建设工程施工三方协议书

1、.建设工程施工三方协议书建设者：总承包人：转包商：为了明确施工中的建设者、总承包人及承包人三者的责任，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法律规范、平等、自主、公平与诚实信用的原则，建设、总承包、承包人就各自的权利义务协商一致签订本协议。一、工程概况：二、承包方式：三、合同工期合同总工期为日历表，各阶段工期分别如下：四、工程造价和工程款支付本工程按综合单价结算，合同成本暂定人民币整，由建设者支付。 这项工程不设预付款项。 保留金的5%，质量保证期间为一个月，保证期间期满后1.4营业日内支付。工程价款支付节点按以下约定支付中间工程价款五、三者的责任、权力和义务一、建设者

2、的责任1 )、负责现场协调和管理，处理总承包人、承包人之间的相关事项。2 )、负责让承包人及时支付工程进度款和最后款项。2、总包方面的工作1 )、承包公司进场后负责现场安全文明的施工管理(不包括质量、技术、进度)、服务、合作、协调工作。2 )、负责现场临时水电的统一管理。3 )、合理安排承包人使用总包厂房内的建筑机械、脚手架等设备，不妨碍承包人的优先使用。4 )、支付转包公司工程款，有签名权的转包部门参加合格工程量的确认。5 )、总承包人负责本承包资料的保管、合并和档案化馆的档案化。3、承包方的工作1 )、建设者进行施工设计图的审查和技术的提出、方案的承认和确认，处理解决涉及的技术问题。2 )

3、、完善工程管理机构，将本项目主要项目工程责任者、技术责任者、施工人员名册和联系电话号码在入场后7天内提交监理、建设者和总承包人。2 )、负责工程进度、质量、安全、环保文明工程等。3 )、维护总包方施工现场各管理制度，按照总包方和建设方的管理，进行承包范围内的现场文明施工，卫生清扫。4 )、及时向建设者、总承包人提供工程进度计划和工程进度报告，主要负责报告的精准性、完全性。5 )、自组织和协作监理的事前检查、隐蔽检查、材料检查、试验等符合工程合格标准要求的所有工作，隐蔽检查应当向云同步申请承建单位和总包部门参加，提供符合专业检查要求的技术资料。6 )、按施工图、技术规范、操作规程、工艺施工，确保

4、工程质量。7 )、负责清洁自各儿施工范围内的建筑垃圾，并负责运输到承建单位制定消纳场所。8 )、负责保护完成的工程成品，按照国家有关规定对工程质量负责。9 )、规范和当地市档案馆要求，及时、完整地提供各种相关技术资料(包括竣工所需资料)，负责资料的精准性、完全性、真实性、可靠性。六、接口的定义和工序交接检查的约定1 .接口的定义：2、工程交接检查：总包部门施工完成后，由建设者和承包部门交接检查前工程(总包部门施工的部分)，三者验收合格签名后，由承包部门施工。七、工程质量要求和技术标准1 .转包公司对该转包的工程质量向建设方负责直接责任。2、承包方材料使用不当、材料不合格、施工技术、方法不符合要

5、求、施工程序不当造成质量问题、工程危险时，承包方应承担一切责任。八、协议价款的调整本合同采用全部费用单价合同，只有建设方要求变更流程和材料时才行政许可单价调整，承包方在工程变更确定后1.4日内提出变更工程价款的报告，承建单位确认后调整合同价款。 合同价款的变更通过以下方法进行： (1)合同中已有适合变更工程的价格，用合同的现有价格变更合同价款；(2)合同中只有类似变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3)合同中变更工程的价格不适用或者类似承办人在双方确定变更后，1.4日内不向建设者提交工程款变更报告的，视为该变更与合同价款的变更无关。九、风险承诺1、分包部门材料涨价和政策文件调整由分

6、包方负担，单价不调整2、不可抗力在战争、动乱、空中飞行物体坠落及其他非建设者承包人责任造成爆炸、火灾，并超过1.2级以上台风时首次顺延工期。 费用由各方负担。十、工程验收和决算工程具备竣工验收条件，承包人按照国家工程竣工验收的规定，向建设者提供完整的竣工资料和竣工检验报告。 双方约定由承包人提供竣工资料定径套。 总承包人收到承包人竣工验收申请后，应立即组织建设者和其他有关机构参加竣工验收。工程竣工验收后，承包公司与转包公司的交易帐目结算后，根据本公司的规定表，先由总承包人签署意见，再向建设者提交审核和结算。十一、违约责任：1、转包部门不协助总承包管理，不服从总承包方现场引导者的结果。2、分包公

7、司应当根据总承包公司的现场设施：临时道路、场所、水管的损坏，分包公司应当根据损坏的实际损失进行赔偿。3、转包公司提供的总承包公司技术资料笔迹不清，数量脚丫子不清，总承包人有权拒绝收回。4、总括单位全面管理承包单位的质量，造成质量问题和质量事故的，总括方面承担连带责任5、承包人在保证期间内未按双方约定的时间完成保证的，建设者或者总承包人可以自行派人修理，修理费用是实际发生额的1.5倍，一方有权直接从质量保证金中扣除6、违反工期的约定：十二、其他承诺转包公司将总承包公司的材料、机械、临时水电费和其他费用三方友好协议用于(包括支付方式) :十三、质量保证承办人按照法律、行政法律规范和国家有关工程质量

8、保证的有关规定，对向发包人交付的工程在质量保证期间内承担质量保证责任。在质量保证期间内发生质量问题时，承包人在接到总承包人或建设者(包括建设者委托的物业管理部门)通知(包括电话通知)后的时间内，由承包人派遣人进行及时修理。 完成时间另行约定。 支付质量保证金：保证期间期满后，由房地产公司开具质量保证证明书，由建设者支付。十四、文明的施工与安全1 .文明工程(一)承包人应当按照总承包人的规定组织施工。 承包方应设专业环境、文明施工管理人员和专业小组负责现场文明施工(2)厂房材料应堆放在总承包人施工平面版结构图指定的位置，承包人每天完成工程，负责搬运、接收自己的工程垃圾，承包人使用的生活设施应清洁

9、卫生(三)承包人应当严格执行环境保护规定，防止和排除对大气环境、水污染和施工噪声的干扰(4)本工程施工时间受市政厅有关规定限制。 承包方在正常施工时间外工作的时间，应当遵守现有法律规定的限制(五)承包方应当负责现场安全文明管理，安排负责本部门施工现场安全文明施工(六)承包人不遵守总承包人的文明施工要求的，由此引起的违约责任由承包人承担。2 .安全生产。 本协议的承包人是建设者的直接承包人，承包人原因造成的安全事故总承包人不承担任何责任，承包人承担一切经济责任和法律责任(1)承包方必须是具有独立承担民事责任能力的企业法人，或者发行上级主管机关(企业法人机关)的委托书。 分包方应当是具备本分包工程

10、施工资格要求的分包部门。 转包方故意隐瞒施工资格，转包工程施工部门资质等级与总转包方、建设方及市政厅要求不符的，视为违反转包方合同，由此造成的违约责任由转包方承担(2)承包人能够熟悉和自觉遵守执行建设部的建设工程施工现场管理规定、施工现场临时用电安全技术规范以及其他国家和政府(包括地方政府)、行政主管部门公布的有关安全生产的法律、法律规范及各规定。 积极参加促进安全生产的各种活动(3)承包方应配备现场专业安全人员，负责本部门施工现场的安全生产(四)承包人应当尊重并服从总承包人现行安全生产的各项规章制度和管理方式，按照合同有关条款加强自身管理，履行承包人的责任(5)承包方应当根据需要向所属员工提

11、供安全帽、安全带等口罩、眼罩、护耳手套、绝缘手套等必要且有效的安全用品(6)转包方拥有的各类工程机械设备，必须是国家正规厂家的产品，机械性能良好，各种安全防护装置完善，灵敏，可靠(七)承包方应当按照国家规定由本单位施工管理人员和作业人员处理意外伤害保险。(八)承包方应当按照国家、市有关法律规范、条例组织人员施工。 进入施工现场的人证件齐全，禁止我擅自雇用，禁止退休人员和未满1.8岁的小盆友时代工人，入场者在总包方安全部门办理统一的胸卡(带摄影图片)。 服装和帽子要统一，要系全带。(九)承包方必须配备本部门施工所需的一盏茶消防器材，保证其有效。3、消防防卫：(一)承包方必须认真遵守国家有关法律、

12、法律规范和建设部、当地政府主管部门发布的治安、消防、交通安全管理规定。 承包方按照总承包方消防防制度和总承包方施工现场消防防的特殊要求组织施工，对于总承包方必须接受安全检查的总包方发出的危险补救通知，承包方应在总包方指定的期限内立即完成补救，逾期不改，或者补救符合总包方的要求(2)转包方的管理和自我防护措施的不完备以及转包方的工人责任所引起的事件、火灾、交通事故(包括工地内)等灾害事故，由转包方单独承担事故的经济责任、事故的法律责任和事故的善后处理，故对转包方造成的经济损失由转包方赔偿，转包方对其进行经济处罚十五、现场协调会议本工程质量要求高，转包公司多，为了协调工作，每周在总承包人的现场项目

13、工程部召开现场协议会，各承包人的本项目工程责任者和具体施工责任者必须按时出席。 无故不来或迟到的，处以罚金。 因不参加会议而影响现场工程的，责任自负的建设者和设计部门应尽量共同参加，解决施工中的问题。 每周一次的赞助会不能满足施工需要的，总承包人根据情况增加赞助会，届时暂时通知各分包公司。无论建设者、总承包人、设计者召集的承包人承包范围的会议，承包人应当随时参加，及时解决施工中发生的问题。 否则，承包人无法按时参加会议，工程中发生的问题无法及时解决，造成的任何损失由承包人自己承担。十五、协商结束和解除有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同： (1)不可抗力不能履行合同(2)因违反一方合同(包括因建设者或总承包人原因中止或延期)不能履行协议： (三)因承包人原因工期延误(节节点工期延误20%以上)，或者质量明显未达到合同约定标准，或者由征兆表明承包人无法完成本工程内容，建设者有权单方面中止协商，保留追诉权。 结算按完成的合格工程量成本的%结算。十六、协商纠纷解决任何一