第八章 建筑工程造价的确定.ppt

1、第八章 建设工程造价的确定,第一节 投资估算 第二节 设计概算 第三节 施工图预算 第四节 工程量清单计价法 第五节 工程结算及竣工决算,第一节 投资估算,投资估算的内容 投资估算是在项目建议书阶段和可行性研究阶段，通过编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。,固定资产投资按费用性质划分，包括：设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 详见下表,设备原价 设

2、备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工具器具及生产家具购置费 直接费静 建筑安装工程费用 间接费 (工程造价含义2) 利润态 建固税金 设 定土地使用费投 项 资 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 目 产 与未来企业生产经营有关的其他费用资 总 投 投资基本预备费 资 预 备 费 涨价预备费 贷款利息（动态投资） 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 流动资金,投资估算的编制方法 （一）固定资产投资的估算方法 1 静态投资部分的估算。 （1）资金周转率法。 投资额=产品的年产量*产品单价/资金周转率 资金周转率=年销售总额/总投资 =产品的年产量产品单价总投资,（2）生产能力

3、指数法： C2=C1(Q2/Q1)n*f C1：已建类似项目或装置的投资额 C2：拟建项目或装置的投资额 Q1：已建类似项目或装置的生产规模 Q2：拟建项目或装置的生产规模 f：不同时期、不同地点的定额、单价变更的综合调整系数 n：生产规模指数，0n1 当规模相差不大，比值在0.52之间，n取1 当规模相差50倍，且依靠增大设备，n取0.60.7 当依靠相同规格设备的数量，n取0.80.9,（3）比例估算法 以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I （2-6） 说明： E：以拟建工程的设备费（或拟建项目中最主要的、投资比重较大余生产规模直接相

4、关的工艺设备的投资）为基数 Pl：以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费（或主要工艺设备投资）的百分比 f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数 I:拟建工程的其他费用,（4）指标估算法：依据投资估算指标，进行单位工程投资估算。 元/m，元/，元/m3 ,元/T,元/KV.A,2、动态投资估算,（1）涨价预备费 建设工程项目在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预留的费用，涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。 PC涨价预备费； n 建设期年份数； It 建设期中第t年的投资计划额，It工程建设费基本预备费； f 年均投资价格上涨率。,涨价预备费例题

5、1,例8-1 某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%，估计该项目建设期间涨价预备费。 解：第一年投资计划用款额I1=3231025%=8077（万元） 第一年涨价预备费为： PF1I1（1f）180770.06484.65（万元） 第二年投资计划用款额I2=3231045%=14539.5（万元） 第二年涨价预备费为： PF2I214539.5(1.0621)1797.08（万元） 第三年投资计划用款额I3=3231030%=9693（万元） 第三年涨价预备费为

6、： PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（万元） 所以，建设期的涨价预备费为： PF484.65+1797.08+1851.52=4133.25（万元）,例题2,某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费为10%，试估算该项目的建设投资。,解（1）计算项目的涨价预备费 第一年的涨价预备费= 4500025%（1+0.05

7、）1-1）=562.5万元 第二年的涨价预备费= 4500055%（1+0.05）2-1）=2536.88万元 第三年的涨价预备费= 4500020%（1+0.05）3-1）=1418.63万元 该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元 （2）计算建设期投资 建设期投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =（45000+3860）（1+10%）+1395+4518.01 =59659.01万元,涨价预备费例题2,例8-1 某建设项目，其静态投资为32310万元，该项目按照计划要求，建设期为3年，三年投资分年使用比例第一年25%，第二年45%，

8、第三年30%，建设期内年均投资价格变动率预测为6%，估计该项目建设期间涨价预备费。 解：第一年投资计划用款额I1=3231025%=8077（万元） 第一年涨价预备费为： PF1I1（1f）180770.06484.65（万元） 第二年投资计划用款额I2=3231045%=14539.5（万元） 第二年涨价预备费为： PF2I214539.5(1.0621)1797.08（万元） 第三年投资计划用款额I3=3231030%=9693（万元） 第三年涨价预备费为： PF3I3（1f）319693(1.0631)1851.52（万元） 所以，建设期的涨价预备费为： PF484.65+1797.08

9、+1851.52=4133.25（万元）,（2） 建设期贷款利息,一次性贷出且利率固定： F=P(1+i)n 贷款利息=F-P 分年均衡发放，建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息 qj （年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率=（Pj-11/2Aj）i qj建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj建设期第j年的贷款金额； i年利率。,贷款利息计算,例8-2 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付

10、，试计算建设期贷款利息。 解：在建设期内，各年利息计算如下： q11/2A1i30012%18（万元） q2(P1A2)i（30018600）12%74.16（万元） q3(P2A3)i（3001860074.16400）12% 143.0592（万元） 建设期贷款利息 q1 + q2 + q3 18+74.16+143.0592235.2192（万元）,(二)流动资金估算,动态流动资金估算法 铺底流动资金=流动资金*30% 方法： 分项详细估算法 扩大指标估算法,六 固定资产投资方向调节税,目的：引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设。 税率：差别税率 基本建设：， 更新改造：， 计税依据

11、： 实际完成的投资额工程建设费+预备费 计税方法：单位工程计划年度投资额，预缴 现暂停征收,第二节 设计概算,概述 （一）设计概算及其作用 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计的那位根据初步设计图纸说明、设备、材料、预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用多需全部建设费用的文件。,设计概算的主要作用体现在以下几个方面： 1 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 2 设计概算是彼岸之就爱你设的依据。 3 设计概算是进行拨款和贷款的依据。 4 设计概算是签订总承包合同的依据。 5 设计概算是考核设计干干的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。 6

12、 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。,（二）设计概算的编制以及和内容 1 依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等 （4）有关部门发布的人工、材料价格，有关设备原价及云咋费，造价指数等。 （5）建设场地自然条件和施工条件；有关合同、协议等。 （6）其他有关资料。,2 设计概算的内容。 （1）单位工程概算。 （2）单项工程概算。 （3）建设项目总概算。,单位工程概算的编制方法 单位工程概算分：建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编

13、制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法诶和综合吨位指标法等。,单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。 1 编制说明。主要包括：编制依据；编制方法；主要设备和材料的数量及其他有关问题。 2 综合概算表。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家规定的统一表格进行编制。,建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。它由各单位工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺地流动

14、资金组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。,设计概算文件一般包括： 1 封面、签署页及目录。 2 编制说明。 3 总概算表。 4 工程建设其他费用概算表。 5 单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。 6 工程量计算表和工、料数量汇总表。,第三节 施工图预算,一施工图预算的内容包括： 单位工程预算： 最基本 单项工程预算： 建设项目总预算： 单位工程预算 建筑工程预算 设备安装工程预算。,施工图纸预算的编制依据 1 施工图纸及说明和标准煤图集。 2 现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费用定额、工程量计算规则。 3 施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料。 4 材料、人工、机

15、械台班预算价格、工程造价星系及动态调价规定。 5 预算工作手册及有关工具书。 6 工程承包协议或招标文件。它明确了施工单位承包的工程范围，应承担的责任、权利和义务。,一般土建工程施工图预算编制程序和方法,两种模式： 单价法：定额量，定额价 找差价 定额计价（工料单价法） 实物法：定额量，市场价 清单计价（综合单价法）,（一）单价法。 单位工程施工图预算直接工程费 =（工程量预算定额单价） （1）搜集各种编制依据资料 （2）熟悉施工图纸和定额 （3）计算工程量 （4）套用预算定额单价：定额调整与换算 （5）编制工料分析表：材料二次分析 （6）计算其他各项费用和汇总造价 （7）复核 （8）编制说明

16、 单价法实例：略,（二）实物法编制施工图预算。 单位工程施工图预算直接工程费 =（工程量人工预算定额用量当时当地工日单价）+ （工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价）+ （工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）,实物法编制施工图预算步骤,（1）搜集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计 （2）计算工程量 （3）套预算人工、材料、机械定额 （4）统计分析个分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工、材料和机械台班消耗量。 （5）根据当时当地的人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费 （6）计算其他各项费用，汇总造价 （7）复核 （8）编制说明，填写封面。

17、 实物法编制实例：略,给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制 （一）概述 水、暖、气、电安装工程包括室内室外给排水系统的管道、管件、卫生器具等的购置和安装；采暖热源、水泵、管道、散热器和其他管路附件的购置和安装；采暖热源、水泵、管道、散热器和其他管路附件的购置和安装等。 水、暖、电安装工程施工图预算的编制程序与土建工程施工图预算的编制程序基本相同。,水暖电安装工程施工图预算的编制依据包括： 1 给排水安装工程 （1）给排水采暖燃气电气施工图及有关标准图； （2）施工组织设计或施工方案； （3）国家和本地区的安装工程预算定额、单位估价表和取费定额； （4）本地区安装材料预算价格、市

18、场价格及调整材料价差的规定； （5）合同协议。,（二）给排水采暖燃气电气照明安装工程构成及划分 （1）给排水安装工程的分类：室内给水、室外给水、室内排水、室外排水。 （2）室内外给拍水管道界限划分。室内外给水管道界限以建筑物外墙皮以外1.5米为界，入口处设阀门为界；与市政管道界限以水表井为界，无水表井者以市政管道碰头点为界。,2 采暖安装工程 采暖工程的构成：热源、管道、散热器、水泵和其他管道附件。 采暖工程的分类： （1）按供热范围分：局部采暖系统、集中采暖系统、区域采暖系统。 （2）按热煤种类分：热水采暖系统、蒸汽采暖系统、热风采暖系统。 （3）按散热设备的散热方式分：对流采暖系统、辐射采

19、暖系统。,3 燃气安装工程。燃气工程是指将包括煤制气、液化气、天然气等燃气通过输气管、贮气罐进入城市供气干管，经分区加压再进入住宅区，从室外管道引入室内，再由立管送至各层，用支管向燃气设备供气工程。 4 电气安装工程。电气安装工程由变配电、电缆、配管配线、照明工程、防雷接地、弱电和动力工程组成。,（三）给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算编制方法 （1）收集资料、熟悉施工图纸和有关资料 （2）确定分项工程项目 （3）按工程量计算规则计算工程量 （4）套用定额 （5）计算安装工程预算造价 （6）工料分析 （7）编制说明,第四节 工程量清单计价法,一、国家建设部、国家质量监督检验检疫总局

20、2008年7月9日联合发布建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008以下简称计价规范），于2008年12月1日施行。 作用：是同一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。 包括：五章和六个附录。第一章总则，第二章术语，第三章工程量清单编制，第四章工程量清单计价，第五章工程量清单计价格式。 附录分别为建筑工程(附录A)、装饰工程(附录B) 、安装工程(附录C) 、市政工程(附录D)和园林工程(附录E) ，矿山工程(附录F) 详见表8-9,清单和清单计价对应招投标的两个过程,甲方：招标，编制清单 招标控制价 （平均消耗量定额） 计价规范 工程净量 乙方：投标，编制投标报价， 企业

21、定额，实际量（考虑损耗和施工现场情况）,（一）工程量清单的编制,1、含义：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单 2、编制者：由招标人按照招标文件和施工设计图纸要求，依据建设工程工程量清单计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制 （五统一） 3、包括五部分：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。 （五清单） 4、作用：是招标文件的组成部分，一经中标签订合同，即成为合同的组成部分。,1.分部分项工程量清单,（1）项目编码（12位五级） 01010100

22、3001,（1）第一级是一至二位编码，表示附录顺序码 （2）第二级是三至四位编码，表示附录中的各章，为专业工程顺序码 （3）第三级是五至六位编码，表示附录中的各节，为分部工程顺序码 第一节 （4）第四级是七至九位编码，表示附录中的分项工程项目名称顺序码 5）第五级是十至十二位编码，表示清单项目名称顺序码 前九位：为全国统一编码，不得变动， 后三位：清单项目名称顺序码，自己编制 清单项目名称顺序码，主要区别同一分项工程具有不同特征的项目，清单项目名称顺序码在同一分项工程下从001开始编,2.项目名称,A、项目名称原则上以工程实体（主体项目）命名。不得随意更改。 但应结合拟建工程的实际情况，详细描

23、述 清单项目的表现形式：是由主体项目和辅助项目（或称组合项目）构成 主体项目即计价规范中的项目名称， 辅助项目即计价规范中的工程内容）,3.项目特征,准确描述，按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。 凡项目特征中未描述到的独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。,4.计量单位,一般规定：在计价规范中，计量单位均为基本计量单位，不得使用扩大单位（如10m、100kg等），这一点与传统的定额计价有很大的区别。 除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量： （1）以重量计算的项目单位-吨或千克（t或kg） （2）以体积计算的项目单位-立方米（m3） （3）以面

24、积计算的项目单位-平方米（m2） （4）以长度计算的项目单位-米（m） （5）以自然计量单位计算的项目单位-个、套、块、樘、台 （6）没有具体数量的项目单位-系统、项,5. 工程数量,A、基本原则：应严格按照附录中相应的工程量计算规则进行。 B、计算规则原则上区别： 计价规范：国际通用 实体安装就位净尺寸计算， 即规范规则 消耗量定额：在净值的基础上，加上施工操作（或定额）规定的预留量，这个量随施工方法、措施的不同而变化。即定额规则,2.措施项目,措施项目含义：（措施项目为非实体工程项目） 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。

25、 分类：,通用措施项目一览表,专用措施项目建筑 装饰装修,3其他项目清单,3.4.1 其他项目清单宜按照下列内容列项： 暂列金额； 暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价； 计日工； 总承包服务费。 3.4.2 出现本规范第3.4.1条未列的项目，可根据工程实际情况补充。,3.5 规费项目清单,3.5.1 规费项目清单应按照下列内容列项： 1工程排污费； 2工程定额测定费； 3社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费； 4住房公积金； 5危险作业意外伤害保险。 3.5.2 出现本规范第3.5.1条未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。,3.6 税金项目清单,3.6

26、.1税金项目清单应包括下列内容： 1 营业税； 2城市维护建设税； 3教育费附加。 3.6.2出现本规范第3.6.1条未列的项目，应根据税务部门的规定列项。,（二）工程量清单计价概述,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单计价方法是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,1招标控制价

27、： 甲方的标的，不保密，公开 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。 招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 2投标价： 投标价由投标人自主确定，但不得低于成本 应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制,工程量清单计价的方法与程序,1）分部分项工程费用=分部分项工程量清单数量分部分项工程综合单价 2）措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 3）其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工+总承包

28、服务费 4）规费：按照各地文件规定执行计算 5）税金：同上 6）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 7）单项工程造价=单位工程费 8（工程项目总造价=单项工程费,3、工程合同价款的确定,招标工程，在中标通知书发出之日起30日内，有承发包双方依照招标文件和中标人的中标文件在书面合同中约定。 实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 4.4.3实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同,五.清单计价与定额计价模式的区别,内 容 定额计价 清单计价 1项目设置：单一 综合体

29、 2定价原则：政府机构 企业 3价款构成：四部分 五部分，有风险 4单价构成：工料单价 综合单价 5价差调整：单价法调整 不调整 6计价过程：只编招标文件 甲方清单 乙方全套 乙方计价,区别,7人材机消耗量：社会平均水平 企业自身水平 8计价方法：单价法 实物法 综合单价法 9项目与定额： 意义对应 一个项目多个定额 10分部分项单价：单独无意义 单价独立存在 11适应范围：所有 全部国有资金投资或为主 12工程风险：发包人无 甲方量差风险 承包人只有工程计量风险 乙方报价风险 13计算规则： 地区定额 清单 统一规范 计价企业定额,第五节 工程结算及竣工决算,工程结算 竣工决算 编制单位：施

30、工单位 建设单位 时间：全过程 工程竣工后 意义：确定工程实际造价 综合反映建设成果 技术经济文件 财务情况的总结文件 联系：工程结算是竣工决算的基础资料,一 工程结算,（一）工程结算的依据 1 国家有关的法律法规和规章制度 2 国务院建设行政主管部门、省、直辖区或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定 3 建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证、以及经发、承包人认可的其他有效文件 4 其他可依据的材料 包括内容：工程预付款 工程进度款 工程竣工结算,（二）工程量结算的内容和方式 1 工程结算的一般内容 （1）按工程承包合同或协议预支工程预付款 （2）安装双方确定的结算方式开

31、列月施工作业计划和工程价款预支单，预支工程价款 （3）月末呈报已完工程月报表和工程价款结算账单。 （4）跨年度工程年终进行已完工程、未完工程盘点和年终结算 （5）单位工程竣工时，编写单位工程竣工书，办理单位工程竣工结算 （6）单项工程竣工时，办理单项工程竣工结算 （7）最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内，汇总结算 2 工程进度款结算方式： 按月结算支付 分段结算与支付,（三）竣工结算的编制,竣工结算工程价款 =预算（概算）或合同价款 + 施工过程中预付或合同价款调整额 预付及已结工程价款 - 质量保证（保修）金,（四）工程合同价款的约定与调整,1 工程合同价款的约定：合同约定 固定总价

32、合同 固定单价合同 可调价格合同 2 工程合同价款的调整,工程价款调整,4.7.2 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定： 1 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； 2 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 3 合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 4.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施

33、项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。,第一节竣工决算概述,一.建设项目竣工决算的概念： 概念：所有建设项目竣工后，建设单位依据有关规定在竣工验收阶段编制的竣工决算报告。以实物数量和货币指标为计量单位 ，综合反映竣工项目从筹建到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。 意义： 是竣工验收报告的重要组成部分 是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任制的依据 是反映建设项目实际造价和投资效果的文件,竣工决算构成,竣工财务决算报表 竣工财务决算说明书 竣工工程平面示意图 工程造价比较分析 意义： 是竣工验收报告的重要组成部分 是正确

34、核定新增固定资产价值、考核分析投资效果、建立健全经济责任制的依据 是反映建设项目实际造价和投资效果的文件,竣工财务决算报表 1建设项目竣工财务决算审批表 2大、中型建设项目概况表 3大、中型建设项目竣工财务决算表 项目资本金 项目资本公积金 4大、中型建设项目交付使用资产总表 5建设项目交付使用资产明细表 6小型建设项目竣工财务决算总表,（二）竣工决算的编制,1竣工决算报告说明书的内容： （1）对工程总评价：进度、质量、安全和造价 （2）各项财务和技术经济指标分析 概算执行情况分析 新增生产能力效益分析 基本建设投资包干 情况分析 财务分析 工程建设的经验教训及有待解决的问题 2.编制竣工决算报表 3.进行工程造价比较分析,（三）新增资产价值的确定,一.新增资产价值的分类 1固定资产 2流动资产 3无形资产 4其他资产,1新增固定资产价