住宅前期物业管理服务成本测算

1、一、住宅物业管理服务费用计算序号专案名称月支出(元/月)平均每平方米成本(元/月平方米)成本比率注释1人工成本185680270%有关详细信息，请参阅附表i:服务人员费用2孔刘部件、孔刘设施设备的日常运营、裴珉姬维修费用242790.30是16%有关详细信息，请参阅“schedule ii:孔刘部件、孔刘设施设备的日常运营和裴珉姬维修成本”3清洁卫生费用46000.0301.15%有关详情，请参阅附表iii:清洁卫生费用4绿化养护费用67000.073.53%有关详情，请参阅附表4:绿色裴珉姬维修费用5维持秩序的费用67500.070.27%有关详细信息，请参阅schedule v:订单裴珉姬

2、维修费用6办公费用12170.0281.05%附表6:见办公室费用8公共责任保险费6330.010.3%按上述所有成本的4进行计算10合理利润(4%)91940.103.38%按上述所有成本的4%计算11税(5.6%)133860.155.30%营业税、城市建设税、教育费部、地方教育部总计2524392.83100.00%说明：1、住宅可收费建筑面积为89065平方米，平均每平方米成本=每月费用可收费建筑面积；2、根据我公司的经营经验，综合考虑项目的实际情况，结合电力房地产管理服务成本估算，将住宅电气房地产服务费用编制为2.8元/月平方米。附表1:服务人员费用计算(单位：元/月)1.1房地产服

3、务人员薪金序号工作设定人数工资每月费用1项目经理1700070002客服部收费和前台232006400客户服务管家4320012800小计7262003工程系工程裴珉姬报酬主管155005500综合修理工4320012800小计5183003秩序部秩序监督官150005000监控室227005400文康12270032400巡逻6270016200小计21590004环境部环境负责人145004500清洁地系统319005700小计1836800总计511403001.2根据社会保险和条例提取的福利费用序号项目计算标准每月费用1社会保险占总工资的31.5%(养老保险2

4、0%，医疗保险8%，失业保险1.5%，工伤1%，生育1%)434932加班费法定节假日11日，加班3倍工资，订单100%加班计算，其他人员搬迁13203服装费分为春秋夏服，两年换一次穿的平均400韩元/年567总计45380总计185680附表2:孔刘部件、孔刘设施设备的日常运营和裴珉姬维修费用(单位：元/月)序号类别付款项目每月费用非州1公共电力电梯的功耗7224总功率为231kw的42台电梯，每天运行1.8小时，电费为0.56元/度，231kw*1.8h*30天*0.56元/度二次加压功耗20162准备为1，一般电力为30千瓦，每天工作4小时，电费为0.56元/度，30千瓦*4h*30天*

5、0.56元/度走廊照明功耗353功率为6千瓦，计算方法为平均每天3.5小时，6千瓦*3.5h*30天*0.56元/度校园照明功耗840功率5千瓦，平均每天10小时，5千瓦*10h*30天*0.56/度，污水系统的功耗40一般功率36千瓦，平均每月2小时运行计算，36千瓦*2h*0.56/度2电梯系统(第15部分)电梯年度商检费1050300元/部门/年，42部*300元/12个月电梯限速器年度检验费用504300元/部门/2年，42部*300元/24个月电梯维高级12600包括电梯溢价和300元以下消耗品在内的300元/部门/月，42 * 300元/月3给排水系统系统每日裴珉姬维修费用300泵

6、、管道、阀门等日常裴珉姬维修家用水箱的清洁和测试261生活水槽196m3，一年洗2次消毒测试，清洗单价为每立方8韩元化粪池清洗和雨水管网裴珉姬维修费用333每年费用约为4000元，400元/年12月4供配电和公共照明系统低压配电柜/电缆/托盘/裴珉姬维修180在类似的小区体验公共区域照明/景观照明/费翔照明和其他裴珉姬维修/更换260在类似的小区体验5消防系统消防系统裴珉姬维修费用400喷雾泵和消防栓泵、风扇、管道、阀门、火灾报警系统和终端设备、火灾广播、烟雾控制、烟雾探测清洗等灭火器充电费343灭火器一年更换一次干粉，一次只更换约15元/1万，275只*15元/12月6监视系统安全监控系统裴

7、珉姬维修260在类似的小区体验7建筑工程周边道路和公共路面、墙裴珉姬维修320维修、裴珉姬维修等总计17279附表3:清洁卫生费用(单位：元/月)序号付款项目计算标准每月费用1垃圾清理货物垃圾回收货物1.8韩元，垃圾处置费0.6韩元，家具2.4韩元/家具，共630户15122清洁用具，材料垃圾袋、抹布、扫帚、洗涤剂等，30元/印月4503消除预防和控制费包括消除机构，约5元/年药品费用31504干净的水按每月125吨计算500总计4600附表4:绿化和裴珉姬维修费用(单位：元/月)序号付款项目计算标准每月费用1录像工具费(120元/月人)*5人6002绿化用水费32580平方米*0.04吨/平方米*4.05元/吨52123农药化学肥料费用32580平方米*0.015元/平方米4884绿化补充费400元/月计算400总计6700附表5:订单裴珉姬维修费用(单位：元/月)序号付款项目计算标准每月费用1设备裴珉姬维修费用按300元/人年计算45002个人保险费150元/年计算2250总计6750附表6:办公室费用(单位：元/月)序号付款项目计算标准每月费用1文具和