山地度假类旅游地产专题研究

1、对山地度假旅游地产进行专题研究，思考路径，发展概况，国内外典型案例分析，研究开发模式和规律，适合本项目的评价，研究思路，总结山地度假旅游地产的概念，以山地自然旅游资源为吸引力，以山地旅游基础设施和休闲度假场所为载体，是山地旅游发展到更高阶段的产物；山地度假旅游，即以山地自然旅游资源为景点，以山地旅游基础设施和休闲度假环境为载体，为游客提供以休闲度假为导向的旅游活动。山地度假旅游是山地观光旅游发展到更高阶段的产物，是后旅游时代的一种新型高端旅游模式。山地自然旅游资源、山地旅游基础设施、休闲度假区设置、山地度假类旅游地产个区域分布，我国山地度假旅游起步较晚，第一批国家级旅游度假区只有武夷山是山地旅

2、游区，后来没有发展成为严格意义上的度假目的地；目前，已初具规模的山地度假旅游区一方面是风景秀丽、民族风情迷人的西部著名旅游胜地，呈现出与观光度假旅游同步发展的趋势，如云南丽江、泸沽湖、广西桂林阳朔等。另一方面，在沿海发达地区或大城市，如北京、四川、浙江等地，乡村旅游、农家乐旅游和一些山地主题度假村发展迅速；主要分布在丽江、云南泸沽湖、广西桂林、阳朔、东北吉林、乡村旅游、农家乐和一些山地主题度假村，主要分布在北京、四川和浙江。它分布广泛，以自然风光和风景名胜为基础，表现出观光和度假旅游的趋势；山地度假旅游地产的开发模式和以旅游为导向的综合土地开发模式的特点：度假区的位置围绕核心景区，在其近距离内

3、，不属于景区保护范围。引入核心引擎项目来塑造假日品牌形象。在后期阶段，通过旅游房地产等多个产业链的收入来对冲风险；旅游城市的特征旅游景点模式：一个集休闲、娱乐、购物、表演艺术和会议等功能于一体的旅游城市。游客选择顶级景点作为直接目的地，也选择景点所在的城市作为间接目的地；最终形成游客与居民“和谐共处”的居住和旅游共享模式；多驱动双赢模式的特点：在政府主导、多元化投资的驱动下，各种系列产品在宏观范围内进行整合，形成多投资、多盈利的供给模式，最终形成多群体的山地发展模式；以旅游为导向的土地综合开发模式是大多数开发企业选择的突破口，主要分为三种开发模式：风景名胜区旅游城市模式、多驱动双赢模式、以旅游

4、为导向的土地综合开发模式、山地度假区旅游地产的开发特色。以山地生态环境为基础，经常提供饮食、生活、旅游、旅游、购物和娱乐六大吸引人的元素，要求高端、高档和高档；从旅游目的地来看，山地度假旅游的旅游和服务设施完善，饮食、生活、旅游、旅游、购物、娱乐六大旅游吸引要素不仅供应充足，而且满足基本旅游需求，要求高端、高档、高档；从旅游需求的角度来看，旅游需求是全面而多样的，往往是为了达到个人过程体验、精神愉悦、身心满足等高层次需求，其典型表现是观光和度假；从旅游消费行为的角度来看，游客一般收入较高，一次性消费大，停留时间长，对旅游地忠诚度高，并且经常有重复或多次度假。从旅游产品供给的角度来看，基于山地生

5、态环境，有足够的休闲时间立足山地生态环境，完善配套设施和服务设施，高端、高档、高档次、山地度假旅游地产发展趋势，我国目前正处于从观光旅游向观光旅游并重、度假旅游和特色旅游并重的转折点；山地度假旅游已经成为中国的主导旅游产品之一，其比重正在不断增加。为了适应这一点，中国的山地旅游胜地也将面临一个快速发展的阶段；中国山地度假休闲产品呈现主题化、特色化、专业化的发展趋势；为了应对未来的发展趋势，有必要根据旅游活动和山地度假区的特点进行科学规划。在未来发展趋势中，中国山地旅游度假区正面临快速发展阶段，呈现出主题化、特色化和专业化的发展趋势；在快速发展阶段，主题化、特色化、专业化；以下是的典型案例，了解

6、国内外的山地旅游和度假项目，他们是怎么做的？我们从中获得了什么启示？度假村位于长白山国际度假区的中心，由滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、公寓酒店和人工湖组成。借鉴欧美滑雪场的形式，充分体现国际旅游度假区的高端品质。项目的酒店区围绕着旅游城镇，共同构成了旅游度假区的核心区域。酒店区共规划了9家酒店，约有3000间客房。第一阶段将建造六星级公园凯悦酒店和威斯汀酒店，以及五星级凯悦酒店和喜来登酒店。所有酒店都将建在山上，蜿蜒曲折，反映了山地旅游和度假风格。借鉴欧美滑雪城镇的形式，它由各种功能设施组成。项目酒店区环绕度假村，建在山上，充分体现了国际旅游度假区的高端品质；靠近傅颖高

7、速公路和松江河镇火车站，距长白山机场10公里，距天池20公里。万达长白山国际旅游度假区规划定位。项目定位是以冰雪运动为品牌，以运动休闲、度假疗养、商务会议、自然观光为主导。突出长白山森林的生态魅力和北方冰雪景观项目的目标：生态、文化、时尚、创新高度融合的世界级旅游目的地功能区划：项目集旅游、会议、休闲、商务、娱乐于一体，规划滑雪场、高尔夫、高端度假酒店集团、旅游小镇、森林别墅等五大功能区；项目分为两个区域：长白山国际旅游度假区分为两个区域，总用地面积18.34平方公里，其中建设用地11.5平方公里。项目分为旅游、会议、休闲、商务、娱乐两大板块，以冰雪运动为品牌，以运动休闲、度假疗养、商务会议、

8、自然观光为主导；亚洲最大的滑雪场(南区)亚洲最大的滑雪场占地约7平方公里，落差438米。滑雪场包括43条滑雪道，总长30公里，总长7.1公里，可容纳8000名滑雪者。西部滑雪服务中心的建筑面积为4300平方米。滑雪胜地设施：两个八悬挂暖舱索道；三条六人吊椅索道；两条四人固定吊椅索道；10个电动地毯和两个拖式加拿大生态标志公司被设计用于举办各种国际冰雪活动；西部为滑雪服务中心，南部功能规划，西部为302省道，总用地面积约13.34平方公里。规划了酒店接待区、度假公寓、滑雪区、雪地娱乐区和冬季雪地冬季两项比赛区等几个功能区。万达长白山国际旅游度假区南部有1个功能区，高级度假酒店集团(南部)占地1平

9、方公里。总共安排了9家度假酒店，每家滑雪服务中心、商业步行街、剧院等。该地区也已建成；公园凯悦六星级酒店：33000 ;凯悦五星级酒店：50000 ;威斯汀六星级酒店：37000 ;喜来登五星级酒店：47000 ;洲际假日四星级酒店：40000 ;洲际公寓酒店：36000 ;万达长白山旅游城(南区)，由商业街、大剧院、娱乐中心、温泉洗浴中心和人工湖组成，已成为整个旅游的核心设施商业步行街：建筑面积36000 ;剧院：建筑面积07500 ;萨满博物馆：建筑面积02000 ;温泉洗浴中心：建筑面积06000 ;工作室、KTV、电玩、洗浴中心、万达长白山国际旅游度假区南功能3、温泉中心、旅游城，分别

10、由杰克尼克劳斯和罗伯特琼斯设计；建成后将成为世界前20名的高尔夫球场、高尔夫球场(南区)、长白山国际旅游度假区高尔夫球场、万达长白山国际旅游度假区南区功能4、万达长白山国际旅游度假区南区功能5、山别墅区(南区)、万达长白山查姆尼森林大厦，是万达长白山国际度假区的森林度假大厦项目；该项目位于南部6.5平方公里的滑雪场脚下，对面是长白山森林；万达长白山夏木尼森林大厦一期仅170套，占地面积40万平方米，建筑面积5万平方米；全木北美风格森林大厦，销售面积241-400平方米；万达长白山国际旅游度假区南区功能6、山地户外活动(南区)、缆车观光亚视山地自行车体验趣味自行车阿拉斯加狗雪橇马拉爬行者雪地漂流

11、体验、万达长白山国际旅游度假区3354北区功能、旅游新城服务区(北区)包括行政中心、文化中心和长白山万达广场；它还包括学校和医院；居住区：长白山明珠，长白山北纬度41，功能规划，总用地面积约5平方公里，是“长白山旅游服务区”，其中将建设抚松新城行政中心，文化中心，长白山万达广场，还包括学校，医院，居住区长白山明珠，长白山北纬度41。北区教育体系包括四所幼儿园、两所小学和一所初中，形成了较为完整的基础教育体系。长白山万达广场：总建筑面积54800平方米。精品住宅：长白山珍珠一期已售罄，2011年10月交付；二期共有36栋建筑，包括小高层住宅、多层住宅和花园洋房。其中，小高层住宅和花园住宅分别为1

12、1层和6层；万达广场于2011年9月30日开业，住宅示范区(长白山明珠一期)及配套中心于2011年10月30日交付使用，威斯汀、喜来登、万达假日四星级酒店、万达假日公寓酒店、旅游城、文化中心于2012年7月28日开业，滑雪场、大剧院、萨满博物馆、温泉洗浴中心于2012年冬季开业，长白山明珠一期于2010年9月5日开业。 南区于2010年5月28日开工，项目投资框架协议于2009年1月6日签署，投资合同签约仪式于2009年3月6日举行，北区奠基于2009年8月28日开工。 2011年7月30日，长白山在北纬41度开放，长白山明珠二期于2011年6月4日开放，长白山于2011年6月30日在北纬41

13、度开放。2014年，万达公园凯悦酒店和三家三星级酒店于2013年开业，两家五星级酒店于2014年开业。万达长白山国际旅游度假区案例总结，万达长白山国际旅游度假区案例的启示，优势：该项目基于长白山高山冰雪气候环境，作为稀缺资源，不可重复；项目中的旅游城镇通过学习欧美滑雪城镇的形式，充分体现了国际旅游胜地的高端品质；本项目星级酒店集团等级分明，能够满足不同人群的需求；当地政府为项目提供服务，特殊的事情做了，好的事情做得很快；缺点：项目开发周期较长，投资巨大，还本付息压力较大，给开发商的资金链带来很大压力。山区发展存在一些困难，周边交通有待改善；案例启示，创造不可复制的景观资源，为本案项目提供有力支

14、持；独特而有特色的建筑风格和形式，提升其高端形象；建设带动承德经济发展、提升承德城市形象的产业链，并得到地方政府的支持；整合资金链，与其他企业共同发展，降低经营风险；在多元化功能驱动下，共同推动项目发展；深圳东部华侨城项目总规划面积6.55平方公里，是以“都市人回归自然”和特色旅游为目标的国家生态旅游示范区。深圳东方华侨城位于中国深圳大梅沙，由华侨城集团投资35亿人民币精心打造。占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里。它是以“都市人回归自然”为目标，以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。华东华侨城巧妙地规划了英雄谷、茶溪谷和海云谷三大主题区域，集生态动态、休闲户外运动等文化旅游功能于一体

15、，体现了人与自然的和谐共处。深圳东部10月的规划布局分为三个山谷(英雄谷、海云谷、茶溪谷)、三个城镇(因特拉肯镇、海艾德镇、查马古镇)、三条街道(海艾德田街、因特拉肯花街、艺术之地湿地水街)、三个部落(云中部落、天蟾旅游、花钟教堂)许多地方可以划分成区，三个山谷、三个城镇、三条街道和三个部落结合在一起；最大限度地利用生态资源，深圳东部华侨城核心亮点，巧妙制定总体规划，提供特色创新体验，打造核心竞争力，功能规划、主题区、辅助区、配套设施、创新体验、因特拉肯华侨城酒店、自然与生态、健康与活力、传统文化与异域氛围、核心亮点、主体规划以强大的魅力、鲜明的风格和独特的项目享受健康在第一线，体验文化在最前

16、沿。三谷、三镇、三街、三部落、海云快车、多功能生态剧场、高尔夫、时尚运动、矿泉水疗、天禅派对、观音莲花、国际山歌节、自然与大峡谷：生态旅游文化中以森林、阳光、土地、河流和空间为主题的娱乐中心，以娱乐和享受为重点：规划峡湾森林、酒城、中央广场、探索之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅、云中部落等。体验新奇：丛林缆车和观光火车。茶溪谷：休闲度假旅游文化以茶禅文化为主题的绿色生态旅游区，以休闲娱乐为核心，包括因特拉肯镇、茶翁古镇、三洲茶园和湿地公园，体现了西方山城的风土人情、东方茶禅文化的融合、岭南茶园的典雅和湿地花海的浪漫新奇体验：泡茶的过程。海云谷：户外运动旅游文化以高尔夫球为中心，以户外奥林匹克

17、运动训练基地和户外拓展训练基地为两翼，以运动和品位为重点：占地2.5平方公里，在云端摇摆。海天怡斯拥有两个18洞高尔夫球场，体验新颖：云海奇观和瀑布，形成三大主题功能，注重娱乐和享受，创造新颖体验；因特拉肯镇，深圳东华侨城辅助功能：瑞士风格的商业街，不同风格的小店，营造一个梦幻般的桃园世界。云中部落：古代玛雅风格的中转站和观景台创造了最初的神秘。花钟教堂：北欧风格，三个城镇，三条街道，三个部落，“集中酒店，商业街和主题休闲游乐设施等。创造异国文化，形成吸引力；深圳东部华侨城配套设施、矿泉水疗、水上高尔夫等配套设施满足高端休闲享受。因特拉肯矿泉水疗中心有一个6000平方米的室内水疗中心、一个5000平方米的室外温泉水疗中心和一个提供特殊水疗、足疗、按摩和各种美容保健服务的