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文档简介

1、2010年国庆前后，厦门福州等城市相继出台了住宅限购令（厦门、福州细则），其中，福州的限购令更是号称“史上最严”。在此背景下，有网友称“限购令”是大中城市房价下跌的开端，并提议让这一地方性措施升为“国策”。但也有网友担忧这种强势压制房价的铁腕未必奏效，反而可能加重楼市“病情”。,在福州限购令出台之后，就有业内人士预计，短期内，限购令对市场影响较大，福州二手房交易量或降六成。但是，临时性压制是否会抑制房价，一旦限购令解除，市场成交量会不会报复性反弹，还须进一步观察。,限购令出台后，有房地产评论人表示，本轮限购令的执行已经按下了高房价的疯狂的头颅，逼迫房价进入下降通道。但也有人称，强压房价是加重楼

2、市“病情”，理由是：楼市“限购令”同样容易让人产生住房稀缺的焦虑感，不排除一些准买家会采取假离婚、出具假证明等形式加入购房行列。政府能调控的，只是名义价格与数量，实际的均衡价格与数量，一定是由供求竞争决定的。实际上，在限购令出台之后，不仅房产商抢地愈加疯狂，就连手中资本更少的炒房者都是不紧不慢，甚至有炒房者认为楼市是“越调越涨”。,其实，“限购令”具有浓重的计划经济色彩，背离了市场经济守则。这种行政干预作用于市场调控，实则是调控错了靶子。虚高房价的罪魁祸首，一是土地财政，二是高税负，三是缺乏政府公租房，四是开发商的囤积与炒作，而不在消费者身上。可见，“限购令”并没有切中虚高房价的“七寸”，如何能心想事成？相反，把政策当作“万能药”，即使有效，难道能吃药一辈子吗？,思考： 1、请用经济学原理绘图说明限购

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