城市豪宅打造标准

1、,附件：城市豪宅打造标准,打造城市豪宅八大标准,园林打造,外立面,会所打造,豪宅打造KPI,公共空间,入口,安全性,私密性,服务,外立面风格：欧式风格与生俱来的豪宅气质，被广大高端客户接受,A 外立面打造,B 入口打造,4,入口昭示性打造：入口形象的建立要具震撼性和视觉冲击力，有仪式感。,进入标识,私家入口石,主入口处理方式： 6-8米的精神堡垒，大幅提高项目导视性的同时，彰显项目专属感。 主入口打造景观主团，形成视觉阻隔，体现私家社区氛围，产生强烈的视觉冲击力与周边环境的区隔感。,大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随

2、日夜转变； 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；,按摩泳池,屏风式喷水柱,典型项目1贝沙湾,特点：八个特色主题水池打造水主题园林,C 园林打造,对于景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主,典型项目2 一号银海,1）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。 6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间； 通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。 2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层

3、的各个角落充分利用到极致。 3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。,特点：通过小景点营造打造泰式风格园林,C 园林打造,对于景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主,必备功能：恒温泳池、儿童区、宴会厅、男/女式服务,D 会所打造,豪宅会所必备功能：能体现客户的尊贵感,会所,典型项目君汇港,君汇港提倡的崭新的生活概念 CEO Living （行政总裁家居） 是专为商界高尚精英度身而设的 在豪华会所的设置上，在提供传播全面资讯的 CNN 新闻网络上都体现了这一理念,时尚的 CEO Living与资讯息息相关，因此在CNN Lounge內摆放了多达 100 部电视，提供

4、CNN2 個直播新闻频道、 6 个特备节目及 过去 25 年的经典节目,特色会所：CEO会所顶层高级会所星际高端主题式服务,豪宅特色会所：特色会所，体现私享的尊贵,D 会所打造,典型项目将军澳豪庭,E 公共空间,公共空间打造：大堂/电梯间层高/材质/装饰/细节,典型项目 一号银海,特点：大堂装饰水晶灯饰,通过水晶灯饰的装饰，凸显尊贵感，打造豪宅的标签。,特色公共空间打造：大堂奢华优雅的极致化,E 公共空间,用贝壳打造的电梯墙面、精致、品质体现豪宅价值,石材拼花地面，品质中体现一份精致，更突显了项目华贵的气质,用标识的细节，打造豪宅的符号,特点：高品质材质，细节处理,特色公共空间打造：高品质材质

5、，细节处理,E 公共空间,F 私密性,私密性打造：多重绿化隔离确保私密、防噪,G 安全性,安全性打造：多重安防保障,H 贴心物管,服务打造：多重安防保障,附件2：九江非典型综合体案例借鉴,大润发广场,C1,C4,公寓,C3,C2,开发区非典型都市综合体大润发广场： 一味强调商业价值，未能给住宅带来价值提升，不得不大幅降价换来销量,【户型配比】户型为83的两房及99-126三房，主力户型为三房产品，去化速度最快的为83平米的两房及118平米的三房,4# 31F,1# 33F,C1,C4,三房126平,三房126平,两房83平,三房112平,三房118平,三房99平,三房99平,C2,C3,热销户

6、型,【热销原因分析】82平米的两房户型无创新、价格可控适合投资去化速度较快， 118三房以其舒适度及大尺度阳台及入户花园亮点受到客户热捧,户型点评： 户型方正，无浪费面积，超大景观阳台 热销原因：该产品面积较小，总价可控，适合投资。,户型点评： 118紧凑三房，入户花园赠送，南北通透大尺度观景阳台及入户花园 热销原因：户型较为舒适，适合居住。,【价格与推售】2011年底首次入市，价格高出市场平均水平1000元，零成交，2012年4月单价下调近1500元，以价换量,大润发广场价格上有较大的调整 住宅价格从一开的6600多的均价降到现在的5200左右，降幅达到近1500元，才促成了成交。,市场预期

7、过高，项目及客户定位偏差 项目仅强调商业价值，未能实现综合体对住宅的溢价，没有形成差异化，陷入区域内的价格战，以价换量。,开发商是外地开发商，来九江的时候看到市场一片大好，期望值太高了，结果定了6600的价格，再加上也不了解本地客户的情况，结果开盘一套都没有卖出去。 观天下销售代表 邓先生,润景台之前开盘降价了，不到5000，一下子就被抢光了，这对我们项目影响很大，很多客户觉得我买大润发附近的房子，一样可以享受它的商业，但是还可以选个价格便宜，环境好的小区，干嘛非要买大润发的房子。 大润发销售代表 张女士,【项目总结及启示】,22,突出项目综合体的价值： 将商业价值最大化，综合体对住宅带来的溢价能力 强调项