市场营销-通货膨胀对房地产业的影响

1、通货膨胀对房地产业的影响 财务管理二班 P122315696 蓝杰良摘要：我国房地产价格与通货膨胀之间存在着长期均衡关系,并互为因果。提出应加强对房地产业的宏观调控,结合多种手段控制房价,缓解通货膨胀压力,同时要重视房地产价格对居民消费价格指数的影响。我国房地产价格波动与通货膨胀之间存在长期稳定的正向相关关系,房价波动在长期对通货膨胀有显著的正向影响,短期对通货膨胀的影响不明显；通货膨胀无论在长期还是短期都对房价波动有显著的正向影响。房价与物价之间这种长期均衡与短期波动关系很可能催生房价泡沫和经济过热,给房地产市场健康发展和整体物价稳定带来压力。关键词：房产价格、通货膨胀、价格波动、财政政策引

2、言：快速增长的通货膨胀压力对房地产企业的影响。一、通货膨胀是什么通货膨胀指因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给 。纸币、含金量低的铸币、信用货币，过度发行都会导致通胀。通货膨胀是经济发展的伴生现象，即必然现象，经济要发展，必然带来通货膨胀，甚至，在一定意义上说，通货膨胀是经济发展的动力。因此，从这个角度上说，通胀是必须的，并不能直接先入为主地认为通胀就是坏的，比如你上来就问“通货膨胀的危害”。但凡事要有度，超过限度的通胀，甚至恶性通胀，就象机体组织生长失控后导致的癌变，这种通胀不但不能

3、促进经济发展，反而破坏经济，这是管理者要极力避免的，通胀的本质是货币问题，是货币制度失控导致的恶果，今天中国的货币问题有两点最为严重，一是房地产业的印钞效果，另一是外汇政策带来的超量货币供应，中国经济的两大支柱却正是给中国带来恶性通胀的元凶。通胀一经转向恶性通胀，首先就是物价飞涨，物价涨幅大大超过经济发展增幅，使国民资产大幅贬值，这种贬值带来的恶果就是生产资料类固定资产价格上涨，比如房租，不断上涨的非生产性成本严重打击企业的生产，造成企业倒闭，企业员工失业，进而社会消费下降，实业进入下降循环，经济陷入衰退。并且，这还是个循环过程，严重者甚至导致国家崩溃中国历次改朝换代都是在这种经济背景下发生的

4、。这里顺便提一下，有人鼓吹金本位，其实，货币只是货币，无论是古代的金属货币还是现代的纸币，其本质相同，因此都同样会造成通胀。二、通货膨胀压力对房地产业的影响通货膨胀会使货币贬值，因此货币会流向流动性相对较好的货币资产房地产市场。因为房子是刚性需求，老百姓都需要房子，所以当大量资金涌入购房以后会造成供不应求的现象，所以房价就会上涨。抑制房价最好的办法就是经济适用房、廉租房、公租房等，只有加大供给量才能抑制对房地产市场的过度投资行为，不过目前的国八条和各地的实施细则对房地产的冲击还是很大的，房价不会过度下滑，能保持平稳一段时间。住房体制改革以来,我国房地产业发展迅速,房地产价格一路上升。近年来伴随

5、着高房价,通货膨胀压力日趋增大,物价走势与房价波动表现出很高的一致性。因此,研究房地产价格波动与通货膨胀间的相互关系,有助于深化理论界对金融稳定和物价稳定的认识,为我国制定和执行有效的宏观调控政策提供理论依据和方向指导,促进房地产市场与国民经济的协调发展。我国房地产价格波动与通货膨胀之间存在长期稳定的正向相关关系,房价波动在长期对通货膨胀有显著的正向影响,短期对通货膨胀的影响不明显；通货膨胀无论在长期还是短期都对房价波动有显著的正向影响。房价与物价之间这种长期均衡与短期波动关系很可能催生房价泡沫和经济过热,给房地产市场健康发展和整体物价稳定带来压力。三、对通货膨胀的政策和措施通货膨胀的一个基本

6、原因在于总需求超过了总供给。因此，治理通货膨胀首先是控制需求，实行紧缩型政策。紧缩型政策是当前各国对付通货膨胀的传统手段，是迄今为止运用得最广、最为有效的政策措施。其主要内容包括紧缩型财政政策、紧缩型货币政策、紧缩型收入政策等。(一)紧缩型财政政策。紧缩型财政政策主要是通过削减财政支出和增加税收的办法来治理通货膨胀。削减财政支出的目的是通过限制支出而减少政府的需求，从而缩减总需求。其措施主要有：减少国家基本建设和投资支出，限制公共事业投资，削减政府各部门的经费支出，减少社会福利支出等。增加税收主要是增加企业与个人的税收，增税以后，企业与个人收入减少，从而降低投资水平与消费水平。（二）紧缩型货币政策。紧缩型货币政策又称为“抽紧银根”，通货膨胀的直接原因是货币供应量过多。因此要降低通货膨胀率，中央银行可以通过减少流通中货币供应量的办法来实现。具体措施包括：1.通过公开市场业务出售政府债券，回笼货币，减少经济体系中的存量。2.提高利率，如提高再贴现率、贴现率、法定存款准备金率、银行存款利率等。利率的上升促使人们将更多的钱用于储蓄，从而使消费需求减少，利率的上升使投资成本上升，对投资需求也有抑制作用。（三）紧缩型收入政策。紧缩型收入政策是对付成本推进型通货膨胀的有效方法。其主要内容是采取强制性的手段，限制提高工资和获取垄断