第五章 建设工程投.pptx

1、第六章建设工程投标阶段控制，第一节建设工程承揽合同价格分类，我国建筑施工施工采购订单和承包评价管理方法规定，合同价格为固定价格，可调整价格和成本可加报酬的国际通行建设工程承揽合同，根据评价方式包括总价格合同(规定总价格)、单价合同(记入单价)和成本和报酬合同。 一、固定价格、一.固定总价格本合同的价格计算按工程量清单、图纸和规定、规范，发包人就承包项目协商固定总价格，承包人一律死亡，不变。 采用此类合同，承包人应当承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和所有其他客观因素造成损失的风险。 固定总价、固定总价合同工期短(一般不超过一年)，对最终产品要求非常明确，承包人能预测风险的工程项目，即项目

2、内涵明确，设计图纸完整，工作范围和工程量计算依据可靠。 2、固定单价在施工图方面不完整，建设工程项目内容、技术经济指标明确，不能具体规定的，多采用单价合同形式。 由此，能够避免运输导致承包者或承包者承担过大的风险。 (一)估价工程量单价的合同； 合同格式按照承建商报价时投标文件(工程量清单)提示的报价工程量化学基，要求填写相应的单价最后承包人实际完成的工作量乘以分项工程单价来结算工程总价款。 采用这样的合同，实际完成的工程量和当初预想的工程量不能实质变更。 部分固定单价合同中，实际工程量和价目表工程量超过10%时，承包人行政许可调整合同单价。 例：某工程分项估计工程量4000m3，合同单价2.

3、0元/m3。 根据合同，实际完成的工程量超过报价20%时，单价调整为1.8元/m3。 实际决算时的工程量是5000m3，需要结算的工程款是多少？ 新单价的(工程量)调整点是4000m3(1 20%)=4800 m3。 并且，实际完成的工程量超过这个值的部分，就以新单价调整到1.8源/m3结算。 待结工程款为4800 m320元/m3 (5000-4800) m318元/m3=99600元。 (2)单纯价格合同，采用该合同形式的，承包人只需向承包人出示建设工程有关部门的项目工程和工程范围，无需规定工程量的承包人在投标时，只需估算这种规定范围内的分支构造部分工程，最后结算实际完成的工程数量。 因此

4、，承包人应明确规定工程的划分，以便承包人能合理定价。 单纯合同形式主要适用于没有施工图方面、工程量不明、必须在紧急动工的紧迫工程。 二、价格可调、价格可调是指在实施期间可以按合同约定的方式调整合同价格。 例如，根据资源价格的变化调整合同价格。 1、调整总价格，该合同的总价格也以工程量清单、图纸和规定、规范为化学基，就是按“时价”(决算当时)计算，相对固定的价格。 与固定(不可调整值)总价格合同的区别在于，分配了合同实施中发生的风险，即承包者承担了通货膨胀这一不可预测的费用要素的风险，承包者只承担实施中的实物工程量、工期等要素的风险。 2、调整单价，调整合同单价一般应执行合同(投标文件)的规定。

5、 例如，物价的变化达到了合同约定的程度。 此外，主要适用于不确定因素多的项目工程。 例如，动态灰度值公式等。三、成本与报酬，本合同形式主要适用，工程内容及其技术经济指标不全面确定，投标报价依据不一盏茶的，承包人因工期要求紧迫，适用于必须建设的工程，或者承包人与承包人之间有很高的信赖，承包人在某方面很独特成本和报酬合同的重要特点是承包人对实际报告工程成本和降低成本不感兴趣，承包人很难有效地特罗尔整工程总价格。成本加报酬合同有几种具体形式。 成本加报酬合同，即承包人支付承包人的所有实际直接成本实际补偿，按其固定百分比支付承包人报酬(利润)。 成本和固定金额的报酬合同，即承包者向承包者支付的实际直接

6、成本全部实际补偿，以固定金额向承包者支付报酬(利润)的成本加报酬合同有几种具体形式。 成本加报酬合同首先确定目标成本，然后根据目标成本确定报酬额(如果实际成本低于目标成本，承包人可以根据实际成本、报酬和成本削减额获得化学基奖励)。 如果实际成本高于目标成本，承包者只能得到成本和报酬的补偿，并且处以罚金，成本和报酬合同有多种具体形式。 确定最高限度成本和固定最大报酬合同，即最高限度成本、估计成本、最低成本，并在此基础上支付工程款(实际成本低于最低成本时，承包人可获得成本费用、报酬，并可与承包人共享节约额)。 如果实际工程成本在最低成本和估计成本之间，承包人只能得到成本、报酬的实际工程成本在估计成本和最高限度成本之间；承包人只能得到全部成本补偿的实际工程成本超过最高限度成本的情况下，不支付超过的部分。 四、影响合同评价方式选择的因素、1、项目复杂性、2、工程设计作业深度、3、工程施工难易度、4、工程进度要求紧迫度。 练习一练习：一、个别选择题1 .可调的总价格合同比固定总价格合同考虑的灰度要素为() a .工程变更b .工程范围变更c .通货膨胀d .不可抗力，2 .某计划工期2.4个月完成了建设工程的设计图，故必须采用()合同。 a .固定总价格b .