土建与精装修场地移交及敏感点分析指引(图文)课件

1、土建和改建场所的搬迁和质量敏感点的分析指导、2018年5月2.1日、卡塔计程仪、一、事前干预二、提案交接数字键大板块的先行三、交接的目标和程序四、交接的人员配置、问题记录表五、交接的前提条件六、分项工程交接内容和标准七、成品和半成品保护八、顺利交接提高提案、总结一、 事前干预(交底): 根据建筑阶段1室内装修工程图纸和协议木门供应商，在建筑前发言明确室内最合适的各门开口部的高度尺寸，施工中检查监督(洞口尺寸宽后灰浆容易空等)。 2、根据橱柜的深化工程图，明确铁路道口的预约位置、大小和水的高度3、在外墙上下窗的偏移处涂留心(3#层厕所外窗开口左右偏移部分要挖超过5米)灰的阶段1、厕所墙壁根部落灰

2、的砂浆是最初的时间切除多馀的铁元素筋，避免厕所墙壁根部的正常高问题2，特别是厨房和厕所墙壁的直角度、平面度、棱角分明(洗脸盆的位置必须棱角分明，存在水泥油增厚，瓷砖容易脱落等问题)。 铝窗框的安装阶段(后期重工困难) 1、厨房护板的铝窗框窗的安装水平的高度留心定(3#层部分厕所的窗的上下高度偏离3/5厘米，墙砖的窗边的排字困难)、直角度(窗周围的墙砖的张紧完成的窗的窗户明显2、剩下的铝合金窗和窗的水平下框左右的高低在直溜溜上不弯曲凹凸，安装超高露地，从墙壁安装左右大小的头(在窗边大小的头和外壁的板砖入口放入橡胶等)。 3、固定活塞说唱乐固定安装在不高的左右位置(好的镶边磨光面)，内外壁的镶边阶

3、段1、窗户周围的镶边砂浆的平面度、直角度、直角三角形留心(3#如果是靠窗的罩子，则留心为左右大小)。 2、窗边的盖子和砂浆的完成面的高度(窗框的上缘下降6厘米以上) 3、铝窗框和窗框的间隙多的砂浆，最初必须要刮掉漂亮地。 以上问题如果在施工阶段事先干预监督的提出，后期的再加工需要大量的时间和人力物力，必须赔偿损失，继承组织的要点，其次，继承数字大板块先行(土建根据数字大板块进行自我检查的复查检查)，目的1，事前检查总包继承质量2、事前向各方面提出标准和要求：三、转移目标、转移流程、转移十位大板块先行、转移流程、所有土建转移资料从土建总包明确完全转移到室内装修总包、转移十位大板块先行、四、转移人

4、员安置要求：转移双方人员均分为最初调查、再研究两个部分记录并检查所有问题(包括误差范围内)、外墙门窗、阳台栏杆(在窗边石上安装栏杆后安装)的设置完成。 土建户内清扫完毕的室内外水电、消防安装工程基本上在天、墙、管边、窗边无泄漏，裂缝厨房，阳露台完成厕所浸水试验，保证无泄漏，确保材料运输、集散、堆积、加工等可提供场所。 临时用水用电的接点和垂直运输手段的水平1米基准点(要求从公共部分的土建总包飞出)，五、交付的前提条件，解决了行走能力的问题，六、交付内容和标准，工厂化加工的难点：地砖，交付标准的实测实力，天花的顺顺利利， 水平度偏差为15mm以下房间的正角度偏差为6mm以下的抹灰垂直、平面度偏差

5、为4mm以下(普通的抹灰规范要求)抹灰阴阳角正度、直线度偏差为4mm以下门的厚度、宽度、高度的偏差为5mm以下的相同室内底箱的高程差为5mm以下(绝对标高) 窗边大小的头部偏移在5mm以下(1cm )室内、阳台、电梯大厅的地面水平与设计值的偏差在5mm以下的厨房防护板之间的尺寸整合性在6mm以下的客厅、通道的尺寸整合性在20mm以下。(每栋1.0楼房一定径套标准)交付标准外观质量，1、抗渗裂缝：沉箱、阳台来进行封闭试验水2、排水管通球试验：保留，室外输油管道完成后接受统一试验交付。 3、给水管：有压力交接，水压测试合格，无漏水。 4、铝窗框、栏杆：转包公司保护完成品后，进行交货。传递资料，在防

6、渗检测资料层上传递抹灰检测资料层水电检测资料控制线传递记录(标高线)，明确了抹灰砂浆强度检测资料不得随意变更，以上资料均为挨家挨户编制的进口大堂、架线层、楼梯间等公共区另设资料。、土建部分、地面实测实测实际量前，精装单位必须验证共同部分的标高线和室内装修完成面的水平地面铺设部分的通过性和铺设厚度的合理性，1、地面项目，6、分项工程的交接标准，地面问题：超高处切下的砂浆垃圾没有被漂亮地清理，地面平整度差导致铺设厚度厚卧室精装完成面为0.00点，瓷砖粘合层厚度超过60mm，面积超过0.5，粘合层厚度不足10mm的部分是以土建单位全数整改的地面输油管道的埋入位置(特别是门开口部位置)和房间的四犄角旮

7、旯重点检查中，厨房供水管过高，瓷砖粘合层的厚度不足1厘米土建必须负责，粘结砂浆层厚度超过6厘米的情况下，用砂浆减去土建总包费用，寝室的房间砂浆太厚，厕所太高，必须破坏防水，如果抹灰强度不一盏茶，墙瓷砖等大面积的空鼓平面度的误差2、墙面项目：墙面垂直度误差，墙砖精加工垂直度3mm，其他精加工垂直度4mm； 墙面的阴阳角误差，所有墙面的阴阳角误差均为4mm，、地板的空鼓的改性范围：单一空鼓面积400cm2或墙壁上有空鼓面积400cm2的点超过2个地方需要改性的墙面的空鼓整改范围：单面的墙在5平方米以下，空鼓在1 空鼓面积在5平方米以下，单面墙大于5平方米，最多可行政许可2处空鼓，每处空鼓面积在5平

8、方米以下，基础空鼓或抹灰强度不足，后期精装施工后大面积空鼓，房间开口间深度误差在15mm以内，房间开口/深度偏差的测定是示意性的，房间的角度的测定，十字控制线的检测误差是10mm，对折角线的检测误差是15mm，由于厕所的壁面的直角度差，不能贴上壁瓷砖和超厚壁瓷砖，厕所的壁面突出，同一轴线不同地区的壁体发生位置偏移， 厨门和窗门错位门槛大，窗上部阳角不准确误差在4mm以上，墙面上下两端平坦度误差超过15mm/3，石膏线铺设哩溜歪斜、踢线不铺，墙面：裂缝空鼓，平坦度/直角超标，网铁元素网等外露，墙面撕裂，窗边周围入口砂浆撕裂(部分)，窗边左右大小超过1厘米，空鼓，窗边复盖高，入口砂浆和厨卫阴阳角的

9、不正当误差超过4mm以上，3、关于屋顶项目， 未吊顶顶板的平坦度参照水平标高线误差为mm如果顶板不是极差的平坦则无法安装石膏线，为了避免结构的龟裂导致的浸水和精炼完成后的再加工，1、给排水项目、给排水配管没有泄漏，没有堵塞，排水配管的倾斜地、坡度正确(GB 5022 ) 给水管测试验压1.0MPa，稳定作用3.0分后电压降不超过0.05MPa，检查有无泄漏给水管损伤，实测铺设于地面的给水管是否与地面标高冲突(土建地面提到)。 所有供水都要进行注水实验，要保证流水顺畅，排水主管的检查以通球为准，要求球径在管道的2/3以上的泄漏有效水封深度在50mm以上，在结构内没有水封的卫生器具接入生活排水管路

10、时设置水封， 有效水封深度必须在50mm以上(GB 50368-2005 )，设置部分，要求： 1，土建点按室内装修施工图标准预留，不一致部分全部调整. 2、所有要点满足该户内最大的功能需要，设计不合理的，工程应当提交调整。供水管头距墙面距离高：墙砖磨光面比抹灰面高1520mm涂膜剂饰面墙-55mm；风险： 1、内陷多精装置中插入内外接头，增加漏水风险点2、墙壁过高影响装饰外观，整体装饰质量降低，供水管过高，排出管损坏时，可实测混合旋塞阀间距15mm、间距误差3mm、水平误差5mm、 给水管道保护砂浆空鼓，超高(不处理地砖和空鼓)，按照这个标准保护，保护前的地面可以漂亮地清洗，2、强弱电项目，

11、配电箱内布线整齐，电路号码整齐，显示正确，箱内开关是否接通柔性布兰德一致的等电位端子齐全接线位置正确的强电应进行通断和绝缘测试，导线之间和导线对地之间的绝缘阻抗值应大于0.5M的防雷接地应以铝合金为单位进行焊接，建设土建总包馀留接地点的开关边缘距门框边缘及墙边缘150mm至200mm， 相同位置不同层的误差为50mm以下的土建穿线和穿线后预约布线长度，与同一室内的电源、电话、电视等插座的底箱功能为同一水平，高度差必须在5mm以下，墙砖精加工壁面底箱(包括弱电箱和同电位箱)比涂灰面15mm20mm 、3、通风与空调、孔、开关面板、厕所排气孔空调孔不漏，倒坡、位置、大小正确，与插座位置协调(空调孔

12、)，装饰单位入场要全数检查，如果有不一致的建筑单位，全部空调机组在交接阶段测量所有户型空调外机的尺寸、内机的安装位置，有设计装备和不符点时，由专业技术人员提出具体的处理方案。 排烟道止逆阀安装高度位置准确，无功能故障，按脱排油烟机单位验收，4、门窗栏杆项目，户内车门孔尺寸为木户施工单位实测的实量(我方整理数据后，提出土建整改)。 车门开口要求：最理想的尺寸是，木门要确保所订购的框宽左右1.5厘米的安装间隙，高2厘米的安装间隙(超宽超高，之后补充的灰浆振动，很难破裂或安装)进入车门开口，必须满足9.0 风险：门洞非常高，安装门后，各级不愿配合堵头，门左右上下间隙超过4厘米时，土建有责任填补门高间

13、隙，门的安装应根据严格完成面的高程进行安装，以设计轴线为基准，门窗角度门框没有松动，、门的间隙超过4厘米的是土建负责间隙，因为左右的间隙超过3厘米，间隙凹陷，不能刮，门的振动延迟落下，门和窗的壁的厚度超过5毫米(5/1.0 mm )普遍存在门窗高度误差很大，差异10mm的土建铝窗框的出入线，必须以室内装饰墙面为基准进行安装，铝窗框的边缘、内壁装饰面的距离，应根据加工要求统一，确保室内门窗的地板宽度，、窗边的宽度，铝合金窗框和土建呈钟形、钟形鼠标，影响细节工程质量，铝合金窗户和窗户周围的玻璃胶封直溜溜紧密，无泄漏，材料本身无缺陷，进行淋水实验检查，继承重点关注项目，铝制拉门框直角为2.5mm，

14、下面的凹凸水平度超过3mm (分别超过1厘米，拆下外框后再加工非常困难)，铝制的滑动弯曲，地砖入口的间隙超过4mm，铝制门窗安装在门的孔中，左右外壁的边缘间隔超过1.5厘米门框石的入口倾斜(厨房门的入口的窗户大小的头和阳台的拉门的安装错位)、铝制门窗的入口多的灰浆妨碍着扒房的入口。 铝合金公司开始交接后，与土建交接进度同步，完成室内所有工程(玻璃、扶手、锁链、拉片嵌入等)，不能避免交叉工程的破损。在铝窗框的安装损坏，配件安装不好的情况下，安装高度错误，防水工程，外墙防水，外墙无泄漏，没有水滴的外窗防水，外窗和外窗周边无泄漏，进行淋水实验，挨家挨户检查生活阳台的展望阳台在有局部防水要求的情况下，

15、进行局部闭水实验的屋顶是防水的，屋顶没有泄漏，没有积水，厨卫之间的防水从防水机构直接交给改建机构，下沉的厕所由改建机构的盖子回填，界面清晰，排水点不合的部分、厨房、厕所等有防水要求的地面必须全数检查，蓄水时间必须在2.4时间以下，最小蓄水深度必须在20mm以下，厕所蓄水超过侧排水管和返回南朝梁，要重点观察犄角旮旯角和排水管的周边(天花板面、侧面排水管)， 墙面防水第一，基础灰的涂抹强度必须是一盏茶，无论采用什么样的胶粘剂都会招致墙砖大面积的空鼓，第二墙面没有孔，不起砂，表面粗糙(有助于防止空鼓，禁止铝土砖吸水率的底和不吸水的砖上壁)，表面粗糙成品和半成品的保护(重要)，留下工程评审，室内装修总

16、包检查后，将检查结果签名盖章交给项目部、监理部门和土建总包。 土建总包是根据室内装修总包的检查结果化学基计划节点进行化学基整改的整改完成(或节点时间)后再检查室内装修总包的再检查为终检，终检中存在的问题由室内装修总包统一调整负责修理，这笔费用按土建总包合同中保留的工程单价对总包进行扣除。 工程量由总承包联合监理单位现场确认，不能判断的部分由项目工程部判断。 你会顺利地递交议案吗？ 八、总结指出，完善前期交接工作是后续工种顺顺利利有序施工的有势力保障，基础整改质量是制约后期室内装修质量进步的重要原因。 因此，必须重视场所的移交。 移交过程中重要关注项目必须旁听，危险项目必须以四方签名备案。 中、

17、后期还存在土建留有改建项目的现象，这提醒今后继续作业需要更加全面、周密的检查，最终达到土建改建目标，后期土建不再重复改建的情况。精装工程总结，1、提前干预(重点：大楼平面度，挂网防止毛撕裂的空鼓，线建正确门窗正确门位置正确，抹灰平整垂直角，铝合金门窗安装垂直水平位置正确， 及时清理经常填补缝隙的灰浆，填嘴平坦，不撕裂空鼓) 2，土建条件：放置材料的场所(堆积整齐，减少损失)垃圾放置场所，垂直输送手段，临时供水电力供给，照明3，室内装修条件(限制大) :材料的购买计算量辅助水泥沙市场行情及时供应的4、转移十几个大板块、工程十几个大板块、分支构造工程十几个大板块、跟踪检查检查记录的编制(持续改进)、下一道工序在前一道工序中必须通过检查的5、转移质量(铝合金班组必须参加的防水班组参加) 6、 隐蔽工程检测(防水闭水实验、供水通水压力实验、排水通球实验、外墙外窗淋水实验) 7、墙面防水材料控制检测监督(最佳班组施工负责) 8、遗留整理问题多、工期延误、麻烦、质量9、门窗、室内扶手、坠落设置、阳台防水延迟土建转移管和精装工程过程的系统突出问题土建水力发电系统的突出问题： 1、开裂空鼓2、大厦面的不平整超厚铺装3、厨卫的不平整不平整不平整角不正确4、窗边大小的头5、门阶的位置偏移6、