物业管理相关知识题库

1、问题库1 :房地产管理知识问题库另一方面，个别选择问题(在每个问题的选择项中，最符合问题意的只有一个)1.2003年9月1日，(b )的实施标志着我国房地产管理进入了法制化、规范化的新阶段。a. 物权性 b. 物业管理条例c. 业主大会规程 d. 前期物业管理招投标管理暂行办法2 .关于物业管理的说法，正确的是(b )。a .物业管理的直接责任主体是房地产服务企业b .物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场所c .物业管理的内容是修理、养护和管理d .物业管理的性质是公益公共服务活动3 .业主大会成立后，新采用的房地产服务企业必须与(b )办理验收手续。a .居民委员会b .业主委员会c

2、 .建设部门d .原来的房地产服务企业4、房地产服务企业受到供水、供电、供气等机构的委托，向所有者征收相关费用时，(b )向所有者征收额外费用。不得协商d .约定5 .业主与房地产服务企业的关系是(c )的关系。a .管理和被管理b .指导和被指导c .服务和被服务d .上级和下级6、房地产服务企业和业主签订房地产服务合同，是民事行为，是民事行为最基本的原则，在于其主体的平等性和行为(c )。a .约束性b .独立性c .自主性d .正当性7 .从房地产服务合同的内容看，房地产服务企业和业主约定的房地产服务事项有(d )。)的特征。a .暂时性b .长期性c .单发性d .综合性8 .房地产服

3、务企业和业主之间根据房地产服务合同形成交易关系，双方的交易目的是(c )。a .房地产服务费用b .房地产服务标准c .公共性房地产服务d .物业管理区域9 .关于“房地产服务合同约定以外的服务”的说法错误的是(d )。a .房地产服务合同以外的服务通常来自单一业主的特殊需求b .房地产服务合同以外的服务不是房地产服务企业的法定义务c .房地产服务合同以外的服务通常是有偿义务d .个别业主可以与房地产服务企业协商，把特约服务作为房地产服务合同的补充条款10 .物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业收取的费用应让业主和使用者感到(a )。a的质量合适b可以接受c价格优惠d价格很低11

4、.实行房地产服务费用报酬制的房地产服务企业应当向业主大会或者全体业主公告房地产服务资金年度预结算不止于按(c )公布房地产服务资金的收支情况。a .季度b .半年c .一年d .二年12 .以下费用中不属于房地产服务定价成本构成的人的费用为(c ) :a .管理服务人员的工资b .按规定提取的工会经费、员工教育经费c .管理服务人员的奖金d .房地产服务企业缴纳的各种社会保险费用和住房公积金13 .以下费用中，不能计入房地产服务成本的为(b )。a .物业管理区域的清洁卫生费用b .房地产共享设施设备的大、中修理费用c .物业服务企业用于物业管理区内固定资产的折旧d .业主同意的其他费用14

5、.所有者违反房地产服务合同约定，逾期不支付房地产服务费用的，(d )应当催促它规定期限交货。a .业主大会b .房地产行政管理部门c .社区居民委员会d .业主委员会15 .商社住宅区前期房地产服务合同的甲方为(b )。a .房地产行政主管部门b .房地产建设部门c .当地街道办事处d .建筑工程单位16 .关于前期房地产服务合同的说法，正确的是(d )。a .前期房地产服务合同可以不约定期限b .前期房地产服务合同是单一服务合同c .前期物业服务合同期限不符合，业主委员会不得选择业主大会采用的物业服务企业签订房地产服务合同d .上期房地产服务合同期不满，由业主委员会和业主大会采用的房地产服务

6、企业签字合同的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止17 .关于房地产的使用和维护的说法错误的是(c )。a、供水、供电、供气等机构应当依法负责物业管理区域内的相关线路和设施设备的配备、养护b .所有者需要装饰装修房屋时，业务必须通知房地产服务企业c .业主在住宅室内装饰活动中，可以扩大承重壁上现有的门窗尺寸d .房地产有安全危险，威胁公共利益和他人的合法权益的，负责人必须及时修理。 有关业主必须合作18. 住宅室内装饰装修管理办法说，装修人从事住宅室内装饰活动，建造建筑物和建筑物，必须得到城市(b )行政主管部门的许可。a .房地产b .计划c.d .城管的建设19 .所有者在物业管理活动

7、中应履行的义务的说法，正确的是(a )。a .业主必须遵守管理规章b .业主应监督业主委员会的工作c .所有者必须接受房地产服务企业根据合同提供的服务d .业主应制定业主大会议事计划20 .业主大会由物业管理区域内的(b )组成。a .多数业主b .所有业主c .业主和使用者d .所有居民21 .在物业管理活动中，代表并维持物业管理区域内所有人的合法权益的是(a )。a .业主委员会b .业主大会c .街道办事处、乡镇人民政府d .房地产管理行政主管部门22 .业主大会会议必须由物业管理区域内(a )的业主参加a .专用部分为建筑物总面积的1/2以上，占总人数的1/2以上b .专用部分占建筑物

8、总面积的2/3以上，占总人数的2/3以上c .专用部分占建筑物总面积的3/4以上，占总人数的3/4以上d .专用部分为建筑总面积的4/5以上，占总人数的4/5以上23 .业主大会会议分(c )。a .书面征集意见和集体讨论b .定期会议和书面征集意见c .定期会议和临时会议d .临时会议和集体讨论24 .建议召开业主大会临时会议的业主超过(b )时，业主委员应立即召开业主大会临时会议。a.10% b.20% c.30 d.40%25 .以下事项中，专有部分占建筑总面积的2/3以上的业主，占总人数的2/3以上的业主必须同意的是(c )。a .制定业主大会议事规则b .制定管理规章c .改建、重建

9、建筑物及其附属设施d .选择房地产服务企业26 .以下事项中，专有部分占建筑物总面积的1/2以上的业主，须经占总人数的1/2以上的业主同意后决定的为(b )。a .筹集电梯的修理资金b .房地产服务企业的录用和解雇c .改建屋顶储罐d .监督或协助房地产服务企业履行房地产服务合同27 .以下事项中，属于业主委员会责任的是(a )。a .保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章、财产等b .修改管理规约和业主大会议事规则c .交换业主委员会成员d .决定使用特别修理资金28 .管理规章由(c )制定。a .开发者b .政府c .所有业主d .房地产服务企业29 .关于管理规约的效力，正确的是(

10、d )。a .管理规约对房地产继承人没有约束力b .管理规约对房地产使用者没有约束力c .管理规章对生效后新入住的业主没有约束力d .管理规约对尚未出售房屋的建设机构有约束力30 .房地产购买者与建设公司签订房地产买卖合同时，必须遵守临时管理规章(d )。a.b .表示同意补充c .另行承诺d .书面承诺31 .前期物业管理招标活动应遵循公开、公平、公正和(c )原则。a .质量价格一致b .信用一致c .诚实信用d .协商一致32 .新销售的商品住宅项目前期物业管理招标必须在目前销售前(b )天完成。a.15 b.30 c.60 d.9033 .某小区前期物业管理招标的情况下，审查委员会的成

11、员中，招标人代表2人，物业管理专家人数应少于(d )人。a.2 b.3 c.4 d.534 .在前期物业管理投标中，审查委员会根据评价结果按规定推荐投标人合格的中标人。 投标人确定中标人的方法是(b )。a .请选择一名中标者b .按中标候选人的顺序确定中标人c .请房地产行政主管部门确定中标人d .确定其中报价最低的为中标人35 .新房地产接受检查时，必须向房地产服务企业交付房地产资料的是(b )。a .业主b .建设部门c .施工单位d .监理单位36 .新建房屋的质量保证由(a )负责。a .建设部门b .房地产服务企业c .业主d .施工单位37 .房地产服务企业领取房地产时，应在现场

12、检查的对象为(c )。a .房地产固有部分和专用设施设备b .房地产固有部分和共享部分c .房地产共享部和共享设施设备d .房地产固有部和共享设施设备38 .一家物业服务企业管理着多层住宅50万平方米，高层住宅30万平方米，办公楼和商业大楼5万平方米，从管理类型和规模来看，还没有达到物业服务企业(c )的资质等级要求。a .一级b .二级c .三级d .三级制定39 .房地产管理者资格登记的有效期为(c )年。a.1 b.2 c.3 d.440 .参加物业管理员资格考试的4个科目全部考试者，必须在(b )考试年度内通过所有科目。a .一个b .两个c .连续两个d .连续三个41 .物业管理员

13、每年接受继续教育的时间必须大于(b )的上课时间。a.30 b.40 c.50 d.6042 .住宅专业修理资金的管理原则由专家保管，专家专用，(b )。a .政府决策、统一管理b .所有者决策、政府监督c .政府决策、所有者监督d .所有者决策、政府管理43 .使用住宅专业修理资金，应遵循方便、快速、透明的原则。a .总体分配b .平均分配c .受益人和负担者一致的d .自愿分配44 .公房销售公司从住宅费中一次提取住宅专业修理资金，其中，高层住宅按住宅费以上的(c )提取。a.10% b.20% c.30% d.40%45. 物权法关于“业主的建筑物区分所有权”的规定。 主要意义是为房地产

14、管理(a )奠定法律基础。a .民事b .行政c .经济d .专业46. 物权法关于业主权利和义务关系的说法，正确的是(b )。a .可以放弃权利不履行义务b .不得放弃权利履行义务c .可以承诺通过合同享受权利，不履行义务d .不放弃权利也不履行义务47 .所有者将住宅变更为经营用住宅的，除遵守法律、法规和管理规章外，必须取得(b )的同意。a .所有业主b .有利害关系的所有者c .房地产服务企业d .业主委员会48 .所有者对共享部分行使权利并承担义务。 必须遵守物权法及相关法律、法规，还必须遵守(a )。a .管理规约b .业主大会议事规则c .特别委托合同d .业主委员会决议49 .

15、所有者对共享部分拥有共享和共同管理的权利，正确的是(b )。a .业主享受权利、承担义务、不履行义务的前提是放弃权利b .所有者按照有关法律、法规等规定行使占有、使用、收益或处分的权利c .业主可以根据需要调整建设计划，改变绿色、道路、停车位等布局d .所有者部分租赁的情况下，可以转让共同所有权和共同管理权关于物业管理用的房间，错的是(c )。a .物业管理用住宅依法由物业管理区域内所有人共享b .物业管理用房包括物业服务事务等用房和业主委员会议事活动用房c .经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用住宅的用途d .经业主大会同意，房地产服务企业也不得改变物业管理用住宅的用途。51 .建

16、筑区划内的以下设施必须以出售、赠与、租赁等方式约定归属： (d )。a .公共建设辅助设施b .共用设备使用的房屋c .小区公共道路和绿色d .规划停车场、车库52 .建筑物及其附属设施的特殊修理资金可由业主共同决定，用于(d )。a .房地产共享部分的养护b .房地产共享部分的能源费支出c .业主委员会的工作经费支出d .房地产共享部分的修理53 .所有者对专用部分以外的共享部分行使共享和共同管理权的第一方法是(a )。a .参加业主大会和决定重要事项b .监督业主委员会的规范运营c .监督房地产服务企业履行服务合同的d .与政府主管部门合作加强行政监督54 .关于管理建筑物及其附属设施设备的说法错误的是(d )。a .业主可以自己管理建筑物及其附属设施b .所有者可以委托房地产服务企业或其他管理者进行管理c .对建设部门采用的房地产服务企业和其他管理者，业主大会成立后有业主权利依法交换。d .房地产服务企业或其他管理者可以依据所有者的请求管理建筑区域内的建筑物那个附属设施将接受业主的监督55 .城市规划部门房地产开发项目的管理，具体为(a )。a .审定项目计划设计和监督检查的实施b .发行房地产开发企业的资格证书c .组织工程竣工验收d .发行施工许可证56 .房地产开发项目的计