物业发展建议课件

1、从房地产发展建议的理论和实践研究、理论篇、经验共享的角度出发(仅探讨)，什么是房地产发展建议？ 房地产开发建议写什么？房地产开发建议怎么写？房地产开发建议是什么？房地产企划、房地产发展建议是根据市场分析、项目分析、项目定位，设计房地产项目，为规划和建筑设计师进行项目设计房地产开发的建议是什么目的： 1、阐述开发商形象的具体形象2、为设计师提供项目意向和指标3、客人品定位工作的“落地”。 重要性： 1、专业博览会得到信赖，与发展者达成共识2 .市场属性指导建筑属性3 .市场观点在产品中的表现。 一、把握项目整体规划理念(宏观)，房地产发展计划书写的是什么？1、区划价值分析分类、3、分期开发战略制

2、定、2、区划用途分析分类、4、开发主题引用企划、2、产品概念的规划设计(中等)、房地产开发计划书要写什么？ 1、分解产品设计的研究步骤：确定单体设计要求：基于产品理念，确定不同建筑类型的单体设计要求，提出建筑风格、外立面处理、色调组合等设计意见。 制定户型面积配比和空间设计要求：根据对市场各房地产的户型研究分析，结合项目定位和客户需求，制定户型面积配比和空间设计要求。 进行公共建设配套设施的功能分布设计：根据项目周边资源，结合项目定位客户需求。 三、权威的产品设计建议(微观)、房地产发展建议书写什么？三、提供产品设计方案的建议：产品设计进一步深化概念设计，主要由以下六个方面组成，其中户型设计、

3、建筑设计、园林景观规划最重要。 房地产开发建议写什么？房地产开发建议如何写？从整体规划、产品形象、户型设计、庭园景观、辅助设施、DIS系统、定位主导、战略主导、系统主导、问题主导等方式中，以明确简洁的表现为基本原则，作成报告内容。 通常，根据6个子系统对项目的房地产发展提案进行总结：实践篇、建筑形态提案户型面积和配合提案总平面计划设计提案环境景观设计提案项目的辅助提案房地产管理提案、以振业城3#区划为例，从实际操作的角度作成房地产发展提案模板。 建筑形态的提案方法和说明、建筑形态作为发展提案中最重要的决定因素，与前期的分析和定位密切相关，直观地决定了项目的未来属性。 方法：项目定位指导运用项目

4、基本指标，修正和支持各方面因素，确定价值最大化的项目建筑形态。 建筑形态提案一期定位，深圳最有人居价值的大城别墅华南首席、超低密度3A生态居住区、别墅、洋房、建筑形态提案二期定位，龙冈首席别墅上东中央区、新轨道、3A别墅、别墅、高层、洋房、建筑形态提案3#区划作为项目的收官，质量的定位进一步提高是必不可少的，建筑形态提出了3#地块的基本指标，占地面积：约4.3万的建筑面积：11.6万的幼儿园建面：2342容积率：约2.7地块平坦，有微小的坡度，地块的形象图、地块的实体图、建筑形态在基本指标下从基本指标来看，项目可能是以下建筑形态的组合，建筑形态的提案建议被确定，通过以上分析，综合了以下几个营销

5、视角的思考：项目南振业城二期和西大山地的上层影响； 3#考虑区域景观资源劣势项目与第一期、第二期建筑形态的差异化。模板制作建筑形态的提案，Step1.项目定位的具体说明，Step2.项目基本指标的罗列和分析，Step3.建筑形态的确定，户型面积和配合的提案方法和说明，说明：户型面积和配合同样是与前期的分析和定位密切相关的项目的重要因素方法通过综合分析目标客户群意向分析、市场供求关系及其变化趋势、政策和区域发展机遇、分期开发战略等因素确定家庭型面积和配合。 户型面积和配合建议的决定因素，1，目标客户群的意向分析大户型，居住质量的改善，2，政策和区域发展的机会不限90/70，关内土地不足，3，市场

6、供给倾向别墅消失，纯大户社区不足，4，分期开发战略的影响和二期顶级产品的差异户型面积和配合提案面积和配合确定，模板生成户型面积和配合提案的Step1.分析户型面积和配合的决定因素，Step2.综合考虑户型面积和配合决定，总平面计划设计的提案方法和说明：总平面计划设计是项目各功能布局的统一配置，项目未来的质量感和舒适方法：从项目后期营销的角度，制定计划设计原则，在原则范围内确定总平面计划设计方案。 总平面规划设计提出了外部环境分析，东侧是现场，未来规划是阿波罗眼镜工业园，对居住环境有负面影响。 西侧是大山地，西南侧是振业城一、二期社区，可以作为本案的外勤景观。 北侧是原生山地，计划为居住区，近北

7、是水官高速，北可以眺望山景、雁田水库和体育新城。 南临计划中的红棉路(商业街)和汽车站，正南是桐花园和桐路，可以远眺桐山的主峰。、总平面计划设计提案营销思考和原则设定、继续项目3A住宅小区的形象符合目标客户的需求，避免风险和竞争，使价值最大化(利润和品牌)、基于营销视点的思考：总平面计划设计提案设计和功能布局：、 二层二户、二层三户、幼儿园、中央绿化园景、计划设计和功能布局说明：1、项目区划长度从中间分成两部分，南北两区，南北区相对独立，各自拥有独立的庭园景观。 2、从容积率利用的角度出发，设定240以上的大户型为二层二户板，其馀户型为二层三户板。 3、从区域景观、方向、噪音、对视等因素出发，

8、考虑区域西侧的建筑配置，采用全东南方向，视线透明，与社区景观融合的区域东侧的建筑布局采用西南方向，避免东侧的影响。 4、从辅助设施功能的角度设在社区中央，幼儿园设在东南角。 /综合平面计划设计提案交通系统，交通系统说明：1，人车分流设计； 2、主入口设在南北边界，有利于业主的出入和统一管理。、住宅区的主要入口、模板制作总平面计划设计提案、Step2.基于营销思考的计划设计原则设定、Step3.计划设计、功能布局和交通系统提案确定、Step1.地块性质和外部环境分析、建筑设计提案方法和说明、说明：建筑是项目的方法从项目后期营销的角度，提出有利于价值最大化的建筑风格、平面和户型设计和细节特征。建筑

9、设计的建议风格和外立面的选择原则，1 .继续前期建筑风格，符合项目整体形象：西班牙(一期)南加利福尼亚(二期)？ (3#区划)2.结合项目定位，实现价值支持：高端、高级、高尚3 .与周围环境(自然、非自然)有机融合：大山地：现代欧元信义锦绣：现代简单4 .符合目标客户意向：坚实、享受、追求、面子欧式风格质感、内在、稳重、高尚气质、户型设计引入创新，充分考虑市场受欢迎新因素的户型重视实用性、安全性、灵活性、变动性和经济性，户型设计紧凑、功能完善、结构合理的室内线路合理、干燥、污垢实现全明处理，增强采光的大户型放在景观好的地方，视野宽广，有助于销售的一部分家庭型采用三明治和顶级假复式特色条件的大手

10、机机构在设在玄关和兜帽之间的客厅设置的地板上有大玻璃窗连接着阳台， 卧室用角窗扩大，景观视野开阔，建筑形态美丽，浴室设置大凸窗的所有房子都做了生活阳台和展望阳台，生活阳台进行封闭处理的空间配置合理的情况下，在储藏室和保姆之间适当增加厨房油烟，统一了烟道处理， 空调机的位置要考虑隐蔽处理来预约洗衣机的位置，洗手区和与生活阳台相结合的厕所门不要面向大厅，厕所潮湿分离，公共厕所为了提高将洗手区和厕所区分开的产品的附加价值，建议把楼高提高到3.2m3.3m 建筑设计提案平面和户型设计原则，建筑设计提案平面和户型提案，130160平面和户型提案，建筑设计提案平面和户型提案，180220平面和户型提案，建

11、筑设计提案平面和户型提案，240280平面和户型提案，400复式平面和户型提案，建筑设计提案平面和户型，日光浴室，入户阳台， 阳台设计户型附加价值提案：建筑设计提案建筑附加价值提案，中空玻璃百叶窗“”外墙外保温系高分子防水卷材水回收高性能混凝土节能保温装饰砖中央真空除尘系统建筑内部噪音防止系统，模板制作建筑设计提案，Step2.平面和户型提案， Step3.建筑增值建议Step1.市场营销的建筑设计原则和基于原则的风格和外立面图设置，环境景观设计的建议方法和说明：环境景观设计是基于项目整体的规划构想，按各个功能的划分、住宅群体的特点建设的环境景观艺术设计。 方法根据项目定位制定设计原则，在原则

12、下确定环境景观风格，进行整体和细节的构建。 环境景观设计建议设计原则，丰富：建立多功能园林集团的透明度：第一层部分虚构，园林景观设计舒适：复盖率低，绿化率高。 家里有景色，家里有景色立体：地面植物和空中庭园的完美结合水平：通过高低水平的植物的合理组合，形成错误庭园景观的实用：既可以欣赏，又方便亲近：物业管理，容易保养的借景：桐山景，雁田水库环境景观设计方案风格、新古典主义风格浑厚、大气、简洁、高尚气质、环境景观设计方案总体构建，整体良好、相对集中。 以中央视野为中心，向外扩展绿化，形成连续的两组。中央园景、环境景观设计提案细节的创建、质感强的雕刻小物、虚构层绿化、在入口体现豪宅的身份、模板创建

13、环境景观设计提案、Step2.原则上的样式化、Step3.整体和细节的创建、Step1.基于项目整体定位的环境景根据项目的辅助提案方法和说明，城市居住区规划设计规范，项目需要建设满足小区所有者物质和文化生活的设施，主要包括学校(由小区规模和周边教育的组合决定)、俱乐部住宅等。方法：根据国家法规和项目需要确定各功能集，建立符合项目形象的质量等级。 俱乐部屋是居住生活的延长空间，不仅满足居民的娱乐、社交、休闲需求，还满足居民的身份要求，根据项目的定位和目标客户的消费需求决定俱乐部屋的规模、安置场所、功能和等级。 项目补助提案会、设计原则：将项目资源和市场竞争优势结合起来，体现出便于主要用户要求的质

14、量感，有与房地产等级一致的经营可能性，有利于后期对外经营的周边社会商业服务的补助要求地区高级豪宅会的调查由房地产和开发者经营管理，单纯的辅助性质是开发者项目补助提案会是直接引进高端俱乐部匹配项目的形象，兼后期运营，作为鸿艺会高级私人会的澳门著名商业娱乐巨头何鸿于2002年创立，专业从事营销和管理高级个人会，现在1 合作模式是前期的顾问，确立管理运营模式，推进营销。 或者，名流会为中国最大的商业会运营商中国第一个社会精英而定制的专业会机构中国专业会机构将首次获得瑞士ISO9001:2000质量认证的功能细分，定位清晰，俱乐部品牌系列，霸权复盖面广项目建议幼儿园，定位：建议双语教育模式的学生：业主

15、孩子的适龄期自动入学，适当吸收其他学生的规模：6-8级，建筑面积约800，教育区设在上下2层的设施：在幼儿室外的游戏场配置孩子的游乐设施：幼儿园的建筑设计、模板编制项目辅助方案、Step2.各功能辅助方案、Step1.根据国家法规和项目所需的各功能辅助设定，房地产管理的提案方法和说明、房地产管理是项目软件展示的重要组成部分，高端客户特别重视。 方法根据目标客户群的需求和项目形象等级，提出物业管理的模式、内容和特色(竞争优势)。 制定原则：振业城一、二期业主的反馈服务不理想，费用合理的竞争项目物管公司与物管费用调查分析以上两点要求满足物管公司的性价比分析项目成本，发展者意志权衡。 物业管理建议物

16、业管理公司和管理费，物业管理公司建议：建议一、把震动业的物业管理公司换成国内著名的物业管理公司，比如长城的物业管理公司建议二、在对振业物管限期实施改革的同时，引进国际著名的物业管理公司作为顾问。 物管费提案：根据物管公司的品牌和服务内容确定从市场营销(竞争、促销、形象等)的角度进行修正，物管建议服务内容和特色，物管服务内容(根据住宅区的实际需求确定物管的服务内容)物管使用的管理和维护， 养护房地产公共设施的设备和场所的整备和管理维护公共部的清洁卫生公共秩序红线范围内的车辆行驶和停泊社区文化的建设和组织有关活动房地产和业主文件管理小区的安全防护法律法规和顾问合同规定的其他事项。建立了物业服务的特

17、色客户服务中心和快速反应系统，建立了专业的物业管理服务团队规范的管理制度，创新的服务设计技术，知识物业管理，模板制作物业管理建议，Step2.物业服务内容和特色建议， Step1、基于项目定位和客户需要的物业管理公司和费用建议，总结，在保证报告逻辑结构完全明确的基础上，对各部分进行周密探索的建筑形态、户型面积和配合，在整体规划方面进行重点研究，围绕项目价值最大化的原则，不断修正， 在提出最终提案的建筑形态提案中，结束项目的定位，结合区划基本指标，在提出价值最大化提案的户型面积和配合方面，抑制市场变化趋势，在积极提案的整体计划中，根据区划特征和未来的营销需求，进行合理划分， 在优先保证高价值产品的建筑设计方面，致力于市场营销，有目的的建设有助于创造高价值产品的景观设计方面，在扣住项目定位，从立体、透明等10个方面缩小设计建议的辅助设施中，创新地直接导入高端俱乐部， 在房地产管理方面，建议解决目前普遍存在的问题，重点是根据现状解决问题。 附件一：参考案例制作模板，土地性质：占地面积：容积面积：容积率：绿化率：建筑界限高：项目基本经济数据指标：项目区划或实际景色. JPEG，总结：(从项目基础属性的上下定义，参考案例选定) 参考案