资产评估模拟试卷一

1、资产评估模拟试卷（一）（课程代码 00158）本试卷共10页，满分100分；考试时间150分钟。一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1以下原则中属于资产评估工作原则的是( ) A.贡献原则 B.替代原则 C.预期原则 D.客观性原则 2. 资产评估的评估值是资产的( ) A.时期价值 B.时点价值 C.阶段价值 D.长期价值 3. 下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（ ） A交易双方都是经济人B市场存在一定程度的垄断 C交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D交易双

2、方地位平等 4被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（） A.6.19年 B.6.03年 C.6.0年 D.6.23年5某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7，该机器设备的重置成本为（） A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元6不是由政府决定的土地价格是（ ）A.基准地价B.标定地价C.土地

3、使用权出让底价D.转让价格7某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8。该土地投资利息为（） A.120万元 B.80万元 C.60万元 D.100万元8. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（） A.132.12万元 B.126.00万元 C.119.89万元 D.125.64万元9. 建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方

4、法.A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法10. 有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为3600平方米，使用期限50年，容积率为6。评估人员认为该地块的最佳用途为商业、居住混合，按允许容积率6设计，建筑物12层，其中1-2层为商业服务用房，3-12层为商品住房。则商业服务用房和商品房的面积分别是（ ）A.3600，18000 B.3600，15000 C.3000，18000 D.3000，15000 11. 接上题，建设期为2年，总建筑费为2500万元，专业费为建筑费的6，第一年投入75%的总建筑费，第二年25%的总建筑费。则总建筑费的现值为（ ） A.23295625元 B.

5、28290025元 C.20235625元 D.23290000元12. 接上题，建筑物完工后即可全部出售，预计商业服务用房售价为5000元/，商品房售价为2000元/，则总楼价的现值为（ ）A.44625600元 B.44020025元 C.46255600元 D.44620000元13. 接上题，年利息率为8%，平均利润率为15%，各种税费为售楼价的15%，折现率为10%，则该总地价为（ ）A.11134971.97元 B.11125971.97元 C.13134971.97元 D.14252764.12元14. 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重

6、置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（）A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%15. 转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（ ）A.员工再培训费用增加B.销售收入减少C.收益减少和开发支出增加D.追加科研费用增加16. 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（ ） A.商标 B.专利权 C.专有技术 D.商誉17. 假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（ ） A.重置成本转让成本分摊率 B.重置成

7、本转让成本分摊率（1所得税税率） C.重置成本净值转让成本分摊率 D.重置成本净值转让成本分摊率（1所得税税率）18. 专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。我国理论工作者和评估人员多数认为，利润分成率较合理的取值是（ ）A.25%33%之间B.20%30%之间C.15%25%之间D.10%20%之间19. 银行存款利率为5.67%，贷款利率为7.67%，企业所处行业的风险报酬率为6%，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的（ ）A5.67% B. 7.67% C. 11.67% D. 13.67%20. 某项在用低值易耗品，原价1500元，预计使用期为1年，已使用9个月，该低值易耗品现行市

8、价为2400元。该低值易耗品的评估值为（ ）A.1800元 B.1500元 C.600元 D.1800元21. 某公司现有某种产成品160台，实际成本108元/台，该产品的材料费用与工资、其他费用的比是8：2，现在材料的综合调整系数为1.08，工资、费用的综合调整系数为1.04，则该产品的评估值应该接近于（ ）A.18524元 B.17280元 C.19008元 D.17000元22. 某企业对其应收账款进行评估,评估基准日应收账款金额72万,已知前五年应收账款余额为100万,坏账发生额为5万,预期应收账款的变现成本为0.6万,企业的应收账款评估值为( )A.36万 B.70.56万元 C.6

9、8.4万元 D.67.8万元23. 某企业3月初预付了6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业整体资产评估时，该预付费用的评估值为（ ） A.l5万元 B.30万元C.45万元 D.60万元24. 被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率。该钢铁厂债券评估价值为：（） A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732

10、元25. 某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（ ） A.大于2万元 B.小于2万元C.等于2万元 D.为零26. 某企业的预期年收益额为16万,该企业各单项资产的重估价值和为60万,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为( )A.10万元 B.20万元 C.30万元 D.40万元27. 预计某企业下一年度的收益为100万元，以后每年的收益增长率为3，适用的折现率为10，该企业的价值应为（ ） A.1000万元 B.1428.57万元 C.1528.69万元 D.1

11、582.96万元28. 在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（ ） A.评估基准日价格标准 B.评估工作期内价格标准 C.评估基准日后一年内的价格标准D.评估工作期后一年内的价格标准29. 评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于( ) A.追溯性评估报告 B.现值性评估报告 C.预期性评估报告 D.限制性评估报告 30. 我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是1991年11月国务院发布的（ ）A.专业评估职业统一准则 B.资产评估操作规范意见C.国有资产评估管理办法 D.资产评估机构审批管理办法二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分) 在每小题列出的五

12、个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 3l.下列各项中，属于资产评估特点的有（ ） A现实性 B客观性 C市场性 D公正性 E咨询性 32.在市场法中，参照物调整的因素主要包括( ) A.时间因素 B.折旧率政策因素 C.地域因素 D.税收因素 E.功能因素 33.评估机器设备时，要对其进行必要的核查。按设备核查的方式分，一般包括（ ）A.账面核查B.抽样核查C.专项核查D.实地清查E.逐项清查34.按照资产评估对象划分，资产评估报告可以分为（ ）A.正常评估报告B.现值性评估报告C.单项资产评估报告D.评估复合报告E.整体资产评估

13、报告35.委托方对资产评估报告的运用主要体现在( ) A.作为产权交易作价的基础资料 B.作为企业进行会计记录的依据 C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料 D.作为归集评估档案资料的重要信息来源 E.作为支付评估费用的依据 三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）36复原重置成本 37 资产基础法38四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）38简述中国资产评估准则的框架体系。39简述资产评估的原则。五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下

14、： （1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70； （2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18； （3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币； （4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。 要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。 （1）主机的重置成本； （2）辅助设备的重置成本； （3）国内配套设施及其他

15、费用的重置成本； （4）A设备的重置成本； （5）A设备的评估值。 （计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位） 41.某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为重置价的1.5，税金为年租金的18，保险费为重置价的0.2，土地资本化率为8，建筑物资本化率为10。试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格(包括总价和单价)(计算结果以元为单位，取整)42.A公司生产某产品，原产量为每年10万件，每件价格100元，成本80元，现拟采用某专利技术，该技术可以提高产品质量，从而使价格上升到110元/件；并且可以扩大销量，使年产销量达12万件；同时可以提高原材料利用率，使成本下降为75元/件。