乐园新尚生活广场.ppt

1、,乐园新尚生活广场,不能再错过,狮山商圈之核 苏州乐园之侧 绝无仅有 超值产权旺铺 成交易 结佣快 抢都来不及的 乐园 新尚生活广场,项目区位,本案位于苏州市高新区狮山路与长江路路口。 本案的西侧，马路之隔为长三角地区比较知名的苏州乐园（国家AAAA级旅游景区；年游客接待量为135万人次；另有苏州乐园水上世界30万人次） 狮山路商圈是苏州最为成熟的商圈之一。 本案地理位置优越，位于高新区狮山商圈。,交通情况,公交： 本案对面有“御花园”公交站点。 本案周边经过的公交线路有20多条（2路、3路、300路、303路、312路、33路、67路、68路、69路、游3路) 轻轨： 在本案北面约50米处，

2、为地铁一、三号线 苏州乐园站点，在这里可以实现一、三号线之间的换乘。 在本案南面约100米处，为地铁三号线苏州 玉山公园站点。 本案周边交通系统极其便捷。,辐射众多人群,狮山路沿线常住人口 25万人,苏州乐园 135万人/年,水上世界 35万人/年,长江路沿线常住人口 20万人,狮山路沿线各住宅区常住人口：25万人 长江路沿线各住宅区常住人口：20万人 （项目周边有20多个高档住宅小区，30多个普通住宅小区） 苏州乐园年游客接待量：135万人次 水上世界年游客接待量：35万人次 本案周边30分钟步行路程圈内，有常住人口45万人；旅游客群170万人次，辐射大量的消费人群。,四大商圈交汇,狮山路商

3、圈,苏州乐园商圈,玉山路商圈,长江路商圈,本案为高新区四大核心商圈的汇集点。 其中狮山路商圈主要为新区各高端写字楼；品牌店；金融证券机构等业态。 其中苏州乐园商圈主要为以苏州乐园为中心的乐园旅游配套商业。 其中玉山路商圈主要以乐园水上世界为中心的运动休闲相关的业态。 长江路商圈主要是以满足周边各住宅区日常生活所需的配套业态 周边各类配套非常齐全。,项目定位,狮山路 苏州乐园核心 多业态组合 精致型 集特色餐饮、旅游休闲、精品购物、家居生活于一体 时尚的 特色的多功能型生活广场,项目规划,业态规划,满足周边中高档住宅小区45万人的生活消费,满足苏州乐园170万旅游消费人群的购物需求,与西侧的泉屋

4、百货，美罗商城互动形成乐园商圈，,乐园 新尚,业态规划,业态分布（1F）,精品超市,美容美发,时尚品牌专卖店,咖啡吧,特色餐饮,鞋 包,西点屋,机构展示,意向入驻商家,一楼意向入驻商家,业态规划,业态分布（2F）,大型品牌餐饮店,瑜伽馆,服装服饰,婴儿用品,进口商品超市,意向入驻商家,二楼意向入驻商家,业态规划,业态分布（3F）,特色美食广场,大型精品餐饮店,教育培训机构,证券金融机构办公,特色精品酒店套房,销售政策,产权商铺（50年） 主力面积：25-40平 分布楼层：1F，2F 价格区间：2万-5万/平 统一经营管理5年，每年8%年收益，前三年在房价中一次性折抵，后两年逐年返还。,使用权商

5、铺（30年） 主力面积：10-15平 价格区间：超低总价10万起 分布楼层：2F，3F 统一经营管理30年，第1-2年分别为6%、 7%的投资回报，前两年合计13%一次性折抵；第3-5年，每年分别为8%、9%、10%逐年返还；第6-10年，按实际收益1:9分成（第九年年底，可以提出回购，第10年按合同价的150%进行回购）如客户不选择回购，则第十年年初，可以申请续约，仍为1:9分成；第11-20年，客户也可以选择自己经营;第21-30年，客户同样可以在申请续约（商管公司和客户1:9分成）和自己经营中自由选择。,超长的使用年限（市场上一般情况40年/20年） 安全、稳定 固定收益8% 终身包租

6、150%回购 中途可有三种选择 性价比超高,物超所值： 客户： 张先生 购买楼层:2F 商铺面积：10平米 商铺单价：18000元/平 商铺总价：10平*18000元/平=180000元 折抵后总价：180000元*0.87=156600元 每年投资额度为：156600元/30年=5220元,十年就可净赚一个黄金旺铺,1、假定客户第10年时选择回购： 第3-5年的租金收益为：156600*0.27=42282元 第6-10年的租金收益为：156600*0.4=62640元 第10年回购时50%的额外收益：156600*0.5=78300元 10年总收益为：78300+62640+42282=1

7、83222元,2、假定客户终身包租： 第3-5年的租金收益为：156600*0.27=42282元 第6-30年的租金收益为：156600*25*8%=313200元 30年租金恒定收益8% 可能吗？,目前周边商铺的年收益为12%-16%,精英团队,开发商简介： 本案是由名声显赫的苏州市金木广播电视传输网络有限公司倾力打造。苏州市金木广播电视传输网络有限公司隶属于江苏省广播电视集团，成立于2002年，注册资金5000万人民币。经过近10年的发展，已发展成一个专业开发运营商，目前已建立了上海、广州、深圳等战略基地，业务已扩至全国十余个城市，获誉无数。,开发商其他项目： 北桥华东五金机电交易市场 练塘古镇旅游改造项目 汾湖之星商业广场,练塘项目标识,北桥项目标识,经营管理公司 开发商拟聘请的商管公司（洽谈三家未最终确定）均为全国知名的商业营运管理公司加盟，该商业营运管理公司成功营运管理全国近20几家大型购物广场，商业街，能够切实保障业主在后期的租金收益 ！,商管公司经典案例,北京莱太女人街,河北廊坊天