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文档简介

1、深圳区域标准化工作小结2010年8月6日,多,快,好,省,十字单体系列：深圳区域自2009年年底开始，研发并推广十字单体产品系列，该产品系列覆盖75-150面积段的首置、首改产品线。,十字单体系列：最初的研发目标是，寻找一种尽量普适深圳区域10城主流产品的日照、核心筒要求的产品形态。,日照,核心筒,容积率,单体组成逻辑传统,“榫卯结构”：折线轮廓的核心桶、入户花园、公共走廊，有很多变数,先画核心桶 然后粘户型 最后不断调整,“柔性“体系,单体组成逻辑十字,“钢砼结构“：平面拼接，墙对墙，硬碰硬，无缝对接，基本无变异,CtrlC，CtrlV 完成！,“刚性“体系,十字单体系列：半年来，区域陆续发

2、布并更新3次产品库。,截止0716版共有： 核心筒5种 户型模块20种 单体组合N种,简单的产品逻辑 丰富的拼接模块,十字单体系列：除了单体本身，同时针对典型规划形态给出设计建议，并编制相应销售说辞。,斜错布局 户户朝南 超级视距 利于景观,十字单体系列：我们希望：建立一个“易接受、易运用、高度灵活、不易抛弃”的平台。,说不定真的可以！,例：中山新项目,自2009年11月至2010年8月，10个月时间，该产品系列在6个城市11个项目应用，合计设计面积约200万平方米。,多,多,长沙华府,长沙蓝湾,长沙万科城,东莞松湖,珠海坦洲项目,珠海金湾项目,中山城市风景七期,快,产品： 逻辑简单 + 模块

3、丰富 = 1分钟单体设计法,一分钟完成单体设计： STEP1：明确户型配比； STEP2，选择单体形态和对应核心筒； STEP3：选择所需的户型模块； STEP4：与核心桶拼合，OK！,甚至可以不用CAD,只用剪刀和胶水就能完成单体设计！,快,设计： 11个项目之间互相参考，互相套图，分工提升。,东莞 A项目,长沙 B项目,中山 C项目,部分户型相同,核心筒彼此借鉴,立面照搬,区域协调资源,快,运营： 拿地到开盘平均8.5个月,白银大奖,好,开盘热销：,好,开盘热销：,长沙金域华府（十字单体首次正式面世）： 6月17日一期开盘，在周末两天总计实现销售502套，面积3.5万。 长沙万科城（十字单体套图项目）： 7月初高层一期1栋开盘，165套当天售罄。,厦门金色悦城（以十字单体为蓝本）： 5月30日一期高层开盘，推盘536套，认购433套，开盘四天去化81%。,这几个项目的热销一方面鼓舞了士气；另一方面，使得一线公司对于十字单体的产品力认可度迅速提升，应用主动性明显增强。,省,套图,省,既要省设计费，也要省建安费,省,最后，还要省营销费,“3D住宅”：在区域层面上明确十字单体“产品品牌”及推广包装策略。,省,“营销套图”,配合具体项目，制定产品VI，编制相关产品手册，全区域沿用。,后续工作： 1，配合总部，最好能选择2种立面

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