廉租房施工组织设计

1、都昌县2011年廉租房工程施工招标投标施工组织设计江西省饶州建设工程有限公司二0一一年九月五日目 录一、编制说明二、工程概况三、施工组织部署四、施工进度计划五、施工方案及施工方法六、施工技术措施七、施工质量保证措施和目标八、文明施工、安全生产措施九、施工机械配置十、施工合理化建议和降低成本措施十一、工程质量通病防治措施附图一、施工平面布置图附图二、施工进度计划横道图附表一、各施工阶段劳力组织计划表附表二、施工机械设备配置表一、编制说明1、编制依据（1）本工程招标文件、工程量清单及补充说明等（2）设计图纸：由深圳市广泰建筑设计有限公司设计（3）有关规定：本施工组织设计依据中华人民共和国建设部颁布

2、的各种有关建筑结构设计规范，现行建筑工程各专业施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准编制。国家颁发的工程质量、文明施工及安全和生产有关规定及要求。2、指导思想（1）确保工期严格执行合同工期，按业主要求，工程在2012年3月31日全面竣工验收。（2）确保工程质量该工程质量目标为“合格”，确保质量达“合格”要求，公司将严格按照ISO9001-2000体系的标准要求开展质量管理。（3）确保工程安全生产本工程安全目标为无安全事故，公司将严格执行安全管理条例，确保工程安全无事故。（4）大力推进技术革新大力推广应用新技术、新工艺，不断提高企业的技术水平，以提高经济和社会效益。（5）确保工程经济效益

3、工程管理严格执行会计制度，降低成本，确保工程有一定的经济效益。二、工程概况本工程位于都昌县芙蓉山工业园，砖混结构六层住宅楼八栋，建筑高度19.05米，总建筑面积约17000M21、基础为条形基础。2、主体结构为砖混六层，楼板及屋面为整体现浇，混凝土强度等级除矩形柱为C30外其余为C25，墙体砌240厚粘土砖，用M5混合砂浆，基础采用Mu10实心粘土砖，用M5水泥砂浆。3、装饰工程；外墙面为混合砂浆粉刷，彩色喷砂涂料面层。内墙面天棚均为混合沙浆粉刷，做白色仿瓷涂料罩面。窗为塑钢玻璃窗，进户门为金属防盗门，室内为订制实木门。三、施工部署 1、施工组织机构我公司为确保工程与工期，将组成“都昌2011

4、廉租房项目部”，接受公司技术科、质检科、安全科、财务科的指导、检查和管理，项目部下设一个施工队伍。项目部经理从事项目管理多年，具有丰富的项目管理经验。各施工阶段劳动力组织计划表（见附表一）2、施工总体部署（1）全力以赴，做好施工准备工作。场地与道路：首先清理现场，硬化施工进场道路，硬化施工现场。确定施工用水，因业主有水源提供，业主最大管道为50mm，施工用水选50cm镀锌钢管。施工用电：业主有变压器和施工用的主电源线，从主电源引入工地配电房。施工现场维护：在施工用地范围砌2m高围墙及门卫大门。搭设临时设施，办公室2间、职工食堂1间、职工住房8间、水泥库、木工棚、钢筋工棚、其他材料仓库1间。技术

5、准备：进行图纸会审，制定各项工程技术措施，组织技术交底，制定材料计划，组织劳动力进场。（2）管理责任：项目部领导统筹管理计划安排工程材料，下达工程进度、质量、安全目标，施工队主要负责工程的日常计划安排、质量控制以及劳务队伍的生产管理，完成项目部下达的周、旬、月的生产计划，同时项目部将针对施工队伍进行质量、进度、安全、文明施工现场等方面的月度考核，责任到人，奖优罚劣。公司经理公司技术负责人兼项目主管领导保卫科技术科安全科质检科财务科项目经理部（项目经理）项目副经理兼项目技术负责人特种工种班核算员预算员材料员质检员安全员施工员施工队长泥工班钢筋工班木工班普工班架子工班粉刷班水电班（3）为加快进度，

6、提高效率，根据工程特点，将调龙门吊8套、东风车6辆、砼搅拌机8台、砂浆搅拌机8台等设备进入现场，并配备木模体系，达到工期要求。（4）流水段的划分：每栋单位工程为一个流水施工段。（5）施工顺序： 依“先地面后地上，先结构后装修”的原则进行施工。主体完工后，室内外装饰自上而下同时进行，在施工时进行相应的劳动力、材料、水电预埋的施工安排，以便满足各段各工序的作业面需要。 （6）施工平面布置图（见附图一）四、施工进度计划1、本工程业主要求全部工程在2012年3月31日全面竣工验收。2、根据本工程工期目标，充分利用时间和空间，拟进行平行流水立体交叉作业。3、结构施工的同时，考虑到水电安装随后跟上，在其后

7、紧跟上内装施工，尽量缩短工期。施工形象进度计划详（见附图二）。五、施工方案及施工方法（1）施工测量及沉降观测轴线定位：根据业主移交控制点，用经纬仪即可定出建筑物的轴线，轴线控制桩用砼固定并引测至周围永久建筑物上。轴线传递：基础及各层轴线利用建筑物周边控制桩控制，在基础土方施工前按图纸要求放出轴线控制点，施工完基础后即在地梁上标出控制点，以后上部各层的控制点由地梁上标出的控制点用经纬仪向上引测至各层控制各层轴线，标高传递，本工程控制点用水准仪将此点引至建筑物四周永久建筑物上，作为工程的水平控制点由地梁上标出的控制点用经纬仪向上引测至各层控制各层轴线，标高传递，本工程控制点用水准仪将此点引至建筑物

8、四周永久建筑物上，作业工程的水平控制点，首层施工好后，将+1。00m标高引至轴线墙上，并做红漆标记，用钢卷尺向上丈量至各楼层，然后用水准仪抄平控制各层标高，同时将首层标高引测至永久性建筑物上并做好保护。沉降观测：按规范要求，在建筑物首层外墙施工时留设沉降观察点，底层施工完毕后即进行第一次观测，以后扣每施工二层观测一次，全部竣工后第一年36个月观测一次，第二年后612个观测一次，直至下沉稳定为止，观测中如发现异常现象，除增加观测次数外，还应及时通知设计单位采取措施，竣工前整理绘出各点沉降观察曲线图存档。（2）砌筑工程 施工工序清理分中润湿砖排砖撂底挂线排线砌筑施工工艺A、砌体施工前，应先将基础面

9、或楼地面按标高找平，然后按设计图纸放出墙体的轴及门窗洞口线，并立好皮数杆，砌筑砂浆按配合比，实心粘土砖应提前浇水湿润，严禁干砖上墙。B、砌砖采用“三一”砌筑法，即一铲灰、一块砖、一挤揉、遵循“上跟线、下跟棱、左右相邻要对平”。C、砖砌墙面均应将挤出灰缝外砂浆刮去并勾缝。D、外墙的竖向灰缝应饱满，并随砌随勾缝。E、外墙所有施工洞在用砖嵌补洞口后，外墙粉刷前需加水泥浆勾缝一道工序。F、墙体砌筑过程中，应将柱子拉结筋，一并砌入墙内，墙留槎的拉结筋每500高设26钢筋伸入墙内不得少于1米。G、每一楼层或250m3的砌体中，对每一种强度等级等级砂浆至少应制作一组试块，如砂浆强度配合比或材料变更时也应制作

10、一组试块，如砂浆强度或材料变更时也应制作试块，以便检查。（3）模板工程本工程柱梁板模采用木模板体系，模板支撑采用条木，以利模板的周转、节约。1、施工顺序 放线弹出梁、柱、轴线位置组装前检查安装柱模板安装固定装置调整平直立木支撑及梁底模安装安装两侧梁模安装梁侧支撑安装纵横楞铺设模板块检查模板平整调平。2、安装工艺基础梁的模板可在基槽底弹出边线，按线立侧板，用水平尺较正侧板顶水平，用斜撑钉牢，并每隔50cm在侧板上钉上搭头木，按砼浇捣而标高在侧板内侧每2m钉园钉作为标致。柱模板设计本工程采用九胶夹板模板施工，柱、梁、板模采用木模板，支撑采用条木支撑体系。A、独立柱按其尺寸配置相应模数的木模拼装，先

11、进行模板设计，支撑采用条木支撑体系。B、附墙柱由二块配置好的木模组拼，采用对拉杆卡位定位。C、柱模根部用水泥砂浆堵严（1：3水泥砂浆），防止跑浆，柱高超过3米时，采用串筒伸入柱内浇砼或柱中开门子。梁板模板设计A、承梁架采用条木支撑，间距为50cm，板支撑立柱间距为70cm，支撑立柱中间加水平拉杆及剪刀撑。B、按位置线找平撑顶标高，安装梁底模、侧模、梁侧模小于60cm高，用木模压脚、支撑梁底模应按13起拱。C、承梁架间加水平拉杆，隔1.6纵横一道且沿梁安装剪刀撑。D、圈梁模板采用木模做侧模，侧模楞用120120方木间距1200，侧模支撑采用墙体埋18螺栓穿过方木夹紧。（4）钢筋工程本工程钢筋由现

12、场翻样，现场制作，若遇到问题即与设计部门联系。 安装顺序检查调直-竖向柱钢筋绑扎-梁钢筋摆放-梁钢筋绑扎-板钢筋绑扎 施工要点 A、在钢筋安装前须会同技术人员一道熟悉图纸，遵循“先内后外，先复杂后简单”的原则合理安装钢筋。B、在竖向受力筋安装时必须先吊正后再绑扎，并采取措施固定好钢筋骨。C、梁、柱中设有拉结筋的，拉筋均须勾住箍筋及分布筋。D、梁、柱箍筋及板筋均按要求划线采用缠扣顺扣绑扎。E、梁主筋双排或多排时，均采用1610001000撑筋支撑。F、钢筋工程施工前须将模内杂物清理干净。（5）砼工程采用现场搅拌机搅拌，翻斗车、龙门吊将砼输送至施工层。 施工顺序清理润滑板砼输送砼振捣抄平收浆养护

13、施工工艺 A、浇筑层模板、钢筋、预埋件及管线安装完毕，且办完检查合格，办完隐蔽验收及预检手续。 B、按砼等级的配合比，开出配合比通知单。 C、砼分层浇筑最大厚度不超过50cm，振动器移动间距为3040cm。 D、柱高超过3m用串简伸入柱内分段浇筑，每段高度不超过2m。 E、施工缝的留置，柱应留在主梁下面，梁板应留在次跨中三分之一范围内，施工缝不得留斜槎。 H、砼浇完后应在12h内浇水养护，一般不少于7天。 I、雨季施工时砼浇完后应立即加以覆盖与养护，冬季施工时添加早强剂。（6）门窗工程 施工顺序弹线找规矩确定墙厚方向的安装位置就位和临时固定吊直找平与墙体固定嵌填窗框与墙体的缝隙安装门扇 施工工

14、艺A、检查进场的成品，并及时处理，将框靠地靠墙的一面刷防腐涂料。B、所有门窗安装均采用后塞樘工艺，门窗框安装均应在内外抹灰前进行。C、所有门窗框均应将水平线引入洞内作为立框时标高，并用线校正、吊直再固定。D、框与墙间空隙用1：3水泥砂浆塞严，并在其外侧与墙体饰面间留58mm，缝用硅石同密封胶填缝。E、门窗居墙中安装时，门窗框外表面可平砖墙中线，同一墙面上的门窗框与墙面距离必须一致。F、安装室外窗框时，应在窗框下端预留粉位，铰链距门窗扇上下端为高度的10%，五金配件等其他工序完工，玻璃安装前安装。（7）屋面工程上人屋面：现浇钢筋混凝土屋面板；20厚1：2水泥砂浆找平层。基层处理剂，防水涂膜，卷材

15、防水。40厚C20细石防水混凝土，4*4米分格缝2CM宽，分格缝做法采用赣88J201-33。不上人斜屋面：现浇钢筋混凝土板。20厚1：2.5水泥砂浆找平。掺5%防水剂，找坡1%。SPU防水涂膜，水泥砂浆找平，砂浆挂瓦层，配内配6双向钢筋500挂瓦。上做200*200瓷质波形瓦。 雨水管 采用100UPVC管，水落管近地面出口处理加135弯头，弯头度离散水地150200mm，水落管正，侧视均应垂直，距墙面不大于20mm。（8）内装饰工程 施工顺序墙柱清理贴饼、冲筋抹底层砂浆抹天棚底层砂浆，涂料罩面。施工工艺A、抹灰前应检查门窗框位置是否要正确，连接处缝隙应用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂

16、浆分层嵌塞密实。B、施工前必须做出样板间，并经检查合格再依此样板施工。C、清理基层，弹好+50cm水平标高线，按水平标高及设计要贴饼、冲筋，按地面冲筋随刷水泥浆，随铺砂浆找平层，用木框刮平，木抹子搓平。D、吊垂直，套方找规矩、贴灰饼，冲筋与墙面完成抹灰的间隔时间不大于2天，抹灰层较厚时须分层抹灰，二层抹灰间隔不大于2天正，门窗及阳角应做1：2水泥砂浆扩角，宽为5070mm，护角高度门窗洞口为全长，墙柱阳角不低于2m。（9）外装饰工程基层抹灰同内装饰工程施工方法。基层表面必须坚固和无酥松、脱皮、起壳、粉化等现象；基层表面泥土、灰尘、油污、油漆、广告等杂物脏迹，必须洗净清除。（10）楼地面工程施工

17、顺序清理、湿润贴饼冲筋铺砂浆找平层铺砂浆面层找平压光。施工工艺A、施工前必须做出样板间，并经检查合格再次依此样板施工。B、清理基层，弹好+55cm水平标高线，按水平标高及设计要求贴饼、冲筋，按地面冲筋随刷水泥浆，随铺砂浆找平层，用木框刮平，木抹子槎平。（11）水电安装工程主要包括给排水管线、电气照明配线等安装。（1）管件尽量采用集中预制加工，黑管（包括长件，套管内外）必须除锈刷油后方准进楼。（2）水电剔凿工作必须安排在喷浆之前进行，剔孔尽量采用机械，手工剔凿时不是使用大锤，剔洞直径不宜超过管外径4cm。剔洞如需截断构件的钢筋或损伤结构的关键部位时，必须取得土建负责人或设计人同意。（3）管道穿墙

18、或穿楼板处不准有接口，管道安好后应用水泥砂浆将洞眼堵塞平密。堵塞洞眼进注意保证管道及套管位置准确，不准用砖成木块堵塞平密。堵塞洞眼时注意保证管道及套道位置准确，不准用砖成本木块填塞。（4）电器线路采用PVC管暗设在砼浇捣前预埋好。土建喷浆工程完成后，立即投入电气安装工序，安装配电箱（盘）表板，插销开关进行绝缘，电阻的摇测试验。（5）对水电安装的其他方面要求，均应遵照国家有关规范执行。六、施工技术措施1、施工技术管理制度（1）图纸必须认真熟悉领会设计要求，做好会审记录。（2）技术交底制度，对各工种各工序应做好书面技术交底及安全交底，交底的内容：设计变更，设计图要求、规范要求，注意事项。交底的方式

19、，单位技术负责人向下及技术负责人交底，项目技术负责人对工长、班组长进行技术交底，交底为以书面形式，并有交底人及被交底签名。（3）材料设备检验制度进场材料必领会同监理取检验，不合格材料一律不得进场，否则，追究有关部门和人员责任。A、水泥试验、钢筋试验、砖试验、砂石试验、外加剂试验必须根据施工验收规范规定抽样检查批量，进行抽样送检，无试验报告一律不得使用，否则因试验不合格造成返工损失由责任人承担。B、施工试验对回填土、砂浆试验、砼试块、钢筋焊接都必须根据施工验收规范进行现场取样做试块试验，并作好记录，达保养期后送检。（4）工程质量检查及验收制度工程质量检查验收制度是加强工程施工质量的控制，为质量等

20、级评定提供数据和情况，为工程积累技术资料和归案。工程质量检查验收制度包括工程预检制度，工程隐蔽检查制度，工程分阶段验收制度，分项工程交接检查验收制度，单位工程竣工检查验收制度。隐蔽工程在隐蔽以前，必须通知业主和监理进行有关质量检查。工程竣工后，必须归案整理完善的竣工验收资料，以便业主备案报审。工程交付使用后，将按照工程保修书中有关规定给予保修服务。对工程质量不合格必须整改返工，直至合格为止，并追究责任人的责任。施工过程必须有三检制度，即自检、互检、交接检，并作好文安记录，保证本道工序，服务下道工序。（5）工程技术档案工程施工技术资料施工企业根据有关管理规定，在施工过程中形成的应当归档保存的各种

21、图纸、表格、文字、音像材料等技术文件材料的总称，是工程施工及竣工交付使用的必备条件，工程技术档案包括验评资料、保证资料，技术管理资料。工地现场必必须要有专人管理整理，归案资料不得外借和遗失。（6）技术复核及技术责任工程施工过程中，必须对每道工序技术根据图纸规范规定进行复核，施工员主要复核放线、定位。施工工艺，按图施工。质检员主要负责质量管理的技术复核，技术员负责项目的主要技术的检查复核，并指导施工员，质检员对相关的技术进行复核。2、主要项目施工技术措施（1）基础工程基槽开挖必须设集水井，土方开挖后，要认真做好验槽工作，必须符合设计要求。桩基施工完毕后，认真做好桩基检测工作，力求达到设计要求。

22、（2）抄平放线建筑物边角和每面外墙中间，设标准轴线桩，轴线尺寸以标准轴线桩为准，从中间向两侧放线，减少误差。控制标高的水准点不少4个，并且要保护好，以此对标高进行测定，保证轴线和标高正确。在墙体完成后必须弹出一米高控制线，用来控制安装木模标高。在外墙回角两边必须离轴线50cm弹出轴线控制线用来控制轴线。（3）沉降观测利用已设的水准基点进行沉降观测，在一层墙体施工完后，即进行第一次观测，直至工程竣工，并纪录归档。（4）砌体工程 砌砖前，应进行分型号堆放，以防不同型号级别粘土砖混用，并按规定提前对砖进行浇水润湿，严禁干砖上墙。砌筑墙体应立皮数杆，设计好灰缝厚度，砌筑时带通线，接槎应斜槎，如非留直槎

23、，应在垂直方向每500处设26拉结筋，每端埋入墙中1000米长，过人洞应钢筋过梁，过人洞的直槎留拉结筋。 门窗采用砌砖预留门窗口后塞的方法，木门窗洞口两侧放置防腐木砖。砌筑墙体砂浆必须饱满，特别是头缝，外墙必须清水墙。严格控制日砌高度，晴天不大于1.8米，雨天不大于1.2米，控制好门窗洞口的标高和预埋的位置。砌筑应做到“一块砖、一铲灰、一挤揉”方法。砌墙砌至接近梁底时应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆饱满。（5）模板工程本工程模板用胶合大模板为主及少量松木板，填平补缺，柱模壹套，圈梁壹套，平板、支撑三套。模板拼缝严密，表面平整，棱角方直，支承可

24、靠，整体稳定，并设置剪刀撑和斜撑。为防止外墙出现装模时留下洞眼，二次塞砖引起外墙漏水，本工程采用对拉螺杆固定柱模和圈梁模，模板均刷专用脱模剂，在砼浇筑前必须浇水润湿，本模拆除时必须申请，并经批准后方能拆除。（6）钢筋工程钢筋工的扎设应严格按图施工，要注意钢筋搭接，数量、位置，锚固长度是否正确，焊接质量如何等。在钢筋绑扎前将垫层清扫干净，防止垃圾杂物落入在板筋内主要注意负筋的位置，为保证负筋位置必须每500设一个“ T ”形的支铁，对板的角部钢筋必须加筋。在砼浇捣时防止柱筋的偏位。对钢筋的保护层必须做予制垫块，保证钢筋的保护层。（7）砼工程砼搅拌时应严格控制好配合比，并控制砂石含泥量。浇筑砼前要

25、清扫模板并浇水湿润对柱子必须清理根部，并在浇灌时先加入同强度等级水泥砂浆做接槎。施工缝的设置必须在次梁或板1/3处设置并处理好施工缝接槎。振捣砼必须快进慢出，保证振捣时间和振捣节距，以确保密实，在浇捣时必须用控制块控制砼的厚度，楼板浇捣完后必须用木擦板修解浆。砼浇捣后终凝必须洒水养护，养护不得少于7天。（8）屋面工程：由于本工程屋面为斜坡屋面，施工较困难，屋面施工时，必须先搭好稳定的走道，并加防护扶手。（9）装饰工程（抹灰、楼地面、门窗） 内外墙装饰抹灰（1）生石灰需提前一星期加水彻底熟化的方可使用，防止出现起泡现象，抹灰面需提前一天浇水湿润。（2）内墙面在抹灰前必须冲筋，门窗框与墙面交接处缝

26、必须用水泥砂浆塞严，墙面阳角一律做1：2水泥砂浆护角，高度2m。 （3）柱子、圈梁等砼基层应提前两天刷砼界面剂或107胶水泥砂浆甩毛方法，做好基处理再抹灰。 （4）外装分格缝找平找直弹墨线粘米厚条，保证分格缝平直且深浅一致。 （5）所有面抹灰均挂线、贴灰饼、冲筋、填档刮平、压实的施工程序进行，垂直、平整度不得超过5mm，外墙阳台、窗台、雨篷、女儿墙压顶等上面均做滴水坡度，压顶做好滴水槽。 地面工程（1）各层楼地面施工均按50cm控制面层标高，基层清理干净，刷素水泥浆为粘结层。 （2）楼层地面向上而下顺序进行，每层作完及时浇水养护，以防起砂、裂缝。 （3）阳台、卫生间地面必须按设计及有关规定放坡

27、，面层施工时，其垫层找平层应具有粗糙，洁净和湿润表面。 （4）卫生间地面要在上下立管安装完毕，灌水试验不漏时方可施工，地漏应在地面的最底处，其蓖子顶面底于地面5mm。 门窗工程（1）门框安装采用后塞樘工艺，安装前应校正规方，安装工艺应排在墙面打底后做面层之前进行。 （2）木门的制作应用材干燥，其制作成品必须棱边整齐、顺直表面应净光，不得有豁口缺损创痕，毛刺和锤印；框扇的线型应符合设计要求，割角拼缝应严密平整。（3）木门框与墙之间的间隙用1：3水泥砂浆塞严，安装木门框时，墙上须埋木砖，门框每边不少于3块，木砖的木纹应与固钉垂直，固钉帽必须砸扁入框，埋入墙体一切木料，木料均必须作防腐处理，即注90

28、95热煤焦油中浸14小时，然后在4045温煤焦油中保持12小时。（4）塑钢窗装入要横平竖直，外框与与洞口弹性连接牢固，不得将窗外框直接埋入墙体，其外框在墙上的固定点可用膨帐螺丝和射钉，固定点间距不大于500mm，端头距第一个固定点不大于180mm，框与墙间的缝隙应用发泡剂填塞饱满。 （10）水电安装 1、土建施工必须与水电设备安装紧密配合，水电必须在室内装饰前做好预埋，剔凿等工管道穿楼板，或穿墙穿墙按规定做套管，土建应提前创造条件，管道背后墙面先做粉刷。2、因预埋孔洞位置不准，需剔凿楼板时，不得损害结构受力钢筋。（11）屋面工程，砼必须按设计要求加入防水剂，砼浇捣必须自下而上，振捣密实，在房屋

29、四周必须加并防护栏板。七、施工质量保证措施和目标一、本工程质量目标确保合格。二、施工质量保证体系和质量检查监督。1、建立以项目经理为中心的项目质量负责体系，公司以总工程师为中心，质量管理科检查监督工程质量的质量管理体系。项目部成立以项目经理为组长的质量检查小组，每周至少一次对工程质量进行全面检查，工地质量检查员每天对工地和施工班组进行质量检查，执行公司月检查制度。2、项目部组成管理对工程质量责任项目经理：负责施工准备，合理安排工序和劳务配备，对分项工程验收时要从严把关，不合格的返工重做，并检查施工员、质量员、材料员的质量管理情况。施工员：认真审图，及时做好各分部分项工程技术交底，及时检查试验和

30、放线工作，做好隐蔽预检工作。质量员：负责交底质量标准，对各分部分项工程的验收及时提出质量问题及解决的方法，进行质量检查评定。材料员：负责严格把好采购各种原材料、半成品、成品，必须有合格证，原材料必须试验合格后方能使用，对不合格的要及时退换。3、工地建立“自检、互检、交接检”的三检制，砌体与浇灌砼实行“三上墙”（施工人员、施工日期、质量等级）挂牌制，装饰要实行样板墙、样板间，以此来带动质量管理。建筑物定位放线时，必须有公司主任工程师亲临现场进行放线工作，设置的轴线桩及标准水准点要牢固，不得破坏，并同业主、监理共同检验、办理报检手续。砼的配制必须严格执行配合比，砂石过磅，严格控制用水量，浇砼时，振

31、动棒应做到快插慢抽、插点均匀排列，以保证砼的密实，浇筑完的砼要及时养护。模板要支搭牢固，拼缝严密，防止漏浆，隔离剂涂刷均匀，拆模时不得强砸撬，以防损结构。钢筋绑扎完毕后，不得随意踏蹬钢筋网，以防钢筋位移变形，并保证钢筋保护层及负筋的位置。砖墙用的机砖必须浇水湿润，用“三一”砌砖法，并保证灰缝饱满，砌组方法正确，用皮数杆控制灰缝厚度。抹灰前做好抹灰面的基处理，当抹灰过厚时必须分层抹灰，赶平压实。地面工程防止空鼓、开裂、起砂等质量通病，基层清理彻底，用水冲干净，刷水泥浆一道，砂浆配合比准确和易性适度，使用合格水泥。各道工序完成后，由班组长带头进行“自检”合格后，方能报质检员、施工员共同进行检查，符

32、合要求后，方能进入下道工序施工。4、分部分项质量目标分部、分项工程合格率达100%。5、原材料进场的质量控制及检验制度原材料进场必须有出厂合格证，对砖、水泥、钢筋、砂石、防水剂、外加剂必须及时送检，待不合格的材料必须退换。6、工程养护和雨季施工措施（1）雨季施工措施本工程基础及部分主体结构施工正逢雨季，工地成立雨季施工领导小组，安排专人收集天气预报资料，根据天气情况认真合理安排好防雨工作。（2）雨季施工准备提前准备好雨布、雨靴等防雨材料。做好路拱、修设路边排水沟，做到有组织排水，以保证水流畅通，雨后不滑不 ，现场不存水。水泥仓库要高于室外地面30cm，在底层铺油毡一层，杜绝渗水现象，水泥码放要

33、离开墙四周30cm，外墙四周排水通畅。所有机械棚要搭设严密，防止漏雨，机电设备采取防雨防淹措施，安装接地装置，机动电闸箱的漏电保护装置要可靠。（3）雨季施工质量保证及安全措施 所有砂浆，砼应有当天用量计划，不得使用隔夜砼，砂浆搅拌砼，砂浆应及有时测出砂石含水率，以及时调整配合化中的用水量，控制水灰比。 设置现场排水沟，并在施工中保持排水沟的畅通。 脚手架特别是斜道在雨季应铺设防滑材料。 井架、钢管外架应设避雷装置。 禁止在大雨中浇筑砼和拌制砂浆，雨后拌制砼或砂浆应调整水灰比，储备草袋和塑料袋膜，以防浇捣砼时，遇雨或养护砼用。夏季粉刷时应对基层进行浇水湿润，水泥砂浆粉刷，完后应保持湿养护。 常温

34、季节砌墙应先将砖湿润，严禁砖上墙。7、工程质量回访和保修 单位工程竣工交付后，应按计划安排内容，主动回访对工程使用情况，检查工程的功能运行情况，征求顾客的意见，按有关规定办理保修手续，并实行工程保修制度，对工程在保修期内出现的问题进行修理服务，使顾客满意。 项目经理部负责工程保修期内的一切修理服务，并由项目经理负责该工作。 保修服务联系人为公司质量监督科的授权人，服务联系人与顾客、项目经理部应保持工作联系。 公司质量监督科应制定回访计划，确定回访时间，处理整理回访情况，作好回访记录。 对回访发现质量问题，应由质量监督科提出修改方案，并及时下达给指派的维修责任人，执行维修任务，维修责任由原项目经

35、理担任。 维修任务完成后，应按建筑安装工程质量检验评定标准进行评定，合格后签字确认，并通知顾客进行验收，顾客在保修认证单上签字后办理移交手续。 保修内容包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程以及电气管线、上下水管线的安装工程。保修期：土建工程一年，水电二年，屋面五年。八、文明施工安全生产措施 1、必须贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针。 2、本工程安全目标：安全无事故。 3、安全保障体系 公司由工会、卫生所、劳资科、保卫科、安全管理科组成。安全委员会、项目经理部设专职人负责安全工作。安全保证体系框图经 理 劳资科保卫科安全科卫生所工会项目经理特种工种班治安科材料员安全员施工员泥工班砼工

36、班普工班架子工班水电工班钢筋工班 4、建立安全负责制：项目部必须建立项目经理、技术负责人、施工员、安全员、材料员、机修工、电工、机操工、卫生安全责任制并签订责任状。 5、安全培训制度 项目部对新进场的工人在上岗前必须进行三级安全教育，并通过考试合格后方能上岗。 特种作业人员必须持证上岗。 6、安全生产会议制度 公司每半年召开一次安全生产工作会议，项目部半月检查一次，同时分析安全形势，班组每周召开一次安全讲评，研究和布置安全工作，并作好安全会议记录。 7、安全生产检查验收制度 公司必须每季度检查一次安全，检查出问题下整改通知书，限时整改，整改完后，应组织验收，做好记录。项目部组织半月一次安全检查

37、，检查出的问题由安全员下达整改通知书，由各班组整改。整改完后进行验收，做好记录。对脚手架、升降机、各种机电设备必须建立验收制度，脚手架、升降机还必须分段验收，验收合格后方能使用，否则一律不得使用。 8、安全交底项目经理向各班组进行安全交底，作好交底记录。 班组长必须以短会形势向职工交底并做好会议记录。 9、安全技术措施的实施项目经理是实施安全技术措施的主要责任人，经批准后安全技术措施（方案）由项目经理组织有关人员在施工过程中严格执行。 各班组长在所管工程范围内的安全技术措施的实施。 安全员监督检查施工管理人员落实安全技术措施。 10、安全技术措施 应做好施工场地的围栏及安全保卫工作。 凡进入施

38、工现场的一切人员必须严格遵守安全生产“十大纪律”、“十不准”，严格执行防火工作逐级验收责任制。 认真落实“三宝”利用（安全帽、安全网、安全带）和“四上”防护工作：升降机必须架设防护棚、升降有保险装置，应按规定设有连墙与建筑连接，吊篮应有安全门，下料平台应应有保护门，卷扬机必须设定位装置和防弹装置。 施工现场危险处必须挂设安全标志牌。 施工用电采用三相五线制，用电设备采用三级、两级漏电保护配电、一机一闸，设备要做到接地接零保护，传动部位要设安全防护罩。 脚手架严格按规范搭设和验收，施工层要满铺脚手板，有踢脚杆、防护栏，并立挂安全网。 电焊工、机操工、架子工须持上岗证上岗。 支模系统必须保证稳定，

39、有足够支撑，支撑并必须拉接，使之成为整体。 拆模必须要申请，通过经理部复核砼达到拆模强度，批准后拆除，拆模一律不得在拆模板下操作，模板不得乱扔，以防伤人。 工程施工时必须在沿口处设置安全栏板设防，在斜坡屋面操作人员必须系安全带。11、文明施工措施一、封闭型管理制度 1、施工现场进出口设大门，大门要牢固美观，大门头设有工地单位名称，两边设有标语。 2、必须建立门卫制度，应悬挂在大门口醒目处，门卫值班人员必须配戴醒目袖标，并负责检查进入现场人员证件，非施工人员严禁进入工地。 3、现场所有施工人员应配戴上岗证。4、在施工现场醒目处悬挂警示标牌。施工现场设有灭火器。 职工食堂必须清洁卫生，防止食物中毒

40、。 工地必须设置男女厕所，保证工地卫生。 二、现场围栏制度 施工现场应用砖砌2m高围墙，粉刷上涂料，并写宣传标语。 三、总平面布置制度 施工现场的施工机械、临时设施、堆放材料、成品、半成品等必须按施工总平面图布置。 所有物料的堆放都应整齐有序，砂石成仓，方砖码成垛，底脚边用边清，各种材料应分类分规格存放，并设标识牌，不得侵占场内道路。 采取硬地坪施工，现场及道路必须硬化，并设有良好的排水系统，保证现场不积水。施工垃圾、生活垃圾不准乱倒，应指定地方堆放。 作业员应做到落手清，人走清，保持现场文明整洁。 四、现场防火制度 施工现场应有“防火安全管理办法”，落实工程项目，班组个人三组防火责任制，明确

41、划分防火区，重点防火部位和防火安全责任，并落实到个人，负责规定动用明火申报程序和审批权限。 施工现场的场容：施工现场围墙封闭严密、完整、牢固、美观，上口要平，外立面要直，高度不低于2米，在大门的明显设置统一式样的施工标牌，大门内设置“一图三板”内容详细，字迹工整、清晰，现场内作好排水措施，现场道路要平整坚实、畅通。 建筑物内外的零放碎料和垃圾清运及时，施工区域和生活区域划分明确，并且要求划分责任区设标志牌，分片包干到人，施工现场各种标语牌统一加工制作，字体书写正确规范，工整美观，并经常保持整洁完好。 施工现场各种料具按施工平面布置图指定位置，存放并分规格码放整齐稳固，做到一头齐，一条线，砖成丁

42、成行，高度不超过1.5m，砂石和其它散料应成堆，界限清楚，不得混杂，标识明确。 施工现场材料保管依据材料性能采取，防雨防潮、防日晒、防冻、防火、防爆、防损坏措施，对危险品有毒物品要及时放库专库专管，加设明显标识，建立严格领退手续。 各项施工操作要做到活完料净，场地清，施工现场节约用水用电。 施工现场在经常保持整洁卫生，运输车辆不带泥砂出现场，不沿途遗撒，办公室及宿舍保持整洁有序，生活区保持卫生无垃圾。 食堂保证卫生做到无蝇、无鼠、无蛛网、厕所设专人保洁有冲水措施。 施工现场要采取多形式进行环保宣传教育活动，经常组织学习，考核检查并做好记录。 九、施工机械配置 本工程施工机械设备根据工程需要由公司调配。 施工机械配置门吊、砼搅拌机、砂浆搅拌机、钢筋调直机、钢筋弯曲机、钢筋切断机、电焊机、水泵、平板振动器、插入式振动器、木工电锯、木工电刨、冲击电锤、汽车。进场计划详见附表3 施工机械现场专配电工2人，机修工4人，专门负责施工机械保养维护，对门吊