大连香水项目可行性分析报告

1、泓域咨询/大连香水项目可行性分析报告大连香水项目可行性分析报告规划设计 / 投资分析 大连香水项目可行性分析报告说明中国香水市场2013-2016年整体呈扩张趋势，但增速不断趋缓，2017年香水销售随整体零售复苏而强势上扬，销售规模同比高增14.74%至61.55亿元，由于使用香水在国内还未形成普遍的消费习惯，故市场规模相比其他日化子类较低，2017年占整体日化市场的1.7%。该香水项目计划总投资19607.81万元，其中：固定资产投资13868.60万元，占项目总投资的70.73%；流动资金5739.21万元，占项目总投资的29.27%。达产年营业收入44541.00万元，总成本费用3458

2、5.32万元，税金及附加377.42万元，利润总额9955.68万元，利税总额11706.30万元，税后净利润7466.76万元，达产年纳税总额4239.54万元；达产年投资利润率50.77%，投资利税率59.70%，投资回报率38.08%，全部投资回收期4.13年，提供就业职位993个。坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学的态度，严格按国家建设项目经济评价方法与参数（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。.报告主要内容：

3、项目基本信息、项目背景、必要性、市场调研、产品及建设方案、项目选址、土建工程说明、项目工艺说明、项目环境保护分析、企业卫生、项目风险评估、项目节能方案分析、实施安排、项目投资规划、项目经济效益、项目总结等。20世纪至今，市场上涌现了一批又一批极其优秀的香水，香水行业迎来极度繁荣的全盛时期。如今，家居香氛已成为全球价值四千多亿元的“嗅觉经济”领域的新风口，在美国，家居香氛一年的零售额可达64亿美元。第一章 项目基本信息一、项目概况（一）项目名称大连香水项目2012-2017年我国香水市场规模持续增长，年增长率超过15%，远远高于其它品类的增长。2017年底，我国香水行业市场规模约为252亿元。总

4、体来看，中国消费者的奢侈品年支出超过5000亿元人民币，相当于贡献了近三分之一的全球市场。香水是香精的酒精溶液，再加适量定香料等形成的混合物。具有芬芳浓郁的香气，主要作用是喷洒于衣襟、手帕及发际等部位，散发怡人的香气，是重要的化妆品之一。香水是香料溶于乙醇中的制品。有时根据需要，还可以加入微量的色素、抗氧化剂、杀菌剂、甘油、表面活性剂等添加剂。通过调香术，配制出不同类型的香水。按照香气可分为花香型香水和幻想型香水两大类。花香型香水的香气，大多是模拟天然花香调配而成，主要有玫瑰、茉莉、水仙、玉兰、铃兰、栀子等。幻想型香水是调香师通过自然现象、风俗、景色、地名、人物、情绪、音乐、绘画等方面的艺术想

5、象，创造出的新香型，幻想型香水往往具有非常美好的名称。（二）项目选址某产业园大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在6000年

6、前，大连地区就得到了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%。（三）项目用地规模项目总用地面积53159.90平方米（折合约79.70亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数53.03%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率5.44%，固定资产投资强度174.01万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积53159.90平方米，建筑

7、物基底占地面积28190.69平方米，总建筑面积89840.23平方米，其中：规划建设主体工程57404.73平方米，项目规划绿化面积4884.26平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计144台（套），设备购置费5069.12万元。（七）节能分析1、项目年用电量1241807.89千瓦时，折合152.62吨标准煤。2、项目年总用水量51868.59立方米，折合4.43吨标准煤。3、“大连香水项目投资建设项目”，年用电量1241807.89千瓦时，年总用水量51868.59立方米，项目年综合总耗能量（当量值）157.05吨标准煤/年。达产年综合节能量46.91吨标准煤/年，项目总节能率2

8、1.38%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某产业园发展规划，符合某产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资19607.81万元，其中：固定资产投资13868.60万元，占项目总投资的70.73%；流动资金5739.21万元，占项目总投资的29.27%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入44541.00万元，总成本费用34585.32万元，税金及附加377.42万元

9、，利润总额9955.68万元，利税总额11706.30万元，税后净利润7466.76万元，达产年纳税总额4239.54万元；达产年投资利润率50.77%，投资利税率59.70%，投资回报率38.08%，全部投资回收期4.13年，提供就业职位993个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。二、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧

10、重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业园及某产业园香水行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业园香水产业结构、技术结构

11、、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“大连香水项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园经济发展，为社会提供就业职位993个，达产年纳税总额4239.54万元，可以促进某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率50.77%，投资利税率59.70%，全部投资回报率38.08%，全部投资回收期4.13年，固定资产投资回收期4.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和

12、培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作

13、（PPP）模式。为推动中国制造2025国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕中国制造2025战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米53159.9079.70亩1.1容积率1.691.2建筑系数53.03%1.3投资强度万元/亩

14、174.011.4基底面积平方米28190.691.5总建筑面积平方米89840.231.6绿化面积平方米4884.26绿化率5.44%2总投资万元19607.812.1固定资产投资万元13868.602.1.1土建工程投资万元6512.532.1.1.1土建工程投资占比万元33.21%2.1.2设备投资万元5069.122.1.2.1设备投资占比25.85%2.1.3其它投资万元2286.952.1.3.1其它投资占比11.66%2.1.4固定资产投资占比70.73%2.2流动资金万元5739.212.2.1流动资金占比29.27%3收入万元44541.004总成本万元34585.325利润

15、总额万元9955.686净利润万元7466.767所得税万元1.698增值税万元1373.209税金及附加万元377.4210纳税总额万元4239.5411利税总额万元11706.3012投资利润率50.77%13投资利税率59.70%14投资回报率38.08%15回收期年4.1316设备数量台（套）14417年用电量千瓦时1241807.8918年用水量立方米51868.5919总能耗吨标准煤157.0520节能率21.38%21节能量吨标准煤46.9122员工数量人993第二章 项目背景、必要性一、香水项目背景分析中国香水市场2013-2016年整体呈扩张趋势，但增速不断趋缓，2017年香

16、水销售随整体零售复苏而强势上扬，销售规模同比高增14.74%至61.55亿元，由于使用香水在国内还未形成普遍的消费习惯，故市场规模相比其他日化子类较低，2017年占整体日化市场的1.7%。分结构来看，香水在国内消费者眼中具备一定的奢侈品属性，因此高端市场规模领先，且占比份额近年来有进一步扩大的趋势，2017年占比达到77.8%，预计2018年中国高端香水市场占比约为80%。竞争格局方面，由于国内香水消费理念较为淡薄，因此本土企业投入力度也相对有限，占据国内绝大部分份额的企业来自香水文化浓厚的欧洲。根据统计，本土企业（市占率0.1%）所占份额仅为0.9%，而欧洲龙头企业市占率达到47.9%。我国

17、90后已经成为当下消费的主力人群，与互联网“同步成长”的他们能在社交和短视频等平台中迅速了解到当红商品信息；电商平台的日益崛起让他们的购买更具有即时性。2018年90后时尚生活形态研究对90后时尚生活形态与时尚消费态度进行了分析。分析对我国80、90后香水的购买单价进行了对比，发现购买1000元以上高端香水的90后人数占比更多。其中购买单价在1001-5000元区间香水的90后人数占到了48%，并且购买5000元以上香水的90后人数也不少，比例超过了10%。根据买购网最新数据显示，2018年中国最受欢迎的6款香水均来自于国外品牌。其中，香奈儿5号、爱马仕尼罗河淡香水、阿玛尼新寄情香水、古驰嫉妒

18、我女士香水来自奢侈品牌，产品单价最高。二、香水项目建设必要性分析20世纪至今，市场上涌现了一批又一批极其优秀的香水，香水行业迎来极度繁荣的全盛时期。如今，家居香氛已成为全球价值四千多亿元的“嗅觉经济”领域的新风口，在美国，家居香氛一年的零售额可达64亿美元。根据欧睿统计，中国香水市场2013-2016年整体呈扩张趋势，但增速不断趋缓，2017年香水销售随整体零售复苏而强势上扬，销售规模同比高增14.73%至61.55亿元，由于使用香水在国内还未形成普遍的消费习惯，故市场规模相比其他日化子类较低，2017年占整体日化市场的1.7%。从香水品牌的竞争格局来看，占据全球香水市场份额的公司主要是科蒂、

19、香奈儿、娇兰集团、欧莱雅集团、路威酩轩香水化妆品(上海)有限公司、JoyJeanPatou公司、LVMH集团、Davidoff公司、法国拉科斯特(Lacoste)股份有限公司、雅诗兰黛公司等。其中，科蒂公司为市场巨头。自20世纪90年代以来，香水行业集中度进程明显加快，核心生产企业日趋稳固，前十大生产企业所占的市场份额不断提升。2012-2017年，全球十大香精香料生产企业市场集中度走势逐渐上升。2017年前十大生产企业合计销售额所占比重达76%左右，预计未来几年香水行业CR10将突破80%。根据全球前十大生产企业的市场集中度变化可以看出：2007年之后行业市场集中度进程明显加快，在这个特殊的

20、成熟“小”行业中，领先企业已经很难通过自身积累来实现跨越式发展，这种加快的进程来源于业内领先企业的扩张与并购活动。从香料市场竞争格局来看，世界香料业呈现高度垄断状况，市场主要掌握在像美国IFF和森馨、瑞士奇华顿和芬美意、德国德之馨、日本高砂和长谷川、法国Mane和Robertet等国际十大香精香料公司手中，市场份额较为集中。其中，奇华顿、芬美意、国际香精香料公司(IFF)、德之馨，这四大香精公司占据了全球香精香料行业超半数的市场份额，分别为25%、13%、12.5%和12%。家居香氛包含香薰蜡烛、香薰精油以及香薰机、扩香器等衍生产品。随着消费水平不断提高，越来越多国人开始重视生活质量、追求“小

21、确幸”，家居香氛的市场需求逐渐得到释放。但目前推出家居香氛产品的本土品牌非常少，而且大多“主心骨”并不在此，是从香水或生活方式等领域跨界而来的品牌，类似于EXNIHILO析洛这样的专营家居香薰的品牌不多，在行业内的声量也不如气味图书馆、野兽派这类原本就积累了用户基础的跨界品牌。相比起香水，家居香氛在国内是一个后起的、规模更小的市场，一方面，国人尚未广泛养成使用相关产品的习惯，另一方面，大部分本土品牌在制香水准、包装、营销上都难言成熟。不过，这也意味着国内家居香氛市场格局远远没有定型，这为新近崛起的品牌留下了很大的想象空间。第三章 项目单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司

22、（二）公司简介顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造

23、一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。二、公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入33458.35万元，同比增长

24、23.26%（6313.65万元）。其中，主营业业务香水生产及销售收入为27597.95万元，占营业总收入的82.48%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入7026.259368.348699.178364.5933458.352主营业务收入5795.577727.437175.476899.4927597.952.1香水(A)1912.542550.052367.902276.839107.322.2香水(B)1332.981777.311650.361586.886347.532.3香水(C)985.251313.661219.831172.9146

25、91.652.4香水(D)695.47927.29861.06827.943311.752.5香水(E)463.65618.19574.04551.962207.842.6香水(F)289.78386.37358.77344.971379.902.7香水(.)115.91154.55143.51137.99551.963其他业务收入1230.681640.911523.701465.105860.40根据初步统计测算，公司实现利润总额8571.42万元，较去年同期相比增长1207.10万元，增长率16.39%；实现净利润6428.57万元，较去年同期相比增长1166.70万元，增长率22.17

26、%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元33458.35完成主营业务收入万元27597.95主营业务收入占比82.48%营业收入增长率（同比）23.26%营业收入增长量（同比）万元6313.65利润总额万元8571.42利润总额增长率16.39%利润总额增长量万元1207.10净利润万元6428.57净利润增长率22.17%净利润增长量万元1166.70投资利润率55.85%投资回报率41.89%财务内部收益率21.65%企业总资产万元30252.32流动资产总额占比万元27.90%流动资产总额万元8439.11资产负债率20.06%第四章 市场调研一、香水行业分析2012-2017

27、年我国香水市场规模持续增长，年增长率超过15%，远远高于其它品类的增长。2017年底，我国香水行业市场规模约为252亿元。总体来看，中国消费者的奢侈品年支出超过5000亿元人民币，相当于贡献了近三分之一的全球市场。以上数据表明，香水将对中国消费者变得越来越有吸引力。但是，中国香水消费仍处于初级阶段，国际著名香水品牌在目前市场仅局限于高端消费市场和高端销售渠道;而国内大多数品牌则由于技术力量的薄弱、时尚文化的欠缺等发展受到制约。从市场培育到初步成熟，中国香水预计还需要五到十年。考虑到目前我国国民化妆品消费水平仍处于较低水平，未来有较大成长空间，结合前几年行业发展状况，2018-2023年有望保持

28、15%左右的年复合增长率高速发展，那么2023年中国香水行业市场销售额将突破500亿元。我国香水市场主要分为女用香水、男用香水和车用香水三大类。其中以女用香水为主，市场规模占比为71.33%。男士香水、车用香水市场规模占比分别为25.73%、2.94%。从目前状况来看，在香水市场中，女士是最主要的消费群体。电商平台让用户的信息获取更加高效，为用户提供了更快的消费决策过程。作为网络交易的细分品类，过去五年，网购香水交易额从2013年的63.1亿元到2017年的133.9亿元，香水线上渠道交易规模持续保持快速增长，2017年较2016年同比增长23.2%，增速较2016年的13.9%提高了近一倍。

29、未来，随着香水品牌方和线下专营店积极发展线上渠道，以及电商平台通过与品牌方合作，为用户提供更好的产品和体验，香水网络零售市场规模将继续增长，化妆品线上渗透将进一步加深。通过对淘宝全网销售数据分析对比发现，从淘宝途径，消费者购买香水的产品大部分产自中国本地，占比达到54%。其次，产自法国的香水销量位居第二，占比27%。产自意大利、美国、英国的香水销售额占比分别为9%、8%、2%。二、香水市场分析预测香水是香精的酒精溶液，再加适量定香料等形成的混合物。具有芬芳浓郁的香气，主要作用是喷洒于衣襟、手帕及发际等部位，散发怡人的香气，是重要的化妆品之一。香水是香料溶于乙醇中的制品。有时根据需要，还可以加入

30、微量的色素、抗氧化剂、杀菌剂、甘油、表面活性剂等添加剂。通过调香术，配制出不同类型的香水。按照香气可分为花香型香水和幻想型香水两大类。花香型香水的香气，大多是模拟天然花香调配而成，主要有玫瑰、茉莉、水仙、玉兰、铃兰、栀子等。幻想型香水是调香师通过自然现象、风俗、景色、地名、人物、情绪、音乐、绘画等方面的艺术想象，创造出的新香型，幻想型香水往往具有非常美好的名称。加强风险排查及时消除隐患。各地要统筹药品、医疗器械和化妆品检查力量,扩大检查覆盖面,督促企业生产经营持续合规。要提高抽检的针对性,按要求及时对不合格药品医疗器械和化妆品采取相应的风险控制措施,对涉事企业或单位组织依法查处。继续做好药品、

31、医疗器械和化妆品不良反应(事件)监测、调查、核实和评价等工作,组织对药品、医疗器械和化妆品生产企业不良反应(事件)监测开展情况进行检查,对出现聚集性不良反应信号,提示可能存在质量问题的,要及时采取有效措施控制风险。为严厉打击利用网络生产销售违法化妆品行为,整顿和规范化妆品市场秩序,逐步建立化妆品网络销售监管制度,国家药监局决定自2019年5月开始,在全国范围内组织开展化妆品“线上净网线下清源”风险排查处置工作,排查处置化妆品网络销售市场安全风险,督促化妆品网络销售者和化妆品电子商务平台经营者落实化妆品经营者主体责任。批准证件(以下简称批件)有效期届满申请延续的特殊用途化妆品,经申请人自查并承诺

32、符合法规和标准要求的,国家药品监督管理局准予其批件延续申请,事后组织技术审查,并结合日常监管工作加强监督检查。需要申请批件延续的,自产品批件届满前6个月起,申请人按照本公告附件1的要求,对产品开展全面自查。化妆品检验检测体系是化妆品监管体系的重要组成部分。为加强化妆品检验检测体系建设,提升化妆品检验检测能力,根据国务院关于印发“十三五”国家食品安全规划和十三五”国家药品安全规划的通知(国发2017)12号)等文件要求,结合检验检测机构实际,制定本指导原则。化妆品检验检测机构可结合监管部门的要求、客户的需求和自身发展的需要,主动对照指导原则,对本机构的能力水平和所处层级进行自我定位,全要素对比来

33、进行规划建设。2013年全国居民人均可支配收入不足20000元，2018年全国居民人均可支配收入达28228元，比上年增长8.68%。随着居民收入水平的提高，居民支出不断向教育文娱方向倾斜。2018年全国居民人均教育文化娱乐支出为2226元，占比11.2%。随着电商模式的丰富多样，电商品类也被不断细分。跨境、母婴、农村电商成为各企业的发力点，并实现了从发展到完善，完善到优化的一系列飞跃转变。2019年1-3季度我国网络零售额为73237亿元，同比增长16.8%。其中，实物商品网上零售额为57777亿元，增长20.5%。占社会消费品零售总额的19.5%。对于香水产品来说，除了最基本的产品香调，香

34、水瓶以及包装可以说是决定消费者买不买的第二因素。在整个化妆品类别中，香水品类的包装瓶要求比护肤品、彩妆来说都要更高。其一，香水瓶要贴合香水定位，帮助香调展现其内在气质，材质选择、瓶型和色彩设计十分重要;其二，在确定最为优选的设计方案后，往往还需要帮助客户在保持质感的前提下控制成本。中国香水市场2013-2016年整体呈扩张趋势，但增速不断趋缓，2017年香水销售随整体零售复苏而强势上扬，销售规模同比高增14.73%至61.55亿元，由于使用香水在国内还未形成普遍的消费习惯，故市场规模相比其他日化子类较低，2017年占整体日化市场的1.7%。2018年，中国香水行业市场规模增长至80亿元，同比增

35、长29.98%。自20世纪90年代以来，香水行业集中度进程明显加快，核心生产企业日趋稳固，前十大生产企业所占的市场份额不断提升。2012-2018年，全球十大香精香料生产企业市场集中度走势逐渐上升，预计未来几年香水行业CR10将突破80%。从香料市场竞争格局来看，世界香料业呈现高度垄断状况，市场主要掌握在像美国IFF和森馨、瑞士奇华顿和芬美意、德国德之馨、日本高砂和长谷川、法国Mane和Robertet等国际十大香精香料公司手中，市场份额较为集中。其中，奇华顿、芬美意、国际香精香料公司(IFF)、德之馨，这四大香精公司占据了全球香精香料行业超半数的市场份额，分别为25%、13%、12.5%和1

36、2%。从香水品牌的竞争格局来看，占据全球香水市场份额的公司主要是科蒂、香奈儿、娇兰集团、欧莱雅集团、路威酩轩香水化妆品有限公司、JoyJeanPatou公司、LVMH集团、Davidoff公司、法国拉科斯特股份有限公司、雅诗兰黛公司等。第五章 土建工程说明一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观

37、、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音

38、控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积89840.23平方米，其中：计容建筑面积89840.23平方米，计划建筑工程投资6512.53万元，占项目总投资的33.21%

39、。第六章 项目选址一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于某产业园。大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建成区面积488

40、.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在6000年前，大连地区就得到了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可

41、比价格计算，同比增长6.5%。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重提高到2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造1个千亿级产业集群、4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳

42、步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国

43、土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.03%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率5.44%，固定资产投资强度174.01万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米53159.9079.70亩2基底面积平方米28

44、190.693建筑面积平方米89840.236512.53万元4容积率1.695建筑系数53.03%6主体工程平方米57404.737绿化面积平方米4884.268绿化率5.44%9投资强度万元/亩174.01六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总

45、体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化

46、设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管

47、网。2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物

48、灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。5、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、选址综合评价投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能

49、力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。第七章 项目工艺说明一、原辅材料采购及管理原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户

50、的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。二、技术管理特点投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生

51、产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。（二）项目技术优势分析节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。四、设备选型方案投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。工艺装备以专用设

52、备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计144台（套），设备购置费5069.12万元。第八章 项目环境保护分析良好生态环境是人和社会持续发展的基础，生态环境保护是功在当代、利在千秋的事业。牢牢树立绿色发展理念，守住生态文明红线，加快建设资源节约型、环境友好型社会

53、，我们就一定能实现“生态环境质量总体改善”的发展目标，给子孙后代留下天蓝、地绿、水清的美好家园，为中华民族赢得永续发展的光明未来。推进工业节能，优化工业结构是根本，优化能源消费结构是关键。“十二五”期间，结构节能对工业节能的贡献率由“十一五”期间的1.6%提高到17.5%，随着供给侧结构性改革力度的加大，预计“十三五”时期结构节能的贡献率将达到28.9%。因此，“十三五”时期，工业内部结构优化将是实现工业节能目标的主要途径。结构优化包括产业结构优化、产品结构优化和能源消费结构优化，“十三五”时期我国工业将围绕上述领域推动结构节能。首先，推进产业结构优化，一方面提高高耗能行业准入门槛，严控新增产

54、能，积极淘汰落后和化解过剩产能，另一方面，加快能耗低、污染少，附加值高、技术含量高的绿色产业发展。其次，推进产品结构优化，积极开发高附加值、低能源消耗、低排放的产品。最后，推进能源消费结构优化，一方面降低化石能源使用，推动工业企业分布式可再生能源或清洁能源中心建设，另一方面，提高煤炭清洁高效利用水平。2015年，我部与财政部联合发布了工业领域煤炭清洁高效利用行动计划，“十三五”时期，我部将继续深入推进焦化、工业炉窑、煤化工、工业锅炉等重点用煤领域实施煤炭清洁高效利用技术改造，推进煤炭清洁、高效、分质利用。一、建设区域环境质量现状项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质

55、量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。投资项目建设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好

56、。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。（二）建设期噪声环境影响防治对策尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地