第一章资产评估总论

1、第一章总论、一、资产评估及其发展二、资产评估的功能和作用三、资产评估的主体和对象四、资产评估的假定和技术原则五、资产评估的价值类型和目的、第一节资产评估及其发展、资产评估是专业机构和人员，根据国家法律、法规和资产评估标准，根据特定的评估目的，按照评估原则一、由专业资产评估(一)的定义、对资产评估定义的理解、一、资产评估的机构和人员进行。 2、评价产权交易和发生变动的资产。 3、评价者在全面理解有关法律、法规和被评价资产信息的基础上的价值判断。 4 .资产评估有明确的目的。 5、资产评估应该遵循一定的原则。 6、资产评估必须按照一定的顺序进行。 7 .资产评估必须明确所评估资产的价值类型。 8

2、.资产评估必须用科学的评估方法进行评估。 资产评估要素：资产含义：资产评估的对象是指被评估的资产。 作为资产评估对象的资产有单一资产、作为几项资产组合的资产所有权、某资产使用权。 关于成为资产评价对象的资产，1 .资产是商标权的评价。 2 .资产的收益性资产的价值是由资产具有的收益性决定的，不是评价者评价的。 3 .资产作为一个主体拥有，支配资产的权利，必须具有其拥有和支配的主体，权利问题也是资产的本质内容。 (2)资产评价的种类和特征，1 .资产评价的种类现在被分为国际：评价讨论评价咨询，2 .资产评价的特征，市场性公正性专业性咨询，1 )资产评价的发生是市场经济在一定阶段发展的产物。 (2

3、)资产评估活动的本质是资产在模拟市场的价值估计和判断。 (3)评价结果是否需要客观地接受市场价格的检查。 评估人按规范负责，不负责业务价格的确定，二、资产评估的发生和发展，一.原始评估阶段2 .经验评估阶段3 .规范评估阶段，中国资产评估的发展历史和前景1980年代末1991年李鹏在国有资产评估管理方法上签字的1993年12月10日， 中国资产评估协会宣布，截至1995年3月中国加入国际评估标准委员会的2001年，执行标准体系工程取得了实质性进展，中国资产评估标准体系：资产评估标准无形资产评估标准基本资产评估职业道德标准基本标准，第二节资产评估的功能和作用，第一、资产评估的功能(一) 基本功能

4、评价值(二)辅助功能管理，第二，资产评价的作用(一)咨询(二)管理(三)认识，第三节资产评价的主体和对象一，资产评价主体是合法资产评价机构和具有资产评价资格的个人资产评价机构的分类：二，资产评价的对象，被评价的资产，第四节资产评价公开市场假设：充分发达、充分完善的市场。 持续使用的前提条件：现阶段常用的清算的前提条件：评价值公开市场or持续使用的前提条件下的评价值。 那个适用范围有限。 二、资产评估技术原则、技术规范和商业规范的预期收益原则供求原则贡献原则取代了原则评估时的原则，第五节资产评估的价值类型和目的、资产评估价值类型是资产评估结果的价值属性及其表现形式。另一方面，资产评估的价值类型、

5、复位成本、现行市价、收益的现值和清算价格(一)复位成本复位成本是指在当前条件下，按功能复位资产，使资产处于使用状态所需的成本。 (二)现行市价是资产在公平市场上的售价。 决定现行市价的基本要素是1基础价格，也就是资产的生产成本价格。 2供求关系、资产价格与需求量成正比，与供给量成反比。 3质量因素是资产自身的功能、精度等技术参数。 (3)收益的现值收益的现值是指根据资产未来预期收益能力的大小，按照“本请求利益”的逆思考“利索本”，以适当的折扣率或资本化率将未来收益换算成现值。 (4)清算价格清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。 清算价格一般低于现行市场价格，这取决于市场供求情况。 一是因经营失败而破产的企业，急于转让和拍卖资产。第二，这个交易活动主要依赖买方，拥有主动权的买方一定会极力降低成交价格，从而获得利益。 (2)资产评估的目的、1资产评估的一般目的资产评估的一般目的取决于资产评估的性质及其基本功能。 在不考虑引起资产交易和资产评估的特别需求的情况下，资产评估实现的一般目的只是评估时资产的公开价值。 第二资产评估特定目的通常被称为资产评估的特定目的。 我国资产评估结果主要有：资产转让：转让非整体资产企业合并：有偿接收企业所有权的企