复盘模板#借鉴材料

1、磁盘详细信息项目名称：复制部门：第一，审核目标(比较项目开发初始期望值或项目开发过程中出现的问题)公共区域设备和机房：1、电梯设备后期频繁故障；2、所有设备室无翼子板，防虫防火封锁，标识；3、消防泵房、生活泵房等设备室基础设施差；4、配电系统指示标志不完整、配电图不完整、配电中断不足；5、车门口门、摇摆门安装后经常出现问题，难以与守门人岗哨配合使用；6、高低压配电室地板绝缘垫布置杂乱；7、所有卡系统都没有呼叫中心，一切都没有；8、发电机备用油箱容量太小；9、没有高低压配电室等设备室通风设施；10、电梯房间通风孔预订和电梯主机位置太近的话，入口的泄漏直接危及电梯主机，通风风扇及预订孔小，不适合夏

2、天发热；11、大多数设备和外壳没有安全接地。12、公共区域监视摄像头太少；公共区域和室内设施：1、火灾通道火灾费翔标志后的损伤很大；2、总坪和地下室没有垃圾桶放置区域；住房门牌号码下降了很多。4、大面积公共区域照明，控制电路太少；5，7个8个通道窗户以大角度开放，护栏低，保护装置不足。6、地下水管安装在电路托盘上。7、所有1层负1层消防通道照明高度过高，1号门照明高度过高；8、地下室封闭空间太多，排水设施及裴珉姬维修洞位于封闭空间；9、一层单元孔闸门经常损坏；10、地下室电梯厅没有成品保护；11、自来水表井和检修孔盖不利于每月的抄表；12、消防通道门瓦经常损坏；13、地下导游标志与实际使用不一

3、致；14、1号门车、郑智薰车、行人入口和出口照明设施无；15、地下室车位太靠近救援柱，停车后不能开门；公共区域和室内给排水系统1、总平路和一层住宅室外大部分是绿化带未分散的沟渠，部分是有山沟的预埋排水管，高度太高；2、总坪一层室外埋地管道经常堵塞；3、总平水井点小体积，使管道堵塞和容易裴珉姬维修；4、车入口和出口天花板加强玻璃外部檐沟太短，入口和出口上方整个平地外部没有分散的沟渠，土方回填太高；5、总平强弱井排水管道无；6、地下大部分室消防站、自来水管道非流动方向指示标志；7、没有水管和水表相关的房间号码显示；8、地下排水泄漏太少；9、部分一层架空和地板排水安装在密封空间和中间层。10、部分普

4、通平火地面消防栓阀门距离消防栓太远；11、部分设备室无地下配电室和排水泄漏；12、后总平快速取水阀损坏；13、冯总石篦晚损伤；14，9个住宅供水监督官将安装在出入门旁边的柱子上。公共区域和室内土木工程1、雨后地下室屋顶四周漏水；2、9个上层家具后期发生了屋顶漏水。3、所有电梯厅通道墙地砖大面积开始脱落；4、电梯厅门槛石头损坏很大；5、石材、无防滑的全平路面瓷砖部分；6、部分公寓空调厅预埋后不能使用，室内中央空调管预埋孔无；7、所有井底井内墙均没有地面防水处理，且排水排水管比表面多；8、室内浴室和生活阳台排水负责人上下楼层泄漏率很高；9，1.1室内墙底鼓速度很高，石膏层砂浆混合率较低；公共区域和

5、室内弱电系统部分公寓有空调洞，但有没有空调的电源插座。2、门禁系统后期经常发生故障，不能开门；3、室内装饰短路和小线路故障常跳井电源闸；4、1.1所有弱电箱没有220伏电源线路；第二，评估结果(对项目开发的影响(例如，建设期延迟、成本增加等)电梯经常出故障，业主投诉的杨怡很多，影响很大。2、所有设备室无翼子板、防虫防火、不符合标识相关规定、各有关检查室不合格、事后财产的管理费用增加；3、消防泵房、生活泵房等设备房基础设施差，不符合相关规格，影响整体质量，给后起之秀增加管理费用；4、配电系统指示标志不完整、配电图不完整、配电堵塞不符合相关规定、影响使用后、每次检查不合格、后财产增加管理费用；5、

6、汽车出入口大门，设置摆动门后经常出现问题，难以与守门人岗哨配合使用，影响业主正常出入和整体质量，增加员额人数；6、高低压配电室地板绝缘垫布置混乱，符合相关规范，影响使用后，每次检查失败，财产后管理费用增加；7、所有卡系统都是呼叫中心，各分公司，因此卡制作很麻烦，以后工作负荷没有增加；8、发电机备用油箱容量太小，不符合相关规格，发电使用时间短，不能满足正常使用要求；9、高低压配电室等设备室没有通风设施，不符合相关规定，存在安全风险；10、阶梯室换气扇孔预订和电梯主机位置太近，入口漏水直接危及电梯主机，换气扇及预约孔小，也不能满足夏季散热，不符合相关规定，存在安全隐患；11、大多数设备和外壳没有安

7、全接地，不符合相关规格，存在安全风险。12、公共区域监视摄像头太少，事后管理风险特别大；13、火灾通道火灾费翔标志等事后损害很大，后期管理费用增加；14、总坪和地下室没有垃圾桶放置区域，影响所有者的正常生活使用，增加后期管理费用。15、15、住房门牌号码大量下降，影响业主正常生活使用，后期增加管理费用；16、大面积公共区域照明，控制电路太少，不能有效控制能耗，增加后期管理成本；16、7个通道窗户大角度开放，护栏低，保护装置不足，后期管理风险特别大，有安全风险；17、安装在电路托盘上的地下水管，不符合相关规定，存在安全隐患；18、所有1层负1层消防通道照明高度过高1号门照明高度，后裴珉姬维修困难

8、，追加到后期管理费用；19、地下密封空间太多，排水设施及裴珉姬维修孔在密封空间内，后期管道堵塞后裴珉姬维修困难，后期管理费用增加；20、第一层单元厅门经常破损，业主正常使用生活，增加后期管理费用；21、地下室电梯厅不进行成品保护，改造期间损失量大，后期增加管理费用。22、水表井和井盖影响月检，后期使用，后期增加管理费用；23、消防通道门侧地砖经常损坏，影响整体质量，以后增加管理费用；24、地下室指示标志与实际用途不符，影响业主正常生活使用，后期增加管理费用；25、1号门车、郑智薰车、行人出入口照明设施不存在，影响业主的正常生活使用和安全管理，以后增加管理费用；26、地下室车位太靠近救援柱，停车

9、后，不能开门，影响房东的正常生活使用，以后增加管理费用；27、总坪路边及一层住宅室外大部分是绿地，部分是有山沟的预售排水管高度太高，雨后绿地内的雨水溢出道路，影响业主的正常生活，后期增加管理费用。28、总坪一层室外埋管经常堵塞，一层经常回水，影响业主正常生活使用，后期增加管理费用；29、总平水井点太小，管道经常堵塞，裴珉姬维修不易，因此一楼经常回水，影响业主的正常生活使用，以后增加管理费用；30、汽车出入口天花板加固玻璃屋檐太短，没有外沟的土方回填太高，由出入口上方的总平度决定，使郑智薰雨水充满车道，影响业主正常生活，管理费用后期增加；31、总平江强井内没有郑智薰排水管道，郑智薰后井整体鼓泡水

10、，线路老化快，容易出故障，以后管理费用增加；32、地下大部分室消防处，自来水管道非流动方向指示标志，影响后裴珉姬维修和使用，以后增加管理费用；33、没有自来水管道和水表相关房间号的标记，裴珉姬后的维修和使用影响，后期管理费用增加；34、地下室排水地太少，发生管子爆炸等突发事件时，水不能及时排出，导致电梯坑内进水，有安全隐患。35、部分一楼和地板排水安装在密封空间和中间层，影响后裴珉姬维修和使用，以后管理费用增加。36、部分普通平火地面消防栓阀门距离消防栓太远，影响到后来的裴珉姬维修和使用；37、地下配电室和部分设备室裴秀智泄漏，进水后无法排出，存在安全风险；38、快速取水阀后损坏大，后期管理费

11、用增加；39、冯总石篦晚损，后期增加管理费用；40，9栋住宅的首都管理官安装在出入门旁边的柱子上，有安全上的危险。41、雨后地下室屋顶到处漏水，影响整体质量。42、9洞顶层家庭后期发生顶板漏水，影响业主正常生活使用，后期增加管理费用。43、所有电梯厅通道墙地砖开始大面积脱落，后期管理费用增加；44、电梯厅门槛石头损坏很大，后期管理费用增加；45、总平铺地砖部分有石头，不防滑，影响业主正常生活使用的安全风险；46、部分公寓空调厅预埋后不能使用，由于室内中央空调管内没有内藏孔，业主投诉量大，管理费用后期增加；47、所有井底井内墙没有地面防水处理，且比表面排水排水管，影响业主的正常生活，以后增加管理

12、费用；48、室内浴室和生活阳台排水负责人上下楼漏水率很高，影响了业主的正常生活，以后增加了管理费用；49，1.1室内墙底鼓比很高，石膏层砂浆混合度较低，影响整体质量；50、部分公寓内置没有空调电源插座的空调管，业主不满多，影响整体质量；51、门禁系统后期经常发生故障，不能开门，影响业主的正常生活使用，增加后期管理费用；52、室内装饰短路和线路小故障，往往会触发主人正常使用生活，跳下整个电源闸，引起业主大不满，增加工作量，后期增加管理费用；53、1.1期间所有约电箱没有220伏电力线路，装修后才发现，正常生活使用后管理费用增加；第三，分析原因1、电梯故障频繁原因：电梯产品质量差，安装质量差，噩耗

13、不到位，无偿噩耗合同不足；2、所有设备室无翼子板、防虫防火、标识不符合相关规定的原因：成本管理低、安装质量差、监管不足；3、消防泵房、生活泵房等设备房基础设施差，原因：成本控制低，设计不佳；4、配电系统指示标志不完整、配电图纸不完整、配电堵塞不足、原因：安装质量差、规定不足；5、汽车出入口大门，设置摆动门后经常出现问题，难以与守门人岗哨配合使用，原因是：成本控制低，设备采购便宜，设计不合理；6、高低压配电室地板绝缘垫布置混乱的原因：安装质量差，未监督；7、所有卡系统呼叫中心、各分公司、原因：低成本管理设计不合理；8、发电机备用油箱容量太小。原因：低成本控制设计不合理；9、高低压配电室等设备室没

14、有通风设施，原因：低成本控制设计不合理；10、电梯室通风孔预订和电梯主机位置太近，洞口泄漏直接危及电梯主机，通风风扇及预订孔小，不能满足夏天热的原因：设计不合理；11、大部分设备和外壳由于设计渡边杏，未安全接地；12、公共区域监控摄像头太少的原因：低成本管理设计不合理；公共区域和室内设施：1、火灾通道火灾费翔标志后损坏非常大的原因：设计不合理；2、总坪和地下室没有垃圾桶放置区域。原因：成本控制低，没有设计。住房门牌号码下降了很多。原因：设计不合理；4、公共区域照明数多，控制电路太少。原因：低成本管理设计渡边杏盒；五、七个八个通道窗户以大角度开放，护栏低，保护装置不足。原因：设计不合理；6、地下

15、水管安装在电路托盘上。原因：设计不合理，安装监管不足；7、所有1层负1层消防通道照明高度太高，1号门照明高度太高，原因：设计不合理；地下室封闭空间太多了。排水设施和裴珉姬维修孔位于密封空间。原因：设计不合理；9、一层单元孔门经常损坏，原因：设计不合理；10、地下室电梯厅没有成品保护，原因是：低成本管理低未设计；11、水表井和井盖是每月抄表，原因：设计不合理；12、消防通道门侧地砖经常损坏，原因：合理设计渡边杏；13、地下导标与实际使用不符。原因：设计不合理；14、1号门车、郑智薰车、行人出入口照明设施不存在，原因：成本控制设计渡边杏箱低；15、地下室停车位距离结构柱太近，停车后不能开门的原因：

16、设计不合理；公共区域和室内给排水系统1、总平街及一楼住宅室外大部分没有绿地，部分有山沟的预售排水管的高度太高。原因：成本控制低，安装质量差，监管不好；2、总坪一层室外埋管经常堵塞，原因：安装质量差，管制不足；3、总平水井点大小太小，管道经常堵塞，裴珉姬维修不便的原因：设计不合理；4、汽车出入口天花板加固玻璃屋檐太短，入口和出口上方整个平地外没有分散的沟渠，高土方回填原因：设计不合理；5、总平强弱井郑智薰排水管道，原因：设计渡边杏；6、地下大部分室消防站，自来水管道非流动方向指示标志，原因：未设计；7、没有水管和水表相关房间号码指示标志，原因：未设计；8、地下排水泄漏太少。原因：设计不合理；9、部分一层架空和底排水原因：设计不合理；10、部分普通平火地面消防栓阀门距离消防栓太远的原因：设计不合理；11、地下配电室和部分设备室郑智薰排水地板泄漏，原因：未设计；12、总平快取水阀后损坏的杨怡，原因安装质量差，监督不到位；13、总彭石头篦子损坏晚，原因：没有合理设计；14，9住宅供水监督官安装在出入门