学校物业管理合同_第1页
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文档简介

1、学校物业管理合同甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _甲方委托乙方管理学校物业管理服务。乙方将通过严格的科学管理和热情优质的服务,为学校的教学、科研和生活创造一个干净、美观、舒适、安全、安静、方便、及时、可靠的环境。为此,双方达成如下协议:一、甲方的责任、权利和义务1、享有校园内所有公共设施和设备的所有权,并有权保护、使用和监督国有资产。2.负责对乙方的管理和服务进行询问和质询。3、负责制定学校绿化、美化和设施改造计划。听取并采纳乙方关于校园绿化及其他改造工作的合理化建议。4.负责按规定向乙方支付物业资金和运营费用。5.负责了解乙方资金运作情况,对违反

2、财务规定的行为提出意见。6.甲方可根据完成物业管理的利弊,向乙方提出奖惩意见。二。乙方的责任、权利和义务1、按协议内容以良好的质量完成物业管理和服务工作。按照文明校园建设标准,保持园林单位和文明校园的称号。2.医院内的公共设施和地面不得擅自占用或改变,必须经甲方批准后方可实施。3.定期向甲方通报工作情况,并有义务落实甲方提出的合理整改意见.4.未经甲方同意,物业管理内容和责任不得转让给第三方。5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案。三。委托管理的主要内容1、整个医院的绿化和美化。2、教室清洁服务和管理(不含特殊教室)。3.公共环境和公共场所的清洁服务和管理。4.公共设施和设备的维护、保养、运行

3、和管理。5.公共建筑的维护。6.负责家庭建筑的维修和保养。7、水电供热维护管理和服务工作。8.医院公用事业费和取暖费的收支。9.节能工作。10、家庭水、电统计、收集工作。11.饮用水供应和洗澡。12.医院领导办公室的清洁和开水供应。13、家庭成员的门卫管理。14.校园内各种商业网点的管理。15、学校人防工程管理。16.甲方需要委托的其他任务。四.服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。(一)校园绿化和美化工作1.三季有花,四季常绿。承担甲方大型活动和重大节日的插花工作。2.根据不同季节的养护要求,对花草苗木进行养护,确保树木和灌木完整、茂盛、无枯枝、无病虫害、无钉子拴在树上;绿篱和绿地没有杂

4、草、杂物和成堆的材料。完好率应达到98%以上。3、校园绿地面积应达到绿地面积的95%以上。4、绿地、各类树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划和管理。所有种类的古树都应该受到保护,以防止损坏和坏死。5.如果医院的建筑可以绿化,就应该绿化。6、绿色微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应该量好。(2)环境卫生工作1、道路环境应整洁。清洁应及时,无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹和积水。2.下水道和排水设施应通畅,无污水溢出,排水沟无淤泥和杂物。井口盖板完好,化粪池定期清理,无粪便溢出。3、厕所应保持整洁,无异味,无蚊蝇,无粪便,无污水溢出。4.垃圾房应该没有蛆和苍蝇6、建筑内外无乱涂、

5、乱画、粘贴,无残留标准;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭台楼阁、石桌椅应定期擦拭并保持清洁。7.每天早上7: 30前要打扫校园主要道路的地面卫生。公共场所应定期清洁并保持清洁。上课期间不得有影响教学的清洁活动。8、道路、地面不得直接搅拌水泥砂浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应集中堆放在指定地点,及时清运,对影响道路畅通和环境卫生的现象应及时管理和清理。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10.医院主要道路上的积雪应及时清除,以保证道路的畅通和安全。如果喷洒盐水清除积雪,不得清扫积雪并堆放在树篱和绿地中。11.根据节假日要求,及时悬挂和收集国旗、彩旗和灯笼;打开和关闭门灯和聚光灯

6、。(三)课堂卫生工作1、每天晚自习后应打扫教室卫生,锁门。每个教室的门都应该在第二天早上7: 00打开(特殊情况除外)。2.保持教室地面清洁,墙壁洁白,墙裙完好无污迹,黑板完好明亮,无粉笔痕迹,粉笔泡沫应及时清除;门牌号完好无损,装订精美;门窗、玻璃、纱窗、窗帘和五金件齐全完好;桌椅状况良好,摆放整齐,内外无杂物和灰尘。3.吊扇、黑板灯、照明灯、开关和设备应完好。维护应及时且处于良好状态。4、粉笔(白色、彩色)板擦拭应保证供应整齐。保持讲台和讲台桌整洁。5.建立制度化、规范化、科学化的课堂服务管理体系,确保教学需要。上述要求应在98%以上,每个阶梯教室和大型教室的照明应在90%以上。(4)公共

7、场所的维护1.所有走廊(包括家庭楼的物业范围)的楼层干净,门、窗、玻璃、屏风、五金齐全完好,墙裙、走廊灯的照明完好率和满意率应在98%以上。2、电梯应按规定做好年度检查,取得合格证和操作证,两个合格证应挂在电梯上。电梯应定期维护,不得带病开启电梯,电梯运行应准时。电梯室应干净、整洁、明亮。电梯工应持证上岗,严格执行电梯交接班制度,并认真做好操作记录。为确保安全,严禁脱岗。3、确保整个医院的正常供水、供电和供热工作。水、电、暖设备齐全,维修保养及时到位,设备完好率应在98%以上。4、水、电、暖气维修应24小时值班。应该制定应急处理计划。确保服务安全且到位。5、节能措施是否有效,杜绝长明灯、跑水和

8、跑、冒、滴现象。6、按卫生防疫规定和饮用水水箱的日常管理,定期检查、检测,确保饮用水安全。7.根据需要为整个医院提供饮用水和洗澡水。茶水间应建立健康安全工作制度,确保正常供水和安全。卫生间的卫生和各种设施应及时检修,防止事故发生。8.根据要求,每年我们都要集中精力收采暖费和交采暖费。9、按要求努力收回学校创收公用事业。10、按要求统计、收集、上报各户的水电费。11、按照医院人防工程检查的要求,防止事故发生。V.违约责任1.如果甲方违反合同规定,导致乙方未能完成服务和管理目标1.本协议未尽事宜,双方协商解决,并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。本协议有效期为一年,自_ _ _

9、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.本协议的委托协议是本协议的有效部分,具有同等法律效力。3.本协议一式4份,甲乙双方各执2份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。甲方(盖章):_ _ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _甲方代表(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _在_ _ _ _ _ _ _ _ _

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