商品房转让协议 (2)

1、商品房转让协议甲方(卖方):地址：乙方(买方):地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条甲方的土地使用依据和商品房位置。甲方取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号。)(土地使用权转让批准文件号。)是_ _ _ _ _ _。划拨土地使用权转让批准文件号为_ _ _ _ _ _。土地使用权证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方经批准在上述地块(现定名)(暂定名)上建设商品房。主楼为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，工程建

3、设规划许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _。第二条乙方购买的商品房面积乙方向甲方购买的商品房(以下简称该商品房)总建筑面积为(套)(室)。(该商品房平面图见本合同附件1，房号以附件1所示为准。)该商品房属于本合同第一条规定的项目：房间_ _ _ _ _ _ _ _ _(建筑)，房间_ _ _ _ _ _ _ _ _(建筑)，房间(大楼)。以上面积为(甲方暂测)(实际由房地产产权登记机关测量)。临时测量面积与房地产产权登记机关实际测量面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测量面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地内的土地使用权相一致的原则，该商品房相应的土

4、地使用权在办理土地使用权登记时，应当经政府主管部门批准。第三条该商品房的销售特点。该商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该商品房为(国内)(出口)商品房。出口商品房批准机关为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

5、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四条价格和费用。该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按照实际建筑面积计算，该商品房的单位面积(暂定价格)为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _除上述房价款外，甲方还应

6、按照相关规定代表政府收取以下税费：1.收集_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)；2.收取_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(币种)；3.收集_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(_ _ _ _ _ _ _ _)。

7、上述税收总额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第五条实际面积与临时测量面积的差异处理。该商品房交付时，实际面积与实际面积的差额当实际面积与临时测量面积之差超过_ _ _ _%(含_ _ _ _ %)时，甲乙双方同意按以下_ _ _ _ _方式处理：1.乙方有权要求退房，甲方应在乙方要求退房之日起_ _ _ _ _日内将乙方已付款退还给乙方，并按_ _ _ _ _利率付给利息如果乙方在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前付清全部房款的_ _ _ _%,甲方将给予乙方支付金额的_ _ _ _%的折扣，即实际支付金额为人民币

8、_ _ _ _ _元。第八次付款时间协议。乙方应按照以下时间将房价款亲自支付给甲方或汇至甲方指定的银行(户名：_ _ _ _ _ _ _ _ _，账号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ):1.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

9、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _3.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第九条商品房交付时约定的付款金额。双方交付该商品房时，乙方累计支付的金额应占总房价款的_ _ _ _%,即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

10、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第十条乙方逾期付款的违约责任。如乙方未能按本合同第八条规定的时间付款，甲方有权对乙方逾期应付款追收罚息.月利息按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _计算。逾期超过_ _ _ _ _天的，视为乙方未能履行本合同。届时，甲方有权根据以下第_ _ _ _种约定追究乙方违约责任：

11、1.本合同终止时，乙方应按累计应付款的_ _ _ _%向甲方支付违约金。当甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿。2.乙方应按累计应付款的_ _ _ _%向甲方支付违约金，合同继续履行。3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第十一条交货期限。甲方应： 在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

12、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _但是，如有下列特殊原因，甲方可以根据事实延期履行合同，但双方协商同意终止合同或变更合同的情况除外：火灾、洪水、地震等不可抗拒的自然灾害；2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

13、 _ _ _ _ _ _ _ .第十二条甲方逾期交货的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，如甲方未能在本合同规定的期限内将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已付房价款向甲方追究违约责任。月利息应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的利率计算_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _自_ _ _ _ _月起，按_ _ _ _ _利率计算月利息。 逾期超过个月的，视为甲方

14、未能履行本合同，乙方有权根据以下约定追究甲方违约责任：1.本合同终止时，甲方应按乙方累计付款的_ _ _ _%向乙方支付违约金.当乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。2.甲方应按乙方累计付款的_ _ _ _%向乙方支付违约金，并继续履行本合同。3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .第十三条设计变更协议。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案进行重大调整时，必须在设计方案批准后_ _ _ _ _日内

15、书面通知乙方。聚会自乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_ _ _ _ _日内，双方接受并交付该商品房，交付钥匙，并签署房屋交接表。如因甲方责任，在乙方付清所有应付款之日后，仍未进行验收和交接，乙方有权根据本合同第十二条追究甲方违约责任。第十六条甲方对装修及设备标准承诺的违约责任。如果甲方交付的商品房的装饰和设备标准不符合本合同附件二规定的标准，乙方有权要求甲方赔偿双倍的装饰和设备差价。第十七条质量纠纷的处理。乙方对该商品房提出重大质量问题，甲乙双方发生争议时，应以_ _ _ _ _出具的书面工程质量评估意见作为处理争议的依据。第十八条甲方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该

16、商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑将于下列日期投入正常使用：1._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；3._ .第十九条产权登记协议。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方应在房产登记机关规定的期限内协助乙方到房产登记机关办理权属登记手续。如因甲方过错，乙方未能在实际交付之日起_ _ _ _ _日内取得房地产权属证书，乙方有权退房。 甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

17、 _ _ _ _ _内将乙方支付的款项退还给乙方第二十条物业管理协议。该商品房交付后，乙方承诺遵守社区(建筑)管理委员会选定的物业管理公司制定的规章制度物业管理条例；在社区(建筑)管理委员会选择物业管理机构之前，甲方指定_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第二十一条保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设

18、施承担建筑工程质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担；1.墙壁应保证_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2.地面保证期为_ _ _ _ _ _个月；3.上限保证为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月；4.门窗保修_ _ _ _ _ _ _ _个月；5.供水保修_ _ _ _ _ _ _ _ _个月；6.下水保修_

19、_ _ _ _ _ _ _ _个月；7.供热保修_ _ _ _ _ _ _ _个月；8.气体保修_ _ _ _ _ _ _ _个月；9.该电路的保修期为_ _ _ _ _ _ _ _个月；10._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月保修；11._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月保修。在保修期内，因不可抗力或其他非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可以协助维修，维修费用由乙方承担.第二十二条乙方购买的房屋用途为_ _ _ _ _，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方有权在使用期间与其他权利人共享与该商品房相关的公共部位和设施，并

20、按公共部位和公共房屋的占地面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施和公共土地的使用性质。第二十三条甲方保证该商品房在交付时不存在任何财产纠纷和财务纠纷，且原属于甲方的该商品房的抵押权在交付时已经消灭。如果发生财务纠纷第二十七条甲、乙双方中的一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在公证处公证。第二十八条因履行本合同发生的争议，双方应协商解决。如果协商不成，甲乙双方同意由仲裁委员会进行仲裁。第二十九条本合同(由甲、乙双方签署)(经_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(指出口商品房)公证)生效。第三十条本合同生效后，甲方或乙方无正当理由要求终止合同的，责任方应按本合同及其补充协议的有关