业主监督管理委员会规约

1、业主监督管理委员会条例第一条：业主监督管理委员会的工作职责工作上：(a)业主监督管理委员会(产业委员会)会议决策的实施，民主决策，区域产业委员会工作的公开和理财情况，各地区的各种收支，投入，项目和事业，企业，服务业的投标，各地区的重大准则和实施监督管理；(b)支持适当履行产业委员会等任务，做好相关工作。(三)收集和接收业主的意见建议，及时向社区和产业委员会反映业主对有关社区管理的意见和建议。第2条：工业监督委员会的权利和义务一、产业监督委员会及其成员监督产业委员会活动，具有以下权利：(a)知情权。出席住宅产业委员会会议，了解产业委员会的情况，审查、复制与监督问题相关的文件资料，了解、掌握住宅区

2、的决策和执行情况；(b)询问权。询问居民问题和产业委员会干部履行职务的情况，要求主任说明。(c)监察权。产业委员会、财产财务披露和财务报告前审查原始证明文件；(d)建议权。围绕小区问题提出工作建议和意见。如果产业委员会的决定和原则意见不同，可以建议共同体或业主代表讨论决定。(e)监督权。产业委员会了解和熟悉社区的重大事项、行动和决策是否妥当、是否规范、是否通过社区或业主会议、产业委员会的相关工作执行和实施。(6)公平权利。产业监督委员会和产业委员会是在邑部和社区的领导下，共同为营造和谐美好的家园而服务的两个民间团体，双方成员的权利、地位、待遇平等，不专业化。第二，产业监督委员会及其成员应履行以

3、下义务。(a)要实事求是，客观、公正地反映问题。(二)认真行使和完成社区和业主合理化建议和产业监督委员会法令规定的事项。(三)积极参与社区和社区等组织的相关活动。(四)与产业委员会共同遵守双方商定的协议或规定等。第3条：工业监督委员会的监管内容和程序一、产业监督委员会监督管理的主要内容是(一)产业委员会的决策监督。主要监督是产业委员会的决策是否按规定程序进行，及时纠正违反决定程序的行为。业小组委员会不主持会议或业主代表会议上讨论并决定的相关事项，不主持召集或擅自决定等，不支持或及时反映政府、社区或地位，并敦促业委员会及时召开业主大会或业主代表会议讨论表决。(b)工业委员会工作的公开监督。对小区

4、产业委员会工作公开事项的事前审查主要审查公开内容是否全面、真实、合理、公开时间是否及时、公开形式是否科学、公开程序是否规范。如果审查正确，产业监督委员会将在公开内容上盖章。对公开事项抱有怀疑的产业监督委员会应该在10个工作日内答复和处理，并及时向产业委员会提出。(c)监督区域资产管理。产业监察委员会参与了产业委员会对小区集体财政计划和各种财务管理制度的制定。产业委员会财政(院长)业务支出问题由产业监察委员会按月或季度审查。产业监督委员会未加盖审计印章的票据不能记入账簿。对有争议的票据，产业监察委员会可以提请镇政府、社区或业主代表会议等讨论决定。产业监察委员会有权对地区集体资源运用情况和集体房地

5、产、场所、车辆位置、广告等资源处置进行全过程监督。(d)监督区域投资、投标、招聘和建设项目。产业监督委员会应当监督从公寓建设、招标、质量验收到资金预算结算及支付等方面对区域投资、商业服务业招聘及项目的全过程。主要监督项目是科学，民主吗？是否按照有关规定进行投标；工程设计是否随机变更；建设质量是否合格；资金管理和支付是否受到管制等。对项目实施中发现的问题，产业监察委员会应与产业委员会及时沟通，或反映在共同体或上级部门等方面。如果产业委员会发现违反纪律的事实，产业监察委员会应及时反映在惩戒委员会，协助调查。(e)对产业委员会进行意见。产业委员会每年都要组织业主或业主代表等，对产业委员会进行评议，召

6、集业主代表会议，现场调查，观察业主等多种形式对产业委员会的工作情况进行民主评价，对其成员和主任的满意度调查，然后公布给全体业主。第二，产业监督委员会实施监督管理时，一般采取以下程序。(a)收集民意。根据周围关注的热点、困难问题或社区和上级部门的要求，以追踪观察、谈话、会议等形式广泛收集主人的意见和建议，掌握监督问题。(b)调查和分析。围绕监督问题展开调查，了解相关情况，审查，搜集相关资料。对收集的意见和建议进行仔细分析，及时向社区和产业委员会反映工作建议。(c)监督执行情况。根据调查结果提出监督意见，明确分工，认真、客观、公正地开展监督管理工作，及时发现和纠正现有问题。(d)通报反馈。通过公告

7、板、网络或电视屏幕等及时公布监督结果，对业主的询问，有权要求产业委员会解释或说明。第4条：工业监督委员会工作制度(a)实行工作定期会议制度。产业监督委员会会议通常每月一次，在特殊情况下随时可以召集，决定问题，少数服从多数决定原则。(b)建立学习和培训系统；产业监察委员会要定期进行集体学习，加强自身建设。积极参加社区或相关部门组织的学习教育活动。(c)实施工作报告制度。产业委员会应当每年向社区、业主代表会议或业主会议报告工作。社区要加强对区域产业监督委员会的工作指导，通过调查验证、团体聚餐等，协调和帮助产业监督会的困难和问题解决。(d)建立工作分类帐制度。产业监督委员会每次执行工作时，必须认真对

8、待，如实记录，工作说明书要列入文件进行检查。(e)建立担保制度。产业监督委员会和产业委员会必须具备相同的固定业务和办公用品，才能实施品牌、印章完备、制度公示。在街道委员会和社区的指导下，统一管理产业监督委员会、产业委员会的院长(财政)工作，经过相关方面的批准，工作资金和办公资金等，才能在住宅财产总部分的营业收益或相关渠道中一起分支，支出情况要定期在财产管理等地区内公布，并接受业主的监督。(六)建立投诉救助制度。产业监督委员会以无理的妨碍或不公正的待遇无法正常工作或其成员遭到报复的情况下，可以在街道、社区、地位上反映情况，有关部门应及时调整和处理。第5条：第一产业监督委员会和其他要求和任期(一)产业监督委员会成立“团结合作”服务区，共同成立；以“美丽的家”为宗旨。第一位产业监督委员会委员被暂时确定为3人。必须是本区域的所有者，委员不仅要有强大的工作能力和充分的工作时间，还要有高度的专业性和责任感。(2)产业监督委员会委员必须以奇数、少数