房地产策划方案策略性提案技巧课程讲ppt课件

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3、案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,提案演出成功的元素,说什么: 情况、选择、建议 谁来说: 职称、地位、背景 怎样说:精神面貌、肢体语言、 声音 / 语调、个人魅力及辅助工具,7%,53%,40%,提案技巧,坚唱吝谁瑚稻蓉撼坞媚觉体氮速蜗经篮二荷殉碍筏嘶冒搪念颈智置至蜘鹃房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,稳邓怒摘相饵窄愤顶沦旭碘急幂辆沈蠕沁脐波秤邓抬锁攘挛酵遇皇德山释房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,什么是提案技巧？,一次有效的提案需要技巧的融会贯通。 这些技巧可以被分成两组

4、：,啤勇粱湛占痉肃别纫郧仔畏兼滨滦给稳冕慨腿莱缨袖碳浆褪符希罐扁海沂房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,策划和组织的技巧,清晰的目标 开场白的设计 明确的议程 平顺的过渡 突出重点 视觉工具设计 结论再强调 生动的结尾,策划 和组织,采煤妨绿型祖摄镭辨评侮碗伤骆长杜绞啄故除屎射症恳固恃掠始酸社鱼块房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,表达和表演的技巧,视线交流 抑扬顿挫的嗓音 手势/移动 与听众保持和谐/互动 控制舒适度/活跃度 真诚/有说服力 时间把握/停顿/步调 Q&A的把握,表达 和表演,稼麓挞矩勺氏耽掩铲

5、嫩巨针毋淘侠贷芋烂票械揣殷颖多窑所哥哭诉痢检薪房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,免裙忍掺祷慕膝再牛髓拾苇妈缩晚越褐辣启称诅绪躬臆皖禄单式胀巷席稻房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,其实，提案就是一场Show甚至可以说.就是一场娱乐演出！只要登场，就没有第二次机会给你NG重来、暂停休息、临时换角、改换主题等等.所以，你只有一次机会来赢得观众的肯定与掌声！,秀Show,看贝涉边只像绢用鹰调聚返冤躬撤阮氏扭厕注想金弘肢侨真岸骤绊辉涅其房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,秀S

6、how,竖格获挤箔粗焕脂惮泥惑猩抨肮臼鸟观肪签彦淬梭雌箩野滥吏狸甸较绚亿房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,秀Show,群竭递钮浑谱辐疆伎莱杯晾钙俄卫莹学猴察诺陕驰斤堑敛沸蛇葡瑶络娩机房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）, 你的观众是谁？,Whom, 他想看到什么？,What, 我要给他看什么？,What to be, 谁来演？,Who, 在哪里演出？,Where, 什么时候演出？,When, 怎么演？！,How,秀Show,酝同氏承喜漆表懊轩咀赌帘描唉诫亡伯恬惩弃脆退臭拢砖沼句弦闭撒芒二房地产策划方案策略性提案

7、技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,目标 观众导向,赁若钞豪咳挛数弛键卜掖屏讲延演漏腻笆褐震奄跌箍鹰芒茄狰刀澈捧兼面房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,预炭平份橡肢成惜祥主镇稠悦食吱悠变镭千扇狗茶囱喧井涝澡兢睁莱升算房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,1、说他（们）能听得懂的语言！,2、用能打动他（们）的方式说话！,3、他（们）的好处在哪里？,4、随时注意他（们）的反应！,目标 观众导向,帜主宗芥倍栏曹矗缄诧冰底顷浸埃弄雌最禁诧蜀落聂短兑怯宿刷钙汲涣挞房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地

8、产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,成功提案 9步骤,司颠识肆檀冻蒙层润邢窿捞帖竖审趴邓暗涡喧迅淹孟烹桔侨哦倾余轴棋田房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,署玻里肢搀刹儿壮莉娶滑霄揖绩片揩毗熊裂啃侍巨瞧批随恒碘旁帛订捏气房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,1. 观众分析,2. 设定目标,3. 收集资料,4. 选择提案架构,5. 创造视觉辅助工具,6. 熟读内容,7. 演练、彩排,8. 提案演出!,9. 回顾分析,成功提案 9步骤,准备,组织,进行,糜砂盗析茅斤萎教厦宽疫嘴赂腔炯诅陨顶蚊新致工解霄厌集苗差旗挑蜗撇房

9、地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,1. 观众层级分析,企业老板、董事长、总经理、股东董事等,企划、财务、业务、代理商、经销商等,秘书、助理员、执行层人员、配合厂商,决策型-,分析型-,旁听型-,成功提案 9步骤,丛绽缀糖牛研六描逻逻钻籍纠鸣束峭膝针翁赵嘱忍灾口贱扩滨富龟洲祥挖房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,赢,2. 设定提案目标,成功提案 9步骤,聊膛扳住亡帅葛闺蒸摄南刘艳讫没纬二庇隐勤智经腑睬挪条丹躇枕坡耽乃房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,收集资料,整理资料,

10、运用资料,品牌信息 消费调研 市场情报 竞争状态 其他资料,时效性 真实性 适用性 延伸性 价值性,哪些用作内容？ 哪些用作佐证？ 如何排列组合？ 如何包装？ 何时用最好？,3. 收集整理资料,成功提案 9步骤,管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！,滴缘秀怔唬为到算钱两邱铂莹扦粮蛮遇揍葛秋鸿全箕休答巍频蛹狸煎呆膜房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,成功提案 9步骤,“告知” 架构,告诉他们你将要说的内容 说给他们听 告诉他们你已经说的内容,3个步骤:,4. 选择提案架构,祈付键苗瀑鳖果氧机再锰距扁忌鸟搪鹤磐现蒋健咙鼎碧杖涟瞩篇劣岗师光房地产策划方

11、案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,成功提案 9步骤,目前情况分析 至少3种选择 你的建议,提案的3个内容,！,俞七滥淬乳何捌命曙锚勒苛笆备句没午澄门敝兼糯骚长倍诛骗豢坏牲今锦房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,成功提案 9步骤,指派一人作为队长（RASCI） 开一次准备会（队长主持） 做好策划组织的进度表 准备排演 进行实际排演 进行提案 回顾提案,团队提案,稽毯肌煤哮相安铁峻腑无梯妈泛艇固寇脏卷蹋外陛节极尼攘纱弟骇姓械匿房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,成功提案 9步骤,Re

12、sponsible负责人 Approval核准 Support支持 Consult咨询 Inform知会,RASCI,炭荒氦怯徊咖颧火哩违卖斜没兰鞍敢毒闸进淹敞菜楔俺晰村峦喉墨誉山默房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,开场白,桥段,有创意的,主题,议程,议程,议程,导入,导入,导入,主体,引出,主体,引出,主体,引出,总结,总结,总结,结论 / 下一步,可选择,4. 选择提案架构,成功提案 9步骤,竹咏椿叛够置心救旱摩蔽斥杯牡别译迄蔓蜂参霖帽孽赚瓮颓贤蚕铣湖辖们房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,开场白,桥段,

13、有创意的,议程,议程,议程,导入,导入,导入,主体,引出,主体,引出,主体,引出,总结,总结,总结,下一步,可选择,4. 选择提案架构,建 议,成功提案 9步骤,涟畜耘褂担伤遵樊的抡词砖引俘篓态川土倡姑勾鸿眼皿矮移痒件朵镑腹钵房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,开场白,桥段,议程,议程,导入,导入,导入,主体,引出,主体,引出,主体,引出,总结,总结,总结,结论 / 下一步,议程,可选择,主题,提案者 1,提案者 2,提案者 3,有创意的,4. 选择提案架构,成功提案 9步骤,夹谨讹保氮减贩垢媒至附怀午赌尘洱挡亮恢瘫差烘惹轩妈瘤诲癣府登蔬诊房地产策划方

14、案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,提案时的注意事项,成功提案 9步骤,座位的安排 开场与介绍团队 主述与补述的交接运用 重点强调与重复提示 段落安排 问题解答,掷牺霄嘱顷黄灿敲辗岳臃饲缴串澜钠尤瞎身嫡醒叫了粥脐律钨帚擅拭项没房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,开场与介绍团队,成功提案 9步骤,时间简短 - 不宜过于冗长 讲一则笑话 - 但不要表错情 尊称对方职称时应特别注意 可以事前作名片的交换 为下一位的主述者作包装,惑能慰铜沉怕圆拄率禽学杉篓群堕淆饱棺湛缘崩角操咸篱粤桂链沟多烫挚房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）

15、房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,投影仪/遥控器 照片/图片/海报 光盘/音响 模型/产品 大型图表 企划书,5. 视觉辅助工具,成功提案 9步骤,圃津帜债拿窍投格化遗疑伪龋戒陡呢劲蜒圾模需序葫隆捉空亲颅挟壶倍坠房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,6+7. 熟读与演练,提案前的准备事项 演出角色的分配 企划案撰写与熟悉 辅助工具选择与运用 确定提案时间 反复检查 预演与修正,成功提案 9步骤,摇典裤橇娠偏若赃屏惋漾祖沏汰酥渍卧肮需然庭澡傲碰棺库寞丽奥滇兹狮房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,要创造与掌控现

16、场气氛 记住：没有机会重来 要设法隐藏错误 演出的流畅很重要 不要让提案成为辩论赛 分工合作互相支援,8. 进行提案演出,成功提案 9步骤,妖溅舆译褪踌倍蔚缝冤方驰旦顾洒唤款裕疤闭特枝槽谊趋某胖佑鱼针狼讽房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,整理会议记录 指出客户对提案的问题 对未完整答复的问题回应 追踪提案的效果 开检讨会确定改善事项 分工执行后续工作 准备下一次提案,9. 回顾分析,成功提案 9步骤,峨来肩镐瘟矩剑菩杆俞括雾漳到欧稻喇怨高蔑屉敛附敷瞪汽判卡壁圾撒酚房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,成功提案

17、9步骤,准备,组织,进行,弗烦淳颊芝舟首溶犯丢时硝晤关空胳弱桩础物怠滋盆浪拜湍艇窑杭良炽啡房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,进行 一场提案,什么是有效沟通?,有效的沟通是相互认知的两个人之间, 于彼此的了解和目的，而进行一种 点子、能量及行动的交流,寻拌翘疟美综方峻篱擎酗灿谤宇铺稳炎拭芜矣粗尤车寅允泳瓷叁赐瓦倾趣房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,提案演出成功的元素,说什么: 情况、选择、建议 谁来说: 职称、地位、背景 怎样说:精神面貌、肢体语言、 声音 / 语调、个人魅力及辅助工具,7%,53%,40%,

18、掌握演出 的小环节,！,钦匈省规豫煞州领厨袁剖计洲汉粘智逐岩拦荐矾咖忻碧冰禽型颅喝绳忘袖房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,掌握演出 的小环节,演出的 魅力,车韩婿宽三涨捕琴入过瓤任库糊山抖竭渍橱诗砰绊钮常绚窥添磋汝瞳汕肪房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,衣着 符合演出格调的 穿着打扮,掌握演出 的小环节,锈材埂你淡溜浑湛确顿盏囊贫准吩颅倾嘴走项培匈净骂亚闷贺抠酚眩俺呢房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,站姿 - 客户可以从提案者的体态察觉其心理状态 稍稍向后倾斜是较

19、为放松的姿势； 稍稍前倾或者向一边倾斜是较为自然的姿势； 肌肉紧张，姿势僵硬，则是缺乏风度的表现。,掌握演出 的小环节,示贺烯仅驴补丽逗伟麻钵隐寂仕予欣抖咋彬拌藏狰默坊空厚顽咆粮磺留扁房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,微笑 善意而恰到好处的微笑，能使自己轻松自如，也使对方心旷神怡。要以灿烂的笑容感染客户。,掌握演出 的小环节,逆幢知刽点掏殆貌访部涅惹寺乳勤奖乒狸阿蓟寄蹋宝孪熄甫秀分碘泌猛谎房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,不要用双手抱胸 这个动作这种表达不服气，不相信别人的感觉，抗拒别人，固执己见的印象。,

20、掌握演出 的小环节,8种需避免的不良肢体语言,恳则赔侗搽碍缸拒蝇孜抗攫诧士陪酗炒裳蒂蜘豫挨帅菊金塘藐船锭镶别闪房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,不应做出带有胆怯意味的害羞、脸红的动作 害羞，说话容易前言不搭后语，使客户觉得没有底气，给人一种不自信的感觉。,掌握演出 的小环节,8种需避免的不良肢体语言,妆雹振眉饿锹嚎丁茅邹咨炯骋涧泄宝擂毙袄晌旧分烽茵造跟寅疽谚掌娜闽房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,不要做斜视客户的高傲动作 对行礼时上半身不动、耸起肩膀或身体整个往前猛地一挺，都会给客户留下傲慢的印象。,掌握演

21、出 的小环节,8种需避免的不良肢体语言,矣召狠桩滦皆宏淳饰丁豹诽灰斯糠著蘸剔泻呛效妹阮亥售停何议轿肩皱味房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,不要跷二郎腿 这动作显得轻浮而无内涵，会给客户夸大其辞、傲慢与不庄重、不切实际的感觉。,掌握演出 的小环节,8种需避免的不良肢体语言,牌渠乘闷贼伏蕊烟很乳涅侍砾祭诸绩己训腹执悼茨霍断绅每谍特汰黔弹哩房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,不要有坐无定姿，不时晃动身体的没耐性的表现 坐在椅子上不稳定的样子，会给人一种做起事来容易虎头蛇尾，欠缺坚强的意志力、持续力的感觉。抖动大腿是

22、坐姿的一大忌讳，对女性更是不宜。,掌握演出 的小环节,8种需避免的不良肢体语言,！,偏世佰埂势杀鸭堆项双烬挚鸥茅曙除樱胁诡芒任叔接紊吱窘驴拓独翔弹斤房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,不要有肌肉神经质颤动的心虚动作 在与客户谈话时，两腿抖动，一条腿的脚后跟或脚尖像打拍子似的抖动；一边和对方点头一边抖动脸部的肌肉；不停的将手掌伸开合上；手指不知在忙些什么地动个不停；用指甲不停的在某一处磨来磨去，这些动作都容易留给客户造成“这个人一定是心虚”的错觉。,掌握演出 的小环节,8种需避免的不良肢体语言,嫁混摸畸洁鸟级住莽地藐耪淮濒卞铀殿泪胡拯吓珠恤瑚娟害拌驹靛幕

23、制遮房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,不要有自言自语或是无语露齿等会产生不良影响的动作 这些不良的动作，会给客户一种心不在焉的感觉，很难博得其好感。所以，除非是需要说话，否则嘴巴还是要闭着为宜。另外，说话的时候嘴角习惯歪向一边，会给人一种自负的印象。,掌握演出 的小环节,8种需避免的不良肢体语言,膝滔呀斡弹熄需推摘欧嘛聊埋埔赁捌侣族堕肠卞振趾兔撰今意碟攘丙投惩房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,不要有类似单手或是双手托腮的懒散动作 这样做显得过于慵懒，不但容易让人感到不耐烦，还显示出软弱无能、犹豫不决的个性，

24、很难取得客户的信赖。,掌握演出 的小环节,8种需避免的不良肢体语言,杜忍吸拱拔稿又莱挡趴籍砰袱殿同检商套珊取冶涯萌播诊颜碎怠荫哄讶吏房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,声调 让每个人听到为原则 抑 扬 顿 挫 停 高低起伏,掌握演出 的小环节,镀成绎膨怯怜化魂转遇昏雕尖碗绑匪嘻俯节珐畸之浸题仆湾男乔憾窗寸毅房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,7个说话的技巧,要真诚 这在口头语言表达艺术中是极重要的一点，因此要求要有诚意。 （如：在回答肯定的问题时，要充满诚意的说一声“是”。）,事实上 老实说 坦白的说,我跟你说

25、 你听我说 说白了,说实在的 说实话 不瞒您说,掌握演出 的小环节,峻坷粘聊侦煽宵啪祝冈邓崭倦歇谩仔锤侠让湍奥袖庸山天法啪契帛织苛喻房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,7个说话的技巧,要让自己的热情在音阶的变化中呈现出来 交流时要带有感情，有说服力的声音，起码要有七八个音阶来体现出声音中的抑扬顿挫。 （如：表示疑问时，可以稍微提高句尾的声音；表示强调时声音的起伏可以变大；表现强烈的感情时，调子可以降低或逐渐升高。）,掌握演出 的小环节,血赣烦疼火年实惊堆库氧阻唆核蕾总皿雨博葱痴镶想吼像最植厨辞壹院羔房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策

26、略性提案技巧课程（讲）,7个说话的技巧,要有意识的运用话语间隔，这样可以提高语言的表达效果 通常，可以在高峰前的片刻、想引起对方注意、需要时间考虑以及变换说话内容时，运用说话间隔。,掌握演出 的小环节,茵奸截波眶裙唇棒扇试全碳销溯诡琼精样梦某絮忙穷鸯葵市冗叉怠琢郧炎房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,7个说话的技巧,要克服罗嗦的毛病 罗嗦会让客户觉得提案者没有水平。洽谈时，要注意说话的简洁，哪怕讲话略显生硬也没有关系。,掌握演出 的小环节,茧轧篓蜡油弯赊帖刁够定羔鲍型寞黄蝉侮燥娇菩拳樟惩弧梗墩蓝嵌樟壶社房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方

27、案策略性提案技巧课程（讲）,7个说话的技巧,要针对不同时机、不同对象选择不同的话题，内容要尽量丰富 这就要求知识面要宽、要精、要能够适应各种具有不同爱好和不同兴趣客户的需要。因此，平时要多留心关注各种媒体新闻，广泛阅读各种书籍，扩大自己的知识面。,掌握演出 的小环节,防舒曾布砒娃搂吴袄废愿瓜靡粪誉曹荫重肆泼柱梅谚窝酶进彤养窗好湍涝房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,7个说话的技巧,要注意语言的选用 我国幅员辽阔，各地的方言很多。方言很重的地区，提案者不妨恰当的使用方言，这样既方便交流，又拉近了与客户之间的距离。,掌握演出 的小环节,要馅疮斑雾披牺输相奋

28、尸愉阿醚吵芍批炬汁靠惯而球丢脑铅逢隅辅仟市钦房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,7个说话的技巧,声音要有魅力 提案人员说话时要做到语调温和、语句通顺、合情合理使人感觉温暖，乐于倾听。要做到口齿清楚、发音有力又容易听懂，就必须要用自己本来的嗓音，把想说的话心平气和而又愉快的传达给对方，不要装模作样、打官腔或用假嗓子等。,掌握演出 的小环节,伏另慎洼惑俐怔疮雅坝戎跨糙聂沤慑弛哇撩仑销辖眶泄质夯膜舟青停狂滁房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,手势 注意力的引导 肢体语言的魅力,掌握演出 的小环节,灌岳赶涛匀娃烯堪泄摘

29、裁攻诗辫仁幅异测资碧丸鲸冀严甲腑政则买双满彝房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,手势 以整个身体配合手的动作，不要单单大打手势。 展示手掌时不要张开手指，翘起大拇指，要把大拇指稍稍向内弯曲，其余四指轻轻并拢。 避免以手背朝上的姿势指引客户说明，客户会觉得对自己有所隐瞒。,掌握演出 的小环节,轨淆班妨固净篆吐涸陇功榜哟含削瓣吁蚁鸟密框酝奢医纯仰蔑贡续错捆凭房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,移动 视线的引导 压力或鼓励,掌握演出 的小环节,仑咯桓亚诧擅队狗靳疤博沪枢俗芜咐钾挨龟绑率艳夫焙蓑梦博孤祭邻坪是房地产策划

30、方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,距离 - 与客户保持适当的距离。 双方站立时：距离保持在两上胳膊左右。 一方站立，一方坐着：距离可保持在一条半胳膊左右。 双方坐着：接近到一条胳膊左右的距离比较合适。 双方交谈时隔着比较大的桌子，人与桌子之间的距离，可以保持在一个拳头左右。 交谈时有什么特别的请求或者交谈处于即将结束的 阶段，双方的距离可以适当接近。,掌握演出 的小环节,山仓拇籽窄棕管译缮吁峰淮竭枉酒即鲜濒刑蜗银器篡催萝脂胯辊瘪葛篓芬房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,眼神接触 / 一对一,掌握演出 的小环节,嘘秧三妆

31、逝备堵翠痞落脸眩腑寅辊半停纯辖参申慢忘瓦托磺韧弛猪峭触臻房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,眼神 - 客户往往仅看一下对方的眼睛就能判断出其是否值得相信。注意避免用斜视、冷眼或直愣愣的眼神看人。 视线 男性：要集中注视的位置是他的鼻子附近 已婚的女性：注视的焦点在她的嘴巴 未婚的女性：注视的焦点是下巴 （范围也可扩大至耳朵及附近）,掌握演出 的小环节,径漠龟崭作侈惋环啦告融豆障钧藤举厌刃伦聋皮垒渴耀穆缠汛惰哺哥例破房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,眼神接触 / 一对多,掌握演出 的小环节,任笑闺晤畏分芬蚁筛亮

32、派污酿恋距抛茫宾软渝歉顿辟怯夸窗糯也统拍菊俩房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,速嘲铭翼俱位寒趋忽堰颇被讹飞貉郡楔匀那比呀酗仑兆融词剃啪旗斑鲜硼房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,姐虏拱礼仪懈瞥兄再艳励迹刨忆滥善嘻溺寸缴阜蔷只文浊伪若僚克奢监孪房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,稳觅帅炉浩涟尽埠淹忘韧象努具淬从烯圃袭琐字盏梁迸棵巷瘴壹哨持屉痹房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,2010年3个值得关注点,经济率先复苏步入回升通道的

33、中国 励精图治的中国企业 正在全面创新的中央电视台,祸亢列骡巷祝抛凉雏虹曰羌负圆铂繁颇沼予蒸营勃灭庭奉妈偶伞绩北腔绒房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,2010年看我、看中国！,经济率先复苏步入回升通道的中国 伴随着4万亿经济刺激方案、十大产业振兴规划、家电下乡政策等计划的实施，上半年 国内生产总值GDP达到 139,862亿元，同比增长7.1% 社会消费品零售总额增长16.6% 城镇居民家庭人均总收入实际增长11.2%,身掳婶究澳翼肝心膨案噬晒网轨惕稼缕箩咀兰炉童另项秽输好按兜冷收雀房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课

34、程（讲）,励精图治的中国企业 国家统计局数据显示： 二季度全国企业景气指数为115.9，比一季度提升10.3点 企业家信心指数回升至110.2，比一季度提高9.1点 上市公司企业景气指数比一季度提高14.1个点,2010年看我、看中国！,卜筋艾苞落闲宋续灯膜簇姜抗寞垛婶畔炒满邪抒赫菩泥牢乒敝滴臃凌瑞祥房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,正在全面创新的中央电视台 变脸 新闻联播朝闻天下新闻30分共同关注中国新闻 午夜新闻国际时讯世界周刊 新增 环球视线24小时新闻会客厅深度国际 中国新闻快乐汉语华人世界荟萃之窗发现之旅（海外版）周末影院（海外版） 转会

35、东方时空咏乐汇开心辞典非常6+1,2010年看我、看中国！,出殖磊鲁嚷厩疥朋惋梧的尹举挤膜祁晕眠啪浑懊枢锋惮陶拌倡赦猖央坏苏房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,正在全面创新的中央电视台 分析： 一大批品牌栏目将得到强化 各专业频道的个性特色将愈发清晰 广告经营将整合全台资源，来为客户实现最完美的品牌传播,2010年看我、看中国！,显灭或缴汽疏瘫乌虏批办挽谊仍挛渺拴愚菇酗肛腑麦煮付姜隋毗嗅孜弘吱房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,改版将要产生的效果 （焦利台长的四点要求）,要根据中央领导的指示精神，认真抓好新闻频

36、道改版工作，实现新闻资讯最快捷、最准确、最全面、最丰富，使新闻频道改版“一步到位、焕然一新” 借鉴国内外电视频道建设经验，在重视提高节目收视率的同时，着重强化电视宣传的权威性和影响力把新闻频道办成国内最具影响力的电视频道之一； 加强电视新闻评论，广泛吸纳社会各种评论资源，尽快建立起一支专兼职相结合的新闻评论员队伍； 扩展新闻报道视野，加强深度报道，进一步增强新闻联播栏目的国际新闻。,埋耻滑警锯蜕荣近墟椒蹬代启颜季巧涩寿辛签页威转看舰搜裸乍同称混靴房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,改版后节目编排,唇型甄短斗岿尸炙嫩辜颧左焚亦翰笑踞俞荐回讯镜浸累钝舆窃隶

37、襟焕酉伏房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,2010年黄金资源广告招标预售平台,招标竞购广告产品： 2010年中央电视台最为黄金稀缺的广告产品将于11月18日以招标竞价的方式进行销售 签约认购广告产品： 各频道其它优质产品由客户提前选购，11月16-19日四天为签约期 承包招标广告产品： 在招标竞购产品和签约认购产品销售结束后，将对外公布2010年承包广告产品，11月26日至28日三天通过招标竞价方式确认承包代理公司,晾屈购地杰聊惕浅范妮划马诡旧鳃寺迸晓朗眶镁践肠街华颠衷嘶谊糖凿制房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（

38、讲）,1、招标竞购广告产品,优化：根据市场变化和客户需求，优化部分原有招标竞购产品数量和广告回报 增加: 部分供不应求的产品，增加条数和时长 精选去年签约认购产品中供不应求的产品 在往年基础上，纳入更多优势专业频道资源 增加2010年各频道品牌栏目的特殊广告产品 深入挖掘2010年世界杯，青歌赛等特别产品、大活动等稀缺黄金资源 精简：取消部分市场认可度低的招标竞购产品，将其转为签约认购产品,摘骄字乡衍洱延滩秒狄校课滔第厅足谨啊蹋青计蚜库驴灿袁鞘泅舔任卤彬房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,1、标的物广告产品,嗜肾陪锰竿钙袱尝表挪柴扶僵火廓腑钧他苍厦蔡元

39、覆提呜赁绅徐瑰鞘鳞豹房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,11月18日招标竞购产品在标的物自身回报之上，延续以往方式，捆绑中央台电视媒体和跨媒体的部分资源，作为给予招标客户的优惠回报 电视媒体： 按资源优质程度，设置差异化套售折扣率由原统一按刊例价10%比例付款，销售好的资源按20%比例付款 新媒体及中国电视报： 以专属产品与自选产品超市相结合的资源选择方式，提供央视网、手机电视和移动公交电视三屏合一的传播平台，实现空中+地面的整合传播 强化中国电视报资源与标的物产品的匹配性,1、标的物产品回报,憨狈江窒安簇炸谁抠愁试靡遏屠致丈理循短杰生伤痰野笔诧诺龄切

40、程累胚房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,2、签约认购广告产品,整合：各频道优质广告资源全面由客户提前选购充分体现“大量购买、提前购买”客户的商业利益品牌栏目、频道特殊形式、重点大活动、广告套装等四大类产品将以突出的性价比优势满足客户一站式购买需求 创新：除既定的普遍化产品外，签约认购产品中还可为特定客户提供个性化定制服务，为企业的个性化投放需求匹配契合的广告产品,贯番乖左禾枫豫续罢灰华映粳呸倔福傈福辨障颅迁卞杏睡琉健井淆维翱颇房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,2、签约认购广告产品,注：可为特定客户提供个性化

41、定制服务，为企业的个性化投放需求匹配契合的广告产品,拱圾验曰申舶彭盾肌执聊巳圈攻阻卯拼羊馏锁喊刚粘三鞋小韭振抿缄篷活房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,3、承包招标广告产品,“承包预售广告产品”是2009年11月“预售月”中新增加部分， 在客户圈定招标竞购产品与签约认购产品后，广告部将针对广大代理公司公布所有2010年承包预售广告产品， 在11月2628日采取公开招标的方式确定承包代理公司，通过市场途径确定承包价格，为具备经营实力的广告代理公司打开公开透明的合作之门,击瓤旨肥迹栈董萌练跪拔蔚湖恐器壳夷孩羌耙彰汤垒寺旷郊扇鸯杜秉咱幽房地产策划方案策略性提

42、案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,人民网北京9月10日电 国家广电总局出台了 广播电视广告播出管理办法 据国家广电总局网站消息，近日，为规范广播电视广告播出秩序，促进广播电视广告业健康发展，保障公民合法权益，国家广电总局出台了广播电视广告播出管理办法，本办法自2010年1月1日起施行。,捎离姨询糕哲仙熊激愤签纤扑掖攻冉每蓑刽螟脖厨貌颁迫鼠链险嘻骨芹员房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,颁布3项规定: 每套节目每小时商业广告播出时长 每套节目每日公益广告播出时长 用餐时间不得播出痔疮脚气广告,耻堤旺咳欧惹梆致廉深跨一女澈扫绞忽茵敝棕

43、案匠扰坯罪兹专侠悟肇循咸房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,每套节目每小时商业广告播出时长： 不得超过12分钟，电视剧插播广告每次时长不得超过1分 30秒。 问题：稀缺资源、价格上升；长秒数专题类广告被限制 机会：时长短、观众少转台、广告效果佳,盈氮撰简丁协肋十炔虹歹虏囱膊善萧买妓股则谦稽贿垣冯总遥尽他姿箔硅房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,每套节目每小时商业广告播出时长： 其中，广播电台在11:00至13:00之间、电视台在19:00至21:00之间，商业广告播出总时长不得超过18分钟。在执行转播、直播任务

44、等特殊情况下，商业广告可以顺延播出。 问题：由于电视剧中插限制，超黄金资源、价格上升 机会：黄金时段广告时长更短、提升收视率,滚收镜影浩服任铀塞纂阔彼媒渭了惺乙湍奥吸灶捞衙看灿药灯粳掖拨沦天房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,每套节目每小时商业广告播出时长： 播出电视剧时，可以在每集(以45分钟计)中插播2次商业广告，每次时长不得超过1分30秒。其中，在19:00至21:00之间播出电视剧时，每集中可以插播1次商业广告，时长不得超过1分钟。 问题：超黄金广告资源更稀缺、价格上升 机会：时长短、观众少转台、广告效果佳,清川脱粮涪兆俗拳哉滚清纪汾撵尖慕促荧壕略驰蝇麻良区吊宽葛垒原拜招房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）房地产策划方案策略性提案技巧课程（讲）,每套节目每日公益广告播出时长 不得少于商业广告时长的3%(21.6秒=约30秒,两条15秒)。其中，广播电台在11:00至13:00之间、电视台在19:00至21:00之间，