拿地配资类业务简介

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2、：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后原股东以本金+利息的方式回购项目公司股权，同时偿还借款； 期限：1-2年，具体参考企业实际需求； 成本：13%-16%/年（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整）,2、操作模式,一般的风险控制措施如下： 成立新项目公司拿地； 过户项目公司股权（超过95%，具体比例具体谈），剩余项目公司股权质押； 项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保； 向项目公司派驻董事及财务； 项目公司所有证章照共管； 融资企业能控制拿地价格，保证拿地。,

3、3、风控措施,二、郑州区域拿地配资类业务简介（债权+股权类）,业务准入需满足以下条件： 区域：郑州、中牟、南龙湖、荥阳； 企业规模：无要求； 进入时点：土地招拍挂摘地时； 摘地性质：住宅用地； 融资规模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。,1、准入要求,配资比例：一般不低于1:2，具体根据拿地价格、企业出资情况调整； 操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后偿还借款，原股东以本金+利息的方式回购部分项目公司股权，剩余项目公司股权（资金分红部分）为资金所有

4、； 期限：1-2年，具体参考企业实际需求； 成本：债权成本+股权分红，债权利率一般不超过13%/年，（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整），股权分红一般在20%-30%（具体根据项目情况和企业出资情况调整）。,2、操作模式,一般的风险控制措施如下： 成立新项目公司拿地； 过户项目公司股权（一般超过95%），剩余项目公司股权质押； 项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保； 向项目公司派驻董事及财务； 项目公司所有证章照共管； 融资企业能控制拿地价格，保证拿地； 一般资金要求参与项目操盘。,3、风控措施,三、地市拿地配资类业务简介（债权+股权类）,业务准入需满足以下条件： 区域：地级市或百强

5、县的核心位置，地级市或百强县的房价不低于5000元/平米，最好能在六七千以上； ； 企业规模：无要求； 进入时点：土地招拍挂摘地时； 摘地性质：住宅用地； 融资规模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。,1、准入要求,配资比例：一般不低于1:2，具体根据拿地价格、企业出资情况调整； 操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后偿还借款，原股东以本金+利息的方式回购部分项目公司股权，剩余项目公司股权（资金分红部分）为资金所有； 期限：1-2年，具体参考企业实际需求； 成本：债权成本+股权分红，债权利率一般不超过13%/年，（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整）；股权分红部分若1:2配资一般在30%（具体根据项目情况和企业出资情况调整），若1:3配资资金需持股51%。,2、操作模式,一般的风险控制措施如下： 成立新项目公司拿地； 过户项目公司股权（一般超过95%），剩余项目公司股权质押； 项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保