2015年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷

1、2015年安徽省房地产经纪人制度与政策：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。 A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险 2、单位资金信托的期限通常是。 A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全

2、结束 A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成 D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备 4、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度 D：土地使用制度 E：权利型房地产投资信托5、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 6、合同法规定，租赁期限不

3、得超过年，超过其规定的，超过部分无效。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 7、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。 A：个案解答 B：个性解答 C：一对一解答 D：模拟解答 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 9、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。 A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告 E：工厂的生产设备 10、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独

4、资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。 A：有限 B：无限 C：直接 D：间接 E：客户资金代收代付风险11、计算全部建筑面积的范围不包括。 A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等 D：单层房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、面向中低收入者提供的普通住房是。 A：房改房 B：商品房 C：经济适用住房 D：廉租房 E：工厂的生产设备 13、物业管理招标方式中，关于公开招

5、标的特点，说法错误的是。 A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短 D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。 A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控 B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控 C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控 D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控 E：客户资金代收代付风险 15、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 16、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相

6、同的，这要从风险发生的等方面去衡量。 A：后果和损失 B：概率与后果 C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备 17、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。 A：经纪 B：行纪 C：经销 D：包销 E：客户资金代收代付风险 18、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产营销渠道调查 E：工厂的生产设备 19、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：中国房地产业协会 C：建设部

7、 D：国家工商行政管理总局 E：客户资金代收代付风险 20、不符合建设工程竣工验收程序的是。 A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D：建设单位组织工程竣工验收 E：权利型房地产投资信托 21、封闭式问题的缺点是。 A：限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪

8、人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低 E：工厂的生产设备 22、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险23、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 24、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。 A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性 C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区 E：客户资金代收代付

9、风险25、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。 A：性质 B：授权 C：特点 D：结构 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、墙体按照构造方式，分为。 A：承重墙 B：实体墙 C：空心墙 D：非承重墙 E：复合墙 2、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。 A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放3、指数按照所选定的基期不同，可分为。 A：简单指数 B：综合指数 C：定

10、基指数 D：加权指数 E：环比指数 4、关于契税的减免规定，说法正确的有。 A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税5、房地产登记的原则包括。 A：权利主体一致的原则 B：有偿使用土地的原则 C：分级管理原则 D：依法征地的原则 E：属地管理原则 6、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看

11、的有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记 7、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。 A：司法解释与银行规定不一致 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力不强或重大失效 E：内部控制及公司治理机制的失效 8、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。 A：法律的 B：行政的 C：经济的 D：专业的 E：控制的 9、从法律文书角度来看，合同的内

12、容是指。 A：法律的条款 B：行为的约束 C：合同的条款 D：道德的规范 E：客户资金代收代付风险 10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。 A：装修工程为5年 B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年 C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年 E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限11、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险 12、根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。 A：土地总

13、登记 B：土地初始登记 C：土地变更登记 D：土地注销登记 E：土地抵押登记 13、房屋买卖合同生效应具备的条件有。 A：当事人具有相应民事行为能力 B：家规定的合同文本 C：不违反法律和社会公共利益 D：缔约人的效果意思与表示行为相一致 E：由第三方鉴证14、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。 A：运营规范 B：管理规范 C：服务规范 D：技术规范 E：客户资金代收代付风险 15、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。 A：了解该区域的房地产周转率 B：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规

14、划 D：努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片 E：通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度 16、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于14m。 A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。 A：深入了解后成交 B：签订独家委托 C：友好协作 D：口头委托 E：快速成交 18、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。 A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：估价专家委员会应当自收到申请之日起

15、15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复 E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 19、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产

16、报刊上发布信息 20、建筑外立面的色彩要素主要包括。 A：色相 B：色差 C：明度 D：色调 E：纯度 21、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。 A：建筑物财务成本 B：建筑物开发成本 C：建筑物市场价值 D：房地产市场价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。 A：保证保险 B：责任保险 C：财产损失保险 D：信用保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款 B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款 D：分割拆零销售商品住宅的，处以警