2013年重庆大渡口区周房地产市场简报（513519）

1、2013.5.13-5.19市场每周简报，记录，本周交易概述，本周土地市场，一周重庆市场交易情况每周新市场交易(追加)项目情况一周竞争情况一周竞争新闻媒体促销，一周土地市场，本周市场信息，4月住房交易金额排名，龙湖稳定1 香港住宅、华宇等企业排名前10位，通过数据分析可以看出，启动了多个项目，以产品为主的企业销售业绩更好，当地企业比2012年取得了更强的成果，土地储备继续增长。市营土地共济会6810英亩主上部地，可开发的1100万处，71家住宅企业注意到5月13日徐营举行土地共济会，西影像服务中心区将转让约6810英亩土地，可建设约1100万幢。此次发布展示了两个关键卖点-地区行业已经形成，许

2、多IT加工企业(HP、fujitsang)正在运行。四平巴古政府计划搬到西永，徐英今后将成为四平坝地区新的行政中心。龙湖开拓国城已在该地区获得土地开发权，此次土地推进会71家住宅企业备受关注。1 .2，4月全国67个重大城市房价循环，国家5个以后全国城市土地价格暴涨国家统计局公布，4月全国70个重大城市住房销售价格比上个月增加2个，平均城市1个，上涨的城市67个。在汇率价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。其中重庆与4月份新房价格相比上涨了1.1%，同比上涨了5.5%。国家第5条实施细则削弱了执行力，地方政府热衷于高价，房价仍处于惯性上升阶段。3，4。由住房市场热推，本周开放项目17个，322

3、0个，最近土地市场52%热承包，房地产企业本周新建开放项目17个(前13个，两个洋房，别墅2个)，新建开放集3220个，当日订阅率52%。高层刚性需求产品继续畅销。未成熟地区项目订阅率明显低，“新国家5”后投资需求受到抑制，家庭客户仍瞄准城市核心地区或成熟地区，大幅提高价格项目销售出现差池。本周交易面积36.76万处，均价7144万韩元/价格下降；17个新的开放磁盘项目，当天订阅率52%；本周新供应66.36万多，循环费用上升了148.54%，新销售恢复了11.50%的非居住比重。本周交易面积为36.76万个，其中住宅为31.33万个，比例为85%(包括喇叭室为1.91万个)。本周交易价格71

4、44元/汇比上升了0.85%，商品住宅建设平均价格为7248元/(套内8728元/)。本周17个新项目(前13个，2个洋房，2个别墅)，比上周增加了4个，共推出3220个住宅，增加了76%，新供应持续增加，恢复到正常水平。关于新创业交易，开盘当天整体承包率下降了52%，林非下降了5个百分点，整体承包率保持稳定，所需产品继续热销，“新国家5条”以后投资需求大幅下降，大幅提高的事业销售出现了差池。本周热门项目分析：(a)中、中、中、中、吴军推出209个高层，当天加入率为83%，质量优势、批次优势、端午节产品等是大发的主要原因。(b)聚花班里推出了258套高层建筑，当天的收购率为82%，批次优势、讲

5、坛产品、地区稀缺性是导致大发的主要原因。本周滞胀项目分析：(a)浦项市推出了183个顶级产品，当天加入率大幅上升到4%，产品质量在竞争中不占优势是滞胀的主要原因。水木清华岛推出了123个高层产品，当天的承包率为7%，比竞争产品大，总额高，是滞胀的主要原因。，记录了2012-2013年新市场趋势，本周交易概述，本周土地市场，本周重庆市场交易情况1周新市场交易情况1周竞争市场情况1周竞争市场情况，1周土地市场，本周市场信息，本周新增供应量66.36万，环比上涨148.54%本周交易面积为36.76万平方，环比减少了0.59%。17个新的开放磁盘项目，开放磁盘当天订阅率52%；本周交易了3837套，

6、戒指费下降到5.56套，其中警卫室166套占4.33套，大众比率为5.2%。非住宅用房地产平均价格下降到8583元/，经济适用房比例小幅下降，整体平均价格上升到约60元/。每周供求分析：商品住宅平均价格上升，与整体平均价格相比，60元/新开业17个，订阅率上升52%。市场交易情况，价格关系：喇叭室占有率下降，商品住宅价格上升，整体价格小幅上升到7144元/。本周交易面积为36.76万个，循环费用下降了0.59%，与去年同期相比下降了4.41万个，同比下降了10.71%。本周交易平均价格7144元/同比上涨0.85%，377元/同比上涨6.52%。本周交易额为26.26亿韩元，灵费为0.23韩元

7、，销售量下降。交易金额同比减少了4.89%。市场交易情况，交易区域比较：北部神谷明莫山集团项目占19.75%的份额，平均价格仅为7144元/。本周交易主力是北部新区，其交易量占整个城市交易的19.75%。其次是渝北区、沙坪巴区、江北区、南南银行区、贸易量占城市买卖的15.61%、14.57%、11.36%、9.67%。，市场交易情况，市场新项目情况，主要房地产开放(推)项目位置关系，14，两条道路和惠兴地区，灌溉兰西和铁西鲁能兴城格式：高交易价格：10409订阅率：80%价格变更：水木清华小岛格式：高交易价格：7494订阅率：7%价格变更：中央军格式：高层交易价格： 俊峰香格里拉格式：电梯两房

8、交易价格：11933加入率：12%价格变化：fuli city格式：高标准交易价格：7115加入率：4%价格变化：683，财信沙宾市格式：高交易价格：8808收购北京城市建设龙游湾形式：联排别墅交易价格：11249加入率：50%价格变化：51，市场新(追加)项目情况，南平地区，南滨路地区，潭磁石地区，土山村地区，茶园，新城地区， 吉隆新起点格式：最高交易价格：9715订阅率：40%价格变更：美国南海岸参议院格式：电梯两房交易价格：12334订阅率：66%价格变更：316，金和中词源格式：连锁别墅交易价格：1144 市场新(追加)项目情况、主要房地产项目汇总情况、市场新(追加)项目情况、主要房地

9、产开发情况、主要房地产开发情况、一周竞争产品动态情况、一周竞争产品动态情况、一周竞争对手动态、中国-李靖竞争项目分析、中国-李靖竞争项目报纸媒体投放列表、26 一周竞争报纸媒体宣传，摘要，本周土地市场，重庆市场交易一周新市场交易情况一周之间的竞争情况一周之间的竞争情况，一周之间的土地市场，本周市场信息，新土地拥有情况，0513-0519周土地市场供应详细信息，本周共1起商业和住宅土地供应，土地面积19亩，可开发量，1，新的土地情况，交易土地情况，0513-0519周土地市场交易记录，将推迟到5月17日预定的3块土地下周销售，本周商业和住宅土地没有交易。土地信息，统计厅：今年4月，商品房销售增长

10、率59.8%，5月13日，国家统计局公布了2013年1月至4月全国房地产开发和销售情况，2013年1月至4月，全国房地产开发投资19180亿元，同比增长21.1%，增长率比1-3月增长0 .销售和销售商品房1-4月全国销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，比1-3月增长0.9个百分点。另外，1-4月全国房地产开发企业筹集3502亿元，同比增长33.5%，增长率比1-3月上升了4.2个百分点。分析：4月整个市场业绩良好，但受政策影响，未来房地产市场的发展增长势头有限。1-4月份，新开工面积继续增加，增长率下降，房地产开发资金充足，短期内市场供应有保障，中长期市场未来供应紧急。今年4月，

11、中国统计局(统计厅)预测，中国的固定资产数投资同比增长20.6%，5月13日，2013年1-4月全国固定资产数投资(不包括农民)91319亿元，同比增长20.6%，增长率比1-3月下降0.3个百分点4月固定资产数投资(不包括农户)在4月增长了1.63%。分析：今年4月，固定资产投资低于市场预期，目前生产过剩压力大，内部和外部需求均不振，导致地方政府的债务危机也起到了投资增加的阻力作用。固定资产增长势头下降表明经济增长放缓，房地产市场有利。土地信息，南山将建设主城最大的中央生态公园，政府提出“大南山计划”后，继续提高南山森林建设保护强度，同时从生态角度规划大南山生态适宜区。根据该计划，南山将休闲

12、度假与生态旅游相结合，以自然景观、生态环境、人文景观为基础，以“建设省最大城市中央生态公园”为发展方向，以营造全国生态旅游示范队为目标，发展为适合重庆新发展的场所。分析：南山板、景观资源丰富，目前重新开发地、金圭城等开发商驻扎，以别墅产品为主，该地区今后将成为高端住宅区。南山接近本性，拥有邮政通讯员和教育院等教育资源，板块具有稀缺性，其优点明显，今后的发展前景良好。据悉，两江新区将在3，000亿推包项目重庆5月9日两江神谷明第七次全体(扩大)会议上，今年两江新区将投资约3，000亿美元，推进“基础设施项目、产业项目、商业项目、城市土地段宜恩项目、创新创业项目”等100个项目。这个“白项目”将创造产业投资1000亿，基础设施投资700亿，城市商业投资1300亿，形式、态度、形式、生态上阳江新区的新形象。阳江新区的“中央公园，艺，怀亚特，蔡家”四大明星部门欢迎好消息。分析：2010年阳江新区挂