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文档简介

1、第十章 房地产金融市场的外部干预,教学目的与要求 通过本章学习，要求同学们在了解货币政策与财政政策基础知识的基础上，重点掌握货币政策与财政政策对房地产金融市场的影响。 重点与难点 货币政策与财政政策对房地产金融市场的影响 教学方式 讲授、案例、讨论 教学时间安排 2学时,第一节、货币政策与房地产金融市场,一、货币政策及其主要内容 1、货币政策概述 中央银行运用调整中央银行贴现率和商业银行法定准备金率及公开市场业务等方法，调节货币供应量即流通中的货币量和信贷条件，帮助政府调控宏观经济的政策体系。,2、主要货币政策工具 （1）一般性货币政策工具 存款准备金率、再贴现政策、公开市场业务 （2）选择性

2、货币政策工具 证券市场信用控制、消费者信用控制、不动产信用控制 （3）其他货币政策工具 直接信用控制和道义劝说,3、货币政策的作用机制,二、货币政策对房地产金融市场的影响 （讨论）,第二节 财政政策与房地产金融市场,一、财政政策及其主要内容 （一）财政政策概述 是国家在一定时期内，为了实现社会经济的持续稳定发展，综合运用各种财政调节手段，对一定的经济总量进行调控的政策,(二)主要财政政策工具 1、财政措施 税收与财政支出措施 2、财政信用措施 指政府遵循信用原则即有偿使用资金的方式参与社会产品分配和调节社会经济的手段。主要包括公债、财政贷款等。,（三）财政政策的作用机制,P P1 P0,AD0

3、,AD1 AS,Y1 Y* Y,由需求不足引致经济衰退时的政策调控,P P0,AD1,AD0 AS,Y1 Y* Y,由价格提高引致经济衰退时的政策调控,（四）财政政策与货币政策的协调 在调节金融市场方面，财政政策与货币政策有各自的特点、优势与局限。 财政政策与货币政策的配合运用是指政策类型的不同组合，包括双松政策、双紧政策、一紧一松政策。,二、财政政策对房地产金融市场的影响 （讨论）,第三节 房地产金融市场监管,一、金融监管概述 是国家政府根据经济金融体系稳定、有效运行的客观需要以及经济主体的共同利益要求，通过一定的金融主管机关，依据法律准则和法定程序，对金融体系中各金融主体和金融市场实行的检查、稽核、组织和协调。,二、金融监管的内容与监管模式 1、对金融机构的监管 2、对金融市场的监管 3、对会计结算的监管 4、对外汇的监管 5、对黄金的监管 6、对证券的监管 7、对保险和信托的监管,三、房地产金融市场的监管体系 1、房地产金融法律制度 2、巴塞尔协议与房地产金融监管,思考题,1.我国房地产金融政策体系的特点是什么？应如何评价房地产金融政策的效果？

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