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文档简介

1、第五章住房抵押贷款违约行为的分析、终止偿还、一、终止偿还的定义是，住房抵押贷款存续期间过程中，债务人在自各儿财务状况正常的情况下，由于经济合理性，从某一时刻开始就停止继续履行借款偿还责任。 经济合理的内容：债务人在债务期间根据抵押物(住房)价值的变化，对继续履行偿还责任和从某一时间点终止偿还责任这两种行为的利益或损失进行再比较，比较结果显示，从某一时间点终止偿还不足的损失小于继续履行偿还责任的损失交易损失违约损失、贷款人交易财务损失、含义：贷款人履行抵押贷款合同，偿还截止日期在所有贷款条件下发生的债务人的财务损失。 出现的可能性：由于抵押住房的市场价是变量，因此，贷款人的全部财务支出的实绩值b

2、 (住房的即时价值)和贷款人在抵押住房中的全部资本蓄积量的实绩值QT (偿还额)之间有3种可能性。 如果出现BQT、BQT、BQT，债务人表示财务损失、财务损失为B0 B，存在抵押住宅的市场价格变化的债务人资本蓄积曲线，理论上可能存在BQT、B0，实际上可能存在BQT、BQT和BQT。 BQT实现了最低的财务预期。BQT有财务向上溢出b1b 0；bqt有财务损失B0B2，表示贷款人违反了财务损失，贷款人在抵押贷款期间内的任意时刻中止偿还剩馀贷款。 损失额：违约时刻自各儿积累在抵押住房上的权益： Qf (QtQf) (Qf QtQ0)、贷款人违约条件理论模型、合同财务损失B0B (BB0) V0

3、(1Dt) (Dt0) V0抵押住房的初始市场价格Dt贷款人在贷款期间内t时判断或预测的贷款期间结束时市场价格从抵押住房结束时开始初始违约财务损失Qf (QtQf) (QfQtQ0) V0(1LTV) Gt LTV表示抵押率，Gt表示偿还金额。 贷款人违约条件： V0(1Dt) V0(1LTV) Gt，实际生成贷款人违约条件理论模型，是指在完善的住房抵押贷款机构中贷款人中止还款的情况下，住房抵押贷款机构处置功能通过自动调整来始终使违约损失相等的V0(1Dt) V0(1LTV ) Gt随着Dt的函数即Dt的变化，V0(1Dt)V0(1LTV) Gt、即A(Dt)V0 Dt(V0 LTV Gt)C C应扣除的违约金和各种处理费用A(Dt)0抵消之后有馀数，在贷款人A(Dt)0抵消之后有间隙住房抵押贷款机构代表贷款人违约处置职能，住房抵押贷款贷款人终止偿还合同的，抵押贷款人有权收回抵押住房拍卖，用拍卖所得资金抵消未偿还贷款馀额，扣除各种处置费用和罚款后馀额的，应当归还债务人。 拍卖得到的资金抵消不了未偿还贷款的馀额的情况下，抵押贷款债权人对于不足资金对住房抵押贷款债务人持有追索权。 变量a的含义，a表示在贷款人结束偿还型合理违约行为后，贷款人根据贷款合同

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