2017中国顶级豪宅价值体系分析

1、,【中国豪宅价值体系专题研究】,目录,PART1：国内外顶级豪宅案例价值点分析 PART2：豪宅物业体系研究,PART1顶级豪宅案例价值点分析,深圳豪宅,上海豪宅,二线豪宅,北京豪宅,广州豪宅,上海豪宅案例汤臣壹品,“地理区位”及“景观区位”的唯一性，结合顶级的开发理念和产品力打造，造就项目成为上海顶级豪宅的标杆,全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。 方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。 360无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。,汤臣壹品项目概况,总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。,上海最大面

2、积的公寓4061240平米，完全按照别墅尺度来进行规划。,“豪华空中别墅”,34.6米弧长上海最壮观观景阳台，媲美世界所有标志豪宅的中国奇迹,汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，而顶部则是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。“汤臣一品”由此得名 汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。 建筑外墙选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的

3、平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。,汤臣壹品价值介绍,建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”造型神韵，顶部是古代一品官员冠戴形状，象征着主人特别的身份和地位，打造出标识性极强的视觉效果,汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大CrystalFountains专业水景设计公司和美国PLACEMAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，“龙”形水景与黄浦江相呼应，“龙”身蜿蜒，贯穿整个园林，“龙”头则与圆形的小区大堂相接，整体组成一幅“瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。,园林设计由国际三大顶级设计事务所联手打

4、造，并布置曾在卢浮宫展出的国宝级法国Lalanne夫妇“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品,汤臣壹品价值介绍,汤臣壹品价值介绍,入户大堂独立于主体单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有,独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，保证私密性。,汤臣壹品价值介绍,公共空间：汤臣专属厢门纹饰永大日立定制电梯、葡萄牙“加斯旺”定制进口石材 入户大门：为德国NOBLESSE纯手工雕花紫铜防弹门，其祥云图案为汤臣专利设计，门上镶嵌施华洛世奇水晶,私家门厅,艺术回廊、电梯厅,由观景连廊及一楼

5、架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。 汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。,全套进口厨房设备,德国POGGEN POHL厨房用具 德国GAGGENAU厨房电器,德国当代DORNBRACHT五金龙头 意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸 德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组 挪威耐克森NEXANS地坪加热系统 德国威宝VILLEROY BOCH卫浴陶瓷用品,全套进口卫生设备,汤臣壹品价值介绍,配备当今世界最顶级的建材设施、家私家电,汤臣一品由大峰

6、物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务。 为业主提供物业管理+私人管家双重服务，大峰物业作为汤臣一品的物业管理企业，特组建经统一培训、具备优良的专业素养的精英团队，可以满足住户的各项需求。 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌-晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包括 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。,24小时礼宾服务； 24小时保安服务； 个性化私人管家服务； 清扫及洗衣服务； 会晤及商务服务； 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务,汤臣壹品价值介绍,提供顶级物业管理+贵族式私人管家双重服务，给业主以全方位照顾，带来国际大宅生

7、活方式,汤臣壹品价值介绍,汤臣一品的江景会所是小区配套服务的重要组成，晶华酒店管理集团依托独立的江景会所，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际大宅生活方式。其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃温和的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等多种配套服务。 美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗按摩池、健身房、美容中心、酒吧、桌球室、儿童游戏中心、二楼国家宴会级多功能厅可同时36人就餐,一应俱全的会所配套，为每位业主提供专属个性化定制服务，给社会顶端极少数人群对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活享受,地段 独一无二的位置，是汤臣一品成为国际地标大宅的必要条件

8、，也是相比同类项目最大的优势所在。但真正让汤臣一品匹配“国际地标大宅”身份的，是在景观利用、建筑品质和服务提升等方面的精雕细琢。 景观 汤臣一品拥有三重景观资源：自然景观黄浦江、人文景观外滩、都市景观陆家嘴建筑群，每一项都具有世界级影响力。设计师创造性地通过楼梯错落排布及小区整体朝向正西偏北5等方式，实现了每户住家都能看到外滩的目标，保障了小区景观资源的整体均好性。 精雕细琢（国际顶级品牌+特别定制） 汤臣一品对建材和工艺的苛求，保证了建筑美感与品质的完美统一； 外墙面采用日本三菱纳米铝复合板，其自洁功能、抗老化，让建筑永葆青春； 室内采用国际顶尖品牌，德国Villeroy&boch洁具、意大

9、利TEUCO超音波按摩浴缸 与迪拜塔相同标准的外墙、特制航空级气密窗、全铜质手工雕花分户门等，专属汤臣一品的特制品； 三道掌纹门禁系统，保证业主拥有”一家一世界”的私密空间。 服务品质提升 汤臣一品为业主提供物业管理+私人管家双重服务，在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌晶华酒店管理集团依托独立的江景会所，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际大宅生活方式。,价值点总结,上海豪宅案例中鹰黑森林,上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目；集合当代全球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物联合打造的人类住宅里程碑之作,中鹰黑森林项目概况,七大健康人居系

10、统,（1）森林生态系统：中国唯一构建100%绿化率健康住宅,130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林 11000余棵参天香樟树 社区植被70%为常绿植物，30%随季节变化,构建有屋顶花园系统，根除“水泥森林”热岛效应，与森林环境共同形成中鹰私享的森林生态微气候； 中鹰在空气环境考虑上同时做了外场森林和内场净化系统两个环境，以12万森林氧吧为置换源，室内外空气均好。,中鹰黑森林价值介绍,（2）建筑结构系统 将全世界公认最顶级的office厚板结构技术运用到住宅上，没有剪力墙、没有梁；实现真正的自由定制，最大化的实用性、利用率和创变可能性 （3）建筑外围护系统 把窗当成墙体来做，创造性的实

11、现了“透明的墙“，外围护窗：采光、视野、保暖，一个窗户全解决 （4）“恒温恒湿恒氧”系统 恒温:毛细管网辐射供冷暖系统、恒湿：室内空气调湿系统、恒氧：置换式室内新风系统、能源中心：中央冰蓄冷集中供能系统 （5）EIB智能家居控制系统 将运用于高级汽车中智能EIB系统引入住宅，是世界最新的智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体，可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居 （6）装饰建材系统,七大健康人居系统,将健康科技细节化，注重客户的体验,中鹰黑森林价值介绍,七大健康人居系统

12、,（7）精装配套及家居软装系统 1. 电梯：使用国际知名品牌奥迪斯（OTIS）电梯，全是S级。在全上海，只有外滩顶级豪宅滨江凯旋门用到 2. 电梯厅：高级地砖、高级饰面板墙面，造型石膏板吊顶； 3. 分户门：欧洲著名品牌霍曼防火防盗钢框架木门； 4. 外门窗：亚洲首个使用Air -lux玻璃窗； 5. 地面： 德国品牌复合地板（Parador等品牌)，高级地砖；德国品牌填缝剂；毛细管地暖系统+新风系统 ； 6. 墙面： 德国高级进口墙纸（ERFURT等品牌)；大象漆等乳胶漆饰面；可耐福石膏喷涂；高级瓷砖； 7. 天花： 德国高级进口墙纸(ERFURT等品牌)；大象漆等乳胶漆饰面；毛细管辐射制冷

13、吊顶； 8. 内门： 欧洲著名品牌霍曼高级内门； . 9. 卫生间：唯宝、杜拉维特、凯乐玛等欧洲品牌洁具；高仪、汉斯格雅、当代、凯美（KEMI）等欧洲品牌浴室五金件；瑞士GEBERIT品牌同层排水系统)； 10. 厨房： 欧洲品牌橱柜；博德宝(POGGENPOHL)、艾米默(Allmilmoe)、艾诺(Alno)等；库博士、西门子等欧洲品牌电器，并配有垃圾处理器；福克斯厨具：以飞机使用钢为制作材料； 11. 智能电控：ABB、GIRA等EIB标准智能控制系统； 12. 供水： 中央热水系统，进水净化工艺，可持续24小时提供优质软化饮用纯净水及每人100L/日60水量的生活热水；户内冷热水管均采

14、用德国品牌优质管材，方便生活的同时节能环保。 13. 智能设备：IC卡门禁系统，楼宇可视对讲系统，家庭防盗报警系统，无线电子巡更，周界红外线报警系 统 ，闭路电视监控系统，车库管理系统；,每一个细节，都体现了开发商的用心,中鹰黑森林价值介绍,深圳豪宅案例中海天钻,中海天钻区位概况,项目是深圳豪宅发展史上创新之作，首创世界居住新模式，满足顶级豪宅客户群对生活、对空间、对居住的所有要求，打造生态顶级定制豪宅,中海天钻价值介绍,产品价值唯一性,荣膺“建筑界奥斯卡”：华南首个BREEAM认证项目,1、深圳首创芝加哥建筑风格，缔造城市最美天际线； 2、航天级铝合金门窗框，采用IPONE6S背部处理工艺；

15、3、深圳唯一采用光导管照明的项目，节能长达70年； 4、深港天际唯一全铝模施工项目，符合绿色建筑施工标准； 5、建筑科技创新采用BIM技术、产业化豪宅。,芝加哥风格,光导管照明,航天级铝合金窗框,铝模施工,项目首创芝加哥风格，采用航天级铝合金门窗框，光导管照明，全铝模施工，BIM技术，产业化生产等方法，技术创新，绿色科技,中海天钻价值介绍,园林价值唯一性,1、全国首创暖景园林，四时之景不同，乐亦无穷； 2、深圳首创海绵社区，打造绿色、生态、科技人居； 3、全国首创双栖泳池，最昂贵蓝宝石大理石作铺材； 4、全国首创、最美四季夜光跑道，春夏秋冬尽情领略； 5、近4000全彩多功能泛会所，营造深圳最

16、多彩社区生活； 6、深圳首创全社区智能互动景观小品，让科技引领生活。,四季园林,双栖泳池,夜光跑道,海绵社区,科技与智能，多样与创新，引领深圳潮流,园林造景手法创新，打造绿色生态的海绵社区，奢华装修的冬夏双用泳池，多功能主题的会所，及智能互动的社区小品，科技与创新，创造独特的园林景观,健康价值唯一性,七大健康价值，开启全新健康生活,七大健康价值,中海天钻价值介绍,定制价值唯一性,九大定制价值，打造独一无二居所,九大定制价值,中海天钻价值介绍,会所价值唯一性,独立式会所，深圳首个全彩创新会所,会所为独立会所，面积近4000平米，正门前是泳池，囊括有入口停留空间、休闲餐厅、茶艺闲趣空间、健身房等功

17、能空间，打造具有创新性，为深圳首个多色彩组合运用会所,小区出入口,小区出入口,会所,泳池,中海天钻打造了近4000的全彩、多功能泛会所，囊括了入口停留空间、休闲餐厅、茶艺闲趣空间、健身房等，为业主提供丰富的社区休闲体验； 为深圳首个全彩泛会所，中海天钻通过多种色彩的组合运用，提升使用者视觉舒适感，营造多彩、灵动的社区生活空间。,中海天钻价值介绍,最贴心的顶豪,7大收纳系统，5大智能化设置，13项人性化设计,全屋收纳体系,精心设计了玄关、客厅、厨房、卫生间、主卧、儿童房、老人房七大收纳系统，让所有居家物品都能够井然有序； 通过详细的数据统计，了解家庭的衣物数量、日常用品数量及生活习性，设计最合理

18、、最全面的收纳系统，可以满足全屋超300件衣物的整理需求。,全屋智能化,一键控制，灯光主题自由切换，客厅窗帘自动打开； 三星智能门锁距离7厘米可自动唤醒；指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式； 厨房三件套蓝牙控制； 洗手间配备有可自动开启、冬季智能加温的智能马桶； 配置“高仪特时达”技术的恒温水龙头，时刻按照设置水温出水，面对水压骤变，可在瞬间（0.3秒）做出反应,十三项人性化细节,静音门锁，利用关门器牵拉功能，消除撞击噪音 浴室防雾镜； 厨房的博洛尼升降橱柜； 隐藏式IPAD支架； 方便节能的衣柜感应灯； 无钉挂画轨道装置； 创新重力感应信报箱； 提供三种宽带运营商接入，夜间感应灯、防水插座、

19、USB插座、水压增压等人性化细节,中海天钻价值介绍,深圳豪宅案例汉京九榕台,汉京九榕台区位概况,汉京九榕台以坐拥先天优势地位，采用顶尖设计、顶尖装修、顶尖服务等高级配置，打造一座顶尖人物的奢华居所,汉京九榕台价值介绍,产品价值顶尖性,荣膺“设计界奥斯卡”：聘请德国、日本、英国等国际顶尖团队,日本园林景观顶尖设计师 卢田芳树,德国室内设计顶尖设计师 曼弗德雷,英国建筑设计顶尖设计师 Eddie,建筑设计、室内设计、园林景观等方面都聘请国际顶尖设计机构操笔，匠心打杂，气度非凡，项目获得“设计界奥斯卡”大奖,汉京九榕台价值介绍,规划设计顶尖性,以文化创造为核心，结合潮流、历史、人文的设计,设计理念：

20、以文化创造为核心，紧跟自贸区战略性浪潮、历史与人文，室内空间以简约的现代手法，去除传统古典奢华的装饰性，展示空间结构本身美，使室内外风格和品质达到和谐统一，回归居住本意； 小区规划：超低容积率半山纯住顶级豪宅，4栋16层小高层，22席联排别墅，共有290户珍稀单位； 户型设计：180平米四房大户，160-500平米复式，3梯2户，主佣梯分开，16.8米超宽大阳台，配有无边际泳池；400-500平米半山别墅，享有私家泳池，园景、小南山整个前海尽收眼底。,以文化创造为核心，注重空间美感为理念，超低容积率半山顶级豪宅，180-500平米的大户设计，且享有无边际、私家泳池,建筑立面顶尖性,深圳首创的超

21、现代主义全玻璃立面住宅项目,小高层外立面,小高层及别墅外立面,会所外立面,别墅外立面,外立面风格：汉京九榕台建筑外立面风格为超现代主义玻璃幕墙； 设计团队：由全球五大顾问设计机构之一的阿特金斯&香港著名国际化设计机构梁氏傲地联合设计； 运用材料：整体建筑材质应用LOW-E玻璃幕墙及铝板材料，与设计形态结合增强立面超现代感，加强户型的通透感，最大化景观视野； 设计手法：每个细节均经过大师精心设计，力求建筑与自然的和谐相融，同时与城市发展互为呼应，利用主体提取叶子脉络的形式，打造一个呼吸中的建筑群，结合玻璃折射光影效果，实现楼体与周边景观的融合；同时减低建筑的厚重感，突出轻盈感；打造一种山体与建筑

22、的艺术结合效果，立面的外层等于建筑在呼吸中。,汉京九榕台价值介绍,装修标准顶尖性,均选用全球一线高端品牌，各品牌中的“劳斯莱斯”,卫生间实拍图,厨房实拍图,卫生间实拍图,标准：世界顶级品牌铺陈经典格调； 装修成本：1万/平米，费用占比10%； 电梯：通力； 智能家居设备：百年品牌霍尼韦尔（每一架波音飞机有30%的产品出自霍尼韦尔）； 室内家电：全球价格最高的美诺； 厨房橱柜：高端品牌瓦伦多夫； 浴缸：豪华浴缸品牌KA； 卫浴系统：德国高仪； 花洒：汉斯格雅； 洁具：杜拉维特（ 190年高贵品质），唯宝（洁具中的“劳斯莱斯”） ； 水龙头：当代（龙头界定“劳斯莱斯”） 入户门：新一代欧洲最高等级

23、防火防盗装甲门,装修品牌均采用国际一线品牌，且为各品牌中的“劳斯莱斯”，装修成本达1万元/平米，尊贵奢华,汉京九榕台价值介绍,人性化设计顶尖性,高实用、重体验、私密性,社区景观,社区内人行道节点,会所大堂,以业主实用性体验为第一原则 从观山一路到社区入口，一步一景的布景设置，注重细节与人性化设计的考虑,充分考虑了业主及家人的休闲活动需求 打造不同主题的园林风景和建筑小品,尊重个人隐私，主次分明 主卧、保姆房都为套房，主佣分梯,从小区外路到社区门口一步一景的设置，社区园林内不同主题的景观和小品，主佣都为套房、分梯的户型设计，处处体现人性化的设计，细节化的注重,汉京九榕台价值介绍,顶尖独立会所,半

24、山独立会所，专业团队操刀设计，融合艺术与奢华,半山之上独立式会所，聘请力动康体为其操刀健身会所，健身器材功能打造煞费心思，营造一种艺术、奢华与精致的氛围,会所形式：独立会所，且位处半山位置，享受内部休闲娱乐的同时，又能领略半山美景； 会所装修：结合现代气息、历史、人文的元素，打造艺术与奢华的气氛，彰显潮流与尊贵； 会所设计：聘请力动康体为其操刀健身会所的规划与设计，为了体现时尚与精致，在跑步机等器材上面煞费苦心，大气沉稳、线条简练的岱宇DYACOSpirit系列ST-830跑步机；以配色闷骚的SE700椭圆机作为搭配，使运动氛围大为提升；而力量训练器则选用了线条圆滑，科技感很强的德国途健Top

25、gym。,汉京九榕台价值介绍,物业服务顶尖性,世界五大行物管团队，专属定制服务，私人管家服务,物业公司：物业管理公司为仲量联行，与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大房地产咨询机构； 物业费：小高层7.5元/平方米，别墅12元/平方米,专属定制服务：以融贯全球高端客户的服务经验，针对汉京九榕台专属定制物业服务； 私人管家服务：以期专业的精英团队，给业主深度贴心的私人管家服务。,物业公司为世界五大行之一的仲量联行，提供业主专属定制服务，私人管家服务，体现业主尊贵感,汉京九榕台价值介绍,北京豪宅案例首开棠颂别墅,首开住总品牌开发，是2013年亦庄地王，楼面价36000元

26、/，项目打造128套合院产品，容积率0.94，纯低密社区,首开棠颂别墅项目概况,A户型建筑面积约422（4室3厅8卫） 南向12.9米超大面宽，整体面宽进深1：1 赠送双小院：约100-120 赠送露台：约5-10 四套房设计，主卧套双面采光 一层3.6米，二层三层3.3米，地下6.9米层高，采光良好,一层小院,下沉小院,露台,露台,工字型排布，合院打造出双拼的产品感,12900,首开棠颂别墅产品力,工字型 双拼化,高赠送 好采光,C户型建筑面积约360（4室3厅6卫） 南向12米超大面宽，进深10米 赠送双小院：约100-120 赠送露台：约5-10 主卧套双面采光 一层3.6米，二层三层3

27、.3米，地下6.9米层高，采光良好,合院产品规划 赠送率超100%,双庭院采光良好,首开棠颂别墅产品力,“新皇家”传统中国皇家文化与现代时尚元素的邂逅 棠颂别墅项目位于南海子公园东北角，是皇家地脉文化的核心之一，与紫禁城、西郊三山五园，形成北京皇家文化的三大核心。本案秉承中国传统园林造园手法，并将现代元素和传统皇家元素结合在一起。将传统官邸雍容华贵的气质现代人的生活方式相结合，打造一处尊贵华美而又充满诗情画意的新皇家当代生活栖居之地。,首开棠颂别墅设计理念,规划设计中延续城市肌理，在北京首创“工字建筑规制” 棠颂别墅的规划设计中延续城市肌理，借鉴了宋代皇宫典型的“工字殿”形制，在北京首次创造“

28、工字建筑规制”，实现对别墅采光、观景、庭院面积、街巷丰富性的全新升级。 规划上空间组织由大门、巷门、院门围合而成为独立院落，营造出了园中有宅，宅中有园的规划形态，即体现了门第感，又打造了良好的私密感。,首开棠颂别墅设计理念,三面纳景 舒阔面宽尺度，三面纳景采光 院落规划汲取传统建筑宜居灵感，面宽尺度达到11米，将空间优势发挥得淋漓尽致 三面“无间断”采光观景，采光面达到了传统别墅的2-3倍，形成了全然的敞阔明媚。,首开棠颂别墅设计理念,四重庭院 前庭后院雍景围合，宅园交融春秋至美 “工字殿”形制，大幅度提升每户庭院面积，户均200平米的院落赠送空间，明媚敞阔 院落设置不拘一格，分别向各个方向铺

29、展，组合丰富，突破了传统别墅仅从南北方向铺展院落的局限。,社区大门 “五门六柱”的规制源自唐代长安城的正门明德门，中式礼制韵味十足。,首开棠颂别墅奢华大门,镜池 湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨，出处体现园林整体神韵，恪守风水法制 穿过大门，正对着一处水面，名曰“镜湖”。极为方正的水面设计，取自古人所追求的一种“智圆行方”的处世哲学。这一水景规划，符合园林整体神韵的同时，也恪守风水法制。,首开棠颂别墅别致园林,汉白玉雕刻的照壁，赋予项目独有的人文气息 镜湖南侧，是用汉白玉雕刻的照壁，雕刻着麋鹿图及纳兰性德的南海子，讲述南海子的皇家文化脉络和大美盛景。 大兴亦庄镇自古草木丰美，繁育着各类禽兽，尤多

30、麋鹿，专供皇家围猎，这里曾是麋鹿的第一故乡。如今，在古城“南海子”之地再次兴修麋鹿苑，担当起成为恢复我国麋鹿种群的重任，可见麋鹿是此地特有的连接古今的见证者，在此处将群鹿图作为浮雕意向具有独特的人文意义。,首开棠颂别墅汉白玉雕刻,明月清风我，风月平分破植入名人典故，注入文化气息 走过照壁，是一座景亭，体现中式园林的雅致。据悉，此亭取名“与谁同坐轩”，来自苏轼词中的潇洒寓意“明月清风我，风月平分破”,首开棠颂别墅景观亭,平步青云：三千年一脉传承，十八样纹绘棠颂，整体上烘托出古典建筑美学效果,加工必要的构件，而不另添装饰物，是中国古建筑始终遵循的理念。十八纹样或镶嵌于台柱上，或刻于门窗中形成镂空，

31、或呈各式造型支撑在檐下，兼备功能和装饰两种属性。 在棠颂别墅，随处可见十八纹样的影子，从整体上烘托出古典建筑美学效果，也在潜移默化中影响着人们的生活方式。,首开棠颂别墅建筑小品,拟形以寓意，显示了古人朴素的世界观。 雲纹：儒家文化的建筑延伸，以云朵代数量，寓意吉祥高升，古时文人八宝之一； 祥云：平步青云的生活落脚，以云代天，用来修饰美好的事物，常嵌于宫廷、寺庙等高台建筑台阶的中央 菱格纹：菱角可食，是上天给予的恩赐，张网进财，以富贵吉祥进阶文人八宝； 盘长：佛教八种吉祥物之一，在建筑中借指佛法回环长久意境，以无穷尽的盘绕象征长生，寓意长寿； 一码三箭：古人智慧中力量与美的化身，三根横棂形成三组

32、，直棂条上中下相交，化身箭插在箭囊之上，象征吉祥、力量、安全 冰裂纹：建筑中儒家大彻大悟的生活主张，以裂纹代指除冰，象征纯洁、清正寓意雪消冰融，美好的愿望立即到来 十二章纹：取自周礼中十二章纹至制，源于“如天地之大，万物涵复载之中，如日月之名，八方照临之内”，图案中之黻，半黑半白，意指背恶向善 花结：临摹古代赏花意境，图案呈百花牵手之状，清香雅致，象征幸福吉祥，前程一篇锦绣 轱辘钱：古人天圆地方世界观的推演，因形似古代铜钱，故得名，图案外圆内方，象征汇聚四方财富,首开棠颂别墅建筑小品,还原谐音比拟和数字比拟纹样，让现代社会中依然能感受古风古色 八角交四方：凝练古代通变智慧，是个规则的八边形，交

33、握面向四方，中间围合，代指通达四面八方； 万字不到头：一笔勾画福不尽收，四方连续万字联合，寓意吉祥望眼不到头，以连绵内含万寿无疆 三交六椀菱花：一生二、二生三、三生万物，直棂与斜棂相交，成一朵六瓣菱花，清朝皇室宫廷御用样式，多见于太和殿； 套房锦：数理在中国建筑的完美诠释，一组是个直角套，在一个四方形的四角后衍生出四方形、十字、八角等吉祥图案； 步步锦：多见于北方官衙建筑的门窗扇，直棂与横棂纵横排布，端头相逗形成丁字形状，步步变化的图案，象征事业成功，前程什锦 如意：古人交际时的惯用礼俗，随后以玉器，借喻称心、如意 忍冬纹：六朝时流行的一种植物纹样 工字格：中国建筑中的人格化标识，工字型图案精

34、美分布，寓意为人正直，版式规矩 宝相花：圣洁、端庄、美观的理想花形，寓意丰富，是对美好事物的追寻,首开棠颂别墅建筑小品,“南囿秋风”主题，营造三友轩 穿过殿门，是一条到中央大殿的水院步道，大殿之后的山水庭院，以“南囿秋风”为主题，追求的是一种“前有照、背有靠”的风水格局，这是中式园林极为讲究的一种造园规制。其中，营造了致敬乾隆花园的三友轩，轩内以松、竹、梅为纹饰题材，融汇当代精雕技法，意境幽远。,首开棠颂别墅主题会所,别墅在建筑设计上通过对传统文化的理解和提炼，将现代元素与传统元素相结合，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的空间，让传统艺术在当今社会得以体现。立面用材以传统德国莱姆石为基调，

35、以竹丝板为衬托，并点缀铜板、仿铜板构件，勾勒出典雅传统的新中式韵味。,首开棠颂别墅建筑建材,立面用材以传统德国莱姆石为基调，以竹丝板为衬托，并点缀铜板、仿铜板构件，勾勒典雅传统的新中式韵味,棠颂别墅的宅门以高门望族的宅邸为标准，体现老北京尊贵而典雅闲适的性格 萃取老北京宅门建筑之精华，屋宇式的门廊设计，门头纹饰、抱鼓石等等，都以高门望族的宅邸作为标准，也显现了老北京那种尊贵而又典雅闲适的性格。,京味宅门，优雅闲适：萃取老北京胡同宅门建筑精华，优雅闲适，唯我独尊，彰显与生俱来的骄傲。 门廊阔敞，尊享归家仪式：将宅门设计成门廊样式，大面宽，高进深。 门前抱鼓石，非富即贵：抱鼓石原是汉族民居宅门构件

36、的功能产物，后依托功能施以装饰，有围护大门以壮威势的作用，是非富即贵的象征。 门头纹饰，寓意吉祥：吉祥图案起始于商周，发展于唐宋，鼎盛于明清。明清时，几乎图必有意，意必吉祥。后发展至门头纹饰，有“富、贵、寿、喜”的寓意。 典雅宅门，京味弥漫：老北京胡同的宅门，有一种唯我独尊的闲适与优雅。棠颂别墅宅门取其精华，从门廊建筑、抱鼓石设计、纹饰雕刻全面复兴京味宅门，展示优雅，彰显尊贵。,首开棠颂别墅建筑建材,北京豪宅案例万柳书院,规划指标总占地面积近4万平米，规划总建筑面积89000平米，绿化率30%、容积率2.0，真正的自然建筑。 空间形态围合式的组团布局，每个组团之间以公共绿地有机相连，7个庭院、

37、两座园林，形成“园中之园”的特色形态。 交通动线实现了人车分流的交通路线规划，每户业主拥有3个以上地下停车位，充分保证了社区生活的舒适品质。 会 所配置了京城罕有的260年光阴老房子复建会所，顶级的会所功能配置，为业主生活、社交提供全方位的贴心服务。 项目建造14栋5-7层的多层洋房,万柳书院项目概况,以成品现房入市的顶级住宅作品万柳书院被视为“领头羊”，其产品打造被业界喻为顶豪之首的作品，目前售价16万/平米,万柳书院园林价值,从辽宁到山东再至蓟县，行程1398公里；从山林到苗场几经甄选，收获400多棵，其中72棵老树，18种树种，稀臻树种全冠移植,稀臻银杏大树带着故事，等候主人归家。园林，

38、不是一个概念，而是每一株树、每一朵花、每一棵草，极尽生命之美。万柳书院，移植大量银杏，位列迎宾大道两侧，在珍稀银杏的礼赞中，候迎主人回家。 树的故事，秋末、春初，11月、3月间，从辽宁到山东再至蓟县，行程1398公里；从山林到苗场，风雨历练，几经甄选，收获400多棵，全部成树全冠移植，进入万柳书院 72棵全冠移植的老树，树龄均不低于20年，胸径都在30左右。依据庭院布局和周围条件，相和生长。十八个树种层次分明。四时不谢八节长春，枝影繁茂，掩映怡然自得的生活意境。,景观连廊，串联建筑与风景，自然而然。 真正检验园林的，不是图纸，而是居住者的体验。万柳书院，将北京传统院落特有的连廊设计运用在楼宇之

39、间，狭长的走廊，作为开阔空间的序曲，在建筑与园林之间实现较好的起承转合，促使内外空间交融，意境幽然。同时也为人们提供了良好的沟通交流场所。,万柳书院规划价值,外墙：保温防水外挂砖幕墙系统，法国陶土瓦通风保温隔热屋面，经得起时间检验的外墙。 为了提高建筑人居的舒适度，同时高效利用自然能源，中赫万柳书院外挂砖幕墙系统，保温防水；法国陶土瓦，通风保温隔热屋面，内衬进口铝箔反射膜；整窗平开内倒，三层钢化玻璃双中空，双银LOW-E镀层，对热辐射具有较高的反射率，减少室内热量散失，可有效改善室内温度，并降低采暖与制冷负荷。 立面：不远万里，奔赴荷兰，只为寻找适合建筑的一块砖。 建筑的品质，从每一块砖开始。

40、中赫万柳书院，不只着眼大处，更用心细节。从老北京色彩体系中提取“印象灰”，作为建筑立面的基础色，同时创新融入香榭丽舍暖灰色。产自荷兰的进口手工粘土灰砖，极具凹凸质感，留存自然和手工的双重痕迹。并随着四季更替、光照雨水的自然渲染，更能呈现不同层次的厚重色泽。质朴大气而又浑然天成，勾勒出北京新建筑表情真正的时代建筑，有传承，守正出奇。 勾缝、选材：30多种勾缝剂、8波勾缝工人，50次打样每一个细节都极致完美。,万柳书院建筑选材,万柳书院装饰选材,木格栅：棕红色原木格栅，斑驳的光影印象与织入式开放空间 在中赫万柳书院，几乎随处可见原木格栅，或镶嵌于建筑立面，或置于室内空间。依据情境不同，原木格栅纵横

41、排列亦不同。朝晖夕阴下，光线穿透原木格栅，形成斑驳的光影印象与织入式开放空间，丰富建筑空间同时起到了对景和借景之效，言有尽而意无穷。 玄关木格栅玄关专属空间，充分尊重主人私密。 在开敞的客厅，往往设置木格栅玄关。根据情境不同，木格栅的隔断与连接完全随意。充分尊重主人私密，给人以领域专属感。木格栅与空间内部的胡桃木相互呼应，木香悠悠，雅致盎然。,入户大堂：精致艺术入户大堂，仪式感十足 中赫万柳书院，于下沉式庭院入口与首层均打造兼具艺术品位与仪式感的入户大堂，考究的空间尺度，精致的细节雕琢，令阁下从归家一刻开始，便与众不同。,万柳书院配套价值,万柳书院配套价值,全精装车库，配套私家储物间，4.5米

42、层高，一户三车位 着眼于未来业主停车的需求，中赫万柳书院，以极其前瞻的考虑，打造地下车库4.5米层高、加宽、加大的通道与车位，可无忧实现房车、跑车、各种加长车进出，车位配比1:3。 精致品质的全精装车库系统，还配备了私家储物间，彻底规避传统车库阴暗压抑的出行与归家感受，家的感受，从回家之前就已经开始。,以260年 望龙楼为中心，建造3600平米会所 为保护中国传统文化人居，将浙江金华一所缺乏保护的清代老宅望龙楼，原韵复现于北京中赫万柳书院。设计师和匠人首先将老宅子之砖石、瓦块、椽木、大梁等构架一一造册， 再妥善包装，分批运至北京。经防腐、加固，重现老宅百年风姿。 望龙楼，本为江南贡生徐寅初的祖

43、屋，为迎接乾隆下江南，而斥资1万5千两白银，改造而成。其以红豆杉、香樟木为主材，柱粗梁硕，至今不蛀不腐，清代匠人的悉心雕琢至今纹路清晰，敲击闻金石声，幽幽飘香，品相优良。260年光阴荏苒，保存至今，实堪为国宝。,万柳书院配套价值,会所设置雪茄屋、艺术廊、星光泳池、健身房等丰富空间，满足业主一切需求 书院会所地下一层设计了红酒屋、雪茄屋、艺术廊、书屋、茗香室、高清影院、星光泳池、瑜伽室、健身房、管家中心、儿童活动中心、私宴厅等休闲空间，全面构造中赫万柳书院多层次的、细腻而丰盛的静谧生活。,万柳书院配套价值,1、LEED认证：中国首例，美国LEED最高等级铂金级认证住宅 作为中国首例 LEED 铂

44、金级认证住宅，中赫万柳书院开发伊始即导入 LEED 标准，对规划、设计、施工与精装修、科技全过程进行优化，以实现社区高舒适度绿色建筑环境，缔造科技舒居。,万柳书院科技价值,LEED美国建筑环保认证，U.S Green Building Council（美国绿色建筑委员会）建立的“绿色建筑评估体系”。LEED 评分标准由选址与环境、节水、能源和大气、材料和资源、室内环境质量五个体系共同决定。为最权威的第三方认证。LEED分四个等级，最高等级为铂金级。,2、空气净化系统：美国迅洁PHI空气净化系统 中赫万柳书院率先引入美国迅洁PHI空气净化系统。PHI净化因子，能够短时间杀灭空气中超过90的细菌、

45、病毒，并可以分解甲醛3、苯等VOC气体和异味，消除空气中的悬浮颗粒物。,万柳书院科技价值,3、新风系统：美国霍尼韦尔中央新风，对PM0.3实现99.97%的过滤 在全方位空气改造系统中，还引进国际品牌中央吸尘系统，突破传统吸尘的弊端，对颗粒过滤效率极高，吸力强、低噪音，避免二次污染。远离PM2.5的困扰。,万柳书院科技价值,4、加湿系统：斯坦德PTC加湿系统，缔造40-60%最适宜人体的恒湿环境 根据人体需求，将室外新鲜空气智能而持续输入室内，PEPA滤网可对0.3微米的颗粒实现99.97%的过滤。新风经斯坦德PTC电陶瓷加湿系统，利用产生的热蒸汽对新风完成加湿、加热的过程，使室内始终保持40

46、%-60%的环境湿度，以完美家居品质开启书院生活。,万柳书院科技价值,5、中央吸尘系统：高端中央除尘科技，让生活远离PM2.5的困扰,万柳书院科技价值,6、净水系统：世界级软化净水系统与户式给水净化系统，双重净化，开创饮用水新标准。 中赫万柳书院配置世界级软化净水系统，放置地下公共区域，通过产水、反洗、吸盐、置换、冲洗五个步骤，降低水硬度，祛除水中钙、镁离子，活化水质，杀菌除垢。同时配合户式给水净化系统，充分保证业主饮用水的标准和健康。,万柳书院科技价值,7、隔音减震防噪系统：荟萃世界最顶级的声环境系统，静谧生活从不为外界打扰。 为了让您处于不被打扰的生活状态中，中赫万柳书院多重隔音减震防噪系

47、统背后是复杂的物理科学与人体工程学。地下车库、雨水泵、电梯、空调机、下水管道、楼板、墙体，采用特级隔声防风减震系统，引进美国雷帝隔声垫技术、德国砂气砖技术、电梯间采用隔音岩棉+100厚砂砌块砌筑，全面打造最适宜宁静生活范围的声环境。,万柳书院科技价值,8、卫浴系统：德国GROHE与瑞士LAUFEN卫浴，领先世界的卫浴标准。 德国科技、瑞士工艺，一直是精益求精、高品质的象征。高仪专利技术Carbodur碳化涂层，接触面达到钻石级硬度，可对抗水中杂质，避免划伤，确保绝不漏水，手感使用十年后仍轻滑如初，100%剔除有毒铅元素；而劳芬卫浴产品，始终坚持瑞士与奥地利原产，多年来一直与诸多世界建筑大师、艺

48、术大师合作，创造臻于完美的淋浴艺术。,万柳书院科技价值,9、同层排水系统：139年瑞士领先的吉博力同层排水系统，同步国际卫生哲学。 采用吉博力同层排水系统，管道具有更强的防腐性，隐蔽式安装，实现家庭卫生间的完全独立，上下层不会因漏水、噪音而互相干扰。同时采用挂壁式洁具，彻底杜绝卫生死角，卫浴清理更加方便。,万柳书院科技价值,10、太阳能系统：屋面太阳能系统，合理利用阳光， 将节能环保的理念渗入生活每一处。 太阳能是世界上最清洁的可循环再生能源。为了充分利用这天赐的资源，中赫万柳书院通过屋面的太阳能板，储存能量，主要用以为地下车库提供日常照明。,万柳书院科技价值,11、安防系统：世界级智能安防系

49、统，全方位覆盖的安全技术防范网络 整合灯光模式，客厅、部分餐厅以及浴室的电动窗帘，可视对讲，空调等多重控制，专用软件设计，可通过APP下载，实现苹果及安卓系统的移动远程控制。德国碧方门，配五点锁控系统。高轿厢电梯，电梯入户，刷卡到达楼层。,万柳书院科技价值,北京豪宅案例紫御华府,在自身打造极致园林外，还在外围拿下3幅土地，用来作为紫御华府的园林区域，打造了北京城业内公认的最奢侈“绿色建筑”，人均绿地高达120,紫御华府项目概况,打造了北京业界公认第一的园林“森林瀑布式园林”：耗时4年，斥资3亿元，35000吨千年石龄的天然泊岸石，10米飞瀑，3000多株直径30公分至1米的成树，400多种品种

50、,极致园林系统,紫御华府价值介绍,广州豪宅案例侨鑫汇悦台,侨鑫汇悦台项目概况,项目总占地3.2万平米，由6栋38-40层的超高层组成，位于一线临江的广州珠江新城中轴，是广州顶级豪宅的标杆项目，是第一个均价突破10万/的豪宅,为了实现江景最大化，设计师根据地块形状，各栋塔楼错开，构成一“皇冠”形状,生活在其中的每一刻，业主都将体验天幕人居的绝对私密感。 另外幕墙材料采用的是新一代高档钢化双银LOWE中空节能玻璃（比写字楼所采用的单银玻璃更高端），成为华南区唯一采用全玻璃幕墙的纯住宅建筑。不仅节能、环保，也实现景观最大化。 幕墙设计方面，聘用了经验丰富的ALT跨国专业幕墙顾问咨询公司，其公司曾参与

51、迪拜哈利法塔、上海环球金融中心、台北101大楼的幕墙建设。,华南区唯一采用全玻璃幕墙纯住宅建筑，在国内率先采用天幕技术，LOW-E中空双银纯玻璃幕墙风格设计，与世界城市住宅同步，26米无遮拦景观面，户户面江,侨鑫汇悦台价值介绍,参考自然界水体天然的蜿蜒曲线，将项目会所空间、室内外恒温泳池和建筑内部巧妙衔接，再现广州云山珠水的天然格局。 丰富、宽广的叠景式园林，最大限度保证每户充足的采光， 以外高内低的堆坡和树木屏蔽来自公共道路的噪杂，私密性和幽静得到最大限度的保证 为了保留完美的视觉流，运用叠景式园林与挑高逾十米的超高架空层组合设计，使本该两层的层高，提高到相当于六层的高度。,参考自然界水体天

52、然的蜿蜒曲线，运用叠景式园林与挑高逾10米的超高架空层组合设计，打造广州最立体的下沉式叠景园林，保证了完美的视觉流,侨鑫汇悦台价值介绍,融汇中西文化精萃，将艺术、品味、时尚结合，现代和简洁风格设计出豪华感，从美学角度为客户打造独特的顶级文化圈层生活,从建筑地标到文化地标，秉承着将世界先进生活方式引入中国，将中国优秀文化推向世界的企业理想，项目建起了超6000平方米的文化社交平台，打造顶级的文化圈层盛宴,侨鑫汇悦台价值介绍,10大智能安保天盾防护，来自国际顶级水准的安全配备及安全保护措施，,侨鑫汇悦台价值介绍,1500平方米国际双语幼儿园,Bayview Club独立私人会所及泛会所，拥有SPA

53、、美容美发、室内篮球场/羽毛球场、健身中心、儿童活动中心、恒温泳池,独立私人会所及泛会所双会所设置，私属国际双语幼儿园汇悦台天启幼儿园，国际顶级水准的天盾安防，打造了广州最顶尖的配套,广州豪宅案例尚东柏悦府,尚东柏悦府项目概况,项目由三栋超高层及商业组成，最高达198米，为尚东系全新突破项目，是继侨鑫汇悦台后广州又一豪宅项目,尚东柏悦府价值介绍,最高人居建筑,东塔,西塔,尚东柏悦府,项目是珠江新城板块绝版城央标志性住宅，楼高198米，亦是目前全城最高人居建筑，以“稀缺、极致、收藏级”成为人居地标,尚东柏悦府价值介绍,极致建筑立面,项目建筑的设计手段打破传统，以“萌发生长”的设计理念，采用先进的

54、科学技术手段，打造时尚动感、优美轻巧的曲线立面，外立面为全景玻璃幕墙，由23000多块玻璃构成,尚东柏悦府价值介绍,极致定制装修,项目提供定制化装修，供有fendi、armani等四种奢侈品装修风格，装修采取一户一定制，业主根据喜好选择,尚东柏悦府价值介绍,顶级设计团队,项目从建筑设计、景观设计、室内装修等各方面皆聘请国际著名设计机构进行操刀设计，每一处，皆为大师之作,建筑设计汉森伯盛,景观设计香港贝尔高林,室内装修梁志天,尚东柏悦府价值介绍,顶级社区配套,宝库&艺术空间进驻社区：由“全自动保管库”和“艺术空间”构成 全自动保管库：经过美国 UL 安防体系认证，沿用固力保安防系统和解决方案，提

55、供全天候 24 小时的极致防护。其中，智能卡读取、人脸识别系统、恒温恒湿及气体灭火装置； 艺术空间：利用地标宝库艺术中心的资源外溢及中外文化艺术资源的整合形成丰富多彩的内容，在地标宝库与全国范围的宝库艺术空间巡回，实现资源的整合与流动。,全自动保管库,艺术空间,重庆豪宅案例融创玖玺台,融创玖玺台地处重庆两江四岸核心区，总建面约18万方，由一栋高层和三栋超高层观江豪宅构成，项目依山望江望园，是中国西部第一座豪宅,玖玺台背依绵延青山，氤氲千亩林囿。脚下，则是超大面积的城市级公园，数百亩城市绿肺，于繁城尘嚣中，觅得无尽鲜氧。如此怡然生态，与置身纽约中央公园或伦敦海德公园的鼎级居住区一致，在重庆也是独

56、一无二,玖玺台项目概况,玖玺台价值分析,项目园林由国际园林大师许大绚为担纲，打造巴比伦空中皇家式园林，用30米自然落差，叠造出巴比伦空中花园般隐秘奢华的皇家园林十重锦。同时萃取全球奢华酒店设计元素，独创300米艺术主题风雨连廊。 采用立体园林设计，从玖玺台观景台上俯视，荟萃环球奢华的珍稀，超越四季皆悦品质标准，经典异景，一草一木，一阶一景，都以殿堂级艺术造诣为标准，匹配卓尔不凡的精英人生。 与之相辉映的便是不可复制的全精装园林，成树定位、成品景观、四季景异,以法国凡尔赛宫园林为蓝本，沿用皇家御花园中轴布局，以中央水景配合循环水系，将“隐秘”特质赋予环境之中，让客户感受隐秘却无所不在的皇室风范,

57、玖玺台价值分析,星河湾御用大师陈文栋亲笔力作，沿袭凡尔赛宫、美国国会大厦的新古典风格，运用现代手法还原古典气质，将新古典主义风格和鼎级品质生活理念精心融合，金箔被用来装饰屋内线条；板全部采用珍贵的黑檀木,首次引入顶级私人俱乐部为满足巅峰阶层私密社交和高品位生活需求，玖玺台打造亿元钻石会所 提供奢华私享空间及尊享定制服务，仅为名流人士提供鼎级俱乐部式服务的生活体验，国际鼎级美食、SPA沙龙、恒温室内泳池、天际泳池、天际俱乐部、全球鼎级运动健身汇、国际儿童中心等等，为超白金级名流生活带来无尽的精彩享受， 汇聚重庆最顶层的超跑俱乐部、马会、球会等圈层资源，为重庆鼎级圈层带来真正匹配身份的会客厅,引入

58、赌王何鸿燊旗下私人会所鸿艺会，命名为玖玺鸿艺会，打造重庆首席私人CLUB，汇聚重庆最顶层超跑俱乐部、马会、球会等资源，为客户带来真正匹配身份的会客厅,玖玺台价值分析,顶级豪宅共性特征总结,第一阶段,大,第二阶段,外豪,第三阶段,富人区,第四阶段,私享,初级阶段,高级阶段,成熟阶段,目前中国豪宅已步入成熟阶段，产品打造不再只是“高大靓豪”，而是从注重私密性，享受性，定制专属化三个方面发力，强调圈层,豪宅发展阶段分析,设计：大师之作定制性、艺术性、地标性,材质：国际品牌货真价实、奢华、王室御用,空间：突破传统尺度放大1.2倍以上、人性化,功能：功能多元室外功能室内化、享受性,配套设施：配套私享会所

59、功能放大、圈层生活、私人俱乐部,物业管理：5星级服务金钥匙,人文：时间元素古树、山石、历史,科技：高科技元素时尚、精密、安全,目前国内顶级豪宅在硬件的配套档次上已经趋向完善，但在软件的标准上，仅初步做到 “圈层生活”，而在私享、影响力、艺术性上还缺乏深层次的挖掘。,8大“顶”级标准,豪宅打造标准分析,PART2豪宅物业体系研究,豪宅产品配置标准研究 豪宅物业服务配置研究,豪宅配置标准分类：,1、中央空调系统 2、新风系统 3、地板采暖系统 4、锅炉系统 5、中央吸尘 6、供水、直饮水 7、同层排水 8、智能家居系统 9、可视对讲 10、音响系统,11、网络、电视、电话系统 12、安防系统 13、泳池、SPA、干蒸、湿蒸、水疗、温泉水处理 14、橱柜及厨房电器 15、卫浴、洁具 16、衣帽间 17、酒窖 18、停车车库管理系统,金茂十二大健康科技,1、中央空调系统 十大中央空调品牌 1、大金空调 (中国驰名商标,1924年日本大阪,十佳中央空调品牌) 2、格力GREE (中国名牌,中国驰名商标,珠海格力集团,中央空调品牌) 3、约克中央空调 (1874年美国,全球最大空调制造商之一,中央空调品牌) 4、开利中央空调 (1902年美国,全球最大空调制造商之一,中央空调品牌) 5、特灵中央空调 (中