业产品的物流和配送；第五，投资收入，包括贷款担保费、长期土地增值、股权转让收入和股权分红。根据孵化基地的收入来源和特点，孵化基地设计了以下盈利模式：(1)物业管理的渗透型：租金收入转化为股权充分发挥孵化器基地靠近科技创新源头的优势，使物业管理能够渗透到孵化企业的经营过程中，租金能够转化为股权。租金转化为股权后，孵化器基地可以在没有投资实力的情况下分享创业企业的成功，增加孵化器基地的收入。(2)风险投资类型：孵化企业孵化基地将设立专门的风险投资机构，重点培育高成长企业，并选择一些有潜力的孵化企业分阶段投入资金，换取部分股权，从而在企业成长后获得股权收益。通过包装和上市优秀企业，我们可以获得利润。(3)产品管理类型：孵化产品孵化基地凭借拥有一批初创科技企业的