保障性住房供应体系.ppt

1、多层次、多通道住宅供给系统、廉租房、经济适用房、限价房、二手房、商品房、低收入群体，购买力不强的第一批采购师、有购买力的消费者、中低收入层，第一批买家，内容提示、1、廉租房、经济适用房、二手房、商品房等住房类型2 廉租房是指政府以租金补贴和实物租赁方式，为符合城市居民最低生活保障标准、住房困难的家庭提供社会保障性住房。 我国廉租房不租房出售，出租给城市居民中最低的收入者。 廉租住房建设用地，采用规划方式，保证供应。 廉租住房建设免除行政事业性费用和政府性基金。 廉租房的分配形式以租金政府补贴为主，实物租金和租金减免为辅。 张伯申请廉租房政府补贴，他知道现在一家三口住18平方米的住宅，现在广州市

2、政府补贴的标准是每人10平方米，每人23元，住宅政府补贴按人均住宅面积10平方米和现在的人均住宅面积之差计算， 政府应计算出应支付给张伯一家多少政府补贴，实物租赁廉租住房的来源主要有： (1)政府新建、收购的住房；(2)撤退的公共住房；(3)从社会慈善捐赠的住房；(4)由其他途径收集的住房。 廉租住房不足的城市，应该通过新建和收购等方法，增加廉租住房实物租赁的住房来源。 土地使用净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%。 经济适用住房已列入国家计划，是指城市政府组织房地产开发企业、建设住房、以微利销售给城市低收入家庭的住房。经济适用住房的价格由建设成本确定。 建设成本包括征地折扣费、勘察

3、设计与前期工程费、建设费、园区基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%3%管理费。 经济适用房以小额利率出售。 不租。出售经济适用室实行政府指导价格。 购买经济适用房的优惠政策是将城市基础设施配套费和商业网站建设费和免征水费等各种税的建设用地以行政计划方式提供，优先办理有关手续，经济适用住房建设管理费限制为1%3%，市场利润限制为3%以下。经济适用房和商品房的区别在于获得土地的方法不同，经济适用房建设用地实施行政计划，不交付土地出让金的商社应当采用出让方式来缴纳土地出让金，租赁政策不同，经济适用房不租赁，商品房不受限制的购买条件和对象不同， 由于经济适用房享受政府优惠，其购买对象特定，只能向城

4、市低收入家庭供给，必须实施申请审查制度。 商品室的购买对象和条件不受限制。 价格政策不同，经济适用房销售不得实行政府指导价格，擅自涨价销售。 商社的售价由市场决定。 收益权不同的商品房上市销售后，收益全部归个人所有。 销售经济适用房后，收益由个人补充土地出让金，其馀由个人所有。 双限房是指政府在公开商品住房用地时，提出售价、住宅茄克衫面积、销售对象等限制性要求，发展承建单位通过公开竞争取得土地使用权，严格执行限制性要求进行建设和销售的商品住房。 双重限制：限制户型，限制房价。 限价住宅用地以公开转让的方式进行。 限价住房定径套型建筑面积不得超过90平方米，公开转让时明确规定户型、最高售价、销售对象。限价室销售的一般手续：一、预先登记、二、公开摇珠确定购买顺序、三、实质上审查预先登记者的购买资格、四、购买资格公示、五、签订购买合同、限价室不得在房地产权利登记日起五年内租赁和转让。五年届满后出租和转让的，应当向政