第四章第四节居住用地及第九章居住区规划章.ppt

1、第四章城市构成与土地利用规划，城市规划系，建筑与城市规划学院，彭，2010.11-2011.01，内容，城市体系构成，1，城市土地利用及其适用性评价，2，城市土地利用的分类与构成，3，城市不同用途土地利用，4，城市土地利用分为三个层次：大、中、小居住用地构成R(住宅)A:居住用地，公共服务设施用地， 道路用地和绿地b分类：R1(R11，R12，R13，R14) R2(R21，R22，R23，R24) R3(R31，R32，R33，R34) R4(R41，R42，R43)与就业和商业区的关系； 协调与污染源的关系；规模和形状；与老城区的关系；与市场结合；保留土地。e规划和布局：集中、分散和轴向f

2、组织结构：1-15，000个居住群体，2-4，000个家庭，300-700个家庭，30，000-50，000人，7-15，000人，1-3，000人，4。城市土地用途不同，4.1居住用地，4.1.1城市住房问题中国城市住房的发展变化中国城市居民人均居住面积在20世纪50年代，1978年，1985年，1990年，1992年，1994年，2000年4.3平方米/人，3.7，5.0，6.8，7.1，7.5，10年，1986年第一次全国住房普查结果显示，四分之一中国住房建设投资比例的发展1949年1978年1979年1989年1991年2000年0.78% 1.0% 3.67% 5%根据联合国的标准，

3、正常的投资比例是5%，当低于3%时，这将是住房问题的临界点。 4.1居住用地，居民是城市的主人，居民的生活是城市最重要的活动之一。城市生活和居住系统包括两个层次：住宅(家庭居住单元)、居住区(社区、多家庭结合、社会活动)、4.1居住用地、4.1.1国际城市生活标准。孙中山的最低标准：每人一张床。文明标准：每户一套房。舒适标准：每人一个房间。豪华标准：每人一套。现在中国正朝着舒适的标准努力。住房制度改革，4.1居住用地，4.1.2城市居住用地的构成根据我国城市土地分类和规划建设用地标准GBJ137-90的规定，居住用地(R)包括居住用地和公共服务设施、道路和相当于居住区及居住水平以下的绿地。4.

4、1居住用地4.1.2城市居住用地一般称为城市居住区，一般指不同人口规模的居住区，特别是被城市主干道或自然边界线包围的居住区，具有一定的人口规模，并配有完善的公共服务设施，能够满足该地区居民的物质文化需求。部分城市功能用地(相对集中的居住用地)与其他城市功能用地相连，不包括居住区上方的公共设施。居住用地、公共设施用地、道路用地、公共绿地平衡表、4.1居住用地、4.1.2城市居住用地的构成类型按其位置进行分类。相对集中的居住用地与其他城市功能用地相连，不包括居住区上方的公共设施。独立工矿住宅区独立性强，远离其他城市功能用地。一些公共设施(医院、商业服务、公园等)以上水平的居住区按建设条件进行分类，

5、新建居住区按规划标准建设。城市旧居住区原有的相对集中的居住用地基础设施条件较差。4.1居住用地4.1.2城市居住用地构成分类一类居住用地二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、布局完整、环境良好，多、中、高层居住用地三类居住用地市政公用设施齐全、布局不完整、环境一般。或者有混合和交叉的土地用于住宅和工业用途。四类居住用地主要是简易居住用地、4.1类居住用地和4.1.2类城市居住用地。城市居住用地是城市建设用地中比例最大的，是城市居民直接使用的，关系最为密切。自然地质条件独立工矿住宅不得存在地震、洪水、滑坡、崩塌、砂土液化等自然灾害隐患。在山区或丘陵地区，应尽可能选择通风向阳的坡地，尽

6、量少占用高产农田和基本农田保护区周围环境。自然环境靠近水面和森林。将人文景观组织成居住区与城市主导风向、功能性土地环境与工业区、外部交通与公共设施的关系。建筑环境靠近水面和森林。将人文景观分为居住区和城市小气候高层建筑，4.1居住用地，4.1.2城市居住用地的选择。城市居住用地是城市建设用地中比例最大的，是城市居民直接使用的，关系最为密切。与旧城的关系新建居住区应充分依托旧城，利用原有设施尊重城市原有结构，延续城市历史文脉，保护历史文化名城、历史街区和文物古迹，为城市规划期后的发展留有空间。为城市发展准备绿地和其他功能性土地开发之间的关系。4.1居住用地4.1.3城市居住区的规划布局原则协调和

7、整合城市整体功能、空间和环境的关系，确定合理的格局和形式，尊重当地文化和生活方式，重视居住区与城市绿地开放空间系统的关系，遵循土地和环境的相关规范和标准，为建设社区环境提供空间和设施支持。布局是集中、分散和轴向的，4.1居住用地，4.1.4居住区规划演变是按照“工匠治国”的制度进行的，皇城除外。“国民住宅”是指贵族和宫廷官员居住的地方，通常围绕在城市周围。“绿里”是普通平民居住的地方，也是分级的。例如，西四北一至八，东四东一至十属于上层的“绿里”，那是当时一些有钱有势的人居住的地方。在地理上，它也对称地分布在“皇城”的东西两侧。“绿里”的“街巷”是胡同。根据李周的记录，“胡同中路大约有两到三条

8、轨道”，胡同的宽度大约是3.75米，可以容纳两辆平行的马车。道路两侧为便道，胡同宽度约为79米。这个规模相当于旧城中保存完好的宽阔的胡同，如西四北五六条胡同，比北京的普通胡同都要宽。据文献记载，西汉长安有160个李露，每个李露都有一个“b”因此，北宋时期，当“绿里”和“李芳”这两个原居住区从曹魏邺城、唐长安到仁宗时，方立原有的组织形式被商业街和坊巷形式所取代。曹玮邺城：吕立，励和芳，唐长安：李芳，励和芳，清京：街-巷-院，街-巷，近代上海，天津：巷平面，巷，4.1居住用地，4.1.4居住区规划演变现代居住区发展相关理论邻里单位在20世纪30年代，美国“邻里单位”规划的基本原则是，城市道路不得与

9、邻里单位交叉，以保证孩子上学的安全；居委会单位有控制居委会单位人口规模的小学；邻里单位里也有商店和公共活动中心。答：邻里单位被城市道路包围，城市道路不穿过邻里单位的内部。内部道路系统应限制外部车辆的通行。根据小学的合理规模控制邻里单位的人口规模。邻里单位的中心建筑是小学。它与其他邻里服务设施一起布置在中央公共广场或绿地上。邻里单位占地约160英亩(64.75公顷)。邻近的小学附近有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。邻里单位，扩张中的邻里，前苏联：扩张中的邻里1956年提出住宅区，然后提出住宅区和新村庄的组织形式。社区应形成一个完整的区域社会，由交通干道和自然边界形成一个界定完整的区域，统一规划

10、建设，完善公共服务设施。不断扩大的邻里、居住区、4.1居住用地、4.1.4居住区规划发展了现代居住区理论。居住区理论是在邻里单位和居住区的基础上进一步发展起来的，一般称为居住区，一般指不同人口规模和城市主干道或自然边界的居住区，与人口规模相对应(30，000-50，000人)，并配有一套完整的4.1居住用地，4.1.4居住区规划的演变现代居住区相关理论的发展综合区理论强调更好地将工作与生活相结合，兼容工商业与生活相结合，形成一种综合的居住形态。社区理论社区是由具有各种社会关系和活动、特定生活方式和归属感的人组成的相对独立的社会实体。四个条件：(1)有一定的社会关系；(二)在一定区域内相对独立；

11、(三)有比较完善的公共服务设施；(4)具有相似的文化价值认同意识；4.1居住用地；4.1.4居住区规划演变；现代生活的变化；个人生活的变化；生活空间的变化；4.1居住用地；4.1.4中华人民共和国成立以来我国居住区规划建设的演变居住区规划建设的特点是：(1)由于中国经济体制的改革，居住区的形成机制发生了根本性的变化。住房从福利制度转变为商品类型。(2)居住区的规划正在向多样化发展，这改变了传统的创作手法。(3)居住区的结构和组织是多样化的，不拘泥于分类模式，而是更加注重人们生活活动的规律和空间环境的塑造。(4)更新社区功能布局的理念。(5)规划设计理论强化了“以人为本”的环境意识。居住区发展前

12、景广阔；社区趋势；生态趋势；倾向于养活自己；有机倾向；智能化趋势，4.1居住区用地，4.1.5居住区组织，4.1.5居住区组织一般居住区组织规模居住区规划结构居住区组团，4.1居住区用地，4.1.5居住区规划结构居住区组团，4.1居住区，4.1.5居住区组织及相关设施分级，4.1居住区用地，4.1.5居住区组织及材料系统，4.1居住区用地，4.1居住区用地，4.1居住区用地， 4.1.6城市居住用地规划用地面积建筑基地面积建筑密度建筑面积容积率(建筑面积总密度)绿地率人口总密度技术经济指标4.1居住用地4.1居住区规划要点4.1.7居住区规划任务要点4.1.7居住区规划布局水平和质量要求时空舒适健康环境和居民生理健康安全生活社会环境与居民社会生活协调稳定保障居住区各项功能系统正常运行。 美丽的人与视觉环境的情境交流与融合。4.1居住用地，4.1.7居住区规划要点居住区规划内容及成果分析图基础现状及区位关系图：包括人工特征、植被、相邻关系、区位条件等。基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向和排水分析。规划设计分析图：包括规划结构与布局、道路系统、公共建筑系统、绿化系统、空间环境等。4.1住宅用地，4.1.7住宅规划要点住宅规划内容和成