房屋租赁三方协议合同

1、房屋租赁合同编号：XXX-20160501XXX甲方(出租方):地址：商业证书。法定代表人：乙方(承租人):地址：商业许可号。法定代表人：丙方(委托实际经营管理方):地址：商业许可号。法定代表人：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方就甲方委托丙方经营管理成都XXX房屋并出租给乙方的相关事宜，经协商一致，签订本合同，乙方同意出租甲方房屋，并接受丙方的管理.第一条甲方拥有的XXX主要用于企业办公和科研，为入驻企业提供服务。第2条。经审查，甲方同意乙方采用XXX项目。第3条。甲方出租给乙方的房屋为2号楼(以下简称该房屋)，房屋建筑面积为平方米(最终以实测面积为准)，其中室内面

2、积为平方米，共用面积为平方米。本合同项下的租赁面积为室内面积和共用面积之和，租赁面积是计算租金、物业管理及其他费用的依据。第4条。租赁期限和目的：1.该房屋的租赁期为装修期，自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.乙方向甲方承诺，租赁房屋仅用于办公和科研，符合国家安全环保规定。3.租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应按期归还。乙方要求续租的

3、，应在租赁期满前一个月书面通知丙方，经甲、丙方同意，三方应重新签订房屋租赁合同.第五条租金、保证金及支付方式：(1)租金：XXX标准房租金为每平方米人民币，每月27元。1.从年月日起(即装修期和运营评估期)，租金为零。评估年度结束后，高新区管委会应根据投资合作协议组织相关部门对乙方进行评估。若乙方未能完成评估指标，乙方应按差额的相应比例在运营评估期内支付园区租金，同时终止本协议。2.在本协议签订的租赁期内，乙方不得以任何形式或任何理由向孵化企业、团队及其他项目收取房屋租金。3.如乙方未能完成评估指标，在运营评估期内未按差额的相应比例支付园区租金，乙方应及时通过银行转账或网上银行转账方式将租金转

4、入甲方银行账户。甲方确认租金已到达后，应向乙方出具收据凭证。4.乙方支付的租金仅为租赁房屋的租金，不包括物业管理费、水费、电费、煤气费、空调使用费及因使用该房屋而产生的其他费用。(2)保证金：1.乙方应向甲方支付一个月的租金作为保证金，总额为人民币：(大写：)，作为乙方充分履行本协议约定的责任和义务的保证，作为乙方根据本协议对房屋、附属设施和物业项目的损害赔偿以及对甲方或丙方产生的其他债务的保证。存款是无息的。2.乙方应在本合同生效后5个工作日内支付全部定金。3.乙方应在丙方发出接收房屋通知并交付房屋前，按时将保证金划入甲方账户，甲方在收到保证金后应向乙方开具收据或收据。4.租赁期内，如乙方未

5、能按本合同向甲方支付乙方应支付的全部费用，给甲方造成损失的，甲方可从保证金中扣除未支付的部分，甲方有权要求乙方赔偿不足部分，乙方仍需在租赁期内补足保证金。5.租赁期间，如乙方造成租赁房屋及其附属设施设备损坏(正常损耗除外)，乙方应立即将租赁房屋及其附属设施设备恢复原状。否则，甲方可从保证金中扣除合理的维修费用，甲方有权就不足部分向乙方索赔。6.租赁期满或本合同终止或解除后，乙方应将该房屋完好无损地归还给甲方(正常损耗除外)。甲方应在甲方验收合格后30个工作日内将保证金无息退还给乙方，且乙方在租赁期内未违反本合同。7.乙方办理押金退还手续时，必须提供押金收据原件。如果原押金丢失，押金不能退还。(

6、3)租金和保证金明细：楼层/房间号租赁区域单价(元/。月)季度租金(袁)保证金(元)()00备注：本合同首次应付款总额为人民币(大写：)(包括保证金)。六、物业管理及物业管理费：1.签订本合同时，乙方已了解该房屋的物业管理状况，同意接受该房屋及其所在楼宇的物业管理，并与甲方和丙方指定的具有必要管理资质的物业管理机构签订了物业管理相关合同。2.租赁期间，乙方应无条件遵守甲方和丙方的物业管理规定，按时向甲方和丙方指定的物业管理机构缴纳物业管理费、水费、电费、煤气费、空调使用费等费用。上述费用自丙方交付房屋、乙方接收房屋之日起计算，至丙方收回房屋、乙方返还房屋之日止。第七条房屋转租：乙方不得将房屋转

7、租或出借。第八，保险责任：租赁期间，甲方负责为租赁房屋购买保险，乙方负责为乙方财产购买保险及租赁房屋内其他必要的保险(包括责任保险)。如甲、乙双方未购买上述保险，由此产生的一切赔偿和责任分别由甲、乙双方承担。第九条乙方和丙方的责任：(1)乙方的责任：1.接受丙方的监督和评估，完成乙方经营的孵化器评估指标(见附件1:投资合作协议)；2.进入孵化器的企业或团队必须接受丙方的审核和监督，审核通过后，必须与丙方和乙方签订三方结算协议，该指标必须纳入丙方对乙方的孵化器评估内容；3.乙方对该房屋的安装、装修、维护和维修的日常管理见第十条。4.租赁期间，乙方有本合同第十一条第四款所列行为之一的，甲方有权决定

8、终止本合同。如该房屋被收回，乙方应支付人民币(大写：)的违约金。如果支付的违约金不足以赔偿甲方的损失，乙方也应承担赔偿责任。5.在租赁期内，如乙方未能按本合同规定支付乙方应支付的全部费用，每延迟一天，乙方应向甲方支付上述费用总额的5 的滞纳金。6.乙方不得擅自占用建筑物的公共区域和部位，不得擅自占用房屋内的设备和系统空间、区域和部位(包括但不限于新风机房、电气井、强弱电桥等)。)。上述公共区域的管理和使用权归丙方所有，乙方不得擅自变更或使用。7.租赁期满后，乙方应按期将租赁房屋及其附属设施设备完好(正常损耗除外)归还甲方。否则，甲方和丙方有权要求乙方恢复原状或承担给甲方和丙方造成的损失或所有相

9、关责任.8.乙方应严格遵守甲方和丙方在租赁区域内制定的各项规章制度及相关的物业管理规定3.乙方负责组织对入驻企业或团队的审核，丙方负责对照投资合作协议的相关内容，检查入驻企业或团队的工商税务关系和产业领域的合规性。审核通过的企业或团队应与丙方、乙方签订三方结算协议，三方结算协议最长不超过一年。4.丙方负责收集整理乙方经营的孵化器评估数据，形成孵化器季度和年度运行报告，作为高新区管委会对孵化器的评估依据。5.丙方应协助乙方办理入驻企业或团队的入驻手续。第十、安装、装饰、改造和维修保养1.如乙方需要装修、建造、改装、改建等。(包括内外墙标志安装和形象墙安装)，或安装对房屋结构有影响的设备，必须在施

10、工前征得丙方和物业管理公司的书面同意，并由乙方负责，实施方案不得随意变更。否则，甲、丙方有权终止本协议，乙方应赔偿由此造成的损失并支付违约金人民币(大写：)。2.装修工程开始前，乙方必须向甲方、丙方或相关政府部门提交所有必要的申请和图纸。在获得甲方、丙方或相关政府部门的所有必要批准之前，不得对该房屋进行装修、建造、改造、改建或安装设备。否则，乙方必须对此类违法行为造成的一切后果承担全部责任。3.乙方在租赁房屋内安装超过电表负荷的设备、仪表或机械，必须征得丙方或物业的书面同意，并征得相关管理部门的同意，相关费用由乙方自行承担。如果安装上述设备、仪器或机器给甲方、丙方或其他人员造成损害和损失，乙方

11、应承担赔偿责任。4.如建筑结构、外墙、设施、空调系统等。因乙方原因造成的房屋损坏，或因乙方装修、设备安装、使用不当、维护不善造成的损失、索赔或法律诉讼，乙方应承担所有相关责任。5.乙方不得擅自占用建筑物的公共部位，不得安装任何物体(如广告牌、标志等。)或粉刷或改变租赁房屋的外立面和公共部位，否则甲方或丙方有权要求乙方拆除或拆除，无需通知乙方.如有必要，乙方应取得丙方及物业管理公司的书面同意，并在施工过程中接受丙方或物业管理公司的监督。6.如因乙方责任导致租赁期满或合同终止，乙方应在退租时将甲方拥有的设施设备完好移交给甲方，包括但不限于以下产权：(1)电梯厅、卫生间等公共区域的设施和设备。(2)

12、空调多联及配电设施设备。7.乙方应承担租赁期内租赁房屋内所有设施和设备的维护。第11条。合同的变更、解除和终止：1.甲、乙、丙三方可以协商变更或终止本合同。任何一方如需变更或终止合同，应在协议变更或终止的计划日期前三个月书面通知另一方，双方应在一个月内协商确定合同的变更或终止。2.如乙方公司名称变更，或承租方发生任何收购、重组、合并或清算变更，乙方应书面通知甲方和丙方，并提供相应的法律文件。如果乙方和变更后的承租人承诺履行和遵守本协议所列的所有条件和义务，并与甲方和丙方签订相应的变更补充协议，则该等变更不构成违约。3.租赁期内，甲方或丙方有下列行为之一的，乙方有权(1)乙方擅自单方解除合同或退

13、租；(2)未经甲方或丙方同意引进已落户的企业或团队；(三)将房屋转租或者出借给他人使用的；(四)未经甲方或丙方书面同意，擅自拆除、改变房屋结构或损坏房屋的；(5)损坏的租赁房屋及其附属设施设备未在甲方或丙方提出的合理期限内修复；(6)未经甲方书面同意，变更本合同约定的租赁用途；(七)利用租赁房屋储存危险品或者进行违法活动的；(8)乙方未能在期限内支付乙方根据本合同应支付的全部费用，给甲方或丙方造成严重损失的；(九)物业管理费、水费、电费、煤气费、空调使用费等费用连续拖欠2个月或累计超过3个月的；(10)在丙方规定的时间后超过15天未接收房屋的.5.租赁期满前，乙方应在租赁期满前一个月书面通知甲

14、方和丙方。甲、丙方根据对乙方孵化器运行情况的评估结果，决定是否将该房屋出租给乙方。如乙方经审查合格，且租赁期满后甲方仍想出租，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，但甲方有权根据社会物价指数的变化，调整因该房屋使用而产生的租金及其他相关费用，并以甲方、丙方及物业管理公司公布的相应价格为准。6.租约到期后，本合同自然终止。7.如果本合同因自然灾害和国家政策等不可抗力因素而无法履行，本合同将自然终止。第十二条、房屋交付和收回验收：1.本协议签署前，乙方已对该房屋进行了实地勘察，并已清楚了解和接受该房屋的现状(包括楼层、建筑内外使用面积、公共区域)。对于租赁区域内遗留的装饰、设施、设备和物品，乙方应评估

15、其可靠性并判断是否保留。如乙方需要保留，由此造成的后果由乙方承担；如乙方不需要保留，乙方应承担处置责任，但乙方应书面通知丙方或物业管理公司该等装饰、设施和设备的处置情况。2.乙方应在收到丙方的书面接收通知后的规定时间内接收该房屋.逾期超过15天未接收房屋的，甲方和丙方有权单方终止本协议，并支付违约金和保证金。3.当本协议到期自动终止时，或因乙方原因，甲方和丙方选择终止本协议时，乙方应按照交付标准(见附件2: XXX房屋交付标准)将该房屋及其附属设施和设备恢复原状，并返还给丙方.如乙方申请不恢复原状，必须经丙方书面同意，并确认退房状态。如物业及附属设施设备发生变更或损坏，乙方未能恢复原状，丙方有权自行或委托第三方进行维修或恢复，乙方必须全额支付维修或恢复的所有费用。如果乙方不能按时足额付款，将被视为乙方违约。同时，丙方有权通知甲方从履约保证金中扣除维修费用。如果保证金不可抵扣，甲方有权向乙方索赔.4.丙方和乙方都应参加验收。对装修、器具等硬件设施和设备有异议的，应在现场提出。如果现场难以发现和判断，应在5个工作日内向对方索赔。第13条。豁免条件：1.因不可抗力导致本合同无法继续履行而造成的任何损失，甲方、乙方